Основные платежи организаций в бюджет зависят от того, какой налоговый режим ими применяется. Дополнительно, если у компании есть соответствующий объект налогообложения, возникает обязанность по уплате других налогов. В этой статье мы разберёмся с тем, кто должен платить земельный налог для юридических лиц, как его рассчитать и куда перечислять.

Кто платит земельный налог

Земельный налог должны платить физические и юридические лица, если они владеют участком на правах:

• собственности;
• постоянного бессрочного пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

За участки в аренде или полученные на праве безвозмездного срочного пользования, налог не платят.

Есть ещё одно необходимое условие – для участка должна быть установлена кадастровая стоимость. Если она не определена, то земельный налог не взимается. Исключение – участки, расположенные в Крыму и Севастополе, для них действует особый порядок налогообложения.

Для обычных граждан и индивидуальных предпринимателей земельный налог рассчитывает ИФНС и направляет им уведомления для уплаты. Что касается организаций, то свои обязательства они рассчитывают самостоятельно, но под контролем налогового органа.

Как рассчитать земельный налог

Расчёт земельного налога производится по формуле: Налоговая база * Налоговая ставка. Налоговой базой для земельного участка является его кадастровая стоимость (статья 391 НК РФ).

Узнать актуальную кадастровую стоимость можно несколькими способами:

• получить выписку из ЕГРН;
• найти по кадастровому номеру через официальный сервис;
• определить на интерактивной карте Росреестра.

В 2023 году при расчёте земельного налога используется кадастровая стоимость, установленная на 1 января 2022 года (кроме участков, чья стоимость выросла из-за изменения их характеристик).

Важно: если земельный участок расположен на территории нескольких муниципальных образований, то кадастровая стоимость определяется в отношении каждой доли. При этом площадь доли нельзя рассчитывать самостоятельно, надо сделать официальный запрос в Росреестр (письмо ФНС от 25.08.2021 № БС-4-21/11942).

Ставки земельного налога определяются нормативными актами муниципальных образований, но в статье 394 НК РФ приводится максимально возможное значение:

• не более 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры; не используемых в предпринимательской деятельности; общего назначения;
• не более 1,5% для остальных земельных участков.

Узнать налоговую ставку земельного налога, применяемую в вашем населённом пункте, можно в ИФНС. Ещё один способ – найти нормативный акт с помощью сервиса ФНС.

Предположим, вы хотите узнать налоговую ставку для земельного участка, расположенного в г. Вологда. Выбираем нужные данные и нажимаем на кнопку «Найти».

Оказываемся на странице, где приводятся особенности уплаты земельного налога в интересующем нас населённом пункте. В частности, видим, что в Вологде установлены авансовые платежи (такое право предоставлено муниципальным образованиям субъекта РФ).

Ставки находим ниже по странице. В данном случае установлены максимально возможные значения, то есть 0,3% и 1,5%.

Здесь же можно проверить, нет ли у организации льготы по земельному налогу.

Например, такая возможность есть у организаций, привлекающих для работы инвалидов; производящих изделия народного художественного промысла; резидентов свободных экономических зон.

Полный перечень федеральных льгот приводится в статье 395 НК РФ, кроме того, льготы могут быть предоставлены на уровне муниципальных образований.

Порядок уплаты земельного налога

Срок уплаты земельного налога зависит от того, установлены ли в муниципальном образовании отчётные периоды: первый, второй, третий кварталы. Если да, то по окончанию каждого отчётного периода надо перечислить авансовый платёж (¼ годовой суммы). Если нет, то налог платят один раз в год.

Авансовый платёж или земельный налог по итогам года перечисляют на единый налоговый счёт компании (ЕНС). Независимо от места расположения участка, получателем является Казначейство России.

Земельный налог входит в состав ЕНП, поэтому исчисленную сумму перечисляют вместе с другими платежами. Крайний срок уплаты – 28-ое число соответствующего месяца.

ПлатежКрайний срок уплаты

Аванс за первый квартал	28 апреля 2023
Аванс за второй квартал	28 июля 2023
Аванс за третий квартал	30 октября 2023*
Налог по итогу 2023 года	28 февраля 2024

* перенос из-за выходного дня

В 2023 году есть два способа оформления расчётов с бюджетом:

1. с подачей уведомления и зачисления конкретного налога в составе единого налогового платежа (ЕНП);
2. платёжным поручением без уведомления по отдельному налогу.

Чем отличаются эти способы? В первом случае налогоплательщик до того, как деньги будут перечислены в составе ЕНП, должен направить уведомление с исчисленными суммами. Сделать это надо не позже 25-го числа.

Например, организация работает на УСН Доходы, и у неё есть земельный участок (авансовые платежи в муниципальном образовании установлены). По окончании второго квартала надо заплатить:

• аванс по УСН в размере 33 000 рублей;
• аванс по земельному налогу в размере 14 000 рублей;
• НДФЛ с работников в размере 118 000 рублей.

