Сроки получения выписки из ЕГРН могут варьироваться от 30 минут до 9 дней. Получить выписку из ЕГРН бесплатно невозможно. Все зависит от того, какие данные о квартире, доме или земельном участке вам нужны и где вы будете заказывать документ.

Срочно получить выписку из ЕГРН можно только в цифровом варианте, заказав ее через интернет. Мы расскажем где заказать выписку из ЕГРН, какими сайтами удобнее всего пользоваться для получения справки с данными о недвижимости.

В конце статьи мы приводим сравнительную таблицу по двум основным сервисам.

Какие виды выписок можно получить срочно

Выписка из ЕГРН может быть выдана в бумажном и цифровом варианте. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Цифровой вариант придет на электронную почту. За бумажным нужно обязательно идти в отделение Росреестра или МФЦ.

В разных видах справок указывается разная информация. В бесплатной версии выписки ЕГРН можно получить базовую информацию (к примеру, метраж или вид помещения). 

Наиболее востребованы следующие данные, их в бесплатной версии уже не получить:

• Об основных характеристиках и правах (где расположен объект, какова площадь, кто владеет, какая кадастровая стоимость);
• История владений (включая основания для перехода прав новому владельцу);
• Даты регистраций прав;
• Ограничения и обременения.

Срок изготовления бумажной выписки – 5-9 дней. Срок получения онлайн документа – 30 минут-72 часа.  Поэтому если вы хотите получить справку из ЕГРН срочно, заказывайте цифровой вариант документа.

Кто выдает выписки из ЕГРН

Есть, как минимум, пять организаций, через которые можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

Данные из ЕГРН хранятся в Росреестре. Поэтому любые другие организации для получения выписки будут отправлять запрос в Росреестр. То есть МФЦ, Госуслуги, ЕПГУ и ЕГРН.Реестр выступают лишь посредниками в предоставлении этой услуги. Однако заказать справку через посредников удобнее и быстрее, чем запрашивать данные напрямую из Росреестра. Далее объясним почему.

Сделать срочно выписку из ЕГРН не получится через МФЦ. Чтобы заказать документ, нужно будет обязательно посетить отделение многофункционального центра и заполнить заявление на пяти листах печатными буквами без ошибок.

По закону, в МФЦ выписку должны подготовить за 5 рабочих дней. Но в этот срок не включены еще 2 рабочих дня, за которые заявление должно дойти из МФЦ в Росреестр и еще два дня, чтобы готовая выписка дошла из Росреестра в МФЦ.

Всего процедура может занять по времени 9 рабочих дней.

ЕПГУ, или единый портал государственных услуг, не дает полноценной возможности заказать выписку ЕГРН. Он предлагает получить документ, обратившись в МФЦ.

Зато портал позволяет узнать всю необходимую информацию о процедуре и перейти на сайт Росреестра без регистрации. ЕПГУ позволяет быстро получить много документов, но, увы, это не относится к выписке из ЕГРН.

Чтобы разобраться во всех нюансах нам пришлось потратить почти час, но в итоге выписку через ЕПГУ мы так и не заказали.

Росреестр и ЕГРН.Реестр дают возможность заказать и быстро получить выписку в режиме онлайн, не выходя из дома. У каждого из этих сервисов есть свои преимущества и недостатки.

Как заказать выписку из ЕГРН через Росреестр

Чтобы заказать справку из ЕГРН напрямую через Росреестр, нужно прийти в отделение и написать заявление, либо воспользоваться их официальным сайтом. В первом случае вам выдадут бумажный вариант документа. На его изготовление уйдет до 5 рабочих дней. Во втором случае вы сможете заказать справку из ЕГРН через сайт, но есть исключения. Ее отправят вам на электронную почту в течение 3-х суток Но здесь есть свои нюансы – придется заполнить ряд информации о заявителе и объекте недвижимости:

• Тип объекта;
• Расположение;
• ФИО заявителя;
• Паспортные данные заявителя;
• И другую информацию, в зависимости от интересующих вас данных.

