Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

• на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
• спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
• через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

• погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
• приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
• на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
• максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
• военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
• наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

1. Мичманы и прапорщики

Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих в 2020 году

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Какие подводные камни для военнослужащих в военной ипотеке, и можно ли их избежать, разобрался Бробанк.

Суть ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека – госпрограмма помощи военнослужащим в получении жилья. В ее основе накопительно-ипотечная система (НИС), которую курирует госучреждение «Росвоенипотека». Стать участником могут только те, кто служат по контракту.

Программа не учитывает семейное положение военнослужащего, наличие у него детей или другого жилья в собственности. Даже если у контрактника выделена доля в родительском доме или собственная квартира, он все равно может участвовать в программе НИС. Кроме того участник не ограничен местонахождением недвижимости. Он может проходить службу в Калининграде, а купить квартиру в Воронеже.

Чтобы получить доступ к средствам, выделенным по государственной программе, понадобится:

1. Взять свидетельство, дающее право на использование выделенных денег. Его можно оформить спустя 3 года, после вступления в программу.
2. Выбрать ипотечную программу и банк, который работает с кредитами для военных.
3. Получить расчет минимальной суммы по ипотеке в Росвоенипотеке.
4. Выбрать понравившееся жилье и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи.
5. Оформить договор ипотеки.
6. Подписать договор страхования имущества.
7. Заключить окончательный договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности.
8. Передать документы в Росвоенипотеку.

С военной ипотекой можно покупать готовое, строящееся жилье или дом с земельным участком. Размер займа под ипотеку каждый банк определяет самостоятельно, но обычно он не превышает 2-3 миллионов рублей.

Но даже эту сумму не всегда одобряют военным, обычно выделяют еще меньше денег.

Чтобы увеличить размер ипотеки военные могут воспользоваться материнским капиталом и другими способами господдержки, на которые у семьи есть право.

В банках разный срок кредитования контрактников. При его подсчете учитывают, чтобы на момент полного возврата долга военному было не больше 45 лет. Но, несмотря на всю выгоду материальной поддержки от государства, есть некоторые подводные камни для военнослужащих, о которых следует помнить.

Ограничение по выбору недвижимости

Военнослужащие чаще всего приобретают по военной ипотеке жилье эконом-класса. Так происходит потому, что фактически сумма, на которую военный может рассчитывать по программе, складывается из нескольких частей:

1. Накопительная часть. Она поступает ежегодно на персональный счет каждого участника НИС.
2. Военная ипотека. Деньги, которые выделяет банк в долг контрактнику.
3. Собственные накопления военнослужащего, которые учитывают при оформлении ипотечного кредита.

Для того чтобы получить доступ к накопительной части денег, военному нужно оформить свидетельство о праве на жилищное кредитование. Такая возможность появляется у всех участников НИС спустя 3 года, после вступления в программу. За этот срок на лицевом счете военного успевает накопиться не очень большая сумма.

Программа начала работать в 2005 году. В нее автоматически включают всех у кого возникли для этого законные основания. В 2020 размер ежегодного накопительного взноса дошел до размера 288 410 рублей. Рассчитывать с такими деньгами на дорогостоящее жилье не приходится. Проверить свои накопления каждый участники программ может на сайте Росвоенипотеки в личном кабинете.

Банки выдают кредиты в несколько миллионов рублей, но ее хватает не всем для покупки жилья. Получается, что большинство военных может рассчитывать только на однокомнатную квартиру в новостройке в Москве или пригороде.

Если город не такой большой, можно ориентироваться на вариант получше.

Но чтобы военнослужащий смог рассчитывать на более подходящую жилплощадь, особенно, если в семье подрастают дети, ему придется подождать, пока на счету накопится больше денег.

С 2016 года положение военных немного улучшилось. Вступили в силу изменения, что военнослужащие супруги могут объединить свои накопления и приобрести жилье совместными усилиями.

