Продажа Земельного Участка Супругом В 2023 Году
Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже.
Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме.
После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.
- Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
- Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
- Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.
Заполнить
Образец
Скачать
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.
Продажа земельного пая в 2023 году – как продать земельный пай
Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.
Хотя владелец земельного пая и обладает правом собственности на площадь земли, пребывающую в общем пользовании, но точных границ своего землевладения он не знает.
Данное обстоятельство, а также необходимость для владельца пая согласовывать свои действия с остальными дольщиками создаёт непростые условия при решении задачи, как продать земельный пай.
Что такое земельный пай
Если какая-либо территория земли находится в общем пользовании у нескольких граждан, то право собственности конкретного лица на земельную площадь внутри этой территории без установления точных границ квалифицируется как земельный пай. То есть под паем подразумевается не сам участок земли, а право собственности на него.
Участки земли, пребывающие в паевой собственности, можно использовать под:
- фермерское хозяйство;
- овощеводство;
- садоводство
- растениеводство;
- животноводство.
Кроме почвенной зоны, полей и пастбищ, паевой надел может включать в себя:
- дороги;
- лесные массивы;
- водоёмы;
- непахотные земли.
Подробно о том, что такое земельный пай, читайте в нашей статье.
При этом земельный пай возможно:
- использовать по своему прямому назначению;
- продать;
- сдать в аренду;
- подарить;
- передать по наследству;
- перевести в разряд уставного капитала.
Владение дольщиком земельным паем подтверждается наличием у него сертификата. Этот документ включает в себя основные сведения об участке, которые содержат:
- величину доли;
- наличие сельскохозяйственного назначения земли;
- погектарную оценку надела в баллах.
Как продать земельный пай в 2023 году
Продажа паевого земельного участка сопряжена с трудностью, которая заключается в наличии виртуальных границ надела и отсутствии реальных меж на местности. Прежде чем задаваться вопросом, как продать земельный пай, дольщику нужно совершить алгоритм действий:
- Обратиться в комитет по межеванию в местной администрации, специалисты которого в процессе межевания надела осуществляют реальное выделение доли и составляют акт о размежевании участка.
- Проверить в Земельном комитете результаты межевания.
- Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать его номер.
- Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
После этих процедур пай становится полноценным земельным участком, который имеет право поступить в продажу.
Вслед за установлением фактического расположения участка и обозначения его на плане вступает в силу установленный порядок продажи земельного участка, который в 2023 г. состоит из следующих шагов:
- Получение документально зафиксированного отказа от приобретения этого земельного пая местной администрацией.
- При наличии пайщиков числом менее 5 человек – получение от них нотариально заверенного отказа от приоритетной покупки продаваемого пая.
- Получение от жены или мужа нотариально заверенного согласия на продажу пая.
- Уведомление посредством почтовых сообщений или публикации в местных СМИ остальных пайщиков о намерении продать свой пай.
- Сбор дольщиков, в процессе которого необходимо получить их документально оформленное в протоколе согласие на продажу рассматриваемого надела.
- Оформление по типовому шаблону договора купли-продажи земельного участка.
Как определяется цена пая
Специальных методик расчёта стоимости пая не разработано. Поэтому эта стоимость сильно варьируется в зависимости от многих обстоятельств. Обычно для установления оптимальной цены на паевую землю анализируют рыночную и реестровую стоимости, разница между которыми не должна быть выше 30%.
- В процессе самостоятельного формирования величины стоимости пая следует прежде всего изучить ситуацию на рынке сбыта аналогичных объектов недвижимости и всесторонне проанализировать характеристики продаваемого пая.
- Подробнее о том, как считается цена продажи земельного пая, читайте в нашей статье.
- В этот анализ должны быть включены показатели в виде:
- измеряемой в гектарах площади надела;
- местонахождения участка и присутствия вблизи него населённых пунктов, магистралей, водоёмов и лесных массивов;
- состояния земельных угодий;
- цели их использования;
- плодородности земель, высокого, среднего или низкого качества почв.
