Оглавление: Когда можно отозвать дарственную на квартиру Кто может отменить дарение Какие сроки исковой давности Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения Перечень необходимых документов Порядок действий Как оформить иск об отмене дарения Основания для отказа Добровольное расторжение дарственной Рекомендации для дарителя Рекомендации для одаряемого Когда можно оспорить дарственную Ответы юристов на часто задаваемые вопросы

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

В случае, когда речь идет о недвижимости, его необходимо составить на бумаге – дарственная вступает в силу с момента регистрации в Росреестре.

Документы можно отнести туда самостоятельно, либо делегировать это нотариусу. В первом случае процедура занимает до 7 рабочих дней, во втором – 1-2 дня.

Иногда дарственные используют как альтернативу завещанию. Это не совсем верный подход.

Если вы не уверены, что понимаете все последствия, связанные с дарением, обратитесь за профессиональной помощью. Не лишней будет консультация юриста по наследственным делам и анализ проекта договора.

Специалист расскажет о последствиях соглашения и поможет составить документ, который защитит ваши интересы.

Также опытный юрист поможет расторгнуть соглашение при наличии предусмотренных законом обстоятельств. Чаще всего для этого приходится делать через суд. Но возможно и добровольное расторжение.

Закон предусматривает не только порядок отказа от наследства, но и от подаренной недвижимости, машины и другой собственности.

Поговорим об аннулировании соглашения и расскажем, в каких случаях можно опротестовать дарственные в судебном порядке.

В каких случаях можно отозвать дарственную на квартиру

Нельзя просто взять и отозвать документ по своему усмотрению. Нужна позиция, причем аргументированная. Высказывать мотив о том, что бывший собственник квартиры просто передумал – недостаточно. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену договоров или признание сделки недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

• Между дарителем и одаряемым было достигнуто соответствующее соглашение.
• Одаряемый умер раньше дарителя и договором предусмотрено, что в этом случае недвижимость переходит к прежнему обладателю.
• Договор дарения оформлялся для сокрытия имущества от конфискации или реализации в процессе банкротства.
• В момент подписания договора гражданин являлся недееспособным, находился в состоянии временной невменяемости, алкогольного или наркотического опьянения.
• Документ подписан близкими родственниками и еще не зарегистрирован в Росреестре.
• Одаряемый угрожал жизни дарителя или нанес ему телесные повреждения, после чего был приговорен к наказанию судом.
• Одаряемый нарушил условия договора.
• При дарении де-факто была совершена иная сделка, либо недвижимость намеренно испорчена, не поддерживается в должном состоянии.
• Сделка была проведена под угрозой физического или психологического насилия, с его применением, либо дарителя ввели в заблуждение.

Подаренная квартира или иное имущество находится в залоге или имеет обременение, то документ просто не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому фактически дарственная существовать не будет. Без регистрации документ не имеет юридической силы и не может мотивировать переход права собственности на квартиру к одаряемому лицу.

Кто может отменить дарение

Отменить его или признать договор дарения недействительным может только суд. И для этого нужны веские основания. В соответствии со ст. 587 ГК РФ оспорить дарственные также имеют право близкие родственники гражданина, который составил ее. Но только в случае его смерти или недееспособности. При этом у близких людей дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания сделки.

Подать иски об отмене дарственных также могут органы опеки и прокуратура, если соглашение привело к ухудшению жилищных условия несовершеннолетнего или в сделке имеется состав преступления соответственно.

Какие сроки исковой давности

По общему правилу срок исковой давности для отмены договоров дарения составляют 3 года. Законом также предусмотрены исключения:

• 5 лет, если получатель дара препятствовал бывшему собственнику имущества реализовать свое право и оспорить договор.
• 3 года для родственников, которые хотят подать иск после того, как им стало известно о сделке.
• 1 год для третьих лиц, которые ранее не знали и не могли знать о договоре, но теперь хотят его оспорить.