До 28 июля для расчётов с бюджетом компания должна перечислить общую сумму 165 000 рублей. А чтобы ИФНС знала, по каким налогам происходит оплата, надо не позже 25 июля направить уведомление (по форме из приказа ФНС от 02.11.2022 N ЕД-7-8/1047@).

В уведомлении указывают сумму, отчётный (налоговый) период и КБК для каждого налога, сбора взноса. Затем оформляется одно платёжное поручение на КБК единого налогового платежа (182 0 10 61201 01 0000 510).

Можно воспользоваться вторым способом, без отдельного уведомления, сразу указав в платёжке КБК для земельного налога. Но здесь есть свои особенности.

Во-первых, такое платёжное поручение надо направить не 28-го числа, а не позже 25-го, потому что оно заменяет собой уведомление об исчисленных суммах.

Во-вторых, если компания хотя бы раз уже проводила расчёты с бюджетом первым способом, то перейти на оплату без уведомления уже нельзя.

Обратите внимание: единого КБК для земельного налога нет. Коды зависят от того, где именно расположен земельный участок, актуальные значения рекомендуем брать с сайта ФНС.

Декларации по земельному налогу для организаций отменили, но рекомендуется сопровождать расчёт налоговых платежей бухгалтерской справкой. Это поможет сравнить суммы, самостоятельно рассчитанные организацией, с данными ФНС.

Сообщение от налоговой инспекции придёт в течение шести месяцев после крайнего срока уплаты налога, то есть до 1 сентября. Если эта сумма совпадает с той, которую компания исчислила и заплатила, то всё в порядке. Если окажется, что по налогу обнаружена недоимка, с которой налогоплательщик согласен, надо незамедлительно её погасить.

Но иногда налогоплательщик считает, что его расчёт верный, а ошибается ФНС. В таком случае надо в течение 10 дней направить в налоговую соответствующие пояснения (форма утверждена приказом ФНС от 30.03.2022 № ЕД-7-21/247@).

Важно: если до 1 сентября вы не получили от налоговой инспекции документ с исчисленной суммой налога для сверки, то нужно сообщить о наличии земельного участка. Форма сообщения есть в приказе ФНС от 10.08.2022 № ЕД-7-21/741@. Крайний срок подачи – 31 декабря года, следующего за отчётным.

Пример расчёта земельного налога

Чтобы рассчитать земельный налог для юридических лиц, надо иметь следующие данные:

• кадастровую стоимость участка;
• ставку, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель;
• срок владения.

Для организаций, которые владели участком неполный календарный год, применяются нормы п. 7 статьи 396 НК РФ:

• если право на участок зарегистрировано в период с 1 по 15 число включительно, месяц засчитывают, как полный;
• если право получено после 15-го числа, этот месяц в расчёт налога не принимается.

✐ Пример ▼

У организации есть два земельных участка, которые находятся в собственности полный 2023 год. Кадастровая стоимость одного – 2 674 560 рублей, применяется пониженная региональная ставка 1,2%. Кадастровая стоимость второго – 10 342 890 рублей, ставка 0,3%.

Рассчитаем налог по этим данным:

• первый участок: 2 674 560 * 1,2% = 32 095;
• второй участок: 10 342 890 * 0,3% = 31 029;
• всего: 63 124 рубля.

Поскольку в муниципальном образовании установлены отчётные периоды, годовая сумма делится на 4 части по 15 781 рублей. Авансы перечисляются по окончании первого, второго, третьего квартала, а оставшаяся часть должна быть уплачена не позже 28 февраля 2024 года.

Важно: мы привели простой пример расчёта земельного налога.

Но ваши исходные данные могут оказаться более сложными, например, участок находится на территории нескольких муниципальных образований или в течение года изменилась его кадастровая стоимость. В таких ситуациях рекомендуем обращаться к специалистам.

Ведь если вы неправильно рассчитаете налог и заплатите его не в полном размере, то не сможете доказать ИФНС свою правоту. Придётся заплатить не только недоимку, но и пени, а также штраф.

Самое главное про земельный налог для организаций

Подведём итоги по уплате земельного налога юридическими лицами.

• Земельный налог платят организации, если у них в собственности, в праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения есть участки, по которым определена кадастровая стоимость. За участки, находящиеся в аренде или в праве безвозмездного срочного пользования, налог не взимается.
• Ставки земельного налога устанавливаются муниципальными органами, с учётом ограничений, указанных в НК РФ: 0,3% или 1,5%.
• Сроки уплаты земельного налога зависят от того, установлены ли в муниципальном образовании отчётные периоды (1, 2, 3 квартал). Если да, то по окончании квартала надо перечислить аванс – ¼ годовой суммы. Окончательный расчёт за год производится не позже 28 февраля следующего года.
• Организация самостоятельно исчисляет сумму земельного налога и перечисляет налоговые платежи в установленные сроки. Декларации по этому налогу не сдают, но можно направить для пояснения расчётов бухгалтерскую справку.
• В срок до 1 сентября года, следующего за отчётным, ИФНС направляет налогоплательщику документ с исчисленной суммой. Он необходим для сверки с расчётами организации. Если налоговая считает, что по земельному налогу есть недоимка, надо оплатить её или предоставить свои пояснения, доказывающие, что самостоятельный расчёт земельного налога произведён корректно.
• Если до 1 сентября справка с исчисленной суммой от ИФНС не поступила, компания обязана сообщить о наличии налогооблагаемого объекта. Сообщение подаётся по форме из приказа ФНС от 10.08.2022 № ЕД-7-21/741@. Крайний срок – 31 декабря года, следующего за отчётным.

