Actual

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Главная / Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как проверить разрешение на строительство по номеру

Просмотров 1337

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Если вы покупаете квартиру, то наверняка изучаете предложения на рынке. Особым спросом пользуется долевое строительство.

Застройщик предлагает жилье по доступным ценам, но придется подождать, ведь дом еще не готов. Не спешите с выбором первой попавшейся компании.

Для начала нужно проверить, оформил ли застройщик разрешение на строительство дома? Если этого не сделать, можно лишиться денег и остаться без квартиры.

Возникает вопрос, где узнать, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного дома? Зачастую информацию приходится искать самостоятельно по номеру документа. Существуют обычные и онлайн способы выяснить детали. О том, куда и как обращаться – читайте в нашей статье.

✅ Зачем проверять разрешение на строительство?

Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.

Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.

Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.

Если окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями. И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются. Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами. Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2019 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов. Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!

✅ Как проверить?

Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов.

Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления.

Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.

Способы проверки разрешения на строительство:

  • Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
  • Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
  • Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».
  • Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.

✅ Где можно посмотреть по номеру?

Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.

Посмотрим, где можно найти информацию.

???? Через Росреестр

Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Порядок действий:

  1. Зайдите на портал Росреестра.
  2. Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
  4. Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.

???? На сайте Минстроя России

Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.

Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Пользователю доступно два варианта:

  • скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
  • ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.

Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.

???? Официальный сайт Мэра Москвы

Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве. Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.

Инструкция поиска разрешений по номеру:

  1. Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
  2. Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
  3. Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».
  4. Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему.

Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4).

Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.

???? На портале Правительства МО

Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.

Где смотреть:

  1. Откройте главную страницу портала (https://minzhil.mosreg.ru).
  2. Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».
  3. Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
  4. Сведения доступны в формате PDF.

Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.

???? На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.

Зайти на сайт https://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.

Читайте также:  Расчет налога с продажи квартиры если ее стоимость ниже кадастровой

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.

✅ Полезные советы

Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.

Несколько советов от юриста:

  1. Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
  2. Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью “Риски при покупке квартиры от подрядчика“.
  3. Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.
  4. Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
  5. Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.

Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный. Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются. Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй!

Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех. Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом.

Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону.

Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.

Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство:

Как проверить разрешение на строительство по номеру – способы проверки онлайн

При поиске жилья у людей есть выбор между покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости и участии в долевом строительстве. Застройщик предложит выгодную цену, но за ней может скрываться подвох – отсутствие разрешения на строительство дома. Если он не оформил этот документ, то покупая квартиру можно остаться и без жилья, и без денег.

О том, как проверить разрешение на строительство – расскажем в этой статье.

Зачем проверять разрешение?

При строительстве любых объектов (многоквартирных домов, торговых центров, электростанций и т.д.) необходимо получить разрешающие документы.

Они гарантируют, что проект прошёл проверку на соответствие санитарным и иным нормам (согласно статье 51 ГрК РФ), и не создаёт угрозу безопасности.

На разрешении на строительство ставят подписи главный архитектор и мэр города, а также другие чиновники, чьи полномочия касаются контроля над сферой строительства. Данные этого документа вносят в единый электронный реестр.

Дольщикам нужно проверить наличие разрешения на строительство дома, а также лицензии застройщика на ведение строительной деятельности для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Отсутствие разрешения говорит о том, что строить дом компания не может и не собирается. Это мошенники, которые соберут взносы дольщиков и исчезнут с их деньгами.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Как проверить разрешение?

Идеальный вариант – проверка по номеру разрешения. Номер состоит из четырёх частей: номер субъекта РФ, идентификатор органа самоуправления, порядковый номер в очереди на строительство и год выдачи разрешения.

Проверить разрешение на строительство можно:

  • В строительной фирме. Если с документами у компании всё в порядке, их предоставят клиенту. Стоит проверить дату выдачи и срок действия разрешения.
  • На сайте застройщика. На официальных сайтах строительных компаний есть раздел с документами. В нём нужно найти выписки из ЕГРЮЛ, устав организации, свидетельство о регистрации постановке на учёт в налоговой.
  • Проверка среди проблемных застройщиков. Такой каталог находится на сайте наш.дом.рф и на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО.
  • В местной администрации. По номеру разрешения на строительство можно подтвердить факт и дату выдачи документа.