Право оспорить сделку есть и у получателя дара, но для этого ему не нужно идти в суд. Достаточно отказать от регистрации объекта в Росреестре. Но если право собственности уже получено, то расторгнуть сделку можно только по взаимному согласию с дарителем.

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Пошлина при подаче иска для отмены дарственных рассчитывается в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ. Фактически она зависит от стоимости иска, то есть цены переданного имущества. Чем она выше, тем больше будет госпошлина.

Конкретные сроки рассмотрения законом не установлены. Каждый случай индивидуален. В одних случаях оспорить договор дарения можно за 1-2 месяца, в других случаях на ряд заседаний может уйти до года.

Перечень необходимых документов

Для отмены договоров дарения необходимо подготовить исковое заявление и сопроводить его комплектом документов. В их число входят:

• паспорт истца;
• доверенность для представителя интересов заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение наличия оснований отмены документа – например, тексты договоров, справки из управляющей компании, фото- и видео.

Если расторгнуть договор пытаются родственники дарителя, то им также потребуется свидетельство о его смерти или решение суда о признании гражданина недееспособным.

Порядок действий

Сначала уточните срок исковой давности. Определяющее значение имеет момент подписания соглашения и время, когда вы узнали о договоре дарения недвижимости или другого имущества. Если установленный законом срок прошел и новый собственник заявит соответствующее ходатайство – суд откажет в рассмотрении дела.

Затем убедитесь в наличии оснований оспорить дарение в суде. При инициации отмены сделки бремя доказывания лежит на истце. Важно найти законное основание и представить суду его подтверждение.

Например, ваша родственница оформила дарственную на квартиру, будучи недееспособной, и у вас есть соответствующее решение суда.

Либо договор составлен неверно, прописанные в нем условия не выполнены и так далее.

Наличие оснований – обязательное условие расторжение договоров дарения. При этом доказывать соответствующие обстоятельства придется истцу. Важно собрать все документы и найти свидетелей, готовых подтвердить ваши доводы.

Важно принимать во внимание и прочие обстоятельства. Если в договоре не прописаны существенные условия, либо он составлен и зарегистрирован с нарушением норм законодательства – его можно оспорить.

В любом случае стоит сразу оценить перспективы дела и уточнить вероятность позитивного исхода. Для этого лучше обратиться к юристу с опытом ведения дел по отмене договоров дарения. Юридическая компания «АПК» предоставляет такие услуги.

Наши специалисты изучат документы, проанализируют ситуацию и оценят перспективы дела.

Как оформить иск об отмене дарения

Исковое заявление об отмене дарения составляется по общим правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. Документ можно направить в суд почтой, передать лично или через представителя. К нему необходимо приложить комплект документов, подтверждающих наличие оснований для отмены дарения.

Что обязательно должно быть указано в исковом заявлении:

• наименование суда и его адрес;
• паспортные данные и телефон заявителя;
• данные об ответчике, как минимум ФИО и адрес;
• цена иска и сведения об уплате госпошлины;
• изложение сути дела и просьба к суду.

В заявлении важно ссылаться на законы и нормативные акты, не допускать ошибок. Если вы не уверены, что сможете грамотно составить его – обратитесь к юристу. К сожалению, каждый случай индивидуален и образцы из интернета подходят далеко не всегда.

Основания для отказа

Суд может отказать в рассмотрении дела или оставить заявление без движения. В первом случае нельзя отменить дарение по закону – на это нет оснований. Во втором случае, исковое заявление составлено неверно или не хватает каких-либо документов – суд указывает на недочеты, их нужно исправить и вновь направить иск.

Чаще в суды отказывают в отмене договоров дарения на основании их законности. Это значит, что истец не смог представить достаточно доказательств для отмены соглашения и оно не будет аннулировано.

Добровольное расторжение дарственной

Если стороны готовы заключить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, то его нужно составить письменно. Он обязательно должен иметь ту же форму, что и дарственная. Соглашение необходимо предоставить в Росреестр. После его регистрации объект дарения перейдет в собственность дарителя.