Условия к покупаемому жилью

Военнослужащие не могут приобрести в ипотеку любую квартиру, которая им понравится. Для получения аккредитации жилье подходить под определенные параметры. Причем условия достаточно жесткие как по отношению к квартирам в новостройках, так и по отношению к жилью на вторичном рынке.

Для квартир на первичном рынке готовность жилья должна составлять не менее 70%. При этом реализация жилых помещений должна идти по договорам долевого участия. На вторичном рынке к жилью такие требования:

• оно не должно находиться в аварийном состоянии;
• должно быть без деревянных перекрытий;
• все перестройки и перепланировки, которые имеются, должны быть узаконены.

Для подборы жилья военные могут пользоваться специальными реестрами недвижимости, которые удовлетворяют условиям для покупки по военной ипотеке.

Ограничение сертификата по сроку

При оформлении недвижимости в ипотеку военнослужащему следует учесть срок действия сертификата НИС. Чтобы получить свидетельство, контрактник подает рапорт на имя командира той воинской части, в которой проходит службу. После этого документ попадает в ФГКУ «Росвоенипотека», там и начинается оформление сертификата.

От подачи рапорта до получения документа уходит до 3 месяцев. При этом сертификат действителен только на протяжении полугода с момента подписания.

Бывает так, что документ доходит до владельца спустя 3-4 недели после его подписания, что еще сильнее сокращает время для сделки.

Если срок истек, а квартиру купить не успели, сертификат придется оформлять повторно. На это может уйти несколько месяцев.

Срок подготовки свидетельства может затянуться еще больше, если в документы вносят изменения или корректировки. Например, при смене личных данных военным понадобится ждать готовый сертификат около 6 месяцев.

Дополнительные траты при сделках на вторичном рынке

Если решено купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, возникают дополнительные траты. В первую очередь на услуги риэлтора. Специалист понадобится обязательно, так как выбирать жилье самостоятельно, особенно в крупном городе, может быть рискованно. Велика вероятность столкнуться с мошенниками.

Кроме того придется оплачивать другие сопутствующие услуги:

• отчет об оценке недвижимости, который проводит независимый оценщик;
• нотариально заверенное согласие супруги на приобретение недвижимости;
• справку об отсутствии планов на снос, если покупка жилья проходит на вторичном рынке и дому больше 20 лет;
• нотариальные заверения документов;
• аренду сейфовой ячейки для расчетов с продавцом;
• оформление договоров на куплю-продажу и целевого жилищного займа.

По отзывам некоторых военнослужащих, только для оформления документов нужно около 100 тысяч рублей.

Изначально граждане собирались вложить эти деньги в оплату недвижимости, но дополнительные услуги оказались недешевыми.

Но, как объяснили в «Росвоенипотеке», все перечисленные договоры можно заполнять и оформлять бесплатно. Договор целевого жилищного займа можно скачать с официального сайта Росвоенипотеки и заполнить самостоятельно.

Двойное обременение

Жилье, купленное в ипотеку, становится собственностью военнослужащего. Но при этом имущество находится в залоге у банка и государства. Его нельзя продать или подарить до тех пор, пока не будут сняты оба обременения.

Военнослужащий сможет полностью распоряжаться своим имуществом, как только снимет обременения:

1. У государства. Это случится, если контрактник израсходовал свои накоплений с НИС. Или в том случае, когда он уволился со службы по неуважительной причине и при этом возместил государству деньги.
2. В банке, когда полностью закрыл ипотечный кредит.

После этого в Росреестре сделают отметку о снятии обоих обременений.

Расходы на страховые взносы

Независимо от того, сколько денег потрачено на оформление документов, еще одна статья расходов – оплата страхового взноса. Участники НИС обязательно платят за страховку около 5 тысяч рублей ежегодно.

Страхование недвижимости, купленной в ипотеку, необходимо не только для участников НИС. Это главное условие при оформлении жилья в залог по законодательству РФ, которое обязательно для всех заемщиков. Оплата страховых взносов идет из собственных средств военнослужащего. Отказаться от этого вида страхования невозможно.