Если при обращении к застройщику, его сотрудники уходят от ответа о документах и не показывают их, это признак того, что компания – мошенник.

Проверка по номеру онлайн

Минстрой ведёт учёт разрешений в реестре. Актуальные разрешения заносятся в этот документ. Есть несколько сайтов, на которых можно проверить данные по номеру разрешения на строительство.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Росреестр

Росреестр не фиксирует данные о выдаче разрешений, но содержит данные о земельных участках. Проверить их можно по кадастровому номеру или адресу объекта. Порядок проверки включает:

  • Посещение портала Росреестра.
  • В пункте «Сервисы» нужно перейти во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
  • На открывшейся странице вводят данные.
  • Отправка запроса.

Система покажет дом на карте, если его данные числятся в ЕГРН. Отсутствие результатов выдачи должны взывать подозрение, так как если дом не зарегистрирован, вероятно, разрешение на его строительство не было получено.

Стоит повторить проверку через пару дней, поскольку в системе могут быть сбои, из-за которых данные отобразятся некорректно.

Сайт Минстроя РФ

Министерство строительство размещает данные о разрешениях на возведение домов в открытом доступе на официальном сайте. Найти документ можно на сайте https://minstroyrf.ru. Во вкладке «Открытые данные» в пункте «Реестр выданных разрешений на строительство» расположена форма для поиска информации.

Пользователь вправе:

  • Скачать данные по конкретной дате.
  • Ввести точный запрос, чтобы сузить поиск.

Поиск по запросу позволяет получить данные только о разрешениях на строительство, полученных на федеральном уровне. Информацию о региональных объектах нужно искать на сайтах органов конкретного региона.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Сайт Мэра Москвы

На этом портале можно посмотреть данные реестра, введя запрос «разрешение на строительство». При отсутствии нужного документа уточнить информацию можно звонком в приёмную мэрии.

Поиск по номеру разрешения на сайте выполняется по следующему алгоритму:

  • Зайти на сайте https://mos.ru.
  • Перейти в меню «Власть» – «Орган власти».
  • В пункте «Градостроительная политика и строительство» найти строку «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы». Далее открыть «Документы» и «Разрешения на строительство».
  • Последний этап – выбор года и поиск среди появившихся документов. Конкретный документ можно скачать в формате

Кроме этого есть возможность искать данные в Интегрированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Если в системе разрешения не найдено, то его нет, поскольку все юридические лица, занятые в строительстве, обязаны подавать данные в эту базу.

На портале Правительства МО

Этот сайт позволяет посмотреть разрешения на строительство, полученные для возведения объектов в Подмосковье.

  • На сайте https://minzhil.mosreg.ru нужно:
  • Найти раздел «Документы».
  • Перейти во вкладку «Государственные услуги» – «Выданные разрешения».
  • Получить сведения в формате pdf.

В базе содержатся актуальные сведения, которые обновляются каждый 3-6 месяцев.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

На портале https://expertiza.spb.ru искать нужно в «Реестре разрешений на строительство». На открывшейся странице нужно заполнить данные о районе, адресе объекта, его типе, данных застройщика и т.п.

Прямо на сайте можно подать заявку на получение или продления разрешения на строительство. Срок ожидания решения составит 5-6 дней.

Полезные советы

Наилучший способ проверки разрешения – по его номеру или кадастровому номеру объекта.

Помимо этого перед заключением ДДУ нужно:

  • Изучить документы застройщика и отзывы о нём.
  • Узнать об объектах, которые он уже построил. Съездить по их адресу, поговорить с жильцами о возможных проблемах при сдаче дома в эксплуатацию.
  • Учитывать опыт и портфолио компании. Долгий срок работы на рынке – не гарантия надёжности, но фактор в пользу доверия данной компании.
  • Используйте, как личную проверку данных, так и поиск на сайтах.
  • При отсутствии разрешения или проблемах с его продлением, стоит уточнить, чем именно вызваны данные проблемы.
Читайте также:  Поверка счетчиков воды в 2022 - 2023 годах

Проверка разрешающих документов строительной компании несложный процесс. Но не стоит относиться к нему легкомысленно. Такая проверка позволяет избежать больших проблем в будущем.

Как проверить разрешение на строительство: онлайн, бесплатно

Покупка недвижимости на этапе строительства очень выгодна. Минусы такой сделки заключаются в том, что участники долевого строительства не смогут заселиться, пока дом не будет построен и сдан.

Также большое значение имеет выбор надежного застройщика. Прежде чем заключать договор, стоит проверить, получила ли компания разрешение на строительство дома. Если этого документа нет, дольщики рискуют потерять и деньги, и квартиру.

Рассмотрим, как можно самостоятельно проверить наличие разрешения на строительства дома.

Нужно ли проверять разрешение на строительство?

Любые строительно-ремонтные работы всегда сопровождаются определенной документацией, особенно если речь идет о технически сложных конструкциях, например, о многоквартирных домах.

Любой застройщик перед началом строительства объекта обязан получить разрешение. Наличие такого документа является гарантом того, что проект соответствует градостроительным нормам, и возведение этого объекта не угрожает безопасности людей (ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение выдается органом местного самоуправления и подписывается мэром и главным архитектором города. Все сведения об объекте вносятся в электронный реестр.

Проверка наличия такого разрешения у застройщика очень важна в первую очередь для участников долевого строительства. Причем проверить всю документацию (разрешения, лицензии, акты) необходимо еще до момента подписания договора с застройщиком.

Если у застройщика нет разрешения на строительство дома, а он готов заключить договор с дольщиками и принять от них деньги, эта компания является мошенником. Такие фирмы заключают договор с доверчивыми дольщиками, забирают их деньги и исчезают, так и не начав строительство.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Как можно проверить разрешение на строительство?

Самый простой способ — узнать номер разрешения. По нему можно выяснить все детали документа. Номер состоит из четырех цифр:

  1. Номер субъекта РФ, где было выдано разрешение.
  2. Номер органа местного самоуправления.
  3. Номер очереди.
  4. Год выдачи документа.

Какими способами можно проверить разрешение на строительство:

  1. Если известен номер разрешения, можно направить запрос в городскую администрацию, чтобы узнать действительно ли был выдан этот документ.
  2. Обратиться непосредственно в офис застройщика и попросить предоставить разрешительные документы. Добросовестному застройщику нет смысла ничего скрывать. При проверке разрешения обратите внимание на дату его выдачи и дату истечения срока действия.
  3. Если у вас нет желания или возможности обращаться лично (например, вы хотите купить квартиру в другом городе), вы можете зайти на официальный сайт застройщика. Обычно там в открытом доступе выложены устав организации, сведения о регистрации, лицензии, а также разрешения на строительство объектов.
  4. Проверить компанию можно в списке проблемных застройщиков. Фирмы, работающие с нарушениями, попадают в подобные реестры. На таких сайтах можно не только узнать полную информацию о застройщике, но и проверить, включен ли дом в реестр проблемных объектов. Также подобные сведения можно получить на официальном сайте Главного управления Государственного строительного надзора.

Если при личном обращении компания-застройщик отказывается предоставить разрешение на строительство, лучше не заключать с ней договор.

Как самостоятельно проверить разрешение по номеру?

Рассмотрим, на каких сайтах можно проверить актуальность разрешения, зная его номер.

Официальный сайт Росреестра

На этом сайте можно найти сведения о земельном участке. Для этого нужно знать адрес объекта строительства и его кадастровый номер.

  1. На сайте Росреестра перейдите во вкладку «Сервисы», а затем зайдите в «Справочную информацию по объектам недвижимости».
  2. В строках введите данные, которые вам известны (адрес, кадастровый номер).
  3. Поиск должен выдать отчет о регистрации объекта. Если объект не найден, проверьте его еще раз через несколько дней. Если разрешение выдано недавно, объект появится в базе Росреестра через некоторое время.