Важно: расторжение дарственных по обоюдному согласию требует обязательной регистрации. Она необходима для изменения данных в ЕГРН и возврата права собственности дарителю.

Рекомендации для дарителя

Ежегодно сотни договоров оспариваются в судебном порядке. Чтобы избежать этого и добиться выполнения всех положений, рекомендуется привлекать к составлению документа опытного юриста и удостоверять сделку у нотариуса. Также важно прописать все значимые условия и проверить их законность.

Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

Важно отличать дарение от договоров пожизненной ренты. В первом случае это безвозмездная сделка со всеми вытекающими отсюда последствиями. По ней квартира перейдет новому собственнику, и он сможет выселить вас в любой момент.

Единственный способ обезопасить себя от выселения – заключить договор пожизненной ренты.

Какие условия лучше не прописывать в дарственной

В договоре не стоит прописывать условие, согласно которому даритель может проживать в квартире до своей смерти. Документ не зарегистрируют, так как по сути это пожизненная рента.

Не стоит указывать и требования о материальном содержании – суд признает такой договор дарения недействительным. Если речь идет о недвижимости, то до разбирательств, скорее всего, не дойдет – вам откажут в регистрации документа.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Потому что это позволяет обезопасить стороны от возможной отмены договоров в судебном порядке. Нотариус установит, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения, понимает значение своих действий.

Поэтому в дальнейшем дарение может быть оспорено только на прочих основаниях в судебном порядке – например, из-за того, что в отношении дарителя было совершено преступление, было выявлено сокрытие фактов банкротства и попыток таким образом «спрятать» имущество.

Нужно ли согласие законной супруги при дарении квартиры

Да, если договор дарения составляется на недвижимость, оформленную в долевой собственности. В противном случае документ или не зарегистрируют, или оспорят в дальнейшем. Если супруга имеет право на половину квартиры как на совместно нажитое имущество, то ее согласие тоже потребуется письменно оформить и зарегистрировать.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

Если вы находитесь в гражданском браке и у вас нет доли в квартире, то отменить документ не удастся. Только если вы сможете установить право собственности в судебном порядке. Это крайне сложный процесс, требующий серьезных оснований – в частности, подтверждения вложений в квартиру.

Отмена договора дарения, оформленного с сокрытием фактов

Если при оформлении договоров дарения от нотариуса умышленно скрываются некоторые факты, в частности недееспособность гражданина, то такие документы легко оспорить в судебном порядке. Достаточно приложить к исковому заявлению соответствующий документ.

Кому нельзя дарить недвижимость

Всем физическим лицам, которые согласно ст. 575 ГК РФ, не могут принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. К ним относятся:

• сотрудники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• госслужащим;
• служащим Банка России.

Также одна коммерческая организация не может передать другой имущество по договору дарения. Не допускаются случаи, когда дарителями выступают малолетние и недееспособные граждане.

Рекомендации для одаряемого

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Заранее уточните, при каких условиях он может быть оспорен, чтобы исключить их. Убедитесь, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения и отдает себе отчет в совершаемом деянии.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Да. По усмотрению одаряемого возможен отказ от любого дара. Объяснять причин такого поступка гражданин не обязан.

Когда лучше отказаться от принятия дара

Стоит проверить объект недвижимости, чтобы узнать о наличии обременений и долгов по коммунальным услугам. Также стоит отказаться от незаконных сделок дарения. Например, если таким образом даритель пытается сохранить недвижимость при разводе, банкротстве и так далее.

Случаи когда можно оспорить дарственную, аннулировать договор дарения

Пример 1. Мать оформила дарственные на двух дочерей и подарила каждой по квартире. После этого старшая дочь избила ее. Женщина написала заявление в полицию. Приговором суда ее дочь была признана виновной в совершении преступления. На основании этого женщина решила инициировать расторжение договора в отношении старшей дочери. Суд иск удовлетворил и отменил дарение.