От страхования других рисков, например, утраты титульного права или страхования жизни и здоровья, военнослужащий может отказаться. Такие страховки относятся к добровольным. Поэтому следует заранее оценить их плюсы и минусы.

Индексация отчислений по счетам участников НИС

При заключении договора кредитования банки предусматривают повышение ежегодных платежей по военной ипотеке. Но неизвестно, будет ли это увеличение соответствовать ежегодной индексации отчислений на НИС контрактника. Может произойти такая ситуация, при которой военному придется компенсировать разницу, которая возникнет между суммой платежа и размером отчислений на счет.

Росвоенипотека поясняет, что такая ситуация возникает крайне редко. Платежи по ипотеке производят в соответствии с графиком, который утверждают при оформлении кредита на жилье. Государство ежегодно обязано выплачивать определенную утвержденную сумму. Ежемесячно из бюджета направляют по 1/12. А банки разрабатывают график и утверждают платежи, исходя из выделенной государством суммы.

Однако пользователи программы вопреки заявлениям Росвоенипотеки поясняют, что бывают периоды, когда индексация происходит не синхронно. В этом случае все возникающие разницы военные гасят за свой счет.

Утрата права на квартиру

Самый серьезный подводный камень ипотеки для военнослужащего – возможность потерять жилье в связи с увольнением. Причем увольнение может произойти не по воле военного, а по не зависящим от него причинам.

https://www.youtube.com/watch?v=O0AB5kPM2Hk\u0026pp=ygWnAdCf0L7QutGD0L_QutCwINCd0L7QstC-0Lkg0JrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQmCDQodC-0YXRgNCw0L3QtdC90LjQtSDQkiDQodC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQmtGD0L_Qu9C10L3QvdC-0Lkg0J_QviDQktC-0LXQvdC90L7QuSDQmNC_0L7RgtC10LrQtSDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Последствия для контрактника зависят и от срока выслуги:

• меньше 10 лет;
• от 10 до 20 лет;
• больше 20 лет.

Если поводы прекращения службы допустимые, то контрактник теряет меньше, чем в той ситуации, когда он покидает ряды военнослужащий по неуважительным причинам.

Меньше 10 лет

Если военного увольняют, а выслуга не дошла до 10 лет, то ему приходится возвращать все выделенные по ипотечной программе деньги. А оставшуюся ипотеку бывший военный должен будет погашать из собственных средств.

Никакие льготы в таком случае не играют роли. Срок возврата денег по целевому жилищному займу составляет 10 лет с момента увольнения.

Причем учитывают не только сумму основного займа, но и начисленные проценты, которые пересчитывают по ставке рефинансирования.

Если за 10 лет гражданин не сможет вернуть деньги, банк и Росвоенипотека обратятся за возмещением задолженности через суд. Если окажется, что бывший контрактник не в состоянии погасить долг, недвижимость заберут. И даже если при совершении сделки военный вносил часть денег из собственного кармана, при расторжении договора эти затраты не компенсируют.

Больше 10 лет

Если военного с выслугой от 10 лет уволили на льготных основаниях, то никаких финансовых обязательств у него не возникнет. Ипотеку до конца погасит государство. Уважительными считают основания при сокращении воинской части, переводе второго военного супруга в другу часть, достижении возраста 45 лет или при проблемах со здоровьем.

При выслуге от 10 до 20 лет возвращать ранее выделенные по ЦЖЗ деньги не нужно, но оставшуюся часть ипотеки придется выплачивать самостоятельно без помощи от государства.

При увольнении военного с выслугой более 20 лет выделенные средства возвращать не нужно. Но если на момент оформления военной ипотеки военнослужащему оставалось 10 лет до пенсии, а ипотеку оформили на 12 лет, ему придется проработать еще 2 года сверх срока, чтобы бюджетные средства полностью покрыли ипотеку.

