Установка шлагбаума во дворе дома: пошаговая инструкция

Время чтения: 6 минут(ы)

Сегодня наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажных домов встречается довольно часто. Он служит преградой на пути посторонних авто, чем обеспечивает жильцам места для парковки машин.

Установка шлагбаума должна проводиться согласно правилам, действующим на территории РФ. Что делать, если жильцы многоквартирного дома не согласны с его установкой во дворе?

Законна ли установка шлагбаума на придомовой территории?

• Проблема свободных парковочных мест ощущается во всех крупных городах, помимо этого, практические все парковочные места платные.
• Владельцы транспортных средств решают этот вопрос по-своему — они оставляют авто в ближайших дворах.
• Поэтому жители, лишенные возможности ставить личные машины в своих дворах, и устанавливают преграды, тем самым, ограничивая въезд «чужакам».
• Закон об установке шлагбаума позволяет устанавливать их на законных основаниях, поэтому для того чтобы действовать в рамках закона, стоит следовать определенным правилам.

Федеральным законом №189 (ст.

16), действующим с 2004 года и Жилищным кодексом РФ (ст. 36) предусматривается вариант долевого владения — передача придомовой территории в собственность жильцам дома.

В случае коллективного решения жильцов это означает:

• Проведение работ по благоустройству земельного участка.
• Использование объектов, находящихся на участке многоквартирного дома.
• Осуществление защиты территории, в том числе установку шлагбаума и т.д.

Правильное оформление собственности дает возможность владельцу (жилищному кооперативу) защищать и благоустраивать территорию, прилегающую к дому.

Главное — все должно быть в рамках закона.

1. С 2013 года в Москве действует Постановление Московского правительства, разрешающее установку искусственных преград и сооружений на придомовых участках.
2. В данном документе прописаны все нюансы этого вопроса, начиная со сроков принятия решения, тонкостей согласования и заканчивая порядком выполнения монтажных работ, причин отказа и пр.
3. 

Требования к конструкции

Существуют определенные требования, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к установке шлагбаума.

Их не так много, однако, нарушение любого может послужить поводом для демонтажа заграждения:

1. К обязательному условию установки шлагбаума относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию двора транспорта медицинской, газовой, пожарной и прочих организаций, которые относятся к категории «срочные службы».
2. Шлагбаум не должен стать препятствием для прохода человека.

В этом случае обязательно следует учитывать все категории пешеходов: инвалиды-колясочники, родители с детьми, сидящими в колясках и велосипедисты.

3. Не менее важен материал, из которого изготовлена стрела — ключевой элемент шлагбаума.

Он должен быть легкий, это играет значимую роль в случае экстренного механического открытия преграды.

4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими абсолютную безопасность эксплуатации.

К примеру, такими, которые способны заблокировать оборудование, если под стрелой расположен какой-либо объект.

5. Основание для монтажа стойки бетонируется.

Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, соответственно, ее надежность при эксплуатации.

Стоит помнить, что местом для расположения шлагбаума может быть только участок, который принадлежит к многоэтажке.

Необходимые документы и порядок согласования

Законным основанием на установку шлагбаума на придомовом участке служит пакет документов, состоящий из:

1. Выписки из кадастра (справки), отражающей полную информацию об определенном участке земли.
2. Документа, который подтверждает долевую собственность владельцев квартир на придомовую территорию.
3. Протокола собрания, на котором было принято решение об установке шлагбаума.
4. Разрешений, выданных: ЖКХ, районной администрацией, пожарным надзором и ГИБДД.
5. Технической документации на оборудование.

Ограждающие конструкции не входят в число капитальных объектов, а значит, разрешительные документы на его монтаж не требуются.

Однако необходимы доказательства, подтверждающие, что территория многоэтажного дома не является частью сквозной дороги.

В случае если придомовая территория прилегает к дому, не затрудняя сквозной проезд, никаких сложностей с оформлением разрешения не будет, так как нет нарушений правил ДД (статьи 15).

• Для получения разрешения на установку шлагбаума потребуется согласование от пожарной службы.
• Этот вопрос нужно решить еще до начала монтажных работ, это в будущем поможет избежать конфликта с данной организацией.
• Единственное требование представителей данной службы к любым ограждающим конструкциям — обеспечение беспрепятственного въезда пожарных на территорию двора.
• Если препятствие не соответствует этому условию, то оно признается незаконным, а в качестве аргументов отказа — нарушение правил ППБ.

Как это правильно сделать?