Пример 2. Близкие родственники скрыли от нотариуса факт неспособности дарителя. Узнав об этом, его дочь инициировала расторжение договора через суд. Исковое заявление было удовлетворено, так как истец смогла подтвердить факт недееспособности матери и недопустимость подписания от ее имени каких-либо договоров.

Часто задаваемые вопросы

Нам часто задают вопросы о дарственных и правилах заключения подобных договоров. Публикуем ответы на самые популярные из них.

Что можно оспорить дарственную или завещание?

Закон различает эти понятия. Поэтому завещания можно оспорить, а дарственные – отменить.

Может ли муж претендовать на квартиру жены полученную по дарственной?

Имущество получено по безвозмездной сделке и не является совместно нажитом. В случае развода недвижимость не делится. Супруг может претендовать нее только после открытия наследства.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Заключить мировое соглашение или добиться отмены договоров в судебном порядке. По одной только инициативе дарителя отозвать дарственные не получится.

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Развод не является основанием для отмены договоров дарения. Поэтому вернуть недвижимость обратно можно только в общем порядке.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Да, если на то есть основания. Например, дарение было совершено под угрозой насилия или бывший собственник имущества был признан судом недееспособным. Однако сам факт развода основанием для отмены договоров не является.

Перейдут ли долги дарителя к одаряемому при принятии дара

Да, нельзя принять в дар только недвижимость, а долги оставить дарителю.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Да, но доказать наличие оснований для отмены договора в этом случае будет еще сложнее.

Отмена договора дарения

Сегодня обсуждаем такую тему, как отмена дарения в 2023 году. Дарение одним из способов, позволяющий осуществить передачу прав собственности.

Чтобы отменить договор дарения на квартиру либо частный дом через суд, даритель должен аргументировать требования.

В статье расскажем о том, как отменить дарение, кто вправе это сделать, а также как правильно составить исковое заявление об отмене.

Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников.

Однако нужно помнить, что существует риск столкнуться с направленными мошенниками, и может понадобиться отмена дарения недвижимости. если найдутся веские основания, то запущенному механизму дается обратный ход,.

Итак, разберемся, как отменяется дарственная на квартиру. При инициативе произвести такую отмену лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать впоследствии ненужных проблем.

Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, при выполнении позволяющих аннулировать дарственную на квартиру. Аннулирование договора дарения возможно:

1. Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов.
2. На основании достигнутого согласия дарителя и теперешнего правообладателя.
3. Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, и кто-то пытается за счет заключения дарственной скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания.
4. Если расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками автоматически, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в госреестр на имя нового владельца.
5. В случае преждевременной смерти получателя одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
6. Если в момент подписания договора даритель находился в алкогольном либо наркотическом опьянении или же будучи недееспособным. Однако даритель вправе оспорить безвозмездную передачу собственности лишь при наличии медосвидетельствования.

Рассмотрим случаи отмены договора дарения, когда возможен отказ от дарственной на квартиру:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
4. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, и даритель из-за этого лишается единственного жилья, тогда судом осуществляется прекращение договора дарения квартиры.
5. Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели:

• путем обмана;
• используя физическое насилие;
• методом запугивания.

Кто вправе отменить дарение

Российское законодательство определяет круг лиц, которые могут отменить безвозмездную передачу недвижимости, а следовательно, обратиться с соответствующим заявлением в суд. Среди этих людей:

• лицо, которое оформило дарственную (ст 578 ГК РФ);
• родственники дарителя после его смерти;
• органы социальной опеки, которые представляют интересы несовершеннолетнего, если его жилищные условия были значительно ухудшены в результате оформления дарения;
• органы государственного контроля (к примеру, Прокуратура РФ).

Пример

Умер дед, и после него осталась квартира. У мужчины среди родственников был единственный брат, решивший вступить в наследство. Однако у него это не получилось, т.к.

еще при жизни умерший подарил жилье третьему лицу.