Если военный с выслугой 20 лет не потратил выделенные средства, он может использовать деньги по собственному усмотрению.

Риски для супруги контрактника

Если супруга тоже военнослужащая и участвует в программе НИС, она может добавить средства, накопленные на своем счете, при оформлении недвижимости в ипотеку. При этом понадобится заявление, заверенное у нотариуса, о том, что дополнительные средства не относятся к совместно нажитому имуществу семьи.

Бывают ситуации, когда при разводе бывшие супруги подают в суд, чтобы получить часть приобретенной совместно квартиры. И, несмотря на то, что заявление подчеркивает, что деньги по программе НИС не считаются совместно нажитым имуществом, суды часто удовлетворяют требование женщины. Хотя по правилам Росвоенипотеки бывшая супруга не может претендовать на жилье.

Длительный срок оформления, сдача внаем и другие нюансы

Оформление специализированной ипотеки для военных отнимает много времени. Обычно это занимает от 2 до 4 месяцев. Чтобы сделка проходила с минимальным отрывом от службы – выгоднее нанять риелтора или оформить доверенность на кого-то, кто будет заниматься всеми процедурами.

Еще один подводный камень, с которым может столкнуться военнослужащий – сдача внаем ипотечного жилья, которое находится вдали от места несения службы.

Например, квартира куплена в ипотеку в одном городе, а военного откомандировали в другой гарнизон, он возможно и захотел бы сдать жилье, но не имеет права.

По законодательству РФ военным запрещено заниматься другой деятельностью кроме педагогической, научной или творческой. Поэтому если будет выявлен факт получения денег за аренду жилья, его накажут.

Дополнительный минус покупки жилья по программе НИС, что после оформления квартиры в собственность российские военные утрачивают право на служебное жилье.

А удаленность своего имущества может сказаться на карьере военнослужащего, потому что он окажется «привязанным» к населенному пункту, где находится его недвижимость.

Либо возникнут дополнительные затраты на съем жилья по месту несения службы.

Каждый российский военный, который хочет купить квартиру по программе военной ипотеки, должен для себя решить несколько вопросов. Главный из них – сколько лет он еще готов посвятить службе.

Если карьера военного – это главная цель контрактника, то у него минимальный риск остаться без жилья, которое куплено по военной ипотеке.

Кроме того до начала кредитования следует собрать определенную сумму денег на дополнительные затраты и оформление документов.

Полезные ссылки:

1. ФЗ №117 от 20.08.2004 года
2. Официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека»

«Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира

Военнослужащих государство всячески поощряет и предоставляет разные механизмы поддержки. В частности, для них существует отдельная программа субсидирования, по которой часть или вся стоимость жилья оплачивается из средств госбюджета. Речь идёт о приобретении недвижимости по «военной ипотеке». 

Многие военнослужащие оформляют такую ипотеку, будучи в браке. Но часто бывает так, что спустя какое-то время пара решает разойтись, а как происходит раздел квартиры по «военной ипотеке» в таком случае — знают далеко не все. Разберёмся, кому достанется жильё и в каких случаях второй супруг, не военнослужащий, может претендовать на долю в недвижимости.

С 2005 года по поручению Президента РФ действует особая целевая программа господдержки для военнослужащих — накопительно-ипотечная система для покупки жилья (НИС). В её рамках каждый участник ежегодно получает на специальный счёт субсидию от государства. На 2023 год она составляет 349 614 рублей ежегодно. 

По прошествии трёх лет у военнослужащих есть возможность потратить накопленную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Более того: пока заёмщик-участник НИС будет служить, вносить платежи за него обязуется государство. Но их предельный размер ограничен: например, в текущем году величина взносов не превышает 29 134 рублей в месяц.

Сам механизм покупки жилья по «военной ипотеке» выглядит следующим образом.

