Межевой план — это технический документ, в котором отображены сведения о площади и границах земельного участка, которые вносятся в Росреестр. Собственников земли интересуют порядок оформления и срок действия межевого плана.

Основные законодательные положения, регулирующие срок действия

Законы, регулирующие земельные отношения, постоянно совершенствуются. Внесение поправок способствует урегулированию спорных вопросов, которые возникают при эксплуатации земельных участков. Ни в одном из нормативных документов не установлен срок действия межевого плана. К основным законопроектам, регламентирующим порядок оформления и содержание документа, относятся:

Согласно указанным нормативным актам, срок действия документа, составленного до внесения поправок или содержащего неактуальные сведения, истекает. Собственникам наделов необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание. На основании результатов процедуры оформляется новый документ, а информация используется при регистрации участка в Росреестре.

Проведение межевания и составление технической документации входит в круг обязанностей кадастровых инженеров. Исполнитель должен иметь лицензию, допуск СРО и опыт работы. Найти такого специалиста можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Необходимость межевого плана и его содержание

Основные требования к оформлению межевого плана, его содержание и структура закреплены в ФЗ РФ № 218, ст. 22. Согласно этому параграфу, документ состоит из двух блоков: информационный и графический. Текстовое описание базовых характеристик надела записывает в виде таблиц. Схема ЗУ составляется на основе замеров, которые выполняет инженер во время межевания.

Необходимость в оформлении документа возникает у собственника ЗУ в таких случаях:

Срок действия документа не ограничен. Создание нового документа требуется при изменении параметров самого объекта или переходе права собственности на него.

Согласно новому законодательству, с 2020 года запрещено оформление имущественных сделок с землей, не прошедшей межевание. Поэтому каждый владелец ЗУ должен позаботиться о разработке схемы и обратиться за услугой к профессионалам. Помочь в составлении документа могут представители ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия межевого плана

Согласно законам, которые регулируют земельные отношения, срок действия межевого плана не ограничен. оформление нового документа и повторное межевание необходимо в случае изменения характеристик надела. До тех пор, пока местоположение межевых знаков и параметры ЗУ остаются неизменными, услуги кадастрового инженера не понадобятся.

С другой стороны, любое действие с участком (продажа, строительство дома) приводит к изменениям самого надела. Значит, владельцу нужен новый документ, в котором будет содержаться достоверная информация на момент составления бланка.

Срок действия установленной межи заканчивается после предъявления претензий на территорию владельцами смежных участков.

Как правило, чтобы отстоять свои владения и защитить имущество от соседей нужны документальные доказательства. Документ отображает точное расположение границ надела и его площадь.

Поэтому, чтобы решить пограничные споры нужно провести межевание и установить границы земельного участка.

Также срок действия межевых знаков ограничивается сроком действия законодательных актов, регламентирующих порядок его оформления. После внесения поправок в действующие законы, предыдущие акты становятся недействительными. Значит и межевой план теряет свою актуальность.

Каждый собственник ЗУ должен понимать, что никто не имеет право заставить его проводить межевание. Эта процедура дает владельцу больше возможностей для использования своих владений. Землю с установленными границами можно продать, сдать в аренду, построить на ней дом. 

Когда нужно делать новый межевой план

Так как в законах не указан срок действия, значит документ не нуждается в обновлении через какое-то определенное время после изготовления. Существует ряд обстоятельств, при которых собственник участка должен провести кадастровые работы по определению границ владений и составить новый межевой план. Разработка документа необходима в таких случаях:

Получить новый межевой план точно в срок, соответствующий действующим законам можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования. Это сводит риск возникновения реестровой ошибки к нулю.

Заказать бесплатную консультацию

Как и где можно быстро получить межевой план

Если возникла необходимость в оформлении нового документа, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Именно этот специалист выполняет геодезические изыскания и разрабатывает техническую документацию. Права, обязанности и полномочия исполнителя закреплена в ФЗ РФ № 221 (ст. 29 , ст. 29.1, ст. 29.2).