С учетом того, что умерший при жизни состоял на учете в ПНД и злоупотреблял алкоголем, брат вправе в данной ситуации обратиться в суд с требованием оспорить договор дарения квартиры.

Стоимость иска, госпошлина, срок отмены дарения

Исковые заявления об отмене безвозмездной передаче жилья подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, а потому размер госпошлины исчисляется по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.

Главным фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате госпошлины, является сумма иска. Сумма иска в случае отмены дарения (иными словами — цена иска) формируется, исходя из стоимости недвижимости, в отношении которой планируется отменить ранее совершенное дарение.

Согласно общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, сроки рассмотрения дела об отмене дарственной не могут выходить за пределы двух месяцев со дня подачи заявления.

Требуемые документы

Перечислим ряд документов, которые даритель должен предоставить при отмене дарения:

1. Документы, свидетельствующие о том, что у заявителя есть все законные основания для отмены.
2. Квитанцию об уплате госпошлины.
3. Доверенность на представителя (при наличии).

• Не забудьте предъявить паспорт гражданина, подающего иск, или другой документ, удостоверение личности.
• Если с исковым заявлением обращаются родственники умершего, то кроме перечисленных бумаг следует предоставить свидетельство о смерти.
• Обозначенный выше список не является исчерпывающим, так как по каждому делу предоставляемый перечень может отличаться существенно.

Важно! Все прилагаемые документы необходимо предоставлять в копиях по числу лиц, принимающих участие в деле.

Порядок действий при отмене дарения

Решив подать иск в суд по поводу аннулирования дарственной, необходимо проанализировать возникшую ситуацию. Следует обратить внимание на срок исковой давности, равный трем годам со дня подписания документа.

Если имело место причинение вреда здоровью, потребуется медицинское освидетельствование. Если квартира пострадала из-за пожара, затопления или каким-то иным способом, то следует собрать свидетельские показания соседей, понадобится акт управляющей компании, а также заключение оценочного бюро, которое должно подсчитать сумму нанесенных материальных убытков.

1. Следственные органы внимательно изучают представленные доказательства, поэтому все экспертизы лучше осуществлять в личном присутствии и проверять составленный документ перед тем, как его подписать.
2. Если возникли некие трудности с самостоятельным получением нужных выписок из реестров, картотек, банковских счетов и иных информационных баз, тогда можно просить суд потребовать нужные справки с необходимыми ми у тех или иных учреждений. Когда ходатайство удовлетворено, выдаются справки для подтверждения заявленных фактов.

Когда пакет документов собран, его представляют в суде в качестве аргументации исковых требований. Каждый документ нужно кратко назвать, указать номер, дату выдачи, прописать, из скольких листов он состоит.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Чтобы отменить договор дарения через суд, следует проверить срок исковой давности и подготовить нужные документы. Наши юристы удаленно проанализируют вашу конкретную ситуацию, помогут собрать бумаги и подать их в суд. Мы работаем 24/7.

0 + активных клиентов ЕЮС

Оформление иска об отмене дарения

1. При составлении иска избегать слишком эмоциональных высказываний и
2. оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
3. Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.

Как составить исковое заявление
1	Название и адрес суда.
2	Сведения об истце и ответчике, включая адреса и контактные данные.
3	Сумма иска.
4	Размер госпошлины.
5	Названия документа («Исковое заявление»).
6	Описание сути заявленных требований.
7	Список обоснований по предъявленным требованиям со ссылками на законодательные нормы.
8	Исковые требования.
9	Подпись заявителя (или его представителя).
10	Дата.

В конце не забудьте указать перечень прилагаемых бумаг с указанием числа страниц и экземпляров.

Образец иска может выглядеть следующим образом:

Образец заявления Образец иска об отмене договора дарения

В каких случаях возможен отказ

Разберемся, когда возможны отказ от дарения и отмена дарения. Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

1. Заявление было подано не по подсудности (см. ст. 28 ГПК РФ).
2. Заявитель не уплатил госпошлину.
3. Прочие основания в соответствии со ст. 135 ГПК.