Как проверить разрешение на строительство по номеру где посмотреть, как узнать, есть ли у

Официальный сайт Министерства строительства РФ

На этом сайте можно найти все выданные разрешения на строительство.

  1. На главной странице перейдите в «Открытые данные», а затем в «Реестр выданных разрешений».
  2. Вы можете скачать список, выбрав документ с нужной датой.
  3. Вы также можете ввести конкретный запрос и посмотреть только нужный объект. Это способ удобнее, но так не найти региональные объекты недвижимости.

Официальный сайт Мэра Москвы (если объект находится в столице)

  1. На сайте зайдите во вкладку «Власть», а затем в «Органы власти».
  2. В пункте «Градостроительная политика» выберите раздел «Комитет государственного строительного надзора». Перейдите во вкладку «Документы», а затем в «Разрешения на строительство».
  3. Выберите год оформления разрешения и зайдите в файл. Его можно также скачать.

В качестве альтернативы можно проверить объект, расположенный в Москве, в электронной системе ИСОГД. Каждый застройщик обязан загрузить туда свои документы. По адресу объекта можно найти все сведения. Если же разрешение на строительство не найдено, значит оно отсутствует.

Кроме этого, эта система позволяет проверить, проводились ли инженерные изыскания, экспертизы, а также отследить динамику строительства дома.

Сайт Правительства Московской области (если объект расположен в МО)

  1. На главной странице откройте вкладку «Документы».
  2. Зайдите в «Государственные услуги» и найдите «Выданные разрешения на строительство».

Обновление сведений на сайте происходит каждые 3-6 месяцев.

Сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (если объект находится в Петербурге)

  1. На главной странице откройте раздел «Реестр разрешений на строительство».
  2. Введите известные данные об объекте (адрес, наименование застройщика) и посмотрите результаты поиска.

Кроме этого, на сайте можно онлайн подать документы на получение или продление разрешения на строительство.

Рекомендации юриста

  1. Обязательно проверяйте все документы застройщика еще до заключения договора. Поищите отзывы о нем.
  2. Оцените прошлые, уже сданные объекты этого застройщика. В идеале посмотрите вживую построенный дом, поговорите с его жильцами, расспросите о возможных проблемах, о сроках сдачи объекта.

  3. Всегда отдавайте предпочтение надежным застройщикам, которые работают уже не один год и имеют несколько сданных объектов. Но и в этом случае не забудьте проверить документы.
  4. Для получения более достоверных сведений пользуйтесь сразу нескольким источниками поиска: проверяйте лично и на официальных сайтах.

  5. Если разрешения нет, или оно не продлено, узнайте причины. Иногда застройщик находится в процессе устранения возникших проблем, и разрешение будет получено в ближайшее время.

Итак, крайне важно изучить все документы застройщика.

Проверить наличие разрешения на строительство можно, зная его номер, адрес объекта или кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен.

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей. Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров. Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Общие положения

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения.

Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки.

Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.

Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:

  • Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
  • Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
  • В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
  • Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.
Читайте также:  Оформление доли в квартире на племянника

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов.

Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов.

Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.

Кто занимается выдачей?

В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:

  • Местная административная власть.
  • Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
  • Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
  • Прочие органы госвласти.

Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4.

В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000).

Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации.

Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний.

Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

  • Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
  • Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.

Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости  или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.

Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию.

Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию.

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?

Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.

Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:

  • Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
  • Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
  • Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
  • Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.

Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.

Советы по проверке застройщика

Главная задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике.

Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек.

Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.

По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем. Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.

Документы

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
  • Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
  • Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
  • Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
  • Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
  • Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

  • Наличие фактического и юридического адреса.
  • Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Как действовать при банкротстве строительной компании?

Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.

Разрешение на Строительство по Кадастровому Номеру

???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????

Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.

Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве.

Если отчетов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приемную мэра Москвы.

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Публичная кадастровая карта России на

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8 Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Как получить разрешение на строительство дома

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление.

К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю. В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса.

Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Публичная кадастровая карта России онлайн

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр.

Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

Загрузка…