В некоторых случаях требуется еще и цифровая подпись заявителя. После этого нужно будет оплатить госпошлину и ожидать готовый документ на указанный Email.

Через сайт Росреестра можно получить 4 вида выписок:

• О характеристиках и зарегистрированных правах;
• О кадастровой стоимости;
• О правах отдельного лица на имевшуюся у него недвижимость;
• О переходе прав;
• О содержании правоустанавливающих документов.

Цена одной выписки – 250 рублей.

Как быстро заказать выписку через ЕГРН.Реестр

ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Этот сервис выделяется удобным интерфейсом. Здесь все понятно. Чтобы заказать выписку, достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта.

Никаких сведения от заявителя вводить не требуется.  Готовый документ придет на электронную почту в течение 30-60 минут. Максимальный срок получения выписка – 72 часа, в случае, если база Росреестра перегружена.

Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра и иметь полную юридическую силу.

Здесь можно заказать три вида выписок:

• Полная информация об объекте (настоящий собственник, история собственников, даты регистрации и прекращения прав, обременения, кадастровая стоимость объекта) – 350 рублей;
• О характеристиках и правах (настоящий собственник, обременения, кадастровая стоимость объекта) – 200 рублей;
• О переходе прав (настоящий собственник, история собственников, даты регистрации и прекращении прав) — 200 рублей.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Выписка об объекте недвижимости придет в удобном для прочтения формате. Вся информация будет структурирована. Посмотреть образец. Также документ можно будет распечатать.

Еще из удобств – техническая поддержка. Прямо на сайте есть онлайн чат, в котором можно оставить свой вопрос. Также можно написать на электронный адрес или позвонить по бесплатному номеру.

Где быстрее всего заказать выписку из ЕГРН

Проще оставить заявку на сайте ЕГРН.Реестр. Здесь не нужны паспортные данные заявителя. Чтобы оставить заявку понадобится не более 2 минут с учетом оплаты выписки. На сайте Росреестра придется немного помучаться, достать паспорт, в некоторых случаях нужно потратить время на цифровую  подпись.

На сайте ЕГРН.Реестр можно купить полную выписку, потратив на это 350 рублей. Либо купить частичные данные всего за 200 рублей. На сайте Росреестра придется заказывать данные по отдельности: каждый раз заполнять необходимую информацию об объекте и заявителе и оплачивать каждую выписку.

• Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас! 
• Как заказать выписку из ЕГРН
• Через сайт ЕГРН.Реестр нельзя заказать два типа справок:

• О правах лица на недвижимость, которой он владел или владеет;
• О содержании правоустанавливающих документов.

Если вам нужна эта информация, обратитесь к сайту Росреестра. В остальных случаях – сэкономьте время и деньги, заказав документ через ЕГРН.Реестр.

Данные для заказа документа	Стоимость документа	Виды выписок, доступные для заказа	Срок изготовления
Сайт Росреестра	Адрес объекта, паспорт заявителя, иногда электронная подпись заявителя	250 рублей за одну категорию информации	5 видов выписок	До 3 рабочих дней
ЕГРН.Реестр	Адрес или кадастровый номер объекта	200-350 рублей	3 вида выписок	30 минут-72 часа

Выписка ЕГРН с 1 марта 2023: как получить полные сведения?

С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Как получить онлайн-выписку из ЕГРН

Дмитрий Заборовский

кредитный брокер

Профиль автора

Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.

Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.

Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.

О чем расскажу:

• Когда может потребоваться онлайн-выписка
• Как получить через «Госуслуги»
• Как получить в МФЦ
• Как проверить подлинность онлайн-выписки
• Как открыть данные в ЕГРН

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.

С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».

В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»

Появится информация о порядке получения выписки

Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»

Также потребуется скачать файл подписи в формате sig» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/u9pnVFXpLYmXpFk2wVeu5mJY5ATiZ2PqX1b8n25dE5I/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L29ubGlu/ZS1lZ3JuLTguYWRr/eWFycmJndGlyLi5w/bmc»>

Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:

1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 Р.

Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

1. Сама онлайн-выписка в формате pdf.
2. Файл подписи в формате sig.

Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.

Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.