В обоих случаях выносится судебное определение, в нем указывается причина отказа в приеме документов. Кроме того, прописываются действия, которые нужно выполнить, чтобы бумаги в итоге приняли.

Суд вправе отказаться удовлетворить требовани, когда:

1. Иск составлен неправильно либо не ясна суть требований.
2. Выдвигаемые требования являются бессмысленными и необоснованными.
3. доказательства, прилагаемые к заявлению, неполные или носят сомнительный характер.
4. Заявитель намерен совершить незаконные действия.

Дарение имеет обратную силу. Его отмена предусмотрена действующим российским законодательством и лишь в некоторых случаях, определенных законом. Сделать это можно, обратившись в суд.

Возможность расторжения дарственной добровольно

В ряде случаев стороны могут расторгнуть дарственную по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить соглашение, которое подписывают стороны. Нет необходимости указывать в данном документе причины, по которым даритель и одаряемый решили отменить договоренности, достигнутые ранее.

Если по договору дарения передавалось недвижимое имущество, то переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Точно также и соглашение о расторжение договора дарения должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю возвращается его собственность.

Судебная практика: ст. 578 ГК РФ

Гражданка Щербинина О.В. посчитала, что есть основания для отмены безвозмездной передачи недвижимого имущества, предусмотренные Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23 марта 2021 г. №77-КГ21-1-К1).

Договор дарения недействительный

Частые вопросы

Можно ли отменить договор дарения, состоя с дарителем в гражданском браке? +

Так как имущество является совместно нажитым, и совершался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков, а также свидетельских показаний можно аннулировать дарение.

Даритель пережил одаряемого, можно ли аннулировать дарственную? +

Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Здесь имеет значение, что данное право возникает у дарителя, только если стороны прописали это в самом договоре дарения.

Чтобы отменить договор в данном случае, потребуется прямое волеизъявление наследников дарителя. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда отмена договора дарения невозможна.

Можно ли отменить дарственную на жилье, оформленную с сокрытием фактов? +

Если от нотариуса намеренно скрывается информация о недееспособности либо невменяемости кровного дарителя, это является нарушением закона и трактуется как завладение чужой собственностью путем обмана.

Любой из близких родственников, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате процедуры дарения, имеет право отозвать дарственную на квартиру, если обратится в суд с доказательствами неправомерности подписанного соглашения.

Разумнее всего сразу обратиться за помощью к юристу, который поможет собрать нужные бумаги с целью обоснования отмены дарения.

В какие сроки можно оспорить дарственную ? +

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет

Заключение эксперта

Отмена дарения и все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Договор, предполагающий безвозмездную передачу имущественного права или вещи, заключается между двумя сторонами. В ряде случаев договор может быть отменен (статья 578 гражданского кодекса российской федерации).

Отменить дарственную на квартиру можно через в суд, если при ее заключении имеют место нарушения российского законодательства. Договор может оказаться недействительным из-за неверного содержания, неустановленной формы, а также неспособности дарителя по тем или иным причинам заключать подобные сделки или из-за несоответствия воле дарителя.

Оспорить договор можно исключительно в суде.

Отмена договора дарения в 2023 году – Юридическая поддержка

Статьями 577 и 578 ГК РФ предусмотрены основания для отказа от договора дарения и для отмены дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=ygU90J7RgtC80LXQvdCwINCU0L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0JTQsNGA0LXQvdC40Y8g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

В соответствии с п. п. 1 — 4 ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможна, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать в суде отмены дарения имеют наследники дарителя;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Право требовать отмены дарения в указанном случае принадлежит заинтересованному лицу;
• договор содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, и одаряемый умер.

Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отказаться от договора дарения (отменить дарение) в указанных случаях без обращения в суд, поскольку его право на односторонний отказ от договора установлено законом или договором (в случае, если он переживет одаряемого).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.

310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, для реализации своего права на отказ от договора дарения (отмену дарения) по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст.