Бесплатное бухгалтерское обслуживание от 1С

Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Земельный налог для организаций 2023: ставка, сроки уплаты, льготы — Контур.Бухгалтерия

Земельный налог относится к местным и регулируется законодательством муниципальных образований, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами этих городов. В рамках Налогового кодекса муниципальные образования определяют:

• налоговые ставки;
• порядок уплаты налога;
• налоговые льготы, включая размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Какие организации платят земельный налог?

Налогоплательщики по земельному налогу — организации, обладающие земельными участками, которые признаются объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса. Земля должна принадлежать организации на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Организации не отчитываются и не платят налог по земельным участкам, которые находятся у них на праве безвозмездного пользования или получены ими по договору аренды.

Если земельный участок относится к имуществу, составляющему паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиком признается управляющая компания. Налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

Объект налогообложения по земельному налогу

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. Не признаются объектом налогообложения:

• земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством;
• ограниченные в обороте земельные участки, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
• земельные участки из состава земель лесного фонда;
• ограниченные в обороте земельные участки, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами;
• земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база по земельному налогу

Налоговая база определяется отдельно для каждого земельного участка и равна его кадастровой стоимости на 1 января года, за который считается налог. Если земельный участок появился в течение налогового периода, то для определения налоговой базы берется кадастровая стоимость на дату постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Из этого правила есть исключения:

• кадастровая стоимость изменwилась после исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. Налог нужно пересчитать с даты начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. При ее увеличении организация обязана уплатить недоимку.
• если кадастровая стоимость земельного участка изменилась после исправления ошибки, допущенной государственным органом при регистрации участка или ведении кадастра недвижимости, или после ее оспаривания: в этом случае исправление учитывается в расчете налоговой базы, начиная с периода, в котором ошибочные данные использовались для расчета. То есть пересчитывается база текущего года и прошлых лет, если в них уже применялась ошибочная база/
• если кадастровая стоимость земельного участка изменилась в связи с изменением характеристик участка (площадь увеличена, присвоена новая категория земель и пр.): применяйте новую кадастровую стоимость со дня внесения в ЕГРН новых характеристик участка. При расчете налога за текущий год будут использованы две стоимости: до внесения в ЕГРН изменений и после. За прошлый год налог не пересчитывается.
• кадастровая стоимость изменилась из-за приравнивания к рыночной стоимости. В этом случае новую кадастровую стоимость применяют как базу с 1 января года, в котором подано заявление о таком установлении, либо года, указанного в отчете об оценки, если они не совпадают.

На 2023 год кадастровую стоимость для расчета земельного налога поднимать не будут. Налоговая база на этот период будет равна кадастровой стоимости на 1 января 2022 года.

Исключение: снижение кадастровой стоимости и ее рост из-за изменения характеристик участка.

Как определить налоговую базу для земельного участка, находящегося в общей собственности

Для земельных участков, которые находятся в общей долевой собственности, налоговая база определяется отдельно для каждого налогоплательщика-собственника участка пропорционально его доле в общей собственности.

Часто при покупке недвижимости покупатель получает право собственности на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Налоговая база по этому участку для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на земельный участок.

Если недвижимость покупают несколько лиц в совместную собственность, налоговая база для каждого будет равной долей кадастровой стоимости.

Как определить налоговую базу по участку, образованному в течение года

База будет равна кадастровой стоимости на день указания в едином государственном реестре недвижимости сведений об участке, по которым и определена кадастровая стоимость. Если есть иные особенности определения базы, их также следует учесть.

Обратите внимание, что участок в этом случае находится в собственности не полный год. При расчете налога и авансовых платежей нужно учитывать коэффициент владения, равный Кол-во полных месяцев владения / Общее кол-во месяцев.

Месяц считается полным, если право возникло в период с 1-го по 15-е число месяца. Например, право собственности на участок зарегистрировано 12 февраля. Тогда считается, что вы владели им весь февраль. Включите этот месяц в расчет коэффициента. Соответственно, если право возникло 16 числа и позднее, месяц при расчете не учитывается.

Как определить налоговую базу, если участок находится одновременно на территории разных муниципальных образований

Если земельный участок одновременно находится на территориях нескольких муниципальных образований, для каждого из них налоговая база определяется отдельно и равняется кадастровой стоимости доли участка, приходящейся на муниципальное образование.