1. Военнослужащий подаёт рапорт на участие в НИС. Некоторые категории граждан автоматически подключаются к программе: в основном это касается офицеров, проходящих службу по контрактной системе. 
2. На имя участника открывается специальный счёт, куда будут перечисляться субсидии. 
3. По истечении трёх лет военнослужащий обращается с заявлением и необходимыми документами в банк, который предоставляет «военную ипотеку». Найти их полный список можно на сайте Росвоенипотеки. 
4. В случае принятия положительного решения кредитная организация открывает личный счёт для клиента. Именно на него будут в дальнейшем переведены деньги, выделенные по программе господдержки.
5. Военнослужащий находит подходящую недвижимость: это может быть как квартира на первичном или вторичном рынке, так и дом. 
6. Последний этап — заключение ипотечного договора и расчёт с продавцом объекта. 

Получается, чем дольше гражданин принимает участие в НИС, тем меньше ему придётся платить за приобретение жилья. При этом приличную часть взносов берёт на себя Росвоенипотека.

Бесплатный подбор новостройки

https://www.youtube.com/watch?v=O0AB5kPM2Hk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

По нормам Гражданского и Семейного кодекса, имущество, приобретённое в браке, считается общим, и при разводе каждому супругу достаётся равная доля. Есть и некоторые исключения: например, в случаях, если пара заключила брачный договор с особыми условиями разделения совместного имущества. Общие правила равенства долей распространяются и на жильё, которое покупалось за заёмные средства. 

Ситуация усложняется, если речь идёт о «военной ипотеке». Такое имущество не будет относится к общему, если оно приобретено за счёт целевых выплат из госбюджета (ч.2 ст.34 СК РФ). В нашем случае это жилищные дотации для военнослужащих. 

Нередко бывает так, что средств по программе НИК накопилось достаточно, чтобы полностью оплатить покупку жилья. Конечно, такая квартира уже не считается общей, поэтому равенство долей при разводе в этом случае не действует. Жильё целиком достанется военнослужащему, а второй супруг на неё претендовать не может. Но даже в таких ситуациях есть исключения.

Если пара для приобретения жилья использовала не только субсидии, но и деньги из семейного капитала, имущество может быть разделено. Также это допускается, если часть ипотеки погасил только один из супругов из личных средств (здесь имеется в виду не военнослужащий-участник НИС). 

Есть ещё пара обстоятельств, когда ипотечная квартира может приравняться к общему имуществу:

• если муж или жена предоставил собственные сбережения на досрочное закрытие жилищного кредита;
• если жильё после погашения ипотеки было продано во время брака.

Получается, что квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть разделена, но пока она числится в залоге у банка, супруг/-а военного вправе претендовать только на компенсацию — в натуральном виде недвижимость делиться не будет. Если же она была продана во время брака после выплаты ипотеки, доход от сделки может расцениваться как совместно нажитый. 

В подобных ситуациях бывшие супруги могут договориться между собой мирным путём или обратиться в суд. Во всех случаях необходимо учитывать долю вложений каждого из пары. Практика показывает, что чаще всего в таких ситуациях супругам приходится отстаивать свои интересы в суде.

Сразу стоит отметить, что поделить ипотечное жильё военнослужащего до погашения долга не получится даже по взаимному соглашению. Единственное исключение — случаи, когда для выплат используются семейные накопления или личные деньги одного из супругов. 

В таких ситуациях лучше всего прийти компромиссу и мирно договориться на определённую компенсацию. Аналогично и с распределением дохода от продажи ипотечной квартиры. 

Рассмотрим пример. Супруги обоюдно решили продать квартиру за 5 миллионов рублей, а вырученную сумму поделили следующим образом: 3,5 миллиона — мужу, 1,5 миллиона — жене. Если бы доход делился по общему закону, каждому досталась бы половина дохода после развода. Однако жена ни дня не работала, поэтому пара решила расстаться без ссор и разделить выручку по своему усмотрению.

В подобных случаях паре необходимо будет заключить соглашение для закрепления договорённостей. Документ может быть составлен в произвольной форме, законодательно установленного шаблона нет, но соглашение обязательно заверяется у нотариуса, иначе оно не будет иметь юридической силы.

