Actual

Размежевание земельного участка

Главная Услуги Межевание ООО «Геомер Групп» имеет в наличии все необходимые допуски и лицензии на проведение данных видов работ в Москве и области
Размежевание земельного участка Размежевание земельного участка

  • Межевой план на диске, заверенный цифровой печатью инженера;
  • Межевой план на бумажном носителе (по желанию клиента);
  • Отправка готовой работы: курьером или дистанционно.
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя.

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.

При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах.

Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете).

А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней. При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.

Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

  • Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
  • Решение пограничных конфликтов с соседями;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Переход права собственности к новому владельцу;
  • Раздел или объединение земельного участка;
  • Юридические операции с наделом;
  • Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
  • Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Размежевание земельного участка

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
  4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Этапы выполнения межевых работ

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

После выбора исполнителя, собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки, составляет план и график, подбирает необходимое оборудование. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда и отправляют уведомление соседям о

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землевладения. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.

Собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/

Да, если границы земельного участка не определены и не внесены в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться землей по своему усмотрению и заключать какие-либо юридические сделки. Неразмежеванный ЗУ становится предметом пограничных споров между соседями.

Арпантаж вправе проводить квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Исполнитель может состоять как в гос. структуре так  и в частной геодезической компании. Основное требование к подрядчику — наличие аттестата, лицензии и допуска СРО.

Стоимость работ зависит от площади надела, его расположения, срочности заказа, доступности ЗУ. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги — от 10 000 рублей без выезда.

Для установления границ ЗУ нужно подписать договор с подрядчиком, подготовить документы на землю, уведомить соседей, провести замеры, составить акт согласования и передать межевой план для регистрации в Росреестр.

Межевание — это геодезический метод по установлению границ, определению точной площади и координат поворотных точек участка. Правила проведения и межевания регламентируются ФЗ №136 от 25.10.

2001г, согласно которому межевание могут выполнять только кадастровые инженеры, прошедшие ежегодную аккредитацию и имеющие допуск.

После проведения работ, инженер подготавливает межевой план, на основание которого осуществляется кадастровый учет.

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены.

Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом. Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ.

К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

Цены на услугу «Межевание»

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1. Межевание для уточнения границ земельного участка с выездом до 600 кв.м. от 12000 ₽
до 1000 кв.м. от 13000 ₽
до 2000 кв.м. от 14000 ₽
2. Межевание для объединения земельного участка участок от 10000 ₽
3. Межевание для раздела земельного участка участок от 10000 ₽
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 15000 ₽
5. Образование части земельного участка участок от 14000 ₽
6. Межевание земель общего пользования участок от 70000 ₽
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 1000 кв.м. от 6000 ₽
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 10000 ₽
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 14000 ₽
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 50000 ₽
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 10000 ₽
12. Заключение кадастрового инженера участок от 10000 ₽
13. Выезд кадастрового инженера от 8000 ₽
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 7000 ₽

Размежевание земельного участка

Межевание участка (арпантаж или землемерие) — это метод установления границ участков в пределах горизонтальной поверхности, используемый в геодезии.

Установление межевых знаков проводится для определения площади земельного участка, его последующей регистрации в Росреестре и оформления имущественного права.

В результате кадастровых изысканий по определению координат поворотных точек составляется межевой план. Этот документ содержит описание характеристик надела и картографические материалы.

Требования к его оформлению прописаны в ФЗ РФ № 218, ст. 22.

Зачем нужна регистрацмя межевания земельного участка

Размежевание земельного участка

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей. Определение границ и площади владений по проекту межевания земельных участков требуется в таких случаях:

  • Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
  • Решение пограничных конфликтов с соседями;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Переход права собственности к новому владельцу;
  • Раздел или объединение земельного участка;
  • Юридические операции с наделом;
  • Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
  • Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Практически если вы не установили межу, это не является нарушение закона. Но для любых юридических сделок с землей потребуется установить границы и предоставить соответствующий документ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и решить конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают необходимой разрешительной документацией, состоят в СРО и имеют практический опыт.