База для каждой доли рассчитывается по формуле: Кадастровая стоимость × Доля участка, приходящаяся на муниципальное образование

Информация о доле есть в ЕГРН. Самостоятельно вычислять приходящуюся на территорию образования площадь участка и использовать ее для расчета налога нельзя (письмо ФНС от 25.08.2021 № БС-4-21/11942@).

Налоговый и отчетный период по земельному налогу

Налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года — по итогам этих периодов нужно платить авансовые платежи.

Законодательные органы муниципального образования могут не устанавливать отчетные периоды. Если их нет, то налог уплачивается только по итогам года, без авансовых платежей.

Налоговая ставка по земельному налогу

• Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных образований и законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
• Узнать свою ставку вы можете на сайте ФНС России.
• Ставки не могут превышать:
• — 0,3 %

• для земель сельскохозяйственного назначения и земель, которые входят в состав зон сельскохзяйственного использования населенных пунктов. При этом земли должны фактически использоваться для сельхозпроизводства;
• для земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
• для участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства, кроме используемых в предпринимательской деятельности;
• для участков, приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, и земель общего назначения, если они не используются в предпринимательской деятельности;
• для участков, которые ограничены в обороте и предоставлены для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

— 1,5 % для прочих земельных участков.

По этим же ставкам производится налогообложение, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами муниципального образования.

Муниципальное образование может установить дифференцированные налоговые ставки в зависимости, например, от категории земли или места нахождения участка в муниципальным образовании.

Налоговые льготы по земельному налогу

От налогообложения освобождаются:

• организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста в отношении земельных участков, которые используются для непосредственного выполнения возложенных на эти организации функций;
• организации — в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;
• религиозные организации — в отношении участков, на которых расположены здания религиозного и благотворительного назначения;
• общероссийские общественные организации инвалидов;
• «сколковцы».

Полный список смотрите здесь.

Дополнительно местные власти могут вводить свои льготы — они будут действовать только на территории соответствующего муниципального образования (города федерального значения). Узнать о них можно на сайте ФНС России.

Порядок расчета земельного налога и авансовых платежей по нему

Сумма налога считается после окончания налогового периода и равна произведению налоговой ставки и налоговой базы.

Организация рассчитывает и перечисляет налог в бюджет самостоятельно, но ИФНС тоже считает налог и направляет организации сообщение об исчисленной сумме налога.

В нем инспекция показывает, сколько организация должна была заплатить по ее мнению. Сверьте сумму из сообщения с уплаченной и проверьте правильность расчета налога от инспекции.

Если компания приобрела земельный участок с целью жилищного строительства, расчет налога и авансовых платежей по нему производится по пониженной ставке — 0,3 %, если местные власти не установили ставку ниже. Дополнительно применяется повышающий коэффициент:

• коэффициент 2 применяется в течение 3 лет с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок и до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости;
• коэффициент 1, если строительство и государственная регистрация прав произошли раньше истечения трех лет, то переплаченная сумма налога зачитывается или возвращается налогоплательщику в общем порядке;
• коэффициент 4, если жилищное строительство превысило 3-летний срок, в течение следующих лет и до государственной регистрации прав на построенный объект применяется коэффициент.

Налогоплательщики-организации, для которых установлены авансовые платежи, самостоятельно исчисляют земельный налог и авансовые платежи по нему после окончания первого, второго и третьего квартала.

Квартальный авансовый платеж = ¼ × налоговая ставка × налоговая база

По итогам налогового периода организации перечисляют в бюджет разницу между исчисленной суммой налога и уплаченными в течение налогового периода авансовыми платежами.

Неполный налоговый период или неполный период действия льгот

Если налогоплательщик получил или потерял право собственности на земельный участок в течение налогового периода, при расчете налога и авансовых платежей нужно учесть время владения участком. Для этого рассчитывается коэффициент: число полных месяцев владения участком делим на число календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Расчет числа полных месяцев владения участком делается так:

• если право собственности на земельный участок или его долю получено до 15-го числа (включительно) или прекращение права произошло после 16-го числа и позже, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права;
• если право собственности на земельный участок или его долю произошло после 15-го числа или прекращение права произошло до 15-го числа (включительно), этот месяц не считается месяцем владения участком.

Налогоплательщики, которые имеют право на налоговые льготы, должны предоставлять в ИФНС по месту нахождения налогоплательщика или участка заявление по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 25.07.2019 № ММВ-7-21/377@.

 Срок подачи заявления не установлен, но сделать это следует до даты уплаты налога, чтобы у ИФНС были все сведения для проверки поступившей суммы.

Заявление о льготе за 2022 год налоговая рекомендовала подать в первом квартале 2023 года.

Когда сдавать отчетность по земельному налогу

Декларацию по земельному налогу организациям не надо сдавать с отчетности за 2020 год.

Вместо этого налоговая будет присылать организациям сообщение с суммой земельного налога, который рассчитала по собственным данным. Его пришлют в течение полугода после того, как налогоплательщик должен был уплатить налог, поэтому с расчетом налоговой можно только сверяться, а считать придется самостоятельно.