578 ГК РФ, дарителю необходимо уведомить в письменной форме одаряемого об отказе от договора дарения (отмене дарения).

С момента получения одаряемым такого уведомления договор дарения будет считаться расторгнутым и одаряемый будет обязан возвратить подаренную вещь.

Следует учитывать, что в случае отказа одаряемого от возврата подаренной вещи дарителю необходимо обратиться в суд с требованием об отмене дарения в судебном порядке и истребовании подаренной вещи у одаряемого, если она сохранилась в натуре.

В случаях, если одаряемый умер и требование об отмене дарения предъявляют его наследники либо заинтересованным лицом заявлено требование об отмене дарения, совершенного в нарушение положений Федерального закона от 26.10.

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также если даритель хочет отменить дарение вещи, представляющей для него большую неимущественную ценность, по мотиву ненадлежащего обращения с ней одаряемого (п. п. 1 — 3 ст.

578 ГК РФ), данные требования также рассматриваются в судебном порядке.

При этом важно учитывать, что указанные факты должны быть доказаны.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=YAHIAQE%3D

В исковом заявлении необходимо указать основания, по которым истец требует расторгнуть договор дарения, и представить доказательства.

Можно ли оспорить дарственную

Глоссарий

/ 11 января 08:20

Текст изменился / 27 июля 2023

Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях? Расскажем в статье.

Договор дарения — сделка по безвозмездной передаче имущества

По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки. В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.

Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.

Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.

Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса. В случае отдельной квартиры это не обязательно.

Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд. А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно. 

Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ.

Договор невозможен в следующих случаях.

1. Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
2. Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
3. Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
4. Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.

Подарки дороже трех тысяч рублей могут дарить только взрослые и дееспособные люди

Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд. 

А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygU90J7RgtC80LXQvdCwINCU0L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0JTQsNGA0LXQvdC40Y8g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Первые банкноты из пластика появились в Австралии, чему предшествовало появление большого количества фальшифых купюр.

В данном случае речь идет об изменениях обстоятельств.

1. По умолчанию все подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Но в договорах иногда прописывают, что если первым умирает тот, кто получил подарок, то имущество возвращается исходному владельцу
2. Когда одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Речь не о принуждении во время сделки, а о событиях, наступивших после перехода прав собственности. Когда одариваемый убивает дарителя, сделку также отменяют.
3. Новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии. Здесь требуется доказать противозаконность, аморальность или нравственные страдания. В последнем случае речь идет о подарках, которые имеют особое значение. Например, коллекция антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если новый владелец просто копит долги за коммунальные услуги в полученной в дар квартире или сделал незаконную перепланировку, ненадлежащим содержанием имущества это не считается.

Основные причины для аннулирования сделки

Как уже упоминалось, дарение — безвозмездная и добровольная сделка, а изначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком и отвечать за свои действия. Если что-то из этого не соответствует действительности, договор можно аннулировать.

Оспаривание дарственной по недееспособности

Этот аргумент звучит в судах чаще всего. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. То есть быть дееспособным. Если есть сомнения в этом, то сделку могут отменить.

Дарственную на недвижимость часто оспаривают наследники дарителя, ссылаясь на недееспособность пожилых родственников

Мария получила в дар от пожилой соседки квартиру. После смерти дарительницы ее родственников не устроил такой исход. Они хотели получить свое наследство и пошли в суд. 

В суде выяснилось, что соседка стояла на учете в психоневрологическом диспансере. А, значит, не отдавала отчет своим действиям. Сделку расторгли, и Мария осталась без подаренной недвижимости.

Таких случаев очень много, особенно когда они касаются пожилых людей. Суды обычно назначают судебно-медицинскую экспертизу, чтобы выяснить факт недееспособности. По ее результатам можно доказать, что даритель не отдавал отчет своим действиям.

Получаете пенсию или субсидии? Делайте это с максимальной выгодой благодаря Халве!