Напомним, что жильё, приобретённое по НИС, разделяется при разводе только в случае вложения дополнительных денег для закрытия ипотеки. Важный момент: обязать другого супруга выплачивать долг по такому кредиту не получится даже по суду.

Если вы собираетесь вернуть свою часть внесённых средств за ипотеку, а договориться мирным путём не получилось, сначала следует тщательно подготовиться и грамотно составить исковое заявление.

Вместе с обращением потребуется предъявить в государственную инстанцию пакет необходимых документов: свидетельство о расторжении брака, кредитный договор, платёжные чеки, выписка со счёта и прочее. Состав комплекта будет зависеть от конкретной ситуации.

Важно доказать суду, что для погашения жилищного кредита были вложены личные средства.

Также необходимо оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от суммы иска. Копию этого документа следует направить ответчику заказным письмом. Далее нужно будет ожидать уведомления о дате и времени назначения судебного разбирательства. Старайтесь присутствовать на всех слушаниях по вашему делу.

Решение суда по подобным гражданским делам вступает в силу через месяц с момента его оглашения. В течение этого периода у каждой из сторон есть право обжаловать документ в апелляционном порядке.

Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях.

Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны.

Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.

Раздел имущества при «военной ипотеке» — всегда довольно сложная процедура. В основном это связано с тем, что значительная доля платежей поступает из госбюджета, а оставшаяся часть взносов выходит обычно не такая большая. Сама квартира, приобретённая по программе НИС, остаётся после развода у военнослужащего, поэтому и долг по жилищному кредиту заёмщик не сможет перевести на супруга.

Как делится военная ипотека при разводе

Семья

/ 25 января 09:20

Текст изменился / 26 января 2023

При разводе совместно нажитое имущество придется делить. Об этом знает большинство пар. Но что делать, если недвижимость супруги покупали по программе военной ипотеки? В статье ответим на популярные вопросы читателей.

Поделить военную ипотеку при разводе поможет суд. Источник: unsplash.com

Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку. 

Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей.

Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.

С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если:

• оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение;
• жилье была приобретено во время брака.

Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС, то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе.

Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну, согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.

В 2018 году Конституционный суд внес свое веское слово. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для близких родственников, согласно статьям 40 и 59 Конституции РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=fVuWMxjeq9c\u0026pp=ygWnAdCf0L7QutGD0L_QutCwINCd0L7QstC-0Lkg0JrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQmCDQodC-0YXRgNCw0L3QtdC90LjQtSDQkiDQodC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQmtGD0L_Qu9C10L3QvdC-0Lkg0J_QviDQktC-0LXQvdC90L7QuSDQmNC_0L7RgtC10LrQtSDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Военнослужащий Владислав участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года на его НИС накопилась сумма 750 000 рублей. На первоначальный взнос также были потрачены деньги из семейного бюджета или материнский капитал.

После этого Министерство обороны помогало военному оплачивать ипотечные взносы. Спустя несколько лет жена Владислава подала на развод и потребовала раздела имущества. Женщине отказали. Ситуация повторилась, когда она подала на апелляцию.

Дело дошло до Верховного суда. Предыдущее решение отменили, а дело отправили на пересмотр. Судья сослался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.

Суд не признал помощь Министерства обороны РФ по договору целевого жилищного займа веским основанием, чтобы оставить квартиру Владиславу. Поэтому дележка квартиры продолжится по общим правилам, так как относится к совместно нажитому имуществу.

Поиск адвокатов и нотариусов — занятие, требующее не только уймы сил, но и больших материальных вложений. Если услуги специалиста нужны прямо сейчас, а лишних денег у вас нет, Совкомбанк готов помочь решить проблему.

Оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку можно в два клика, без посещения офиса банка. 

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе.

Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.

Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Когда узнала, что теперь выплачивать ипотеку придется одной. Источник: unsplash.com

Многие военнослужащие, которые столкнулись с такой ситуацией, ждут изменений в законодательстве. Однако пересмотр закона еще не обсуждался на уровне Госдумы.

Военная ипотека не становится препятствием во время дележа имущества даже в тех случаях, когда один из супругов не участвовал материально в сделке и в погашении кредита.

Если у мужа или жены военнослужащего есть другое жилье, он не сможет претендовать на долю в квартире. Истцу надо доказать представителям закона, что это квартира — единственный вариант, где он или она сможет жить после развода.

Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег

Случается так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без взноса собственного накопленного капитала. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.

Кирилл и Наталья поняли, что не могут больше жить вместе. Супруги решили подать на развод. Наталья потребовала раздела имущества.

Камнем преткновения стала квартира, которую Кирилл покупал во время службы по контракту. Суд отказал Наталье, обосновав решение тем, что военная ипотека, полученная за счет денег фонда Целевого назначения, не может считаться общим имуществом.

Это связано с тем, что деньги, полученные из Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не относятся к бюджету семьи, а значит, не делятся между бывшими супругами. Решение суда не устроило Наталью, поэтому она подала на апелляцию.

Налоговый вычет за покупку жилья по программе НИС, согласно Информации Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года, получить скорее всего не получится.

Военнослужащий на участвует в погашении задолженности и не тратит деньги из своего кармана. Воспользоваться возможностью он сможет в будущем при оформлении обычной ипотеки.

Военная программа отличается от льготной тем, что деньги выделяются из расчета только на одного человека, который участвует в НИС. 

Сумма не изменяется, даже если у заемщика есть супруга или ребенок. Первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в НИС.

Она жила счастливо, пока не узнала, что все имущество при разводе делится пополам. Источник: unsplash.com

При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу. 

Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.

Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.

Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.

Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.

Для этого предоставьте следующие документы:

• кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
• бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал;
• заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный. 

В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.

Читайте внимательно кредитный договор. Источник: unsplash.com

Некоторые молодые люди желают сначала обзавестись собственным жильем, но по личным причинам откладывают свадьбу на потом. Жизнь изменчива, а семейная лодка может в любой момент дать трещину.

Возникает вопрос, как делить жилье, купленное в гражданском браке. Недвижимость и любое имущество между сожителями в таком случае не делится.

Доля на детей в ипотечной квартире

По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю.

Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распорядиться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.

При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал.

Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.

Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится.

В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку. Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми.

После развода супруги боятся остаться ни с чем. Источник: unsplash.com

Существуют обстоятельства, которые могут помешать разделу жилья, купленного в военную ипотеку. Раздел имущества — непростой процесс. Подобные дела требуют обязательного присутствия на заседании одной из сторон.

Суд может отказать вам, но на это должны быть веские причины. Помните, что в любом случае вы можете обжаловать решение, если есть основания, которые не учли в ходе рассмотрения дела.

У судей нет единого мнения по вопросу раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. В каждом регионе у правозащитников разный подход к решению вопроса. Особенно, если у супругов есть другие долги, они также подлежат разделу. Тогда квартира может уйти с молотка в первую очередь.

Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились. Женщина решила подать на развод, но расторгнуть брак оказалось делом не из простых.

Суд отказал военнослужащей в разделе имущества. Сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли.

После оформления развода женщине впритык хватит зарплаты, чтобы расплатиться с долгами, которые были у нее до брака. В данном случае решение суда не является противозаконным.

Иногда помочь по вопросам раздела имущества, полученного по военной ипотеке, не в силах даже опытный адвокат. Оцените трезво, в каких отношениях на момент развода находится супружеская пара.

Обдумайте, не станут ли помехой возможные проблемы с финансами или больные родственники, которым нужен уход. Без обоюдного согласия двух сторон расторжение брака может затянуться.

Предлагаем подписаться на еженедельную подборку акций от партнеров карты рассрочки «Халва».Подписывайтесь на наш канал в Telegram