«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Victoria Denisova/shutterstock.com

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины.

В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет.

В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица ( Сергей Савостьянов/ТАСС )

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

• Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
• Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
• С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

• подать заявление на услугу через портал госуслуг;
• подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
• оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ ( Артем Геодакян/ТАСС)

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, а также обратившись непосредственно в отделение банка или проверив данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

«Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

• перейти на сайт Росреестра;
• выбрать в шапке сайта нужный регион;
• перейти в меню для физических или юридических лиц;
• выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
• сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
• уточнить регион;
• получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Образец заявления о возврате государственной пошлины

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

За регистрацию расторжения договора аренды в 2023 году нужно будет платить в разы меньше

Госпошлина за госрегистрацию изменений к договору аренды недвижимости снижена в несколько раз Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ. Внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.

При регистрации допсоглашений к уже зарегистрированным в ОГРН договорам, связанным с недвижимостью, отдельная запись в реестр не вносится. Изменяют уже существующую запись об обременении объекта. В случаях регистрации как первичного договора, так и допсоглашения к нему нужно заплатить госпошлину.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 октября 2021 г. по делу № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020 в отношении сделок по аренде недвижимости говорится следующее.

По своей сути любое дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой. Поэтому при регистрации всех допсоглашений к договору аренды должна уплачиваться госпошлина в размере как за регистрацию сделки – 22 000 руб. И не имеет значения, приводит регистрация соглашения к внесению в ЕГРН новой записи или изменению уже имеющейся.

• Это, по мнению судей, не меняет сути регистрационного действия и не дает оснований снижать пошлину.
• То есть было высказано мнение, что в случае регистрации договора аренды недвижимости и допсоглашения к нему различий в размере госпошлины быть не должно.
• В настоящее время пошлина за регистрацию и изменения договора аренды уплачивается в одном и том же размере:

• 22 000 рублей – для организаций;
• 2000 рублей – для физических лиц (в т. ч. ИП).

Вопреки мнению ВС

Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.

1. Разработчики закона учли два момента.
2. Первое — при изменении (расторжении) договора аренда пошлина в размере 22 000 рублей не обоснована с точки зрения трудозатрат сотрудников Росреестра.
3. Второе — финансовая нагрузка на граждан и организации приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости.
4. Поэтому с 1 января 2023 г. за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН, установлена госпошлина в размере:

• для организаций – 1000 рублей;
• для физических лиц (в т. ч. ИП) – 350 рублей.

Пошлина за регистрацию самого договора аренды остается прежней – 22 000 руб. и 2000 руб. соответственно.

Как зарегистрировать договор аренды помещения в Росреестре

Регистрация договора аренды обязательна в силу  ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.

Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165. Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить. А арендодатели — как поводом выгнать из помещения.

Договор без регистрации не действует для третьих лиц — ст. 433 ГК РФ. 

Третьи лица — это, например, новый собственник недвижимости. За несколько лет аренды фирма может перепродать помещение. Предприниматель может умереть, и на его место придёт наследник. Новый хозяин не вправе выселить арендатора — ст. 617 ГК РФ. Но только если до оформления собственности он видел запись об аренде в выписке ЕГРН. 

Ещё договор с регистрацией нужен для оформления лицензии, например, на крепкий алкоголь в баре. Без постоянного помещения лицензирующий орган не поверит, что через полгода вы не переедете в ларек.

Чтобы зарегистрировать договор, сделайте следующее.

Подготовьте договор аренды и акт передачи

Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают.

Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

Договор аренды

В договоре подробно описывают арендуемое помещение и указывают его кадастровый номер. 

Акт передачи

Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения. Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить. С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике.

Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта — в рубрике справочной «Договоры».

Технический план

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду.

Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания. А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет. Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости. 

Для этого в помещение приглашают кадастрового инженера, он готовит технический план. Инженера можно найти в интернете. Единственное — надо проверить действие его аттестата в Реестре кадастровых инженеров.

Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию. 

Узнайте, какие нужны документы в Росреестр

Пакет документов для регистрации зависит от статуса сторон: ИП или юрлица. 

Чтобы узнать точный список документов, позвоните в МФЦ вашего региона. Звонок в МФЦ — это ключевое действие в сборе бумаг. Нигде в интернете нет перечня документов под конкретную сделку. 

Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем. 

Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор. Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну.

Документы для всех

• — Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме.
• — Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах.
• — Паспорт заявителя.

— Документ об уплате госпошлины — платит заявитель. ИП платит наличными через терминал или расчётный счёт, юрлица — только через счёт. Реквизиты для оплаты есть у сотрудников МФЦ.

Если платите с расчётного счёта, спросите реквизиты заранее. 

Документы для юрлиц

1. — Протокол о назначении директора — если он пришёл на сделку от юрлица.
2. — Доверенность на представителя с подписью директора и печатью — если от юрлица пришёл кто-то другой кроме директора.

3. — Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН — если Росреестр сам не получает информацию о юрлице по межведомственному запросу.

— Протокол об одобрении крупной сделки — нужен, когда платежи за аренду за весь срок больше 25 % денег и имущества компании. Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная.

— Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью — если одобрение обязательно по уставу. Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

Документы для ИП

— Нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду — нужно, если арендодатель купил недвижимость в браке. Вместо него приносят брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

Документы для представителя

— Нотариальная доверенность на представителя — если от ИП или физлица пришёл другой человек, например, риелтор.

Документы на помещение в залоге

— Письменное согласие банка на сдачу в аренду предмета залога — если помещение в ипотеке или залоге у банка.

Важно: все документы сдают в оригинале или нотариальной копии.

Сдайте документы на регистрацию

Документы сдают на личном приёме в МФЦ региона, где находится помещение, либо отправляют напрямую в Росреестр — почтой или через сайт. 

В МФЦ

На приём в МФЦ заранее записываются. В назначенное время заявитель приходит к специалисту, сдает пакет документов и получает расписку с номером обращения и планируемой датой окончания регистрации. По номеру можно следить за готовностью документов в МФЦ. 

Почтой

Почтой документы в Росреестр отправляют письмом с описью вложения. Заявление и документы заверяют нотариально.

Удаленно через сайт

Через сайт Росреестра подают документы, когда у каждой из сторон есть электронная подпись. 

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки. 

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости.

— Регистрацию приостанавливают на срок до трёх месяцев, когда что-то не так с правами на сдачу в найм. Например, на помещении арест или в пакете нет согласия банка. Заявителю предлагают донести документы — ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

— В регистрации отказывают, если заявитель за три месяца не донес недостающие бумаги по ст. 27 Закона о регистрации недвижимости.

О приостановлении регистрации, возврате заявления и отказе Росреестр присылает уведомление. Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее.

Если со сделкой все нормально, регистраторы заносят в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении и ставят отметку о регистрации на договоре.

Получите зарегистрированный договор

• После окончания регистрации, заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора со штампами.
• Если регистраторы звонили и требовали какие-то странные документы или нарушили сроки, на них можно пожаловаться через сайт Госуслуги.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как расторгнуть и завершить договор аренды

1. Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна. 
2. Договор аренды расторгают через суд или в по уведомлению — зависит от условий договора. 
3. Как правильно разорвать договор аренды, вернуть помещение и не остаться в долгах перед арендодателем, мы писали в отдельной статье, посмотрите ее.

4. Статья о расторжении договора аренды
5. Досрочное расторжение договора аренды тоже регистрируют в Росреестре и платят госпошлину: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

По завершении срока договора арендодатель обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении.

К заявлению прикладывают акт возврата помещения.

Статья актуальна на  06.02.2022

Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

• Составление договора аренды нежилого помещения.
• Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
• Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
• Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
• Регистрация доп. соглашений к договору аренды недвижимости.
• Регистрация расторжения договора аренды недвижимости.
• Регистрация договора аренды земельного участка.
• Получение необходимых документов БТИ.
• Постановка арендуемого помещения на кадастровый учет, в том числе изготовление технического плана.

Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

• Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
• Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
• Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
• Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
• Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.

Стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Составление договора аренды нежилого помещения, субаренды и доп. соглашений	от 4 000	от 1 дня
Регистрация договора аренды помещения, земли, участка	10 000	7—10 дней
Регистрация договора субаренды помещения, земли, участка	10 000	7—10 дней
Регистрация доп. соглашений к договору аренды, субаренды	10 000	7—10 дней
Регистрация расторжения договора аренды, субаренды	10 000	7—10 дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)	20 000	от 14 раб. дней
Постановка помещения на кадастровый учет	10 000	20 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план)	5 000	7—10 раб. дней

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Регистрация договора аренды. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости (земли, участка, нежилого помещения, здания, сооружения), договора субаренды (нежилого помещения, зданий, сооружений) составляет:

• для юридических лиц – 22 000 руб.
• для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию доп. соглашений к договору аренды недвижимости, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений составляет:

• для юридических лиц – 1 000 руб.
• для физических лиц – 350 руб.

Госпошлина при регистрации расторжения договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

• Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
• Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
• От сторон:
  • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
  • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
  • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
  • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
  • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
  • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
  • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения или субаренды представляются

• Подлинники доп. соглашения к договору аренды или субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для Росреестра).
• От сторон:
  • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды недвижимости;
  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
  • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
  • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
  • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация договора аренды нежилого помещения. Общие положения

Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате).

Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений. Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды. Указанные сведения будут отображаться в выписке из ЕГРН.

Процедура регистрации договора аренды недвижимости (нежилого помещения, здания, сооружения) достаточна проста. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов, уплатить госпошлину и обратиться в Росреестр.

Обращаем внимание, что заявителем является одна из сторон сделки, по общему правилу – арендатор, он же становится и плательщиком госпошлины.

Однако договором можно предусмотреть, что расходы несет арендодатель или обе стороны в равных долях.

В Москве регистрацию договора аренды помещения осуществляет любая приемная Росреестра независимо от адреса места нахождения арендуемого помещения.

Через 7—10 дней Росреестром вносится соответствующая запись в ЕГРН.

Однако если сам договор аренды или сопутствующие документы не соответствуют требованиям законодательства и Росреестра, возможна приостановка в регистрации на 1 месяц для устранения ее причин.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также сделок с недвижимостью, включая договора аренды, хорошо разбираются в нюансах данного процесса и требованиях Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, представляемым сторонами.

Мы проведем анализ договора аренды помещения на возможность его регистрации без замечаний и юридическую экспертизу всех представляемых документов, а также возьмем на себя функции общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах, в том числе представим ваши интересы, сэкономив время и силы при подаче и получении документов.

С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер.

Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий.

• Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефону: +7 (495) 642-45-97.
• Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.
• Вы также можете задать интересующий вопрос по регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, земли или участка, заполнив заявку.

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

Физическое или юридическое лицо может арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ или занятия КФХ. Но, не достаточно просто оформить землю в аренду. Кроме заключения арендного договора придется зарегистрировать его в Росреестре.

Законодательное регулирование аренды земельных участков осуществляется посредством ЗК РФ и ГК РФ. В частности, статьей 609 ГК РФ установлено, что если арендное соглашение заключают на срок более 1 года или хотя бы один из субъектов правоотношений является юридическое лицо, то договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Это же правило повторяет статья 26 ЗК РФ. Процедуру осуществляют с учетом положений, отраженных в ФЗ-218 от 2015 года.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

По закону, не всегда арендный договор подлежит обязательной государственной регистрации. В некоторых случаях можно обойтись и без этого. Но если субъект соглашения не произвел регистрационные действия, в случае их необходимости, он несет ответственность.

В частности, его могут оштрафовать. Чтобы упросить процедуру и избежать лишних материальных затрат, обратитесь к нашему юристу.

Специалист подскажет, нужно ли регистрировать аренду земельного участка конкретно в вашем случае, поможет составить заявление, подготовить документы.

0 + активных клиентов ЕЮС

Пошаговая инструкция госрегистрации договора

Недостаточно знать, как оформить землю в аренду у администрации, важно ознакомиться с информацией еще и о том, каким образом осуществляется государственная регистрация арендного договора.

1. Составляем заявление. Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ.
2. Оплачиваем госпошлину. Необходимость ее внесения регламентирована статьей 17 ФЗ-218 от 2015 года, а размер ст.333.33 НК РФ.
3. Собираем документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Как правило, он включает в себя договор аренды земли, заявление, квитанцию об оплате пошлины и др.
4. Подаем заявление, подкрепленное пакетом бумаг в Росреестр. Сделать это можно путем направления документов напрямую в ЕГРН или через МФЦ.
5. Ожидаем ответа и получаем выписку ЕГРН на участок.

Обратите внимание! На самом деле ничего сложного в регистрации договора аренды участка нет. Чаще всего в осуществлении юридически важного действия отказывают из-за невнимательности заявителя (неправильно заполненного заявления или предоставленного неполного пакета документов).

Составляем заявление

Оформление земельного участка в аренду начинают с заключения арендного договора. Затем его нужно зарегистрировать в Росреестре (за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне). Для этого составляют заявление. В него включают следующую информацию:

• наименование ведомства, куда подается заявка;
• ФИО заявителя, его адрес регистрации, контактный номер телефона, электронную почту;
• сведения о земельном объекте, его характеристики;
• просьба, зарегистрировать переход права собственности;
• список прилагаемых к заявке документов;
• дату и подпись заявителя.

Чистый бланк для заполнения можно взять в Росреестре или МФЦ. Надо отметить, что часто сотрудники многофункциональных центров самостоятельно составляют заявление при помощи печатной техники, основываясь на предоставленных заявителем документах. Его остается лишь проверить и подписать.

Образец заявления Бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка

Оплачиваем госпошлину за регистрацию договора

Для того чтобы оформить аренду земельного участка, а если быть точнее, зарегистрировать арендный договор, необходимо заплатить государственную пошлину.

Необходимость внесения платы за осуществление регистрационных действий регламентирована ст.17 ФЗ-218 от 2015 г.

Размер государственной пошлины установлен ст.333.33 НК РФ. Если с заявлением об осуществлении регистрационных действий обращается физическое лицо, то он обязан заплатить 2 тыс. рублей. Госпошлина для юридических лиц увеличена в 11 раз и составляет 22 тыс. рублей.

Важно! По закону, оплачивать государственную пошлину должен тот, кто обращается за регистрацией арендного договора. Соглашением можно предусмотреть возможность распределения затрат на осуществление регистрационных действий. Согласно нему, денежные средства вносит арендодатель, арендатор или расходы делятся между сторонами.

Собираем документы для регистрации арендного договора

Для регистрации договора аренды земельного объекта, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

• заполненное заявление;
• идентификаторы личности всех сторон сделки;
• кадастровый паспорт на объект;
• договор аренды земельного участка;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

«Если заявителем выступает юридическое лицо, то перечень документов, требуемых для регистрации арендного договора, немного меняется».

Организация предоставляет заявление, ИНН, учредительная документация, устав, квитанция о внесении пошлины.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться выписка из ЕГРН, нотариально заверенная доверенность, решение органа о предоставлении участка в аренду.

Подаем заявку и бумаги в Росреестр

Не каждый знает, как подать заявление на аренду земельного участка, а если быть точнее, на регистрацию арендного договора. Сделать это можно несколькими способами.

Способы:

лично сотруднику территориального Росреестра;

лично, работнику многофункционального центра;

удаленно, заказным письмом с функцией описи вложений и уведомлением о вручении.

Заявление и документы подает арендатор или арендодатель, в зависимости от договоренности сторон. Также, обратиться за осуществлением регистрационных действий может доверенное лицо заявителя, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для того чтобы правильно зарегистрировать аренду земельного участка, рекомендуем обратиться к нашему юристу для получения консультации. Как показывает практика, если заявитель совершает ошибки, то Росреестр имеет право отказать в осуществлении регистрационных действий.

0 + активных клиентов ЕЮС

Получаем выписку из ЕГРН

Государственная регистрация договора аренды земельного участка начинается с подачи заявление в Росреестр, подкрепленного небольшим пакетом документов.

После рассмотрения заявки сотрудник ведомства вносит соответствующую запись в единый государственный реестр, оформляет выписку из ЕГРН и выдает ее заявителю.

Срок регистрации договора

Подача заявления на аренду земельного участка, то есть день его регистрации считается началом отсчета срока, в течение которого сотрудники Росреестра обязаны внести запись в ЕГРН и выдать выписку.

Как правило, в течение 7 рабочих дней должна быть внесена соответствующая запись в реестр. Но, если заявитель обращается через МФЦ, то указанный период может увеличиться. Это связано с тем, что на доставку пакета документов из многофункционального центра в Росреестр требуется дополнительное время.

Санкции за нарушение порядка регистрации договора

Порядок оформления земли в аренду включает в себя не только заключение арендного договора, но и его регистрацию в соответствующих органах.

По общим правилам, регламентированным ст.19.21 КоАП РФ за нарушение порядка осуществления регистрационных действий в отношении недвижимости, стороны несут ответственность в виде штрафа. Физическому лицу могут назначить наказание в размере 1,5-2 тыс. рублей, а юридическому – 30-40 тыс. рублей.

Но, в связи с тем, что земельным законодательством не установлены конкретные параметры регистрации договора аренды, определить, когда субъектов можно привлечь к ответственности по указанным положениям можно, а когда нельзя, невозможно, на практике практически не случается ситуаций наложения штрафа за неосуществление регистрационных действий в отношении оформлении аренды земельного участка.

Случаи отказа в регистрации арендного договора

Если одна сторона передает другой во временное пользование землю на срок более 1 года или одним из субъектов выступает юридическое лицо, то проводится обязательная регистрация договора аренды земельного участка. Но в некоторых случаях в осуществлении процедуры могут отказать. Несмотря на то, что это происходит не часто, заявителю все равно рекомендуется ознакомиться с часто встречаемыми причинами отказа:

• поданные документы не отвечают требованиям российского законодательства, содержат ошибки;
• предоставление ложной информации;
• подача неполного пакета бумаг;
• участок не состоит на кадастровом учете;
• объект уже находится в аренде;
• арендодатель не имеет права передавать землю в аренду или субаренду;
• от одной из сторон сделки поступило заявление о приостановлении регистрации.

Пример из практики:

Новиков Р.Д. подал заявление на регистрацию субарендного договора, заключенного сроком на 10 лет. Росреестр принял документы.

Во время проверки бумаг выяснилось, что субарендодатель не имеет права передавать земельный участок в субаренду, так как срок арендного соглашения уже истек.

То есть, субарендодатель не имеет права передавать объект во временное пользование. В осуществлении регистрационных действий было отказано.

Также, регистратор имеет право приостановить процедуру регистрации в том случае, если заподозрит то, что предоставленные сведения не соответствуют действительности, а также в случае получения судебного решения о приостановке таких действий.

Срок регистрации может затянуться в том случае, если регистратору не удается вовремя получить необходимую информацию, например, если заявитель представил неполный пакет документов, но после получения указаний работников Реестра обещался их донести или данные не получены во время из-за сбоев системы межведомственного взаимодействия.

Судебная практика

В марте 2022 года в суд поступило заявление об изъятии земельного участка, полученного ответчиком незаконно. Истец пояснил, что во время проверки выяснилось, что Иванов П.Д. (ответчик) пользуется объектом с 2011 года на основании договора купли-продажи дачи.

Однако в администрации нет документов, которые регламентировали бы выделение рассматриваемого имущества. Последняя запись значится от 1993 года о выделении объекта третьему лицу, не ответчику. Сам Иванов тоже не смог предоставить достаточных доказательств законного получения участка в аренду.

У него осталась лишь копия справки о выделении земли.

Суд, рассмотрев дело, установил, земельный участок состоит на кадастровом учете, его границы определены. С начала 1993 года объект много раз менял собственника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, срок исковой давности по таким делам составляет 3 года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или мог узнать о нарушении своих прав.

Истец пояснил, что узнал о нарушении его прав только в момент проверки, которая прошла за 2 месяца до даты подачи иска.

В свою очередь, судом было установлено то, что администрация несколько раз, начиная с 1993 года проводила проверки. Предпоследняя была организована в 2012 году, как раз после заключения ответчиком договора купли-продажи. Но тогда истец не предъявил претензий в отношении нарушения своих прав. Суд отказал в удовлетворении требований истца.

Частые вопросы

Что нужно чтобы взять землю в аренду у местной администрации для ИЖС? +

Процедура аренды земельного участка достаточно многогранная. Такие объекты предоставляют во временное пользование по аукциону или без него, в случае наличия у заявителя прав получения земли без проведения торгов.

Если коротко, то нужно найти свободный земельный участок, обратиться в администрацию с заявлением о назначении проведения торгов или согласования предварительной аренды, если участок является неорганизованным.

После победы на торгах или получения кадастрового паспорта, с заявителем заключают арендный договор.

Сколько стоит оформить землю в аренду в Москве? +

Как правило, в стоимость оформления земельного участка в аренду входит государственная пошлина. Ее размер равен для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. руб. Как показывает практика, больше ни за что платить не нужно, за исключением случаев, когда стороны заключают дополнительное соглашение, подлежащее государственной регистрации.

Кто обязан платить за регистрацию договора аренды земельного участка, арендатор или муниципалитет? +

Затраты на осуществление регистрационных действий несет сторона, указанная в договоре. По закону, государственную пошлину оплачивает тот, кто обратился с соответствующим заявлением. По соглашению, расходы несет арендатор или арендодатель, либо они делятся между сторонами.

Заключение эксперта

Для того чтобы понять, как оформить муниципальную землю в аренду, можно проконсультироваться с нашими юристами.

Как показывает практика, это процедура достаточно сложная и требующая максимального участия инициатора. Труднее всего добиться заключения арендного договора. Его регистрация проходит гораздо легче.

Для осуществления регистрационных действий достаточно подготовить небольшой пакет документов, написать заявление и передать их в регистрационный орган.