В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Теперь проверяем
Все в порядке
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет хотя бы один символ в исходном файле

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик».

Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера.

По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

1. Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
2. Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
3. Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Кто и как сможет получить выписки из ЕГРН после 1 марта 2023

19 июля 2022

     Подписан Президентом России и опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»».
     

     Данный закон (представляет собой поправки, в частности, в такие законодательные акты, как: N 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» и N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») вносит изменения, направленные на повышение защищенности персональных данных (ПД) граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.

     
     Речь идет об установлении новых правил внесения в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
     

     Основные положения 266-ФЗ:

     
     — к ПД, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости;
     
     — ПД могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на объекты, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем;
     
     — ПД, содержащиеся в ЕГРН, независимо от наличия записи, могут получить:
     

     — лица указанные в ч.13 ст.62 N 218-ФЗ (уполномоченные органы по запросам, залогодержатель, имеющие доверенность от правообладателя);

     
     — кадастровые инженеры, выполняющие кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков и необходимые для выполнения таких кадастровых работ;
     

     — иные лица, перечень которых установлен N 218-ФЗ (арендаторы, обладатели сервитутов, супруги, собственники смежных участков и т.д.).

     
     Остальные лица смогут получить выписку с ПД правообладателя только через нотариуса. При этом заявитель представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. К таким обстоятельствам закон относит:

     — предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости;
     
     — намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
     
     — намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе;
     
     — наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
     
     — наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
     
     Таким образом, принятый закон затрагивает не только профессиональных участников рынка недвижимости, но и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей).
     
     Принятые изменения ограничат покупателей «вторички» в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Учитывая, что данные в выписке из ЕГРН считаются актуальными на дату подписания этой выписки, с учетом срока реализации недвижимости на вторичном рынке, потенциальным продавцам и арендодателям придется заказывать ее самостоятельно возможно несколько раз. С этой необходимостью столкнутся собственники квартир, которые продают строящееся жилье по договорам переуступки.
     

•      В этой связи более прозрачными будут выглядеть сделки, заключаемые с застройщиками по 214-ФЗ, так как данные о застройщике публикуются в открытом доступе и не требуется получение выписок из ЕГРН.
•      Указанные изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.
       
       
       Источник:
•      https://erzrf.ru/news/

     
     Кредитные и страховые организации смогут через единый портал запросить у владельца ПД согласие на получение ПД, если эти сведения им необходимы для страхования принадлежащего такому правообладателю или такому лицу объекта недвижимости или для его приобретения третьими лицами с использованием кредитных средств, предоставляемых такой кредитной организацией.
     
     За удостоверение факта наличия сведений из ЕГРН, содержащих ПД, нотариус возьмет 300 руб., при этом плата за услуги правового и технического характера не может превышать 150 руб. (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно). Смотреть другие новости рубрики » 21 августа  Утвержден новый порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей Утвержден перечень обязательных платных услуг, оказываемых на автовокзалах, автостанциях Правительство РФ утвердило праздничные и выходные дни в 2024 году Подать заявку вступление в налоговый мониторинг с 2024 года необходимо до 1 сентября Утвержден регламент аккредитации образовательной деятельности региональными органами власти

Кадастровая выписка о земельном участке: Все о справки из Росреестра

Содержание

Кадастровая выписка – это официальная информация представляющая собой документ с данными об объекте недвижимости.

Содержимое представляется в текстовой и графической форме и несет информацию о характеристиках объекта, данных владельца и официальных ограничениях или арестах.

Сведения находятся на бумажном и электронном носителях, выдающихся уполномоченным органом по предварительному запросу заявителя. 

Для чего нужна выписка

Кадастровая выписка требуется при совершении практически всех манипуляций с землей и дает вовлеченным сторонам полную и исчерпывающую информацию относительно характеристик недвижимости. При этом запрашивать документ могут как юридические, так и физические лица. 

К ситуациям, в которых необходима кадастровая выписка относятся следующие случаи:

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ-221 кадастровая выписка несет в себе данные, в том числе о прекращении существования земельного участка, как объекта недвижимости.