Чаще всего цена, определённая с учётом всех этих характеристик, вносится в договор на основе соглашения обеих сторон сделки. Собственник, заключая сделку, имеет право устанавливать как цену всего участка, так и каждой его сотки по отдельности.
При этом следует иметь в виду, что ст. 226 НК РФ предусматривает обязанность получателя дохода в ходе сделки выплаты налога в размере 14% от его величины.
Необходимые для продажи документы
При продаже земельного пая продавцу необходимо иметь на руках документы в виде:
- паспорта;
- выписки из ЕГРП или иного неподтверждения права собственности на продаваемый надел;
- протокола совместного собрания пайщиков или иных свидетельств уведомления пайщиков о предстоящей продаже;
- согласие супруга на земельную сделку;
- подтверждение отсутствия задолженности по налоговым платежам;
- квитанции, свидетельствующей об уплате государственной пошлины;
- в случае оценки независимым экспертом стоимости продаваемого участка – акта этой оценки.
Кто имеет право приобретать земельный пай
Преимущественными правами приобретать паевые участки земли обладают:
- местная администрация;
- прочие дольщики данной паевой территории земли.
В случае, если муниципальные власти или прочие пайщики отказываются от покупки продаваемого земельного пая, в качестве его покупателя могут выступить иные физические или юридические лица при обязательном наличии у них статуса российского резидента.
Как продать пай земли сельхозназначения в 2023 году
Ст. 8 ФЗ РФ № 101 от 24.07.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирует процедуру купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Отвечая на вопрос, как продать пай земли сельхозназначения в России, следует учитывать, что земли сельскохозяйственной ориентации составляют важный ресурс государства и предназначены только для:
- растениеводства;
- животноводства;
- образовательной или научно-исследовательской деятельности.
Исходя из этого, к данной категории земель относятся:
- пашни;
- плодовые садовые территории;
- лесные заповедники;
- сенокосные луга;
- пастбища для животных;
- лесополосы, кроме тех, которые принадлежат лесным хозяйствам;
- созданные искусственным путём защитные насаждения;
- залежи и прогоны.
Процесс продажи пая земли сельхозназначения предполагает действия, выстроенные по такому алгоритму:
- Информирование муниципальной администрации или прочих органов местного самоуправления о предстоящей продаже.
- В случае их отказа – осуществление поиска покупателей посредством оповещения заинтересованных физических и юридических лиц .
- Оформление необходимого для продажи пакета документов при параллельном согласовании суммы сделки с найденным покупателем, основываясь на рыночной стоимости продаваемой земли.
- Процедура заключения договора купли-продажи, в ходе которой необходимо оговорить цель использования продаваемого, уровень плодородия почвы, возможность изменения разрешённого использования и сумму налога.
- Процесс регистрации сделки согласно действующим требованиям.
При этом продавец должен располагать документами, представленными:
- кадастровым паспортом или иным подтверждением основания владения наделом;
- государственным свидетельством о праве собственности;
- нотариально оформленным разрешением супруга на осуществление продажи;
- постановлением муниципального органа о предполагаемой сделке;
- при наличии построек на земле – выпиской из БТИ;
- справки ЕГРП;
- нотариальной доверенности на представителя, который проводит сделку.
Процесс отчуждения земли сопровождается обложением обязательным налогом , сопряжённым с кадастровой ценой участка, но в размере не ниже 1 тыс. руб.
https://www.youtube.com/watch?v=fLf0Ue_kD1w\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D
Видео о том, как продать земельный пай сельхозназначения, смотрите у нас.
Обновление статьи: 25.06.2023
Договор купли-продажи земельного участка на 2023 год
Сделки между юридическими и физическими лицами касательно купли-продажи недвижимости достаточно распространённые. Они, как правило, укладываются в простой письменной форме. Пример классического договора каждый может скачать в интернете, перейдя по ссылке.
В данной статье рассмотрим тонкости заключения и подписания данного юридического документа.
