По данным Минтруда, 60% российских семей, получивших материнский капитал, используют его для улучшения жилищных условий: 

• покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости; 
• приобретения, строительства или реконструкции частного дома. 

Рассмотрим подробнее всё, что касается использования материнского (семейного) капитала (МСК) для строительства или реконструкции дома, в том числе с привлечением кредита. 

для справки

В 2022 году сумма маткапитала при рождении первого ребенка составляет 524,5 тыс. рублей. При рождении второго ребенка выплата 693,1 тыс. рублей, если семья не получала МСК на первенца, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.

Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения: Пенсионный фонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет. Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.

Строим, соблюдая условия

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

1. На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально). 
2. О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.    
3. Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

важно

Такой платеж фактически является авансом для подрядчика, поэтому выбирать компанию нужно особенно тщательно, чтобы потом не объяснять ПФР, куда подевались строители и деньги.

Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно. 

Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплата произойдет двумя частями: первую половину ПФР переведет после подачи заявления, вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования. 

Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идет его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля). Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами. 

Важное условие: детские доли

Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости: 

• при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН); 
• при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.

За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.

важно

Дом, на который планируется потратить МСК, не обязательно должен быть единственным или основным жильем семьи. Главное, чтобы он был жилым и его постройка в целом улучшала условия жизни семьи.

Требования к дому

По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:

• это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;
• дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
• к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.

Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.

Строительство в ипотеку

Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).

Порядок действий для владельца сертификата будет таким:

1. Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка. 
2. Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.
3. Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку. 

После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации. 

Какие документы нужны для строительства 

Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов. 

Вам потребуются: 

• паспорта владельца сертификата и второго супруга;
• копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды). 
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.

кстати

Сам сертификат на МСК с 2020 года оформляется автоматически, без подачи заявления, и направляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.

• Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ, так и дистанционно, через портал госуслуг.
• Возмещение затрат на строительство
• Некоторые семьи начинают строительство дома, не дожидаясь трехлетия ребенка, а затем подают документы на МСК, чтобы возместить этими средствами свои расходы.
• Если дом соответствует вышеперечисленным требованиям, земельный участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу и расходы на постройку подтверждены документально, то ПФР, скорее всего, ответит согласием. 
• Расходы возмещают как в случае самостоятельного возведения жилья, так и при участии в стройке подрядчика.  

Участок для будущего дома легко найти на Циан! 

Реконструкция дома на маткапитал 

Получить материнский капитал можно и на реконструкцию дома. Но таковым считается далеко не всякое усовершенствование. Ремонт, даже капитальный, улучшением жилищных условий применительно к распоряжению МСК не является. Поэтому, если собственник, например, произвел замену кровли и утеплил веранду, возместить затраты за счет маткапитала он не сможет.

важно

При покупке недостроенного дома компенсация расходов за счет материнского капитала возможна, только если новые владельцы проведут его реконструкцию. 

Но если вместе с этим к дому пристроили новые комнаты и его размеры увеличились не менее чем на учетную норму площади, то такое улучшение уже является реконструкцией и попадает под условия МСК.    

для справки

Учетная норма площади — минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется, нуждаются ли граждане в улучшении жилищных условий. Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, в среднем она составляет 15 кв. м.  

Увеличение общей площади реконструированного дома должно быть подтверждено соответствующим актом и зарегистрировано в Росреестре.

Если собственник провел реконструкцию до трехлетия ребенка, позже он сможет получить МСК как возмещение затрат. А если реконструкция состоится после третьего дня рождения малыша, то деньги придут в два этапа, как и при самостоятельной постройке дома.  

Отметим, что по закону и при строительстве, и при реконструкции объекта ИЖС не требуется представлять чеки на стройматериалы. Однако лучше иметь документальное подтверждение таких затрат: в спорных ситуациях они будут аргументом в вашу пользу. 

И не забывайте, что при реконструкции за счет МСК всех членов семьи также нужно наделить долями в объекте.  

Не хотите строить, но готовы купить? Найдите дом мечты на Циан!  

Материнский капитал на строительство дома: как использовать

Когда можно потратить сертификат на строительство дома, какие условия при строительстве должны быть соблюдены, можно ли строить дом самостоятельно — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

NDanko/shutterstock.com

Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Речь идет о покупке квартиры, дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или самого кредита. Но маткапитал можно направить и на строительство дома.

Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать и какие условия должны быть соблюдены.

Условия использования маткапитала при строительстве дома

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию загородного дома, в том числе, с привлечением ипотеки. Строить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве.

• Во-первых, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу.
• Во-вторых, за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания.
• Во-третьих, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга.
• В-четвертых, участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель, а дом должен соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС:

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• отсутствие деления на квартиры;
• фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

В-пятых, если маткапитал используется на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

«Пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать», — отметила директор «Юридическое бюро» Сапрыкина и партнеры» Екатерина Сапрыкина.

В-шестых, потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года.

Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги, отметила адвокат, владелец компании «Первая Семейная консультация» Оксана Головичева.

«В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка», — пояснила адвокат.

Сумма маткапитала

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Некоторые семьи не дожидаются, когда ребенку исполнится три года и начинают строительство на собственные деньги. А когда малыш достигает необходимо возраста, семья получает компенсацию уже на готовый дом, добавила Екатерина Сапрыкина.

«Основным преимуществам такого способа является то, что семье не нужно получать разрешение на строительство.

Когда дом будет готов, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на компенсацию затрат», — пояснила юрист.

Строить дом своими силами или с подрядчиком

У семьи есть два способа строительства дома — самостоятельно или с помощью подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта необходимо будет собирать определенный пакет документов.

1. Своими силами

Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.

Первый этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета.

Второй этап: через шесть месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• документом, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией, отделом архитектуры);
• реквизитами банковского счета.

Строительство с привлечением подрядной организации

Если строительство дома будет вестись с привлечением подрядной организации, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, которые указаны выше. Плюс прикрепить к ним копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.

Строительство в ипотеку

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту. 

В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.

В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если кто-то из семьи является членом жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса или паевого взноса в кооператив, то в ПФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации)

После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Отвечает юрист адвокатского бюро Asterisk Дарья Киреева:

1. Можно ли подать заявление на выплату, если уже есть жилье?

Да, можно. Улучшение жилищных условий является одним из самых популярных способов использования материнского капитала. Выплату можно потратить как на покупку готового жилья, так и на строительство своего дома.

2. Можно ли купить участок на маткапитал?

Законодательно такая возможность не предусмотрена. В данном случае логика понятна: покупка «пустого» земельного участка сама по себе не является улучшением жилищных условий семьи.

Получить маткапитал нельзя даже, если на земельном участке планируется строительство дома.

Поэтому земельный участок придется оплачивать собственными денежными средствами, а материнский капитал уже использовать на строительство, реконструкцию или покупку жилого дома.

3. Можно ли строить дом на садовом земельном участке?

С марта 2020 года расширились способы использования маткапитала. Семьи получили возможность оплатить сертификатом строительство или реконструкцию жилого дома не только на земельном участке для ИЖС, но и на садовом участке.

При этом и в том, и в другом случае строительство возможно как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации. Такое нововведение обусловлено вступлением в силу закона, разрешающего строительство жилых домов на садовых участках. 

4. Можно ли потратить маткапитал на ремонт дома?

Нет, это невозможно, хотя дискуссии на эту тему неоднократно велись. Но сегодня позиция законодателя заключается в том, что улучшение жилищных условий связано именно с увеличением жилой площади.

Это напрямую следует из перечня оснований выплаты. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться.

Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж.

5. Можно ли построить дом за границей на маткапитал?

Нет, это невозможно. Получатель выплаты не сможет приобрести или построить жилой дом за пределами страны, так как закон прямо предусматривает, что такое жилое помещение должно находиться на территории России.

Как использовать маткапитал на строительство дома в 2023 году

© Клео.Ру

Строительство своего дома – занятие не из дешевых. Не каждый россиянин может позволить себе это, и многие решаются брать кредит. К счастью, существуют способы уменьшить кредитную нагрузку с помощью программ субсидирования. Предлагаем узнать, как использовать маткапитал на строительство дома в 2023 году.

https://www.youtube.com/watch?v=6MIEB8LPCRw\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAg%3D%3D

Как воспользоваться государственной субсидией

Одним из наиболее используемых способов применения программы маткапитала является приобретение собственной жилплощади или улучшение уже имеющихся условий проживания. Господдержку используют в качестве первого взноса по ипотеке. Но средствами, полагающимися родителям ребенка, можно также частично оплатить строительство дома.

Претенденты на получение государственной помощи могут потратить деньги на постройку или расширение загородного дома. При этом строительство разрешено как своими силами, так и через подрядные организации. Главное, соблюдать ряд условий:

Родителям ребенка необходимо иметь на руках разрешение на постройку жилья. Средства направляются исключительно на строительство объекта для постоянного проживания. Возведение коммерческой недвижимости маткапиталом не покрывается. Владельцы материнского капитала должны иметь право собственности на землю, на которой будет происходить строительство.

Участок, выделенный под строительство, относится к категории ИЖС, а жилье соответствует требованиям ИЖС: до 3 этажей, не более 20 м в высоту, одноквартирное, обязательное наличие фундамента, основные конструкции должны быть в рабочем состоянии, подключение к канализации, воде и электричеству.

Если средства господдержки используются для реконструкции, то обязательно выполнение условий по дате строительства. Дом должен быть в праве собственности не ранее 2007 года, после вступления в силу закона о начислении маткапитала. Воспользоваться деньгами по материнскому капиталу можно не сразу после рождения ребенка, а только спустя 3 года.

Однако есть исключения: если строительство происходит за счет кредитных средств. В таком случае родители ребенка могут распоряжаться маткапиталом в любое время после получения сертификата.

Как сообщают юристы, в некоторых случаях Пенсионный фонд РФ может перечислить деньги на стадии строительства, даже если не все условия будут соблюдены. Однако позднее, если выяснится, что средства были потрачены на другие цели или здание возведено с нарушениями, ПФ РФ потребует вернуть предоставленную сумму.

В 2022 году сумма маткапитала при рождении первого ребенка составила 524,5 тысячи рублей. Размер помощи на второго ребенка – 693,1 тысячи рублей, если семья не получала деньги за первенца. В противном случае родителям полагается выплата разницы (168,6 тысяч рублей).

В 2023 году правительство анонсировало проведение индексации. Обещанное повышение составит 12,4%. Таким образом размер выплат на первенца составит 589,5 тысяч рублей и 779 тысяч рублей на второго ребенка, разница – 189,5 тысяч рублей.

Как получить материнский капитал на строительство

Юристы утверждают, что в 2023 году порядок получения маткапитала на строительство дома не изменится. Для этого необходимо выполнить ряд действий:

Приобрести участок, предназначенный для жилищного строительства или садовых целей, перевести его в собственность. Создать или заказать проект дома с учетом всех актуальных требований. Если нет возможности строить жилье своими силами, найти подрядчика.

Уведомить органы местной власти о планах начать строительные работы и получить разрешение. Для построек общей площадью до 500 кв. м требуется только уведомление, а для более крупных зданий необходим проект.

Получив документальное согласие на выполнение строительных работ, следует обратиться в Пенсионный фонд РФ за сертификатом на маткапитал. Начиная с 2020 года, он оформляется в автоматическом режиме. Получить документ можно в личном кабинете портала «Госуслуги».

Направить в ПФ РФ заявление об использовании средств госпомощи и комплект необходимых документов. Это можно сделать в ближайшем отделении Пенсионного фонда лично или онлайн на сайте организации или через «Госуслуги». Заявку могут рассматривать в течение 10 рабочих дней.

Некоторые россияне предпочитают не дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, а сразу начинают процесс строительства.

Когда же наступает возможность получить госпомощь, семья может рассчитывать на компенсацию затрат в размере материнского капитала.

После возведения постройки владельцы регистрируют ее по упрощенной схеме, а получив право собственности, обращаются в ПФ РФ для компенсации затрат.

https://www.youtube.com/watch?v=oPAJUs2kNWc\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAg%3D%3D

Какие документы нужно подавать

В зависимости от того, как семья планирует строить дом – самостоятельно или через подрядчика, набор документов будет незначительно отличаться. Рассмотрим оба случая, как использовать маткапитал на строительство дома в 2023 году.

Если претенденты на получение материнского капитала на возведение дома решили делать это своими руками, то получение средств выполняется в два этапа.

Первый этап . Необходимо собрать и подать в ПФ РФ следующие документы:

заявление об использовании маткапитала на строительство дома; паспорта обоих супругов; копии документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок; уведомление или разрешение на строительство от местных органов власти; реквизиты счета, на которые необходимо перевести деньги.

Второй этап . Через полгода после перевода первой выплаты можно получить вторую половину суммы. Для этого необходимо снова обратиться в ПФ, предварительно собрав такие документы:

подтверждение проведения строительных работ (выдает отдел архитектуры местной администрации); реквизиты счета, на которые необходимо перевести деньги. Через подрядчика

В случае, когда за работу берется подрядная организация, можно получить сразу всю сумму по маткапиталу. Для этого владелица сертификата или супруг подают в Пенсионный фонд те же документы, что и для самостоятельного строительства, а также копию договора с подрядной организацией. В случае положительного результата проведения проверки сотрудники фонда переведут средства на счет подрядчика.

Отдельного упоминания заслуживает строительство за счет кредитных средств. Родители могут использовать маткапитал до достижения ребенком трехлетнего возраста. Господдержка в таком случае покрывает первый взнос.

Сначала родители берут справку в ПФ РФ, в которой указана сумма маткапитала. С этим документом уже можно идти в банк и оформлять ипотеку. Получив на руки кредитный договор, заемщик снова обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании маткапитала на погашение ипотеки.

Помимо этого в ПФ РФ необходимо предоставить:

кредитный договор; уведомление или разрешение на строительство от местных органов власти; справку из банка о перечислении кредитных средств. В течение 10 дней сотрудники фонда проверят предоставленную информацию. В случае одобрения заявки ПФ переведет необходимую сумму на счет банка.

Дополнительная информация о материнском капитале

Тратить деньги по маткапиталу можно не только на строительство нового жилья, но и на покупку готового дома или расширение уже имеющегося. Государственной субсидией нельзя оплатить приобретение земельного участка. Согласно действующему законодательству, это не считается улучшением жилищных условий.

Участок необходимо приобрести за собственные деньги. Ведение строительных и реконструкционных работ за счет средств материнского капитала разрешается и на участках для ИЖС, и садовых участках. В обоих случаях допускается участие подрядных организаций. За счет маткапитала нельзя выполнять ремонт.

В текущей трактовке «улучшение жилищных условий» подразумевает только расширение жилплощади. Это относится и к реконструкции – в конечном итоге количество квадратных метров должно увеличиться. Получатель материнского капитала может потратить полученные деньги на строительство только в пределах страны.

Это предусмотрено законом.

Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году

Возведение жилья – очень дорогостоящее занятие. Зная, как использовать маткапитал на строительство дома в 2023 году, можно существенно уменьшить финансовую нагрузку.

Можно ли купить участок на материнский капитал: что надо знать в 2023 году

Земельный участок, Яндекс Недвижимость

Семья растёт, квартиры уже не хватает. А ещё хочется, чтобы дети росли поближе к природе. Потому родители и думают, а можно ли купить участок на материнский капитал? Ведь выплачивают же за счёт средств маткапитала часть ипотеки при приобретении квартир, домов…

Формально, предложение использовать маткапитал на покупку земли пока находится на рассмотрении правительства. Но можно распорядиться средствами материнского капитала по-другому — расскажем об этом в статье.

Федеральный маткапитал — средства, которые направлены на поддержку семей с детьми на территории всей России. Это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. 

В некоторых регионах России есть дополнительные меры поддержки семей — эти средства называются региональным маткапиталом. Сумма может составлять от 25 000 до 200 000 рублей. Про эти меры мы расскажем ниже, а пока речь пойдёт про федеральный маткапитал.

Сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь. Семьи могут:

• купить дом на земле или квартиру на вторичном рынке;
• отремонтировать жилые помещения;
• внести средства на счёт ипотеки или покрыть первый взнос на покупку жилплощади;
• участвовать в долевом строительстве, то есть купить квартиру в новостройке.

В этих случаях сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Подробный перечень целей, которые будут считаться улучшением условий проживания, приводится в статье 10 ФЗ № 256. 

Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Но если дом пригоден для жилья, его можно отремонтировать по своему вкусу, при этом собирая все чеки на расходы и другие документы, подтверждающие затраты. В этом случае ждать, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, не надо — вы просто компенсируете маткапиталом свои расходы на ремонт. Для этого надо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:

• документы о правах собственности на участок и дом;
• перечень расходов (лучше с чеками, хотя в правилах это не указано);
• реквизиты счёта;
• обязательство о том, что каждый член семьи, включая ребёнка, получит в этом доме свою долю.

Понятно, что, покупая жилой малоэтажный дом, вы автоматически приобретаете землю, на которой он стоит. Однако эту землю придётся оформлять, и тут, чтобы на законных основаниях использовать маткапитал, надо соблюсти правила:

• на свои средства купить или арендовать земельный участок, оформив право на его использование в целях строительства. Как правильно купить земельный участок — смотрите в нашей статье;
• определить, сколько средств уйдёт на постройку дома — будете ли строить его сами или наймёте рабочих-подрядчиков. Средства маткапитала можно использовать и в том, и в другом случае;
• если вы планируете ремонтировать дом, нужно определиться с расходами.

Затем нужно составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома и после этого начинать. Капитальный ремонт согласовывать не надо. 

В СФР нужно предоставить пакет документов, чтобы получить разрешение на использование маткапитала и деньги.

1. Проект и разрешение органов местного самоуправления на постройку здания. В разрешении обязательно должно быть пометка о том, что это индивидуальное жилищное строительство.
2. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на ранее приобретённый земельный участок или право на пользование им.
3. Договор с подрядчиками.
4. Обязательство о том, что для каждого члена семьи будет выделена доля во владении. Раньше документ заверялся у нотариуса, с 2023 года это не требуется.

Все документы предоставляются в оригиналах, работники фонда сами снимут копии. Если нет возможности посетить отделение СФР, можно заверить копии документов у нотариуса и отправить их в СФР почтой.

Срок рассмотрения документов — 10 дней, по истечении которых выносится решение. В случае положительного ответа средства поступают либо на счёт подрядчика (его указывают в договоре), либо на счёт заявителя, если он сам строил дом.

В последнем случае средства делятся на 2 перевода: один выплачивается сразу после положительного решения о выплате, а второй – потом, когда основная часть строительных работ будет выполнена.

Для этого снова собираются те же документы, а к ним добавляется акт о выполненных работах.

Купить участок на материнский капитал из регионального фонда разрешается в некоторых областях нашей страны. Большинство регионов дают поддержку в том случае, если в семьях рождается третий и последующий ребёнок.

Условия, по которым семья может претендовать на помощь от местных властей, определяют в каждом регионе отдельно. Например, в Тюменской области требуют, чтобы семья была официально зарегистрирована в регионе не менее 5 лет.

Маткапитал на покупку именно земельного участка в 2023 году пока использовать нельзя, но в законодательство РФ в ближайшие годы могут внести изменения на этот счёт. Пока же эксперты предлагают купить землю отдельно, на свои средства, а маткапиталом погасить часть расходов на строительство или ремонт дома.

Как потратить материнский капитал на строительство дома

Семья

/ 21 апреля 15:20

Материнский капитал — неплохое подспорье в вопросе улучшения жилищных условий семьи. Средства, полученные от государства, можно потратить не только на приобретение готового жилья, но и на постройку нового. Рассказываем, что для этого понадобится.

Материнский капитал помогает семьям строить жилье и счастливое будущее

Материнский (семейный) капитал (далее — МСК) — это одна из мер, с помощью которых государство поддерживает рождаемость, начиная с 2007 года.

Сертификат с доступным номиналом (сумма зависит от года) формируется автоматически. Родители, подходящие под условия социальной программы, получают документ через личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение пяти рабочих дней с даты оформления свидетельства о рождении или усыновлении ребенка в загсе.

Правом на финансовую поддержку может воспользоваться:

• женщина, впервые ставшая матерью (приемной или родной) не ранее 2020 года;
• женщина, которая родила или усыновила второго и следующих детей с начала 2007 года;
• мужчина, в одиночку усыновивший первого ребенка не ранее 2020 года;
• мужчина, ставший единственным усыновителем любого по счету ребенка, кроме первого, с 1 января 2007 года;
• родной или приемный отец, если мать не может реализовать право на МСК (скончалась, умышленно совершила против ребенка преступление, отказалась от усыновления или лишилась родительских прав).

Если у одного из родителей право на использование сертификата прекратилось, а у второго не возникло (или его нет), то израсходовать средства господдержки может сам ребенок, не достигший 18 лет либо учащийся очно в возрасте до 23 лет.

Один из наиболее востребованных вариантов применения предоставленной суммы — улучшение условий проживания.

Как улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала

• Израсходовать субсидию можно на приобретение готовой недвижимости, реконструкцию имеющегося жилья или возведение пристройки к нему, а также на строительство индивидуального жилого здания на территории Российской Федерации.
• При этом необязательно, чтобы сумма полностью покрывала траты, связанные с улучшением условий проживания ребенка и его семьи.
• В частности, деньги, полученные от государства, используют на такие цели, как:

• первоначальный взнос по ипотеке, а также частичное или полное досрочное погашение обязательств перед кредитором;
• взнос при вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив;
• частичная оплата сделки купли-продажи;
• расчеты с подрядчиком за выполнение строительных работ;
• компенсация затрат на реконструкцию или постройку индивидуального дома своими силами.

Тратить МСК на ипотечное кредитование разрешено сразу после получения сертификата. В остальных случаях для вложения средств в решение квартирного вопроса нужно ждать три года. Чтобы распорядиться деньгами, необходимо получить согласование от Социального фонда России.

Способы вложения маткапитала в постройку своего дома

Светлана и Владислав тщательно планировали беременность. И дело не только в отказе от вредных привычек и бережном отношении к здоровью. Супруги очень хотели, чтобы к моменту рождения малыша у семьи было собственное жилище.

После некоторых колебаний пара сделала выбор в пользу строительства частного дома на окраине города. Накопленных 4 млн рублей на покупку земельного участка и масштабную стройку оказалось мало, пришлось оформлять ипотеку.

Работы по возведению дома и благоустройству территории завершили спустя полтора года. А еще через четыре месяца в семье Влада и Светы появился сын.

Получив сертификат на МСК, Светлана принялась изучать, как именно можно им распорядиться. Больше всего молодую маму волновал вопрос: есть ли возможность возместить хотя бы часть средств, потраченных на стройку, и как быть, если для возведения дома оформили ипотеку.

Тоже начали строительство до того, как узнали, что на это разрешено использовать маткапитал? Тогда вас наверняка порадует возможность компенсировать часть расходов после завершения строительных работ и оформления постройки.

Кроме того, позаботиться о новом семейном гнездышке можно как до, так и после рождения малыша. Главное, чтобы дом был построен не раньше 1 января 2007 года. А если для этого вы оформили ипотеку, то средства, полученные от государства, помогут рассчитаться с долгом.

Рассмотрим подробнее разные варианты применения сертификата на строительство.

Потратить сумму господдержки на приобретение земельного участка нельзя. Зато вы вправе использовать деньги на то, чтобы с нуля построить жилище на земле, которая уже принадлежит вам. Возвести здание можно самостоятельно или силами подрядчика.

• Погашение целевого кредита

Стройка — мероприятие затратное, и одним маткапиталом тут не обойдешься. Поэтому оформление ипотеки на строительство — довольно распространенная практика. Средства от государства можно израсходовать на первый взнос по ипотечному договору, а также на досрочное погашение основного долга или процентов.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

• Компенсация расходов после окончания строительных работ

Если строительные работы завершились до того, как у вас появилось право на господдержку, то вы можете обратиться в Социальный фонд позже, чтобы получить компенсацию трат на улучшение жилищных условий.

Условия, при которых материнский капитал можно направить на строительство дома

Потратить доступную сумму сразу после появления ребенка можно, только если при строительстве задействована ипотека — на стартовый взнос, досрочный платеж или внесение остатка долга для закрытия сделки с банком. В остальных случаях придется дождаться третьего дня рождения малыша.

С помощью субсидии можно внести изменения в конструкцию частного дома — например, пристроить веранду

Планируя строительство, важно учесть требования к зданию и земельному участку, на котором оно будет расположено. 

Требования к земельному участку

Купить земельный участок за счет МСК не получится. К началу строительства у держателя сертификата или у его законного супруга уже должна быть в собственности подходящая земля.

Также разрешено возводить жилое строение на участке, которым один из членов семьи может распоряжаться на следующих основаниях:

• право постоянного (бессрочного) пользования, предоставленное по решению органов государственной или местной власти;
• право пожизненного наследуемого владения;
• договор длительной аренды;
• договор безвозмездного пользования.

До 2020 года сооружать частные дома с помощью МСК разрешали только на площадях, предназначенных для индивидуальный жилых построек. Теперь для этого подходят и садовые участки. Главное, чтобы выбранное место находилось в границах населенного пункта.

Наталья и Дмитрий давно мечтают о собственном доме где-нибудь на юге, чтобы перебираться туда на зимние праздники и ездить в отпуск. С появлением двух дочек-близняшек мечта о собственном райском уголке переросла в цель.

Пока супруги откладывали деньги на воплощение задуманного, девочкам исполнилось три года. У семьи появилась возможность использовать МСК. Как оказалось, вложить средства господдержки можно в строительство частной недвижимости даже на другом конце страны.

Отстроить дом за счет средств маткапитала можно только в России, что вполне логично, ведь государству совершенно ни к чему поддерживать граждан, желающих переехать в другую страну. А вот регион значения не имеет.

1. Комментирует Вадим Юлдашев, основатель строительной компании ЮКО:
2. «На земельный участок должны быть оформлены необходимые документы – проведено межевание, получено разрешение на строительство (уведомление о планируемом строительстве) жилого дома и так далее.
3. Средства материнского капитала нельзя использовать для покупки и строительства нежилых и коммерческих помещений, зданий и сооружений».

Требования к дому

Здание должно быть достаточно надежным и благоустроенным для круглогодичного проживания, то есть соответствовать определенным параметрам:

• наличие фундамента;
• прочные несущие конструкции;
• количество этажей — не более трех;
• минимальное расстояние от пола до потолка в комнатах — 2,5 метра;
• максимальная высота строения — 20 метров;
• отсутствие разделения на квартиры;
• подключение к электрической сети, водопроводу и канализации.

Если речь о реконструкции, важно, чтобы ее итогом стало увеличение жилого пространства.

Комментирует Любава Трофимова, юрист с 17-летним опытом, руководитель социального проекта «САМ в СУД»:

«Одно из важнейших условий регистрации права собственности на частные дома — соблюдение предельных параметров плотности застройки в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Причем учитывают площадь всех построек на участке, а не только жилого дома.

В случае несоответствия площади типу и плотности застройки, Росреестр может отказать в государственной регистрации права на дом. Следовательно получить материнский капитал на такой дом нельзя. Выход — обжаловать отказ в суде либо изначально планировать дом таким образом, чтобы его площадь соответствовала закону».

Чтобы комфортно чувствовать себя в новом доме, создайте в нем стильный интерьер. Приобрести красивую и качественную мебель можно в рассрочку по карте «Халва».

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 7% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

От того, насколько тщательно вы подойдете к сбору документов, зависит срок, в течение которого Социальный фонд одобрит вашу инициативу и переведет деньги вам или подрядчику.

Для обращения за финансовой помощью от государства вам понадобятся:

• электронное заявление о распоряжении МСК;
• СНИЛС того, на чье имя выдан сертификат;
• свидетельство о заключении брака между родителями ребенка и паспорта обоих супругов;
• свидетельство о рождении или усыновлении детей;
• банковские реквизиты, на которые необходимо перевести субсидию;
• документ, указывающий на то, что один из родителей — собственник или законный пользователь земли, где запланировано строительство;
• согласование строительства, полученное от местной администрации (не требуется при возведении жилища на территории садового некоммерческого товарищества);
• ипотечный договор и справка об остатке долга, если вы обращались за помощью в банк.

Свить семейное гнездо можно своими силами или с помощью услуг подрядчика

Если решите возводить дом самостоятельно, то приготовьтесь к тому, что Социальный фонд выделяет на это деньги в два этапа. Первую половину — после рассмотрения вашего заявления. Вторую часть — не ранее, чем через полгода, при наличии выписки из Росреестра о том, что земля и построенный на ней дом находятся в собственности у вас или супруга.

При найме подрядной организации можно распорядиться всей суммой сразу до окончания строительных работ. Главное — предоставить в Социальный фонд правильно оформленный договор с подрядчиком.

Для подачи заявления воспользуйтесь порталом государственных услуг. Опция «Распоряжение материнским капиталом» находится в разделе «Семья». Ответ на обращение придет в ваш личный кабинет спустя десять рабочих дней. После получения одобрения дождитесь поступления средств и приступайте к строительству.

Предлагаем подписаться на еженедельную подборку акций от партнеров карты рассрочки «Халва».Подписывайтесь на наш канал в Telegram