Найти объект

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Кадастровая выписка содержит в себе техническую характеристику о земельном участке, например идентификационный номер, информацию об адресе и кадастровой стоимости, а также сведение о собственнике.

Справка из ГКН выдается как минимум на 6 страницах, каждая из которых представляет отдельную форму с различными характеристиками о ЗУ. Такие формы называются бланками и имеют нумерацию от КВ 1 до КВ 6:

1. Бланк КВ 1 является основной составляющей и содержит такие данные, как кадастровый номер, информацию о собственнике, расположение ЗУ, сведения о площади и границах, а также его стоимость недвижимости.
2. Бланк КВ 2 включает в себя графическое представление объекта, например, схематические размеры и внешний вид ЗУ
3. Бланк КВ 3 перечисляет зонирование и долевые деления территории, права на земельный надел, его обременения и их причины.
4. Бланк КВ 4 показывает графический план части ЗУ и его частные характеристики. Зачастую, это относится к жилым постройкам на объекте или другие строения, которые ограничивают пользование землей.
5. Бланк КВ 5 содержит детальное и табличное описание границ земельного надела. Здесь находятся геодезические термины и величины, относящиеся к углам поворотов и фактическому местоположению ЗУ.
6. Бланк КВ 6 раскрывает информацию в виде таблицы с координатами поворотных точек земельного участка. 

Важно помнить, что бланки КВ 5 и КВ 6 требуются только при необходимости определения границ ЗУ и согласования их с другими участниками действий по объекту, либо же вовлеченными гражданами (соседями, установщиками).

При отсутствии данных о ЗУ в ГКН выдается справка на одном листе в виде Бланка КВ 1, в котором будут отражены только основные сведения по интересующему объекту. 

Виды и формы документа

Как получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?

Личные данные собственников недвижимости теперь недоступны для третьих лиц, что регламентируется статьей 363, внесенной в закон «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН предоставляется только лишь самим собственникам недвижимости, поэтому больше нет возможности посмотреть данные о своих будущих соседях, зная адрес квартиры, а также проверить собственников жилья или его историю при покупке.

Хоть в Росреестре и уверены, что это нововведене сделает рынок безопаснее, участникам сделок теперь будет сложно получить выписку. А без нее банк не имеет права переводить деньги со счета-аккредитива продавцу.

До 1 марта 2023 года Сбербанк автоматически получал выписку сразу после прохождения сделки, а теперь эта опция доступна лишь самим клиентам.

Кто теперь может получить выписку из ЕГРН и что изменилось?

После закрытия доступа к данным Росреестра сведения о физлицах-собственниках из него не пропадут, но больше не будут отражены в выписках. В том, что ранее любой человек мог узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, увидели угрозу — общедоступность информации может быть опасной для жизни и личной безопасности собственника жилья и его родственников.

Сведения о правообладателе будут доступны в течение трех дней в том случае, если он составит специальное заявление о предоставлении персональных данных и подаст его посредством личного обращения или же через сайт Росреестра.

Поправки в закон скрывают сведения не только самого собственника, но и лиц, в чью пользу установлены обременения. Но в то же время изменения никак не затронули объекты недвижимости, которые принадлежат компаниям, — информация осталась публичной.

Кроме самого собственника жилья выписку с его личными данными смогут получить:

• совладельцы недвижимости;
• его муж/жена;
• собственник смежного участка;
• кадастровые инженеры при проведении работ;
• правоохранительные органы и органы прокуратуры;
• арендатор его жилья;
• его арендодатель;
• наследники этого жилья;
• суд, судебные приставы;
• арбитражный управляющий, если собственник должник и признан банкротом;
• банк-залогодержатель этой недвижимости.

Также собственник участка может получить выписку из ЕГРН о владельце чужого объекта, находящегося на его территории, и наоборот. Эта ситуация актуальна в случае выделения доли или вступления в наследство: права собственности на дом могут не совпасть с правами на землю.