Проверьте, совпадает ли уплаченная вами сумма с расчетом налоговой. Если да, то поводов для беспокойства нет. Если же есть расхождения, то тут несколько вариантов:

• вы переплатили налог — вы можете зачесть или вернуть излишне уплаченную сумму;
• вы недоплатили налог — надо погасить недоимку и заплатить пени;
• налоговая ошиблась в расчетах — в течение 10 рабочих дней надо дать пояснения, подтверждающие правильность вашего расчета. Форма и формат пояснений утверждены Приказом ФНС от 30.03.2022 № ЕД-7-21/247@ 

Если сообщение от налоговой не пришло до 1 сентября, это может означать, что у нее нет данных о ваших земельных участках.

В таком случае организация обязана сообщить инспекции обо всех объектах налогообложения по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 10.08.2022 № ЕД-7-21/741.

 Она подается до 31 декабря года, в котором должно было поступить сообщение от налоговой. За игнорирование этой обязанности грозит штраф — 20 % от неуплаченной суммы налога.

Срок уплаты земельного налога и авансовых платежей

Организации платят авансовые платежи и земельный налог в бюджет по месту нахождения земельных участков в сроки, которые с 2022 года изменились:

• налог за год — не позднее 28 февраля года, следующего за истекшим годом;
• авансовые платежи — не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Напомним, что уплачивая налоги и авансовые платежи в составе единого налогового платежа, необходимо подавать уведомления об исчисленных суммах в ФНС. Срок представления — не позднее 25 числа месяца, в котором должен быть уплачен налог.

Хотите легко платить налоги и сдавать декларации? Работайте в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия: ведите учет, начисляйте зарплату и отпрвляйте отчетность онлайн. Сервис напомнит об уплате налога, поможет рассчитать его и автоматически сформирует отчетность. Первый месяц работы бесплатен для всех новых пользователей.

Земельный налог для юридических лиц

Владельцы земельных участков ежегодно платят земельный налог, величина которого зависит от площади, расположения и других факторов. Рассказываем, кто платит, как рассчитывают и кого освободили от обязательства.

Земельный налог (ЗН) уплачивают организации, которые владеют земельным участком на праве — ст. 388 НК РФ:

• собственности;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

Земельный налог не платят за участки, которые получены по праву безвозмездного пользования или договору аренды.

Как рассчитать

Земельный налог рассчитывают по кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ) и актуальной налоговой ставке в регионе (НСР). Формула:

Если фирма владела земельным участком неполный год, налог рассчитывают пропорционально количеству месяцев владения. Месяц учитывают полностью, если организация владела им дольше 15 дней.

Коэффициент — соотношение месяцев владения в году и 12. Далее рассмотрим пример расчёта, но сначала подробнее расскажем про кадастровую стоимость и налоговые ставки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (КС) — это денежная оценка объекта, которую специалисты Росреестра определяют по:

• расположению;
• площади;
• сопутствующей инфраструктуре;
• состоянию местного рынка недвижимости;
• социальной и экономической обстановке в стране и регионе.

Например, КС земельного участка в 100 км от города будет меньше, чем у объекта аналогичной площади в центре мегаполиса. Кадастровую стоимость пересматривают раз в четыре года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, пользуются:

• выпиской из ЕГРН, которую получают на сайте Росреестра или в МФЦ;
• сервисом справочной информации;
• интерактивной картой.

Если кадастровая стоимость не установлена, организация не платит земельный налог.

При расчёте земельного налога учитывают КС по состоянию на 1 января текущего года. Регулярно проверяйте данные в ЕГРН — если нашли ошибки или не согласны с оценкой, обращайтесь в Росреестр для корректировки сведений и снижения налоговой нагрузки.

В 2023 г. действует послабление: если кадастровая стоимость на 01.01.2023 г. выше, чем в 2022 г., для расчёта земельного налога разрешено использовать значение прошлого года. Норма действует, если в течение года не изменились ключевые характеристики ЗУ.

Налоговые ставки

В ст. 394 НК РФ установлены предельные величины ставок земельного налога. Региональным властям разрешено снижать тарифы целиком и для отдельных категорий участков или организаций.

Базовая ставка — 1,5%. Она справедлива для большинства ЗУ: например, на которых построены производственные цеха, торговые точки, станции технического обслуживания и т.п.

Пониженный тариф — 0,3% — действует для участков, которые:

• заняты жильём или объектами инженерной инфраструктуры;
• куплены для жилищного строительства. Ставка не действует, если строительство ещё не началось и организация использует участок в предпринимательской деятельности;
• ограничены в обороте из-за использования в обороне, безопасности и для таможенных нужд. Такие участки определяет Минэкономразвития.

Пример расчёта земельного налога

Организация «Адванс» управляет гаражным комплексом в Металлургическом районе г. Челябинска. В собственности у неё земельный участок площадью 4 595 кв. м. Чтобы рассчитать налог, уточним кадастровую стоимость по интерактивной карте:

Ставка — 1,5%. Считаем: 6 085 388,25 х 1,5% = 91 280,82 руб.