Заказать межевой план можно в таких организациях:

• Коммерческие организации в сфере кадастра;
• БТИ;
• Специализированная геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП.

При выборе подрядчика нужно внимательно изучить реестр кадастровых инженеров, отзывы реальных заказчиков, портфолио исполнителя, наличие лицензии и допуска СРО, как консультируют и общаются. Выбранный исполнитель несет персональную ответственность за состав документа. В случае обнаружения ошибок или несоответствий он обязан внести правки и переделать межевание.

Срок подготовки меж плана в ГЕОМЕР ГРУПП зависит от площади участка, его месторасположения, особенностей рельефа. Мы готовы выполнить все этапы межевания, оформить отчет, согласовать границы с соседями и передать документа для регистрации в росреестр за 10-15 дней с момента подписания договора.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-mezhevogo-plana.html

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

• План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.
• Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.
• Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

• при изменении местоположения;
• при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
• если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
• когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

• при проведении электричества;
• при проведении газа на участке;
• когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

• в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
• местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
• сроки выполнения работы;
• его размер;
• усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
• необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
• в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

• образование нового участка путем объединения двух и более;
• раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
• образование земельного надела из угодий;
• образование новых участков земли, появившихся после выдела;
• возникновение надела по результатам перераспределения;
• при формировании отдельных частей земельного участка.
• в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

1. Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.
2. По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Межевание земельного участка в 2023 году: процесс и правила | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Для тех, кто не знаком с данной процедурой, важно понять, что межевание – это процесс установления границ земельного участка. Ошибка в проведении межевания может привести к неправильному распределению земельных участков, подделке документов и незаконному изменению границ.

За проведение межевания земельного участка в 2023 году отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если вам нужно провести межевание своего участка, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить извещение о начале процедуры.

Если хотите изменить межевой план, вам также следует обратиться в Росреестр, либо нанять опытных специалистов в данной области.

Однако, если соседи не согласны с границами вашего участка, возникают сложности с межеванием моего земельного участка. Что делать в этом случае? В такой ситуации можно выбрать два варианта: попытаться договориться с соседями и решить сложности в разрешительном порядке или обратиться в суд и оспорить решение.

Для проведения межевания участка в 2023 году следует платить за услуги специалистов и за фиксацию изменений межевого плана. На какой именно этап и кому нужно платить деньги можно узнать у Росреестра.

Важно отметить, что каждый владелец земельного участка несет свою ответственность при проведении межевания. Вы должны быть уверены в своих действиях и правильности проведения процедуры. В случае выявления несоответствий между реальными границами участка и информацией на межевом плане, владелец земельного участка несет ответственность за попытку подделки документов.

Для тех, кто столкнулся с необходимостью проведения межевания участка, есть много вопросов.

Как правильно проводится межевание земельного участка? Кто проводит данную процедуру? Что нужно сделать, чтобы избежать сложностей в будущем? Инструкция для межевания земельного участка поможет вам ответить на эти и многие другие вопросы. В ней разобраны все этапы межевания, исполнители работ, изменения плана и многое другое.

В любом случае, проведение межевания земельного участка в 2023 году – это довольно сложная процедура, которая требует соответствующей подготовки и внимательности. Если у вас возникли трудности при ее проведении, то важно обратиться за помощью к опытным специалистам в Росреестре или к компетентным юристам.

Межевание земельного участка в 2023 году: процесс и правила

Что означает межевание земельного участка и зачем оно нужно?

Межевание земельного участка – это процедура определения границ земельного участка, которая проводится для избежания споров между владельцами соседних участков. Если вы планируете продать, подарить или просто делать изменения на своем участке, межевание необходимо провести. Ответственность за межевание лежит на владельце участка.

Кто проводит межевание и сколько это стоит?

Межевание земельного участка проводят специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и лицензию на такую деятельность. Стоимость межевания зависит от сложности и размеров участка, а также от региональных цен на услуги землемеров. Цены вы можете узнать у специалистов, предоставляющих такую услугу.

Как проводится процедура межевания земельного участка?