На основании установленных правил предлагается два проверенных варианта:

1. Установить систему видеонаблюдения, которая будет выводить круглосуточно сигнал на работающую диспетчерскую. Для этого диспетчеру нужно всего лишь нажать на кнопку.
2. Нанять охранников, в обязанности которых входит пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Этот метод отличается надежностью, однако не является самым бюджетным.

Важно! Если установка шлагбаума не согласована с соответствующей инстанцией, но все же установлена, приехавшая по вызову пожарная машина имеет право снести ее.

При этом никто не будет возмещать ущерб, зато в суд поступит заявление на возмещение ущерба за вред, который нанесен служебной машине.

Штрафы за нарушение закона

1. Установить шлагбаум на придомовой территории — это малая часть дела, важно, чтобы все работы отвечали установленным правилам и требованиям.
2. На неправомерный монтаж оборудования могут пожаловаться жильцы дома, которым оно мешает.

3. Такая жалоба составляется в соответствии с законодательством и подается в местную администрацию.

На основании обращения проводится проверка сотрудников ГИБДД и МЧС, т.е.

тех служб, которые выдают документ на установку данного ограждения.

• Снос самовольно установленного шлагбаума может быть инициирован даже без участия жильцов.
• К примеру, сотрудники ГИБДД периодически проводят проверку дворовых проездов, а в случае обнаружения сооружений, препятствующих проезду, будет выписано предписание о демонтаже конструкции.
• Незаконная установка шлагбаума грозит наложением штрафа в размере до 150 000 для юридических лиц и 2 000 рублей для граждан.

Инструкция по установке шлагбаума во дворе жилого дома

1. Важным моментом является выбор конструкции.
2. Она должна быть исправной, регулярно работающей и обеспечивать постоянный доступ к территории специальным машинам и разным службам.

3. Шлагбаумы делятся на два вида — механические и автоматические.

• Механическое сооружение управляется человеком.

Это недорогой вариант, но достаточно проблематичный с точки зрения обслуживания, поскольку требует круглосуточного присутствия обслуживающего персонала.

• Автоматические преграды — более удобный и современный вид с несколькими разновидностями управления:
• Кнопки, клавиатура.
• Радиосвязь.
• Подключение к мобильному устройству.
• Пульты, карты.

• Оба вида конструкции могут быть оборудованы сигналом, подсветкой и светодиодным освещением.
• Кроме этого, различной может быть длина стрелы, данный показатель обусловлен шириной въезда во двор.
• Выбор вида преграды напрямую зависит от функциональной необходимости, а также платежеспособности жильцов.
• Если через дворовую территорию проходит небольшой поток транспорта, то смысла в шлагбауме автоматического вида нет, но при частых манипуляциях со стрелой конечно, лучше остановиться на автоматическом варианте.
• Методика установки шлагбаума состоит из разметки участка и его подготовки под бетонное основание.
• Этапы работы:

1. При подготовке участка необходимо очистить территорию от помех:
   • растений,
   • проводов,
   • заграждений,

   поскольку при открытии стрелы должно быть свободное пространство без каких-либо мешающих внешних объектов.

2. При замере территории важно сделать акцент на длине запорной рамки.
3. Далее следует подготовить углубление для бетонирования столба (его глубина должна быть примерно около одного метра).
4. После расчистки территории нужно приготовить яму для фундамента возле края проезжей части.

В это углубление устанавливается металлическая закладная, имеющая квадратную форму, после чего она заливается цементным раствором.

5. Следующий шаг — сборка шлагбаума в соответствии с имеющейся инструкцией.

Для работы понадобится дрель, шуруповерт, моментальный клей и саморезы.

6. Когда заграждение установлено и отрегулировано в соответствии с требованиями, его необходимо обязательно покрыть средством, предотвращающим коррозию, после чего окрасить.

Чаще всего стрелу красят в яркие, заметные с дальнего расстояния цвета.

Подготовка основания

Для того чтобы обеспечить корректную работоспособность конструкции, необходимо выполнить надежное бетонное основание, поскольку от этого зависит закрепление тумбы шлагбаума.

Эта поверхность должна быть ровной и прочной.

Чтобы подготовить фундамент, следует выполнить следующие действия:

1. Подготовить выемку в грунте в соответствии с размерами фундамента.
1. Если климатические условия трудные и почва подтопляема, размер полученной ямы должен примерно соответствовать глубине промерзания, это позволит избежать пучения почвы при заморозках.
2. В центральных регионах России такая глубина может достигать 1100-1400 мм.
3. Само основание фундамента должно иметь вид площадки-анкера, не позволяющее вытащить фундамент из земли даже в случае механического воздействия.
2. Дно полученного углубления нужно засыпать песком на глубину 15-20 см, после чего утрамбовать с дальнейшей проливкой.