Ниже вы можете заполнить договор купли-продажи земельного участка online:
Образец
Скачать
Если говорить о главных сторонах, которые выступают действующими лицами в данном документе, то это физическое и юридическое лица. Если первая сторона указывает свои паспортные данные, то вторая — реквизиты банковского счета, юридический адрес, наименование и другую важную информацию.
.
Тонкости оформления
Для начала следует отметить, что договор заполняется в 3 экземплярах. Он может быть заполнен от руки или быть напечатанный. Вся информация в договоре должна быть грамотно написана. Вот поэтому, так важно проверить правильность всей информации.
Касательно нотариально заверенной доверенности, то она актуальная в том случае, если собственниками земельного участка выступают супруги. Важно, чтобы один из супругов получив разрешение от другого на совершение сделки.
Договор в обязательном порядке предоставляется в государственный реестр, чтобы закрепить на законном уровне нового владельца.
Какая информация вносится о земельном участке
Обратите внимание, что сделка такого рода совершается только с участками, которые прошли кадастровый учет.
Таким образом, при заполнении договора касательно продажи земельного участка необходимо указать такую дополнительную информацию:
- место расположения земельного участка;
- его регистрационный и кадастровый номера;
- общая площадь;
- целевое назначение;
- стоимость;
- способ, место передачи земельного участка.
Передача права собственности на земельный участок происходит на основе акта приема-передачи, который составляется в письменной форме. С момента подписания Акта-приёма земельный участок получает нового владельца. И последний важный юридический момент — регистрация прав в государственном органе.
Договор купли-продажи дома и (или) земельного участка — заполнить и распечатать
Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом
© 2023 https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.com/ — сайт-сервис по онлайн-заполнению и распечатке Договора купли-продажи авто и другого имущества.
Как продать участок если он в долевой собственности
Не секрет, что у земельного участка (как и у любого другого объекта недвижимости) одновременно может быть несколько собственников, т.е.
он находится в долевой собственности, что, в свою очередь, накладывает ряд ограничений на использование и распоряжение таким наделом.
В данной статье мы разберем наиболее животрепещущий вопрос, а именно: «как продать участок, если он в долевой собственности?».
Что такое долевая собственность на земельный участок
Долевая собственность на земельный участок – это случай, когда земельным участком владеют два и более лиц с четко определенными долями для каждого собственника. Причем долевая собственность является разновидностью общей собственности, которая также включает в себя понятие совместной собственности.
Совместной собственностью называются случаи, когда доли на имущество не определены, но по умолчанию считаются равными (например, совместно нажитое имущество в браке), или же когда определить доли в принципе не представляется возможным (когда вещь неделимая).
Долевая собственность на общий земельный участок устанавливается как по соглашению сторон, так и по решению суда.
Особенности продажи участка, если он в долевой собственности
Казалось бы, владея пусть и частью земельного участка, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом как его душе угодно, однако не все так просто. Рассмотрим основные сложности, которые поджидают на пути продажи долевой собственности участка.
1. На основании ст. 246 ГК РФ, если участок принадлежит вам на праве долевой собственности, распоряжаться им возможно только с согласия всех участников
Согласие сособственников является решающим фактором в определении легитимности сделки купли-продажи доли в праве на земельный участок.
При этом не редкость случаи, когда получить такое согласие не представляется возможным по ряду причин.
Неужели ситуация становится патовой? Нет, законом предусмотрен выход из подобных ситуаций, правда займет он чуть больше времени, чем подписание согласия на сделку и вытекает данное решение из следующего пункта.
2. На основании ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли земельного участка принадлежит остальным участникам долевой собственности
Иными словами, продавец должен в письменной форме известить всех остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю, с указанием в таком уведомлении цены и иных условий продажи.
Важный момент: цена и условия продажи должны быть идентичными, поскольку в случае продажи доли участка другому лицу, например за меньшую сумму, участники долевой собственности будут иметь полное право обжаловать такую сделку и признать ее недействительной.
Если в течении месяца сособственники не изъявят желания приобрести такую долю земельного участка или направят письменный отказ, продавец имеет полное право продать ее любому иному лицу.