Процедура межевания земельного участка может быть достаточно сложной и требует проведения нескольких этапов. В первую очередь, необходимо выбрать исполнителя и извещать соседей о предстоящем межевании. Затем, специалисты проводят обследование участка, составляют план межевания и фиксируют границы участка.

Какова ответственность за неправильное проведение межевания?

Если межевание не провести или провести неправильно, это может привести к спорам с соседями и даже к незаконной занимаемости части вашего участка.

При проведении межевания необходимо пошагово следовать инструкциям и правилам, чтобы избежать подделки документов и изменений границ без вашего ведома.

Ответственность за неправильное проведение межевания лежит на владельце участка и может привести к штрафам и дополнительным затратам на повторное проведение процедуры.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, которую проводят для определения границ земли. Она нужна, чтобы землепользователь мог точно знать, какая часть участка принадлежит ему, а какая – соседу. Если межевание не проводится, то возникает возможность занимать чужую землю или наоборот – занимать свою землю незаконно частью соседнего участка. Чтобы избежать такой ситуации, нужно провести процедуру межевания.

Межевание делает специалист, который имеет все необходимые инструкции и знает, как делать это правильно и без ошибок. Проведение процедуры межевания может проходить через изменения плана росреестра. Если соседи согласны на проведение процедуры, то можно выбрать своего исполнителя и провести межевание за деньги.

Этапы межевания могут быть достаточно сложными и могут занимать значительное время. Чтобы не возникло возможности оспорить результаты межевого деления, необходимо полностью зафиксировать границы участка и уведомить соседей об этом.

Если возникает подозрение на подделку результатов межевания, необходимо об этом заявить в полицию.

Кто не согласен с результатами межевания, должен быть готов к тому, что возможно, он будет нести ответственность за оспаривание границ своего участка.

• Что делать, если сосед не согласен на проведение процедуры межевания?
• Как выбрать исполнителя для проведения процедуры межевания?
• Кто несет ответственность за результаты межевания?
• Как изменения плана росреестра влияют на процесс межевания?
• Нужны ли специалисты для проведения процедуры межевания?

Ответы на эти вопросы необходимо знать для того, чтобы правильно провести процедуру межевания своего земельного участка. Также важно понимать, что цель межевания – это определение границ своего участка и защита своих прав на землю.

Как проводится процесс межевания в 2023 году

Цель и этапы межевания

Межевание земельного участка – это процедура, которая заключается в определении границ собственности на землю. Цель межевания – зафиксировать границы участка и определить его площадь.

Этапы межевания включают подготовку документов, технический осмотр земельного участка, определение границ, составление межевого плана и его утверждение в Росреестре.

Кто проводит межевание и как это делается?

Для проведения межевания нужна инструкция от ответственного исполнителя – специалиста, который имеет соответствующую квалификацию, грамотно знает правила межевания и обладает определенным опытом.

Необходимо выбрать специалиста, который занимается проведением межевых процедур. Если сосед не согласен с результатами межевания, он имеет право оспорить решение в суде.

Сложности межевания

Межевание – процедура, которая связана с некоторыми сложностями. Одна из главных сложностей – это изменения в контурах земельного участка (например, реконструкция зданий). Разные соседи могут не согласовывать границы своих участков или не платить деньги за межевание.

Если ваш сосед не означает, что он готов платить за проведение межевания, предложите заниматься этим вместе для экономии денег. Не рекомендуется проводить межевание самостоятельно и без участия специалиста, чтобы не сделать подделку документов и не нарушить права соседей.

Соседи и межевание

Если межевание затрагивает границу соседнего участка, необходимо извещать соседа о намерении провести межевание и предоставить ему копию межевого плана. Он может иметь право оспорить представленный план.

В случае, когда есть сомнения в правильности проведения межевания, лучше пригласить специалистов, которые займутся этим процессом, чтобы избежать ошибок и конфликтов.

Основные правила межевания земельного участка в 2023 году

Данная процедура проводится для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка в Росреестре. Цель межевания – определение местоположения границ своего участка на местности. Но как выбрать исполнителя?

Для межевания земельного участка можно обратиться к специалистам. Здесь важно учитывать опыт и репутацию исполнителя, а также не платить заранее деньги.

Этапы межевания занимают от 2 до 6 месяцев. Она включает в себя ознакомление с планом земельного участка, проведение замеров на местности, обработку полученных данных и их запись в соответствующем документе.

Если сосед или своего участка нет, то межевание необходимо провести в любом случае, она является ответственностью владельца. Незаконно проводить межевание своего участка без согласия или уведомления соседей.

Что означает оспорить межевание земельного участка? Это значит подать в суд на землевладельца, если соседи не согласны с проведенным межевым делом. Сложности могут возникнуть, если межевание было проведено некачественно или в процессе были допущены нарушения.

Пошаговая инструкция межевания:

1. Выбрать исполнителя и договориться о цене за услугу.
2. Известить соседей о проведении межевого дела.
3. Провести замер земельного участка.
4. Зафиксировать полученные данные в соответствующем документе в Росреестре.
5. Оплатить работу специалистов.

Если вы не знаете, что делать или не хотите заниматься межевыми процедурами самостоятельно, стоит обратиться к специалистам, у которых всегда можно получить консультацию по любым вопросам межевания земельного участка.

Цена и срок действия межевого плана на земельный участок

Межевой план оформляется по результатам межевания или установления границ земельного участка. Составляет его кадастровый инженер, и в дальнейшем он передается в Росреестр.

Я юрист и в этой статье я расскажу, каковы срок действия и стоимость межевого плана в 2023 году. Также вы узнаете, что он из себя представляет, для чего нужен, что влияет на стоимость, на чем можно сэкономить и какие дополнительные расходы вас могут ожидать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое межевой план?

Как я уже писала, межевой план – это документ, который оформляется кадастровым инженером по итогам межевания или установления границ земельного участка. Форма и общие требования к межевому плану регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы…».

Что в нем указывается:

1. Общие сведения о кадастровых работах: цель их проведения, информация о заказчике и исполнителе.
2. Исходные данные: перечень документов, используемых при подготовке плана; о средствах измерений, наличии объектов недвижимости на исследуемом участке, частях исходных или уточняемых наделов.
3. Информация о выполненных измерениях и расчетах: методы определения характерных точек, точность определения этих точек и площади, и пр.
4. Сведения об образуемых или измененных участках.
5. Данные об обеспечении доступа к измененным или образуемым наделам: проходы, проезды от земель общего пользования.
6. Сведения об уточняемых участках, частях надела.
7. Заключение кадастрового инженера.
8. Схемы расположения участков и геодезических построений.
9. Чертеж земельных наделов и их частей.

Также в состав межевого плана входят абрисы узловых точек и акт согласования границ с соседями.

Когда нужен межевой план?

Обычно межевой план заказывают перед началом строительства дома на земельном участке, чтобы точно знать, что он не будет возведен на соседской территории.

Также план может понадобиться в других ситуациях:

1. Изменилось местоположение границ земельного участка. Например, если он был сформирован давно, и их расположение связано с изменением ландшафта.
2. Если нужно объединить несколько наделов в один, или наоборот – выделить доли в натуре из одного.
3. Для разрешения споров с соседом: например, если владелец смежного участка считает, что вы заняли часть его территории. В судебных разбирательствах межевой план играет ключевую роль.

Веские основания для оформления межевого плана необязательны. Вы можете его заказать и просто так, если хотите знать, где находятся границы вашего участка. Вместе с оформлением документов инженер выставит и межевые знаки, чтобы обозначить границы и поворотные точки на местности.

Сколько действует межевой план?

Срок действия межевого плана земельного участка не ограничивается ни одним законом. Но если вы планируете проводить электричество, газ или воду в дом, лучше оформить новый план. В ресурсоснабжающих организациях зачастую поросят предоставлять максимально свежие документы, полученные не более двух лет назад.

Также вам необходимо получить новый межевой план, если границы земельного участка изменились, вы хотите поделить его на несколько частей или наоборот – присоединить соседний.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что влияет на стоимость?

В среднем стоимость межевого плана начинается от 5 000-7 000 руб. Как минимум эту сумму следует приготовить. Но на цену могут повлиять и дополнительные факторы:

1. Необходимость проведения топографической съемки. Обычно она нужна.
2. Срок выполнения работы: за срочность придется доплатить несколько тысяч.
3. Размер земельного участка: чем он больше, тем выше стоимость межевого плана.
4. Установлен ли сервитут, количество собственников, обременения. Все это тоже повышает цену.
5. Кто будет согласовывать межевой план с соседями. Если инженер, он должен направить соответствующие извещения им или разместить объявление в местном СМИ. За это взимается дополнительная плата. Но оповещением можете заняться вы, если хотите сэкономить.
6. Разрешенный вид использования: межевание участка под индивидуальное жилищное строительство обойдется дороже, чем для строительства гаража.

На стоимость межевого плана влияет и регион. Если в небольших городах межевание среднего по площади участка может обойтись в 10 000 руб., то в крупных вроде Москвы или Санкт-Петербурга приготовьтесь отдать минимум 20 000 руб. Но в эту стоимость обычно входит не только межевой план, но и дополнительные услуги. При желании можно уложиться и в 7 000 руб.

Также роль играет и собственник земельного участка. Услуги для физических лиц обычно дешевле, чем для предприятий.

На стоимость влияет цель межевания

Например, если межевой план нужен вам для объединения нескольких земельных участков, это будет стоить дороже.

То же самое касается ценообразования для других целей:

1. Выдел нескольких долей в натуре на одном участке.
2. Перераспределение земель, когда можно добавить до 10% от общей площади.
3. Формирование новых наделов или отдельных частей земельного участка.

Все объясняется очень просто: чем сложнее работа, тем больше времени на оформление межевого плана потратит инженер. Следовательно, и стоить он будет дороже.

Иногда расценки ограничиваются

Стоимость изготовления межевого плана земельного участка может ограничиваться региональными законами (ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Этот вопрос отдается на усмотрение местным властям: они могут как ограничить цены, так и отказаться от этого.

Рассмотрим на примере нескольких регионов:

Потратиться придется и на госпошлину

Межевой план всегда оформляется для каких-то целей, и обычно это связано с оказанием услуг в Росреестре. За них тоже придется заплатить госпошлину, но не всегда:

1. Исправление реестровой ошибки – 350 руб. Но если она допущена по вине сотрудника Росреестра, изменения внесут бесплатно.
2. Регистрация права собственности на земельный участок и постановка на кадастровый учет – 350 руб.
3. Регистрация договора аренды или безвозмездного пользования наделом – 2 000 руб.
4. Регистрация сервитута – 1 500 руб. для физлиц, 6 000 руб. – для организаций.

Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно.

Как получить межевой план: краткая инструкция

Для получения межевого плана вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему допуск СРО. Лучше искать по сарафанному радио, но, если никто не может вам порекомендовать специалиста, внимательно изучите отзывы о нем в интернете.

Что нужно сделать потом:

1. Заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. В это же время обычно вносится предоплата – от 20% общей стоимости. К договору прилагается смета, где описывается каждая услуга и ее цена по отдельности.
2. Уведомить владельцев смежных участков о дате предстоящего межевания. Но обычно это делают инженеры.
3. Присутствовать на «полевых работах». Во время них инженер с помощью современной техники определяет границы и устанавливает межевые знаки, подписывается акт согласования с соседями.

Готовый межевой план вам отдадут только через 5-7 дней после полевых работ. Это время нужно инженеру, чтобы его правильно заполнить: внести координаты и другие сведения, оформить заключение, и пр.

Перед подписанием договора подряда прочитайте, есть ли там сроки выполнения работ. Если они не установлены, инженер может приехать к вам и через полгода. Лучше, когда все четко регламентируется.

Как восстановить межевой план в случае утери

Здесь все просто: обратитесь в МФЦ с заявлением о выдаче копии межевого плана, или подайте его через официальный сайт Росреестра.