Законы и нормативные акты

Процедура межевания регламентируется следующими законопроектами:

Требования предъявляемые к проекту межевания

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388. Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом следующих нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наелов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
  4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Этапы выполнения межевых работ

Размежевание земельного участка

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

  1. Подготовка — после выбора исполнителя, собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки, составляет план и график, подбирает необходимое оборудование. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда и отправляют уведомление соседям о предстоящем межевании. Способ извещения заинтересованных лиц о процедуре выбирает исполнитель (ст. 39, ФЗ РФ № 221).
  2. Полевой этап — специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков и устанавливает указатели. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.
  3. Камеральные исследования — кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.
  4. Заключительный этап — собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.
Читайте также:  Образование тсж собственниками жилых домов

Что будет, если не проводить межевание земли?

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены.

Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом. Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ.

К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

Какие сроки проведения и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. В нормативных актах закреплена длительность отдельных этапов процедуры, например:

  • На оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете);
  • Непосредственно исследования и оформление отчета длится не более пяти дней;
  • До 10 рабочих дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности (ст. 16, ФЗ РФ № 218).

На практике процедура длится от одного месяца до полугода.

От чего зависит стоимость услуг

Размежевание земельного участка

Цена арпантажа зависит от таких факторов:

  • Площадь участка;
  • Месторасположение объекта исследования;
  • Наличие необходимой документации;
  • Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
  • Необходимость использования дополнительного оборудования;
  • Индивидуальные особенности надела.

Стоимость также зависит от срочности заказа и технических параметров надела. В ГЕОМЕР ГРУПП цены на услуги начинаются от 10 000 рублей без выезда, от 14 000 с выездом. Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества, составить план и график, определить смету на предварительной консультации. Для этого нужно оставить онлайн-заявку или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Преимущества сотрудничества с нами

ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ». Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписание договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества в нашей компанией относятся:

  • Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
  • Многолетний опыт;
  • Наличие лицензии и допуска СРО;
  • Использование современных методов геодезии;
  • Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
  • Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.

Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.

Межевание земельного участка — блоги риэлторов | ЦИАН

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

  • Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
  • Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
  • — Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи.

Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

  1. — Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
  2. — Если хотите сдать земельный участок в аренду;
  3. — При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Размежевание земельного участка

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

  • Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
  • — Паспорт собственника и ваш паспорт;
  • — Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
  • — Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
  • — Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Размежевание земельного участка

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Размежевание земельного участка

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

  1. — Собственник земельного участка;
  2. — Соседи, которые присутствовали при межевании;
  3. — Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Размежевание земельного участка

Согласуем новый план с Росреестром

  • Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
  • – Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
  • – Договор основания;
  • – Новый кадастровый паспорт;
  • — Межевой план;
  • — Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Размежевание земельного участка

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Размежевание земельного участка

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Межевание земельного участка в 2022 году: порядок, документы, сроки

Размежевание земельного участка

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план
Читайте также:  Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Межевание земли: зачем нужно, обязательно ли делать, как и сколько стоит провести

Содержание

Межевание — комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами. Полученная схема межевания оформляется схематически и отображается в соответствующих документах. 

Акт заверяется заинтересованными сторонами и кадастровым инженером. Он считается достоверным и в том случае, если во время проведения работ по определению границ заинтересованные стороны не присутствовали. Хотя в этом случае они могут оспорить выданный документ в судебном порядке.

Для чего требуется межевание

Земельными наделами и выстроенными на их территории строениями, не прошедшими процедуру межевания до 2018 года, можно пользоваться. То есть жить в них, вести подсобное хозяйство, заниматься любой другой деятельностью. Проблема возникнет, если вы решите свою собственность продать, отдать по дарственной или обменять — без установленных в кадастровом паспорте границ участка это сделать будет попросту невозможно.

Начиная с января 2018 года на кадастровый учет можно поставить только те земельные, садовые, дачные участки, а также дачи, дома, гаражи, которые прошли процедуру межевания. Помимо этого границы владения должны быть в обязательном порядке определены и если:

  • Земельный надел или строение, находящиеся ранее в государственном резерве, переходят в постоянное пользование;
  • Земля попадает под распределение в соответствии с принятыми в регионе законами;
  • Земельный надел требует объединения (разделения) с рядом расположенными участками либо выделения доли.

Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Подробнее об установлении границ участках, инструкцию к оформлению проектов и необходимость проведения работ можно прочитать в таких законах, как:

  • «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ;
  • «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года;
  • “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Согласно принятых для этого закона поправок граждане имеют право не межевать свой участок, подлежащий дарению или продаже, до 2021 года.

Найти объект

Читайте также:  Подлежат ли постановке на кадастровый учет строения в снт

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового паспорта и номера не указывает на то, что межевание было ранее проведено. Чтобы убедиться в проведении инженерно-геодезических работ или их отсутствии нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН. 

В том случае, если межевание не проводилось в кадастровом паспорте (выписка из ЕГРН) на надел вы увидите такой пункт — без координат границ. Это однозначно указывает на то, что геодезические работы по определению границ должным образом кадастровым инженером не проводились. Также после межевания к КП обязательно должна прилагаться и схема , оформленная письменно и графически.

Обязательно ли его проводить?

Cогласно закону “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с поправками от июля 2016 года не размежеванные наделы можно продавать и т.д. Но одной оговоркой — так можно поступать только до 2021 года. В последующем сделки с недвижимостью, у которой нет документально подтвержденных границ, не будут проводиться.

То есть пользоваться домом, дачным участком землей без межевания вы, конечно же сможете, и это право закреплено за собственником на законодательном уровне.

Однако проблемы могут возникнуть не только при проведении сделок. Очень часто возникают затруднения, когда, например необходимо провести на территорию дополнительные коммуникации.

Обычно администрация прежде требует установления границ, а только затем выдает разрешения. 

Нередко также затрудняется процесс сноса старого дома или его реконструкция, а также возведение новых строений на участке. С проблемами могут столкнуться и наследники — перерегистрацию надела без установленных границ часто приходится проводить через суд. Поэтому можно сказать, что межевание как юридическая процедура дает много преимуществ. После ее прохождения и соответствующего оформления:

  • Не возникнет проблем с соседями, которые могут позариться на часть вашего имущества;
  • Вы сможете провести любую сделку, в том числе отдать землю под залог банку при оформлении крупного кредита;
  • Ваши наследники получат полное право распоряжаться недвижимостью без судебных разбирательств;
  • Вы сможете при необходимости разделить надел на доли;
  • Процедура получения разрешения на подвод коммуникаций и возведение новых строений или реконструкцию старых не займет много времени.

Исходя из всего сказанного, межевание в первую очередь значительно упрощает жизнь собственника, поэтому и провести его желательно своевременно.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Список документов, необходимых для проведения межевания

  • Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, которая требует межевания. В межевое дело прикладываются цветные копии;
  • Паспорт и СНИЛС собственника;
  • Генплан.

Для межевого дела должны быть предоставлены копии вышеуказанных документов. Однако первоначально кадастровый инженер ознакамливается с оригиналами.

Сколько по времени проходит процедура межевания

Межевание происходит поэтапно:

  1. На первом этапе заключается договор с кадастровым инженером, что можно сделать не более чем за один рабочий день;
  2. На втором этапе межевание согласуется с соседями и администрацией. Согласование, если нет никаких препятствий, от силы занимает одну неделю;
  3. Проводятся измерения. Сразу же после согласования. Работы при использовании соответствующего оборудования проводятся в течение часа;
  4. Формируется межевой план от 15 до 40 дней в зависимости от сложности;
  5. Участок с обновленными границами регистрируется, данные подаются в Росреестр. Срок выполнения — 5 дней.

То есть в совокупности вся процедура межевания может занять не более 30 рабочих дней.

Но она может удлиняться до полутора месяцев, что обычно происходит, если возникают трудности при согласовании работ с соседями.

Если возможности их согласия получить нет, то соответствующие данные публикуются в печатном СМИ, после чего через месяц можно уже приступать к другим этапам работы по определению границ надела.

Также могут возникнуть сложности, если неверно собраны данные. В этом случае сотрудники Росреестра могут приостановить выдачу разрешений на несколько дней и возобновить дело после устранения неточностей.