Такие действия обеспечат равномерность осадки подушки в процессе последующей эксплуатации.

3. Следующий шаг — изготовление опалубки из деревянного полотна, она должна соответствовать размерам фундамента и ее необходимо опустить в яму.

Из арматуры диаметром 10 мм сварить решетку с ячейкой не менее 250 мм и опустить в опалубку.

В центре опалубки следует вывести трубу для проводки.

4. Далее нужно залить опалубку бетоном и уплотнить способом штыкования.

Для более качественного результата процесс бетонирования не рекомендуется прерывать либо осуществлять с небольшими перерывами в течение суток.

5. Утопив закладные болты в бетон, устанавливают опорную пластину. Она должна быть вровень окружающей поверхности.
6. Через 2-3 дня бетон хорошо застынет и можно производить установку шлагбаума в соответствии с инструкцией.

Монтаж тумбы

Для установки тумбы шлагбаума необходимо выполнить следующие действия:

1. Провести разметку и просверлите 4 отверстия в центральной части подготовленного основания фундамента.
2. Вбить 4 анкерных болта (маркировка М16) в выполненные отверстия, таким образом, чтобы их резьбовая часть выступала из фундамента не менее, чем на 60мм.
3. После чего, установить тумбу шлагбаума так, чтобы болты оказались внутри тумбы, и выровнять шлагбаум.
4. Установить два швеллера и, проложив шайбы, закрепить гайками анкерных болтов конструкцию к фундаменту.

• 
• Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома — задача непростая, но решаемая.
• Владельцев квартир не должны пугать сложности, связанные с его установкой, поскольку они все вполне разрешимы.
• Стоит знать, что решение вопроса разрешения, а также финансирование этого мероприятия должно ложиться на плечи ТСЖ (управления многоквартирным домом).
• Если заказывать эту услугу у специализированной компании, особенности этого процесса станут более понятны.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:

Как установить шлагбаум во дворе: советы юриста

Машина давно из роскоши превратилась в средство передвижения. На рынке представлено множество новых и подержанных моделей на любой вкус и кошелек, а широкое распространение автокредитов привело к тому, что автомобиль есть едва ли не в каждой семье, а иногда и не один.

Добавьте к этому активную застройку старых микрорайонов многоэтажками и получите огромную нехватку парковочных мест.

Проблему не решают и подземные паркинги, поскольку зачастую их просто нет, либо стоимость машиноместа слишком высока и просто-напросто не по карману новоселам, которые к тому же нередко обременены ипотекой.

Соседствующие с вновь выросшими кварталами дворы пятиэтажек при проектировании не были рассчитаны на такой наплыв людей и автотранспорта, и жильцы «хрущевок» и «сталинок» вполне предсказуемо протестуют против невозможности спокойно припарковаться в шаговой доступности от собственного подъезда. А уж если дом удачно расположен в непосредственной близости к метро или каким-либо транспортно-пересадочным узлам, то тут и вовсе пиши пропало — поиск парковочного места рискует превратиться в настоящий квест.

Выходом из сложившейся ситуации часто становится установка шлагбаума, доступ к которому имеют лишь жители одного определенного или нескольких домов, которым удалось договориться о «закрытии» территории от чужаков. Однако просто так взять и огородиться не получится, даже если удалось собрать необходимую сумму. Препятствием может стать как невозможность договориться с соседями, так и запрет от соответствующих служб.

Мы решили узнать, как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, и что для этого нужно. Во всех тонкостях процесса журналист ФАН разбирался с адвокатом Екатериной Антоновой.

фото из личного архива Екатерины Антоновой /

Что такое придомовая территория?

Прежде чем что-либо огораживать или благоустраивать, необходимо разобраться в том, что же входит в довольно размытое для простого обывателя понятие «придомовая территория».

Если с частными загородными домами все более-менее понятно, хотя и там порой возникают проблемы с границами участка, то с городскими многоэтажками все куда более запутано.

Какое расстояние от дома является придомовой территорией, кто ей владеет и отвечает за эксплуатацию? Постараемся прояснить эти и другие вопросы.

• Екатерина Антонова объясняет, что достаточно четко информация о придомовой территории в законодательных актах не обозначена, однако ее границы регулируются следующими документами:
• — Градостроительным кодексом в том, что касается нормирования;
• — Земельным кодексом, который обозначает фактические границы участка, закрепленного за определенным домом;
• — Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим сам процесс передачи территории в долевую собственность жителей конкретного многоквартирного дома;
• — Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок, которые хранятся у старшего по дому.