Представим, что 27.07.2023 г. организация продала земельный участок. Тогда налог заплатят за семь месяцев пользования землей. Определим коэффициент: 7 / 12 = 0,58. Пересчитаем налог: 91 280,82 руб. х 0,58 = 52 942,88 руб.

Куда и когда платить

Налоговый период — календарный год. В общем случае земельный налог уплачивают по итогам года. Но в большинстве случаев предусмотрены авансовые платежи за первый квартал, полугодие и девять месяцев.

Авансовые платежи не перечисляют, если:

• в муниципальном нормативном акте не установлены отчётные периоды;
• организация по муниципальному нормативному праву относится к льготной категории, которая освобождена от авансовых платежей;
• в муниципальном нормативном акте указано, что в регионе отменены авансовые платежи.

Исключения устанавливают на территории «Сириус», в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. В остальных городах организации обязаны ежеквартально платить авансы.

Сроки уплаты земельного налога в 2023 г.:

• за первый квартал — до 28 апреля;
• за полугодие — до 28 июля;
• за 9 месяцев — до 30 октября;
• за 2023 г. — до 28 февраля 2024 г.

Земельный налог входит в единый налоговый платёж — исчисленную сумму перечисляют на единый налоговый счёт, откуда ФНС самостоятельно распределяет средства по обязательствам. По итогам отчётных периодов сдают уведомления об исчисленном авансе.

Уютный телеграм-канал, где переводят законы на человеческий язык

Подписаться →

Льготы

На федеральном уровне от уплаты земельного налога освобождены:

• организации, земельные участки которых заняты дорогами общего пользования;
• общероссийские общественные организации инвалидов;
• организации-резиденты особых экономических зон;
• и другие, указанные в ст. 395 НК РФ.

Региональным властям разрешено устанавливать льготы для отдельных категорий организаций. Актуальные послабления уточняйте в сервисе ФНС.

Есть категории земель, которые освобождены от земельного налога — ст. 389 НК РФ:

• изъятые из оборота;
• ограниченные в обороте;
• входящие в состав общего имущества многоквартирных домов.

Если сомневаетесь в освобождении от земельного налога, проконсультируйтесь в ИФНС по месту регистрации.

Штрафы за нарушение сроков

За нарушение сроков уплаты начисляют пеню по ст. 75 НК РФ — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Если в ходе проверки выявят недоимку, выпишут штраф на 20% от неуплаченной суммы по ст. 122 НК РФ. Например, если найдут ошибку в расчётах или выявят использование устаревшей кадастровой стоимости. Если инспекторы докажут намеренное занижение налога, штраф увеличат до 40% от недоимки.

Санкции распространяются только на годовой налог. Если фирма нарушает сроки уплаты авансовых платежей, ИФНС не начисляют пеню и не выписывает штрафы.

Коротко

1. Земельный налог (ЗН) уплачивают организации, которые владеют земельным участком по праву собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Земельный налог — произведение кадастровой стоимости участка и налоговой ставки. 

3. Кадастровая стоимость — финансовая оценка земельного участка по площади, расположению и прочим факторам. Показатель определяют специалисты Росреестра.

4. Базовые налоговые ставки — 0,3% и 1,5% в зависимости от категории земельного участка. Региональным властям разрешено снижать тарифы.

5. Земельный налог уплачивают до 28 февраля года, следующего за отчётным. В большинстве регионов предусмотрены ежеквартальные авансовые платежи — до 28 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

6. Категории организаций-льготников перечислены в ст. 395 НК РФ. Перечень земель, освобождённых от земельного налога, установлен ст. 389 НК РФ.

7. За нарушение сроков уплаты земельного налога начисляют пеню. За занижение величины земельного налога штрафуют на 20-40% от недоимки.

Статья актуальна на  16.05.2023

Все о едином сельскохозяйственном налоге в 2023 году

Это упрощенная система налогообложения создана для сельхозпроизводителей — организаций и ИП. Какие выгоды она дает налогоплательщикам и как перейти на этот режим, рассказываем в статье

Для разных видов налогоплательщиков определены разные критерии:

Наименование налогоплательщиков Условия для перехода

Сельскохозяйственные производители — организации и ИП, кроме указанных ниже	Доля произведенной сельхозпродукции, включая продукцию первичной переработки, или доходов от вспомогательной деятельности в области сельхозпроизводства (подготовка полей, посев, уборка урожая и пр.) составляет не менее 70% в общем доходе от реализации
Организации и ИП, оказывающие вспомогательные услуги сельхозпроизводителям: подготовка полей, посев, уборка урожая и пр.	Доля дохода от услуг вспомогательной деятельности в области сельхозпроизводства составляет не менее 70% в общем доходе от реализации
Сельскохозяйственные потребительские кооперативы: перерабатывающие, сбытовые, снабженческие, растениеводческие, животноводческие	Сумма доходов от реализации сельхозпродукции членов кооперативов, включая продукцию первичной переработки, произведенную кооперативами из сельскохозяйственного сырья производства членов этих кооперативов, а также доходов от выполненных работ или услуг для членов кооперативов составляет не менее 70% от общего дохода
Сельскохозяйственные производственные кооперативы, включая рыболовецкие артели (колхозы)	Доля дохода от реализации уловов водных биологических ресурсов или самостоятельно произведенной из них продукции составляет не менее 70% от общего дохода. Рыболовство ведется на собственных или зафрахтованных судах рыбопромыслового флота
Градо- и поселкообразующие рыбохозяйственные организации	Численность работающих с учетом совместно проживающих с ними членов семей составляет не менее половины численности населения поселка или города. Доля дохода от реализации уловов водных биологических ресурсов или самостоятельно произведенной из них продукции составляет не менее 70% от общего дохода. Рыболовство ведется на собственных или зафрахтованных судах рыбопромыслового флота
Сельскохозяйственные товаропроизводители — рыбохозяйственные организации, кроме градо- и поселкообразующих	Средняя численность работников за каждый год из двух лет, предшествующих году, в котором подается уведомление о переходе на уплату ЕСХН, не превышает 300 человек. Доля дохода от реализации уловов водных биологических ресурсов или самостоятельно произведенной из них продукции составляет не менее 70% от общего дохода

О том, что законодатели относят к сельскохозяйственной продукции и к услугам, которые востребованы сельхозпроизводителями, мы рассказываем в шпаргалке.

В конце статьи есть шпаргалка

Не вправе перейти на ЕСХН:

• организации и ИП, производящие подакцизные товары, кроме винограда, вина, виноматериалов, произведенных из своего винограда, сахаросодержащих напитков;
• организаторы азартных игр,
• казенные, бюджетные и автономные учреждения.

Порядок перехода на ЕСХН организаций и ИП

Действующие организации и ИП должны подать уведомление о переходе на ЕСХН не позднее 31 декабря календарного года, предшествующего году перехода на ЕСХН.

Для выполнения условия по доле выручки берется отчетность года, предшествующего году подачи уведомления.

Пример. Если планируете перейти на ЕСХН в 2023 году, уведомление надо подать до 31 декабря 2022 года. Условия по переходу на ЕСХН должны выполняться по налоговой отчетности за 2021 год.

Вновь созданные организации и ИП могут применять ЕСХН:

• сразу с момента регистрации;
• с года, следующего за годом их создания.

В первом случае следует уведомить налоговую инспекцию о переходе на уплату ЕСХН не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе. Понятно, что никакие обязательные условия пока в расчет не берутся, однако они должны выполняться в дальнейшем при применении ЕСХН.

Во втором случае, когда организация или ИП переходят не сразу с момента регистрации, а с года, следующего за годом их регистрации, условия должны быть выполнены в текущем году, в котором они были созданы.

Для этого учитываются доходы:

• полученные организациями за последний отчетный период, например за 9 месяцев;
• полученные ИП с момента регистрации по 1 октября.

Налогообложение при ЕСХН

Переход на единый сельскохозяйственный налог избавляет организации от обязанности уплачивать:

• налог на прибыль;
• налог на имущество с недвижимости, которую организация использует в сельхоздеятельности.

Обучение для бухгалтера

ЕСХН: порядок применения, налоговый учет, отчетность

Программа курса

ИП, перешедшие на ЕСХН, не уплачивают:

• НДФЛ с доходов, полученных от предпринимательской деятельности;
• налог на имущество физических лиц в части имущества, используемого в сельхоздеятельности.

Прямого освобождения от НДС нет, но его можно получить по ст. 145 НК РФ:

1. Если направить уведомление об освобождении в том же году, в котором началось применение ЕСХН, то никаких дополнительных условий соблюдать не нужно.
2. Если организация или ИП планирует получить освобождение от НДС в последующие годы после перехода на ЕСХН, то выручка без учета НДС за текущий год не должна превышать 60 млн руб.

Плательщики ЕСХН, в отличие от других лиц, освобожденных от НДС по ст. 145 НК РФ, не обязаны ежегодно подавать документы, подтверждающие право на освобождение от НДС. Освобождение может действовать с любого месяца. Для этого нужно направить в налоговую уведомление не позднее 20-го числа этого месяца.

• От полученного освобождения нельзя будет отказаться все время, пока вы применяете ЕСХН. Обязанность по уплате НДС может возникнуть только автоматически с месяца, в котором сумма дохода от реализации, исчисленная с начала года, превысит 60 млн руб. После утраты права не платить НДС освобождение нельзя будет получить повторно.

При переходе на ЕСХН сохраняется обязанность уплачивать:

• налог на прибыль с дивидендов, процентов по государственным и муниципальным ценным бумагам, с прибыли контролируемой иностранной компании, а также по иным доходам, указанным в п. 4 ст. 284 НК РФ;
• налог на прибыль, удержанный в качестве налогового агента;
• НДФЛ с доходов не от предпринимательской деятельности, дивидендов и других доходов, которые указаны в пп. 2, 5 ст. 224 НК РФ;
• НДФЛ, удержанный в качестве налогового агента;
• НДС при импорте товаров и НДС в качестве налогового агента независимо от освобождения от НДС.

Сохраняется обязанность уплачивать иные налоги, сборы и страховые взносы.

Особенности расчета ЕСХН

Объект и ставка налога

Объект налогообложения один — доходы, уменьшенные на величину расходов. Порядок определения доходов и расходов аналогичен УСН.

Базовая ставка налога — 6%.

Доходы

При расчете ЕСХН учитываются:

• доходы от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав;
• внереализационные доходы.

Дата получения дохода определяется кассовым методом, значит, в доход включаются и авансовые платежи.

• Обратите внимание: для расчета суммы ЕСХН учитываются все доходы: и полученные от реализации, и внереализационные. А чтобы выполнить условия для применения ЕСХН — только доходы от реализации.

Доходы, полученные в натуральной форме, учитываются исходя из цены договора с учетом рыночных цен. Доходы, выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Банка России на дату получения доходов.

При ЕСХН не учитываются:

• доходы организаций, облагаемые налогом на прибыль по иным налоговым ставкам: прибыль контролируемой иностранной компании, дивиденды, доходы отдельными видами долговых обязательств;    
• доходы ИП в виде дивидендов, а также доходы ИП, облагаемые НДФЛ по налоговым ставкам 35% и 9%.

Расходы

Обучение для бухгалтера

ЕСХН: порядок применения, налоговый учет, отчетность

Программа курса

Расходы при ЕСХН учитываются также по кассовому методу — в момент погашения задолженности. Чтобы учесть при расчете налога материальные расходы, нужны и их фактическое получение, и их оплата.

В отличие от УСН, где для признания расходов по товарам, приобретенным для перепродажи, нужно, чтобы они были проданы, по ЕСХН такого условия нет.  Достаточно получить и оплатить товары.

Перечень расходов по ЕСХН широкий — около 50 различных видов, но закрытый: учесть можно только те затраты, которые указаны в п. 2 ст. 346.5 НК РФ. Список аналогичен соответствующему списку по УСН.

На ЕСХН в сравнении с перечнем расходов на УСН можно дополнительно учесть:

• затраты на приобретение земельных участков;
• затраты на питание работников, занятых в сельхозработах;
• оплату обучения лиц, с которыми заключены договоры, предусматривающие их работу у налогоплательщика в течение не менее трех лет по специальности;
• стоимость покупки молодняка скота и птицы, мальков рыбы;
• потери от падежа и вынужденного убоя птицы и животных в пределах норм,
• потери от стихийных бедствий, пожаров, аварий, эпизоотий и других чрезвычайных ситуаций и пр.

Уменьшение налоговой базы на убытки

После определения налоговой базы ее можно уменьшить на убытки, полученные ранее.

Убыток при ЕСХН можно учесть, то есть уменьшить налоговую базу в течение 10 последующих лет полностью в каком-то одном году или по частям. Размер учитываемой единовременно суммы не ограничен. Убытки, образующиеся в течение нескольких лет, будут учитываться в последовательности их получения.

• Обратите внимание: можно учитывать только те убытки, которые были получены при применении ЕСХН.

Порядок учета доходов и расходов

Порядок учета для исчисления налоговой базы по ЕСХН у организаций и ИП различается. Юрлица должны учитывать показатели на основании данных бухучета и положений гл. 26.1 НК РФ. То есть придется самостоятельно разрабатывать налоговые регистры для корректного учета доходов и расходов согласно этой главе.

Поскольку доходы и расходы плательщиками ЕСХН определяются и признаются с учетом положений гл. 25 НК РФ, целесообразно также формировать учетную политику для целей налогообложения.

ИП ведут учет в книге учета доходов и расходов индивидуальных предпринимателей, применяющих ЕСХН, форма и порядок заполнения которой утверждены Приказом Минфина РФ от 11.12.2006 № 169н.

Уплата ЕСХН и представление декларации

ЕСХН делится на два платежа:

• По итогам отчетного периода — первого полугодия — не позднее 28 календарных дней, то есть не позднее 28 июля.
• По итогам налогового периода, то есть по окончании года. Срок этого платежа — до 28 марта.

Декларация представляется по итогам налогового периода не позднее 25 марта.

По итогам отчетного периода (первого полугодия) декларация не представляется. Поэтому для списания средств с единого налогового счета в счет уплаты налога за полугодие потребуется не позднее 25 июля направить в налоговую инспекцию соответствующее уведомление. 

Как перейти с ЕСХН на основную систему налогообложения, подробно рассказываем в нашей шпаргалке. Скачайте ее и используйте как алгоритм.

В шпаргалке собрана полезная информация из статьи:

• Переход с ЕСХН на основную систему налогообложения 655 КБ
• Перечень сельскохозяйственной продукции и услуг 638.6 КБ

Для скачивания шпаргалки нужно войти или зарегистрироваться