Стоимость межевания

  • Региона расположения земли;
  • Категории и площади земельного участка;
  • Формы территории. Сложнее установить границы у геометрически неправильных территорий, поэтому и стоимость их межевания окажется выше по сравнению с простыми участками;

В компаниях, специализирующихся на проведении геодезических услуг в Москве и прилегающих к столице районах средняя цена на услугу — от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах работу кадастровые инженеры проводят и за 10-15 тысяч рублей. Обычно половина стоимости оплачивается при заключении договора, а остатки после полного оформления документации в Росреестре.

Проводится ли межевание бесплатно

  • Неправильное определение границ. Руководство муниципалитетов размежевание начинает с крайних наделов, поэтому велика вероятность того, что площадь последних участков будет значительно занижена. Подтвердить свое право на определенную площадь, как показывает практика, в этом случае можно будет только через суд. А тянуться он может годами, так как требуется собрать правоустанавливающие документы от всех заинтересованных владельцев;
  • Проблемы с “прирезками”. Согласно действующему законодательству любой землевладелец имеет право дополнить свою площадь за счет прилегающей территории, если для этого нет препятствий. Муниципальным организациям расширять границы участка нецелесообразно, так как для них выгоднее землю продать или сдать в аренду. При обращении к платному кадастровому инженеру вы можете законно расширить свою территорию, но часто возникает много тонкостей при оформлении.

Как ускорить межевание

Быстрее всего и без ошибок межевание проходит, если регистрация проходит одновременно с соседями. В таких случаях нет трудностей с получением согласования от собственников прилегающих земель, исключаются неверно поданные данные и ошибки при наложении границ. Если размежевание осуществляется сразу для целой территории, то срок работ может сократиться на недели.

Как поставить в известность соседа

До начала работ по межеванию собственники прилегающих к вашей территории участков должны быть осведомлены о дате и конкретном времени прибытия кадастрового инженера. В том случае, если надел находится в границах территории садового или дачного товарищества, нужно получить предварительно согласие от Председателя.

Информировать соседей должен исполнитель и лучше всего, если он известит заказным письмом, отправив его через почту РФ.

В указанную дату заинтересованное лицо должно прибыть на место проведения работ с гражданским паспортом. По окончанию процедуры соседи ставят в акте свою подпись. Хотя по закону они могут и не прибыть или отказаться заверить документ.

Что делать в случае отсутствия согласия от соседей

Согласие на межевание можно получить и через суд. Но нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может занять много времени, да и по финансам подача иска обойдется от 15 тысяч рублей. Поэтому лучше попытаться договориться, найти компромиссное решение, которым может быть и уменьшение площади своего надела.

Другие возможные проблемы

Согласно закону ФЗ № 93 от июня 2006 года размер вашего участка в процессе межевания может быть увеличен, но не более чем на минимальный размер площади. Согласие на это нужно получить в соответствующих органах Администрации вашей местности. На практике это выходит не всегда и не у всех.

Как оспорить межевание

Если результат определения границ не устраивает, то для начала нужно сделать запрос в администрацию с подробным описанием возникшей проблемы.

В случае отсутствия решения проблемы необходимо потребовать письменный отказ, на основании которого проводится досудебное административное разбирательство в прокуратуре.

Нужно написать жалобу, зарегистрировать ее и дождаться ответа. Если он не удовлетворяет, то следующий шаг — обращение в суд.

Что представляет из себя межевой план

Результат проведенных работ по межеванию — межевой план, разделенный на графическую и текстовую часть, в него входят:

  • Анализ правоустанавливающих документов;
  • Первичные данные о границах;
  • Данные, полученные вследствие проведенных измерений;
  • Информация, отображающая границы образованных или измененных наделов;
  • Схема привязки участка к местности;
  • Чертеж обновленного надела и его отдельных частей;
  • Геодезическая схема.

В приложении нужно иметь копию справки, подтверждающей отсутствие возражений и копию извещения в печатные органы.

Источник: https://egrnka.info/info/mezhevanie/