3. В соответствии со ст. 42, п.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Данный пункт распространяется на все сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) долей недвижимости, будь то доля в квартире, или доля земельного участка — похода к нотариусу не избежать.
Причем услуги нотариуса далеко не бесплатные, они регламентированы «Основами законодательства РФ о нотариате» и выглядят следующим образом:Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) до 1 млн. руб. — 3 000 руб.
плюс 0,4 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — 7 000 руб. плюс 0,2 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 10 млн. руб. — 25 000 руб.
плюс 0,1 процента суммы сделки, но в случае отчуждения квартир, комнат, частных домов и земельных участков, занятых жилыми домами — не более 100 000 руб.
https://www.youtube.com/watch?v=yPebjvprtfk\u0026pp=ygVU0J_RgNC-0LTQsNC20LAg0JfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0KPRh9Cw0YHRgtC60LAg0KHRg9C_0YDRg9Cz0L7QvCDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD
Если же сделка осуществляется между близкими родственниками, размеры нотариального тарифа, будут выглядеть иначе (приведены в статье: «Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками»).
4. Согласно ст. 37 ЗК РФ земельный участок, подлежащий купли-продаже должен пройти государственный кадастровый учет
Момент, на который стоит обратить особое внимание, поскольку в случае отсутствия сведений о земельном участке в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), процедура продажи его доли может отсрочиться на долгие месяцы.Связан данный нюанс с тем, что участок считается определенным только после его постановки на кадастровый учет.
Лишь конкретно определенная вещь может выступать в качестве объекта сделки, иначе идентифицировать его как конкретную вещь, не представляется возможным.
Если же участок, долю которого вы планируете продать, по каким-то причинам не прошел процедуру кадастрового учета, найти проверенного специалиста в вашем регионе вы можете с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров.
Выдел участка из долевой собственности
Если же нет никакого желания столкнуться в перспективе со всеми вышеперечисленными сложностями, можно заблаговременно озадачиться выделом участка из долевой собственности (выдел в натуре), при возможности оного естественно.
Законодательно такая возможность предусмотрена при достаточной площади исходного земельного участка. Т.е.
если в СНТ участок площадью 6 соток принадлежит на праве долевой собственности двум лицам, выдел в натуре таких долей произвести нельзя, поскольку на основании градостроительного законодательства существуют предельные значения площадей наделов.
Также стоит отметить, что выдел участка из долевой собственности процедура не бесплатная (документацию готовит все тот же кадастровый инженер на платной основе) да и согласования все тех же сособственников не избежать.
Однако при выделе участка из долевой собственности вы становитесь полноправным единоличным собственником надела и уж теперь вправе распоряжаться им на свое усмотрение без оглядки на кого-либо. На этом право долевой собственности для вас будет прекращено.
Как продать участок, если он в долевой собственности
По большому счету подготовительные работы в виде согласований, кадастрового учета и похода к нотариусу являются самыми длительными, трудоемкими и затратными в вопросе: «как продать участок, если он в долевой собственности». После останется лишь посетить отделение Росреестра или МФЦ для регистрации сделки.Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся следующие документы:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личности сторон и заявителя;
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи как минимум в 3 (1 оригинал+копии) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
- акт приема передачи объекта недвижимости (по аналогии с договором купли-продажи);
- правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на продаваемую долю земельного участка;
- документы, подтверждающие, что продавец доли земельного участка известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли земельного участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и данный список может быть продолжен. Как показывает практика, даже на портале Госуслуг (ссылка) представлен далеко не исчерпывающий перечень (каждый раз требуется донести что-то новое, свежее, заверенное и т.д.).
Если не хотите тратить личные ресурсы, стоит задуматься о делегировании данного вопроса грамотному специалисту, если же такой возможности (или желания) нет, то запаситесь терпением (общение с госструктурами то еще удовольствие), в результате у вас все получится, ведь невыполнимых задач не бывает!
Продажа земельного участка без межевания в 2023 году: продажа участка с кадастровым номером, продажа дачи сада
Главная > Статьи > Можно ли продать участок без межевания
Продать участок без межевания можно в случае, если у собственника на руках имеются правоустанавливающие документы с идентификационным номером, объект принадлежит одному частному или юридическому лицу, право собственности перешло ему на основании нормативных актов и в соответствии с законодательством РФ, на отчуждаемой земле нет спорных капитальных построек, а от соседей или других заинтересованных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению данной сделки. Ниже подробно описывается, можно ли продать участок без межевания, а также пошаговая процедура осуществления данной юридической процедуры, без наступления серьёзных последствий для обеих сторон договора.
Возможна ли продажа земли без межевания?
Многие собственники объектов загородной недвижимости, особенно в СНТ, интересуются, можно ли продать земельный участок без межевания?
Согласно ФЗ-218 от 2015 года, в отличие от предыдущего законодательного акта от 1997 года, прямое указание на обязательное межевание территории, подвергающейся отчуждению в пользу новых собственников, с определением чётких границ, отсутствует.
Данной лазейкой пользуются юристы и эксперты рынка, которые сопровождают сделки по купле-продаже, дарении, наследовании и другие операции с такой спорной землёй.
Однако, закон ФЗ-218 напрямую указывает, что каждый ЗУ, подвергающийся реализации или передаче права собственности, должен иметь кадастровый паспорт с указанием координат.
Это означает, что теоретически межевое дело должно быть проведено обязательно, с определением границ участка, но эксперты рынка также предлагают различные варианты законного оформления такой земли, предупреждая о возможных рисках и с учётом выполнения следующих условий:
- Если новый собственник после приобретения земли обязуется провести межевание с получением нового кадастрового паспорта на ЗУ.
- Если существуют нотариально заверенные договорённости о взаимном согласии на совершение данной сделки от всех заинтересованных лиц.
- Если участники сделки заключают договор, подразумевающий передачу задатка, после которого сторона, в интересах которой осуществляется отчуждение имущества, проводит межевание ЗУ.
Чтобы точно понять, нужно ли межевание при продаже земельного участка, необходимо удостовериться, что у старого собственника отсутствуют споры с соседями или другими заинтересованными лицами, а объект недвижимости должен быть проверен на юридическую чистоту.
Особенности сделки купли-продажи
Чтобы наиболее полно ответить на вопрос, можно ли продать дачу без межевания, необходимо понять все особенности данной сделки купли-продажи, которые в деталях описываются далее:
Сложности
- Возможна корректировка площади ЗУ после оформления кадастрового паспорта.
- Возможны споры с соседями или другими лицами, в том числе, в судебном порядке.
- Возможны сложности с оформлением завещания, договора дарения.
- Сложности с узакониванием капитальных построек на участке, особенно при наличии обременений.
- Риск проигрыша судебного процесса, из-за отсутствия доказательной базы.
- Главная сложность – данная процедура является условно законной, но, согласно последним ФЗ, каждый собственник ЗУ обязан иметь кадастровый паспорт.
Подготовка к сделке и документы
- Писк нужной земли.
- Заключение договора с агентом или юристом.
- Заключение договора купли-продажи.
- Проведение регистрации договора в МФЦ.
- Определение границ участка после внесения потенциальным покупателем задатка.
- Получение кадастрового паспорта.
- Оплата земли по договору.
- Передача прав собственности с оформлением правоустанавливающих документов через Росреестр.
Перечень документов, необходимых для продления далёкий, подробно описывается ниже.
Как продать долю или часть надела
В случае, если участок не размежёван, но принадлежит нескольким собственникам, заинтересованное лицо может вычленить долю с целью её последующего отчуждения в интересах третьих лиц, только при условии проведения геодезической разбивки территории и межевания данной земли.
Стоимость
Если собственник планирует продать земельный участок без межевания, следует учесть, что данная процедура является индивидуальной, фиксированных расценок на оформление данной недвижимости не предусматривается. Цена складывается из следующих прямых и косвенных факторов:
- Территориальная принадлежность участка, юрисдикция конкретного органа местного самоуправления.
- Особенности рельефа территории, наличие водоёмов или лесных массивов на территории.
- Общая площадь земельного надела.
- Удаление ЗУ от федеральных или других трасс с твёрдым покрытием, транспортная доступность территории.
- Сложность проведения геодезических процедур.
- Наличие, комплектность, дата издания, качество исходной правоустанавливающей документации на объект.
- Существует ли необходимость проведения геодезических работ с оформлением топосъёмки.
- Существуют ли спорные вопросы с соседями или третьими лицами, которые могут повлиять на результат сделки.
- Кто будет оформлять правоустанавливающие документы и проводить регистрацию ЗУ в органах Росреестра, сам владелец, покупатель или профессиональные агенты кадастровых учреждений с наличием лицензий государственного образца.
Стоимость оформления участка без межевания в СНТ составляет от 5 до 10 тыс. руб., ИЖС – до 20 тыс. руб. При необходимости регистрации и оформления договора купли-продажи в отношении коммерческих наделов, цена рассчитывается по смете индивидуально.
Изменения 2023 года
В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2023 можно, при выполнении следующих условий:
- В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
- Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.
Таким образом, чтобы понять, можно ли продать земельный частик без межевания, новый собственник должен обезопасить себя и исключить сложности, то есть, самостоятельно определить границы, что позволит ему избежать судебных споров с соседями или претензии со стороны третьих лиц, в том числе, от государственных структур.
Разъяснения Росреестра
Согласно разъяснениям Росреестра, собственник ЗУ обязан оповестить заинтересованное в покупке лицо об отсутствии кадастрового паспорта и межевания для своего объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по упрощённой схеме:
- Предварительные договорённости между участниками будущей сделки.
- Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с выполнением всех условий, обязательств со стороны продавца и покупателя.
- Регистрация подписанного всеми сторонами договора в МФЦ.
- Оплата требуемой государственной пошлины.
- Оформление правоустанавливающей документации.
- Передача полного пакета документов в МФЦ.
- Написание заявления на проведение процедуры регистрации в отношении нового собственника.
Собственнику ЗУ следует учесть, что рыночная оценочная стоимость его недвижимости при отсутствии соответствующих документов, касторового паспорта, будет существенно ниже, чем земли, оформленной в соответствии с законом, в отношении которой не предполагаются юридические последствия или судебные споры с соседями или другими третьими лицами.
Исключительные случаи
В РФ существует множество ЗУ, которые были оформлены ещё в Советское время, то есть, до 1993 года, когда процедура межевания ещё не проводилась, и точная граница таких наделов так и не была установлена. В таких случаях, собственнику для продажи таких земель в СНТ, рекомендуется оформить кадастровую документацию через органы Госгеокадастра.
- В случае, если ЗУ является собственностью сразу нескольких лиц, например, родственников, межевание долей для такого участка не требуется, так как в правоустанавливающей документации указывается коллективная собственность на полную площадь рассматриваемого объекта недвижимости.
- Сделка со спорной неразмежёванной землёй существенно упрощается, когда существует документ о государственной регистрации права, выданный органами ЕГРН, что говорит о наличии кадастрового паспорта в отношении данного объекта.
- В таких случаях продать участок без межевания становится гораздо проще, и забинтованное лицо делено оформить сладкие документы:
- Составить договор купли-продажи, заверенный нотариально.
- Подготовить и предоставить в регистрационный орган квиток, подтверждающий оплату государственной пошлины, согласно действующим тарифам.
- Все участники сделки должны присутствовать на подписании договора лично и предъявить документы для идентификации личности.
Несмотря на наличие исключительных случаев, начиная с 2018 года, государство создаёт все необходимые условия, чтобы каждый собственник ЗУ участка, вне зависимости от его статуса, проводил процедуру межевания, что избавит его от множества проблем и сложностей впоследствии.
Риски, связанные с покупкой участка без межевания
- Возможно возникновение спорных вопросов с соседями или другими заинтересованными лицами на предмет определения впоследствии общей границы разных наделов, принадлежащих двум или более собственникам.
- При продаже участка без межевания, следует учесть, что каждый объект невидимости должен иметь кадастровый паспорт для проведения регистрации в органах Росреестра или местного самоуправления.
- Возникают сложности с вычленением доли в пользу третьих заинтересованных лиц, с оформлением договора дарения или завещания наследникам, так как новому собственнику впоследствии может быть отказано во вступлении в законные права владением ЗУ.
- Любые спорные вопросы с соседями, частными лицами, копаниями, государственными структурами при оформлении кадастрового паспорта автоматически становятся прямой ответственностью нового собственника земли, который купил участок без межевания.
- Когда проданный участок без межевания оформляется в собственность, после проведения необходимых юридических процедур и оформления кадастрового паспорта, его площадь может измениться, на землю могут накладываться обременения, что повлечёт за собой потери правообладателя.
Сложности при продаже участка без межевания
- Споры с соседями.
- Понижение оценочной стоимости участка.
- Частичное нарушение законодательства, которое обязывает проводить сделки с наличием у собственника кадастрового паспорта.
- Невозможность вычленения доли ЗУ с её последующим отчуждением в пользу одного из собственников.
- Сложность с оформлением наследства, договора дарения, безвозмездной переуступки прав собственности.
- Некорректная площадь земельного участка.
- Риск нарушения СЗЗ или наличия обременений, которые могут быть наложены после постройки капитальных сооружений.
- Недостаточная доказательная база для оспаривания прав собственника в суде.
Как продать неразмежёванный участок?
- Составить нотариально заверенный документ об отсутствии претензий со стороны третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты.
- Оформить договор купли-продажи, подразумевающего отсрочку исполнения обязательств обеих сторон после внесения задатка.
- Внести задаток в оговорённой сумме.
- Провести процедуру межевания земли.
- Поставить участок на кадастровый учёт.
- Получить паспорт и план с узаконенными границами.
- Завершить сделку, согласно договору.
- Произвести переоформление земли в органах Росреестра.
Какие документы нужны для проведения сделки?
- Удостоверение личности каждого участника сделки.
- Если продавец состоит в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, либо свидетельство о разводе
- В случае, если процедура осуществляется силами стороннего агента, потребуется нотариально оформленная доверенность.
- Оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов в отношении отчуждаемой земли со стороны продавца.
- Официальные документы, подтверждающие, что на ЗУ отсутствуют любые обременения юридического или технического характера.
- При наличии на земле капитальных строений, подлежащих регистрации –кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на каждый из данных объектов недвижимости.
- Рекомендуется также сделать официальную оценку стоимости объекта, предоставить отчёт с указанием рекомендованной, объективной цены на текущую дату.
Во сколько обойдётся покупателю узаконивание границ участка?
Как было сказано выше, данная юридическая процедура не тарифицируется в соответствии с законодательными актами, но, на практике, её стоимость составляет от 5 до 20 тыс. руб., в зависимости от площади земли, статуса ЗУ, то есть, СНТ или ИЖС, а также других прямых и косвенных факторов.
Влияние определённых границ на цену
На стоимость узаконивания земли без межевания влияют следующие особенности определённых границ объекта:
- Сложность проведения геодезических работ.
- Наличие споров с соседями.
- Наличие в непосредственной близости от участка магистрального газопровода, теплотрассы или других инженерных линейных объектов федерального значения, от которых должны устанавливаться санитарно-защитные зоны.
- Сложность рельефа.
- Наличие озёр, рек и других водоёмов на рассматриваемой территории.
- Давность последних официально оформленных документов, определяющих границы для ЗУ.
- Другие факторы, которые могут оказать влияние на стоимость.
Заключение
Для продажи земельного участка без межевания, рекомендует обратиться к профессиональным юристам, которые смогут сопроводить данную сделку без наступления серьёзных последствий для каждой из сторон договора.
Однако, лучшим решением будет постановка земли на кадастровый учёт, определение чётких границ и получение соответствующего плана с паспортом, что избавит собственника от многих сложностей и исключит риски впоследствии, а также существенно повлияет на стоимость объекта недвижимости.