Обладатель частного или публичного сервитута может узнать личные данные владельца объекта, на который он установлен, и наоборот. Например, если на участок земли наложен сервитут для прокладки газопровода, в выписках на участок и газопровод будут указаны данные их собственников. Но только в случае заказа выписки на газопровод владельцем земли, а выписки на землю — собственником газопровода.

Где получить выписку из ЕГРН и какие документы для этого необходимы?

На сайте «Госуслуг» вы можете получить электронную выписку бесплатно и всего за 1 минуту.

Она не будет содержать в себе схем и графиков, но в нее включены сведения о самой недвижимости и всех ее владельцах (даже бывших), кадастровой стоимости и ограничениях прав, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Ее может заказать только сам владелец при наличии подтвержденной учетной записи на «Госуслугах», в сведениях профиля которого уже есть информация о недвижимости.

А выписку в бумажном виде можно получить через Росреестр и МФЦ. Адрес, по которому находится сам объект, не имеет значения — вас примут в любом отделении Росреестра или в любом МФЦ. Возьмите с собой паспорт и наличные деньги или банковскую карту, чтоб оплатить выписку. Также вам необходимо знать кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.

С 2020 года нельзя заказать бумажную версию выписки ЕГРН на сайте Росреестра, а затем забрать ее в отделении — придется идти дважды. Стандартный срок изготовления — три рабочих дня, но если повезет, то ее выдадут в день обращения. А вот оформление через МФЦ может занять пять рабочих дней, и вместо печати Росреестра документ может быть подкреплен печатью МФЦ и подписью уполномоченного лица.

Получить электронную версию выписки можно и на сайте Росреестра, но для этого у вас должна быть ЭЦП со специальным расширением для Росреестра. Если она имеется, то в личный кабинет Росреестра можно попасть через сайт «Госуслуг» — это значительно ускорит процесс за счет автоматического заполнения многих полей.

Можно получить выписку онлайн и еще одним способом — с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Вход на сайт осуществляется также через «Госуслуги». Этот способ удобен для тех, кто хочет сравнить объекты для покупки или же имеет необходимость часто заказывать выписки.

В интернете есть множество негосударственных сервисов, где обещают выдать сведения дешевле и быстрее, чем в государственных организациях. Но в лучшем случае вы получите перепроданные выписки, а в худшем — столкнетесь с мошенничеством, потеряв деньги или получив устаревшие сведения.

Можно ли не засекречивать свои данные?

Если владелец объекта недвижимости решить раскрыть информацию о себе, то ему или же его представителю по доверенности нужно будет подать заявление в Росреестр через личный кабинет или через МФЦ лично. В нем должно быть указано, что информацию о владельце разрешено предоставлять третьим лицам. Без подачи заявления выписка будет выдаваться без личных данных.

Если в собственности человека несколько объектов недвижимости, то можно открыть данные лишь по одной из них, оставив остальные без изменения.

Какие последствия для собственников недвижимости несут новые правила?

Закрытие данных в выписках из ЕГРН в Росреестре с 1 марта 2023 года в связи с принятием новой статьи закона способствует защите владельцев недвижимости от мошенников. Раз злоумышленники не располагают данными о собственнике, то и подделать документы для совершения махинаций не смогут.

Но тем, кто захочет купить вторичную недвижимость, придется рисковать, так как ни они сами, ни их риелторы не смогут установить владельца жилья по выписке ЕГРН и в случае чего вычислить мошенника.

А с 29 июня 2022 года не ставятся штампы на договоры купли-продажи, и подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно исключительно с помощью выписки из ЕГРН. Поэтому без штампа Росреестра и личных данных в выписке проверка объекта будет затруднена.

Ипотечники столкнутся с некоторыми проблемами: сроки одобрения объекта увеличатся за счет сложности проверки того, подходит ли он под ипотеку. Для ускорения процесса им придется просить продавца заказать выписку или же подать заявление на открытие личных данных. Сложности могут появиться и в судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Последние поступления объектов

Как заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

13/03/2023

Андрей Олегович

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками.

Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.

С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте. Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме. Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

Содержание	В каких случаях нужна	Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения)	Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав.	290 электронная; 390  бумажная (через МФЦ – 460).
Об объекте («расширенная»)