Удобно, когда все средства приходят на одну карту, и Халва предлагает такую возможность! Если у вас уже есть Халва на базе платежной системы «Мир», вы можете предоставить ее реквизиты для получения субсидий, пенсии и других соцвыплат. А если ваша карта работает на базе Visa и Mastercard, то вы можете открыть виртуальную Халву с национальной платежной системой и получать максимум выгоды.

Получить карту бесплатно

Здесь основным аргументом для отмены считается доказанный факт давления. Как мы помним, договор дарения заключается на добровольных основаниях.

Евгений попал в неприятную ситуацию и ему грозила тюрьма. Адвокат посоветовал обратиться к неким лицам, которые могли повлиять на процесс. Под их давлением Евгений написал дарственную на свою машину. Взамен они обещали избавить его от тюремного заключения. 

Сделать это злоумышленники не смогли, да и не собирались. Евгений оспорил сделку в суде, предоставив доказательства давления, и получил квартиру назад.

Имущество, полученное в браке, считается общим. Исключение составляет дарение, а также все, что было нажито до свадьбы. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, нотариус обычно упоминает о необходимости получить согласие супруга. Но если сделка заключается без него, стороны не всегда в курсе об этом.

Василию дядя предложил подарить дачу, так как он ей давно не пользовался. Они оформили договор дарения. Василий начал строительство на участке и пользовался им несколько лет. Но потом дядя решил развестись с женой, которая захотела получить положенную ей половину общего имущества. 

В этот момент и вскрылось, что ее согласия в дарственной не было. А значит документ можно легко оспорить. 

Василию пришлось заплатить половину стоимости подарка, чтобы оставить любимую дачу себе. Он сделал это по совету адвоката, так как суд с высокой долей вероятности аннулировал бы такую сделку.

Такие судебные дела считаются сложными, но их в практике довольно много. В этой ситуации нужно доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошеннических действий.

Притворная сделка

Александр подарил квартиру своей подруге, а спустя год подал на банкротство физических лиц. Эту процедуру многие используют для списания долгов. 

По закону потенциальный банкрот лишается права распоряжаться своим имуществом и почти всеми деньгами. Назначается финансовый управляющий, в чьи обязанности входят посреднические услуги. Он должен оценить имущество должника, а затем продать его с торгов. 

В процессе оценки выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья. Его продавать в уплату долгов нельзя. Но была вторая квартира, которую он подарил подруге. Управляющий счел это попыткой сокрытия имущества, и сделка была признана ничтожной.

Из-за распространения процедуры банкротства такие дела встречаются все чаще. Особенно осторожными следует быть покупателям недвижимости. Даже договоры купли-продажи могут оспорены, если финансовый управляющий решит, что сделка была попыткой вывести имущество из конкурсной массы.

Возникли проблемы с долгами? Воспользуйтесь сервисом Совкомбанка!

Если вы оказались в ситуации, когда доходы не позволяют рассчитаться с кредиторами, то вам нужно пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.

В данном случае требуется доказать, что на самом деле договор дарения подменял собой нечто другое. Как правило, возмездную передачу имущества.

Ирина напополам с мачехой владела долей в квартире 50%, второй половиной владел ее отчим. Внезапно она обнаружила на своей собственности постороннего человека, который объяснил, что стал новым владельцем. 

Ирина сама хотела выкупить половину квартиры и знала, что продать долю в недвижимости без ее отказа от покупки невозможно. Новый владелец объяснил, что он ничего не покупал, а получил квадратные метры в дар. 

Ирина знала, что у отчима было много долгов. А новый собственник неоднократно одалживал ему деньги. Ирина подала в суд, который встал на ее сторону. Сделка дарения была отменена. 

В этой истории все могло сложиться иначе, так как ситуация спорная. Тем не менее, принимать подарки от людей взамен на что-либо — чревато. Заинтересованные лица могут доказать, что имел место возмездный характер сделки.

Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по многим причинам. К ним относятся неправильное оформление документа, нарушение самой сути договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме