Госпошлина

Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году

Подписаться Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2023 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Подпишись на новые статьи

Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году

Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить в 2023 году — инструкция

До 2017 года кадастровые паспорта были одним из основных документов на недвижимость, и был нужен для проведения любых юридических сделок с имуществом. Сейчас он не существует.

Читайте также:  Незаконная перепланировка: куда обращаться о перепланировке квартиры соседей, чем она грозит и какой штраф за это в 2023 году

Все сведения об объекте содержатся в выписке из ЕГРН. Простую выписку может оформить любое физическое или юридическое лицо. Для этого не обязательно быть собственником недвижимости.

Достаточно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт подтверждает факт государственного оформления права собственности и кадастрового учета недвижимости. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН.

Также в государственный единый реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство.

В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе сведения о зарегистрированных правах.

Заказать бесплатную консультацию

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году

  • Кадастровый номер.
  • Адрес.
  • Площадь.
  • Информация об МКД (этажность, год постройки и т.д.).
  • Кадастровая стоимость.

Вторая часть – графическая. В ней схематически изображены жилые и нежилые помещения в квартире. На схеме обязательно указывают основные размеры недвижимости.  

Какие задачи решал кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка из Росреестра. Документ нужен в следующих случаях:

  • Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
  • Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе сведения о квартире, истории перехода прав).
  • Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
  • Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 ГодуКто выдает кадастровый паспорт на квартиру интересует каждого владельца недвижимости. Для оформления кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из Единого реестра открыта. Ознакомиться с данными может любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:

  • Через сайт Росреестра. Такой вариант обращения подойдет в том случае, если достаточно оформить кадастровый паспорт в электронном виде. Например, при проверке юридической чистоты сделки редко возникает необходимость в бумажном документе. Электронная версия содержит ту же информацию. Она заверена ЭЦП Росреестра и полностью актуальна на момент оформления. Получить электронный кадастровый паспорт на недвижимость на сайте госрегитсратора можно за несколько минут.
  • Через МФЦ. Запрос можно подать и через ближайший многофункциональный центр. В этом случае вам выдадут бумажный вариант документа. Он может потребоваться при совершении сделок с квартирой. Специалист МФЦ примет у вас заявление. В назначенную дату вам будет нужно прийти в учреждение за готовым документом. Бумажная версия кадастрового паспорта заверяется печатью и подписью специалиста Росреестра. 
  • Через портал Госуслуги. Электронную версию выписки на недвижимость можно заказать через Интеренет на сервисе Госуслуг. 

Оформление кадастрового паспорта – простая процедура, но она занимает много времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам изготовить документ и не тратить на это свое время и силы.

Документы

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины.

Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость.

Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.

Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Сроки получения — сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность получения документа зависит от того, в каком формате вам нужна готовая выписка. Электронную версию кадастрового паспорта на недвижимость можно оформить за несколько минут. Это самый простой и быстрый способ.

Заказать бесплатную консультацию

Сроки получения через сайт Росреестра

При подаче заявления через сайт Росреестра вы можете заказать кадастровый паспорт на жилье или иной вид недвижимости в бумажном варианте. Для этого нужно выбрать способ получения. Вы можете прийти в МФЦ самостоятельно. Это удобно в том случае, если вы живете в том же городе, где находится квартира. Документ изготовят в течение 4-5 дней.

Замена Кадастрового Паспорта На Квартиру В 2023 Году

При оформлении через МФЦ вы получите готовый документ через 7 дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Срок, в течение которого подготавливают документы, исчисляется с даты, когда заявление поступит в Росреестр. Это происходит примерно через 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ примет у вас заявление.

Чтобы получить кадастровый паспорт без лишних потерь времени, вы можете обратиться в нашу компанию. На консультации эксперты «Геомер групп» подскажет, какую версию документа нужно получать в вашем случае. Мы поможем вам собрать нужные документы и при необходимости будем представлять ваши интересы.

Сроки получения через почтовое отправление

Второй способ оформления кадастрового паспорта в бумажном виде – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка из ГКН относительно объекта, расположенного в другом городе.

Раньше можно было обращаться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована недвижимость. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенный период ожидания.

Кадастровый паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от рабочего графика почты.  

Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры

Если кадастровый паспорт нужен на квартиру, которая уже стоит на учете, собственнику достаточно оплатить госпошлину. Первичное получение выписки – это результат процедуры регистрации прав собственности на недвижимость и постановки на кадастровый учет.

Поэтому общие расходы будут включать в себя стоимость услуг, необходимых на разных этапах. Стоимость оформления выписки зависит от статуса заявителя, вида недвижимости, типа сведений, которые содержатся в кадастровом паспорте, ценовой политики организации, занимающейся подготовкой документа.

Минимальная стоимость справки — от 350 рублей.

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в Едином государственном реестре недвижимости остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять документ нет необходимости. Кадастровый паспорт будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации собственник получит новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы.

Когда выдается кадастровый паспорт на квартиру

Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

  1. Вы планируете покупку либо продажу квартиры — в этом случае вы должны проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что сведения, которые вам представил продавец ранее, действительно актуальны.
  2. Вы планируете взять ипотеку. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что кредитор посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
  3. Вам необходимо согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документах может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт (выписку из кадастровой палаты) недвижимости.  
  4. Произошел переход права собственности. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такие данные регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый кадастровый паспорт будет недействителен. Нужно получить новый документ.
  5. В ЕГРН были внесены изменения. Новые сведения могут касаться не только собственников недвижимости. Обновленные данные вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как переустройство будет узаконено, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.
Читайте также:  Основные Правила Сдачи Нежилого Помещения В Субаренду Важные Тонкости И Образцы Документов В 2023 Году

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».

Заказать бесплатную консультацию

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:

  • Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
  • Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
  • Покупка жилья в ипотеку;
  • Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений; 
  • Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
  • Решение споров относительно недвижимости в суде.

Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя: 

  • Нaлoги нa имyщecтвo; 
  • Индивидуальный кадастровый номер;
  • Размер коммунальных платежей;
  • Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
  • Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:

  • Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
  • Порча документа;
  • Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
  • Иные дефекты документа.

При изучении процедуры, где взять новый кадастровый паспорт, как его восстановить, необходимо учесть, что заняться заменой выписки стоит в тот момент, пока документ еще читабелен, специалисты Госкадастра смогут разобрать указанную в нем информацию. 

При отсутствии оригинала, его фото, замена паспорта производится только после выезда специалиста и замера квартиры. Это процесс требует материальных и временных затрат, поэтому лучше хранить документы в надежном месте и бережно к ним относиться. 

Заказать восстановление выписки из Единого реестра вправе собственник недвижимости или его законный представитель. Когда объект находится в долевой собственности и требуется восстановление документов, согласие на это должны дать все совладельцы в письменном виде. Для восстановления паспорта потребуются те же действия, что и для получения.

Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже

В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например: 

  • Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
  • Подписание страховки на имущество;
  • Проведение независимой оценки.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:

  • Наименование недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Точный адрес;
  • Площадь;
  • Этаж (для МКД);
  • Назначение.

Паспорт включает все сведения, которые необходимо указать в договоре купли-продажи. Если будет допущена ошибка, сделку не получится зарегистрировать. В этом случае необходимо исправить ошибку и заново подать документы на рассмотрение в росреестр. Но это занимает время, а иногда может привести к отказу от сделки со стороны покупателя. 

Когда выдается кадастровый паспорт на квартиру

Паспорт можно оформить впервые ‒ при постановке недвижимости на государственный учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный документ был утерян, испорчен, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка. Также запросить выписку в электронном виде может любое заинтересованное лицо, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра и услугами посредников. Для этого достаточно знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Вот что вы узнаете

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7

Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на сайте мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
Читайте также:  Порядок Обжалования Постановления Кассационной Инстанции В 2023 Году

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на госуслугах или в МФЦ.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Оформляем кадастровый паспорт и разбираемся, зачем он нужен

Кадастровый паспорт — важный документ для любого объекта недвижимости. До 2017 года его выдавали отдельно от остальных документов, а после он стал частью выписки из ЕГРН, но оформлять его нужно по-прежнему.

Рассказываем, как и где сделать кадастровый паспорт и какие для этого потребуются документы.

Кадастровый паспорт (КП) — выписка со всей информацией об объекте. Паспорт оформляют на любую недвижимость — частный дом, квартиру, гараж, земельный участок и коммерческую площадь.

В кадастровом паспорте указываются:

  • кадастровый номер и кадастровая стоимость;
  • адрес, площадь;
  • количество этажей;
  • технические характеристики (материал постройки, план инженерного оборудования и т.д.);
  • графический план здания или участка, где размечены несущие конструкции, а также расположение на самой локации.

Без КП не удастся провести какие-либо сделки с недвижимостью: куплю-продажу, дарственную (она же договор дарения), наследование, приватизацию. Если собственник оказывается втянут в любое судебное разбирательство, связанное с недвижимостью, то суд точно потребует кадастровый паспорт.

 garetsvisual (Freepik)

Как мы уже сказали ранее, паспорта выдавались отдельным документом до 2017 года. После того, как две организации — ЕГРП и ГКН — объединились в одну — ЕГРН, необходимость оформлять паспорт отдельно отпала. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН. 

Сами паспорта не отменили: вносить технические и общие сведения об объекте недвижимости всё ещё нужно. Просто теперь все документы делают в одной организации, ЕГРН, в виде единой выписки.

Купить квартиру в новостройке

КП оформляют, когда ставят недвижимость на кадастровый учёт: например, если при постройке загородного дома или когда в объект недвижимости внесли конструктивное изменение. Например:

  • сделали перепланировку в квартире или доме;
  • изменили расположение инженерных сетей;
  • увеличили или уменьшили площадь участка, дома;
  • снесли или построили на участке здание и т.д.

Важный документ, который понадобится для получения КП, — это технический паспорт. Его составляет кадастровый инженер, и без техпаспорта получить кадастровый не получится.

Чтобы получить технический паспорт, стоит обратиться в БТИ (или бюро технической инвентаризации): после получения заявки инженер БТИ приедет на объект и составит документ.

Такая услуга обойдётся примерно в 8000 рублей или больше — всё зависит от дома, участка или квартиры.

После этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на кадастровый паспорт. Нужно будет приложить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ на собственность;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление также можно подать через портал Госуслуги.

 pressfoto (Freepik)

Если нужно внести какие-либо изменения, действовать можно в том же порядке: сначала придётся вызвать кадастрового инженера, который вносит изменения в технический паспорт, а после — подать документы на оформление нового КП. 

У паспорта нет срока действия: если никакие изменения в характеристики недвижимости не вносились, документ будет действителен, пока стоит дом. В КП прописана кадастровая стоимость, которую пересчитывает каждый год Кадастровая палата, но менять из-за этого документ не нужно — действительна будет та стоимость, что указана в Росреестре.

Часто кадастровыми паспортами занимается застройщик, который возводит дом, но за отдельную плату. Зато это удобно: так собственнику не придётся ходить по инстанциям и собирать документы. Но по закону застройщик не обязан это делать: он должен выдать только ДДУ и передаточный акт — именно эти два документа нужны для оформления квартиры в собственность.

Чтобы получить технический, а затем и кадастровый паспорта, сначала придётся оформить право собственности на квартиру.

Далее действовать можно по следующему плану:

  1. запросить у застройщика поэтажную экспликацию и технический план дома;
  2. с этими документами обратиться в БТИ и попросить инженера оформить технический паспорт;
  3. с техпаспортом, выпиской из ЕГРН и своим паспортом нужно прийти в МФЦ и написать заявление на кадастровый паспорт.

Документ оформляется в течение месяца, получить его можно в том же МФЦ, куда и подавалось заявление.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Резюмируем, как оформить кадастровый паспорт:

  • сначала нужно оформить собственность на недвижимость;
  • затем придётся получить технический план;
  • после можно пригласить инженера БТИ и получить у него технический паспорт;
  • в конце необходимо собрать выписку из ЕГРН, технический и личный паспорта и оформить заявление в МФЦ или на Госуслугах.