Как получить копию плана онлайн:

1. В разделе «Услуги и сервисы» выберите «Предоставление сведений ЕГРН».
2. Кликните по «Сведения ЕГРН в виде копии документа».
3. Заполните заявление. Персональные данные вносятся автоматически, но проверьте их самостоятельно.
4. Укажите, какой документ вам нужен – «Межевой план».
5. Загрузите скан паспорта и отправьте заявление на проверку.
6. Оплатите госпошлину.

Теперь о сроках оформления копии межевого плана и ее стоимости. Его можно получить в бумажном или электронном виде, и в обоих случаях копию выдадут в течение пяти рабочих дней. А вот на цену вид межевого плана влияет: бумажный обойдется в 1 480 руб., электронный – в 580 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).

Онлайн в Росреестре можно заказать только электронную копию межевого плана.

Ответы юриста на частные вопросы

Заказала межевание на 20 июня, но начальник отправил в длительную командировку. Может ли вместо меня присутствовать мой друг, если оформлю доверенность? И сколько она будет стоить? Оформление разовой доверенности у нотариуса вам обойдется примерно в 2 000 руб.

Если представитель, помимо личного присутствия, должен будет еще и подписывать или подавать документы, лучше сделать специальную доверенность, но она будет стоить дороже – от 3 000 руб.

Сколько будет стоить оформление межевого плана для многодетной семьи? Есть ли какие-то льготы? На федеральном уровне льгот для многодетных и инвалидов по оплате кадастровых работ нет. Но они могут предусматриваться региональными властями. На своей практике я такого еще не встречала, обычно для всех устанавливается стандартная плата.

Хочу продать земельный участок, покупатель требует межевой план. Можно ли его оформить побыстрее и сколько это будет стоить? Кто должен оплачивать? Если своевременно оповестить соседей и они подпишут акт согласования границ, межевой план можно получить и за неделю. Но это повысит стоимость работ.

За срочность инженеры добавляют в среднем 2 000-3 000 руб. сверху. Оплачивает работы тот, кто заключает договор с инженером – собственник земельного участка. Покупатель заказать межевание не может, т.к. не имеет к наделу никакого отношения. Нужно сделать межевание побыстрее, кадастровый инженер запросил 10 000 руб.

У меня таких денег нет. Обязан ли он предоставить мне рассрочку? Инженер предоставлять рассрочку не обязан, вы можете только договориться о ней и включить ее в договор подряда. Межевой план оформила год назад, недавно пошла в МФЦ, чтобы внести изменения в ЕГРН в связи с уточнением границ.

Однако документы у меня там не приняли, объяснив это тем, что срок действия плана истек. Правы ли они? Странно, почему инженер сам не отправил план в Росреестр, обычно это делает он. Но даже в вашем случае отказ сотрудника МФЦ неправомерен, т.к. межевой план не имеет срока действия. Пожалуйтесь вышестоящему руководителю.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Стоимость межевого плана зависит от целевого назначения земельного участка, его площади и сложности работы в целом.
2. В среднем срок изготовления межевого плана кадастровым инженером составляет 5-7 дней с момента окончания «полевых работ».
3. Средняя цена на изготовление межевого плана стартует от 5 000 руб., но предельные расценки могут устанавливаться региональными законами.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам! Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Где получить кадастровый план земельного участка

26 января 2021

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

• лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
• по почте, отправив заявление в Росреестр;
• через представителя;
• онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

• правильно заполненную заявку от собственника;
• удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
• документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
• межевой план;
• акт согласования границ с собственниками смежных участков;
• документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
• справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

• заявка по установленному образцу от собственника;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

• смена ФИО владельца;
• изменение места регистрации владельца;
• изменение адреса участка земли;
• смена вида разрешенной эксплуатации земли;
• изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

• нарушение сроков оказания услуги;
• неправомерный отказ в выдаче документации;
• требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
• отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

• зайти на официальный сайт Росреестра;
• выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
• выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
• вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
• нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.