Нередко, говоря «придомовая территория», люди подразумевают двор перед подъездом, однако проводить такую аналогию не совсем верно. Это понятие куда шире, чем просто палисадник под окнами.

В него в обязательном порядке входят в том числе инженерно-коммуникационные сооружения и сети, необходимые для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения, например, электроподстанции и бойлерные.

1. Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса к придомовой территории относятся следующие объекты:
2. — участок земли, на котором, собственно, и построен сам дом;
3. — прилегающая парковка;
4. — пожарные проезды;
5. — детские и спортивные площадки;

— инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу электроэнергии, газа, воды и т. д.

Выделенный участок земли имеет свои четкие границы, которые проходят обязательную государственную регистрацию. Сведения о каждом конкретном наделе, включая его площадь, дату перехода в собственность и ее форму, хранятся в Государственном кадастре недвижимости и отражены на кадастровой карте, доступ к которой может получить каждый желающий, зайдя на портал Росреестра.

Почему важно знать эту информацию, которой обычно интересуется в лучшем случае старший по дому и парочка активистов? Все очень просто: эта земля принадлежит всем собственникам жилья, и они имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства. К примеру, площадь можно передать в аренду под установку рекламного щита, а полученный доход тратить на общие нужды — ремонт подъездов или фасада, благоустройство и т. д.

Как узаконить придомовое владение

Екатерина Антонова рассказывает, что если земельный участок, на котором находится дом, не стоит на кадастровом учете, то он автоматически принадлежит муниципалитету, что нередко случается в случае со старыми многоэтажками.

Чтобы узаконить придомовое владение и зарегистрировать право общей долевой собственности, придется пройти несколько обязательных этапов.

• Необходимо организовать общее собрание собственников жилья. Инициатором не обязательно выступает старший по дому, им может быть любое заинтересованное лицо из числа собственников, инициативная группа либо управляющая компания. Чтобы идея получила продолжение, активистам понадобится заручиться поддержкой не менее половины жильцов.
• В ходе собрания избирается ответственное лицо или группа лиц, которые уполномочиваются представлять интересы остальных жителей.
• Далее следует обращение в местные органы самоуправления с просьбой о постановке объекта на кадастровый учет.
• После рассмотрения заявления кадастровый инженер произведет процедуру межевания, а иными словами, определит границы земельного участка и нарисует его план.
• План отправляется на согласование с владельцами соседних участков и утверждается администрацией.
• Окончательный вариант схемы вы получите после того, как он пройдет публичные слушания.
• Следующий этап — обращение с этим документом в МФЦ или кадастровую палату и получение кадастрового паспорта. Как правило, этот процесс занимает 10 рабочих дней.
• И наконец — оформление права общей долевой собственности. Это делается в Росреестре при личном обращении в саму организацию, офис МФЦ или в электронной форме. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.

Все! Теперь вы и ваши соседи являетесь полноправными собственниками своей придомовой территории и можете самостоятельно принимать решения о ее использовании, в том числе контролировать движение транспортных средств и их парковку.

Установка шлагбаума во дворе. Пошаговая инструкция от адвоката  

Итак, вам надоело терпеть, что ваш тихий двор многочисленные автомобилисты используют для сквозного проезда и объезда пробок, а таксисты, проживающие в других домах, облюбовали вашу парковку в качестве стоянки для ожидания клиентов? Пора переходить к решительным действиям! А для начала необходимо выяснить, что нужно, чтобы законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома.

Мы поговорили с адвокатом Екатериной Антоновой и подготовили для читателей ФАН подробную пошаговую инструкцию по установке шлагбаума в соответствии со всеми действующими правилами и нормами.    

Как и в случае с оформлением в собственность придомовой территории, прежде всего, потребуется провести общее собрание собственников жилья. На нем вы с соседями обсудите вопрос монтажа устройства, препятствующего проезду «чужаков» на территорию вашего дома. Идею должно поддержать не менее 70% собственников, что отражается в протоколе общего собрания.

• Заручившись поддержкой абсолютного большинства, готовим протокол общего собрания, который подтверждает, что собственники одобряют следующие пункты:
• — кандидатуру представителя интересов жителей в соответствующих организациях;
• — собственно, саму установку шлагбаума;
• — место его монтажа;
• — модель устройства и его технические характеристики;
• — порядок доступа автотранспорта на территорию;
• — намерение обратиться за субсидией;
• — назначение уполномоченной организации для ее получения;
• — утвержденный план межевания или письменное подтверждение того, что таковое отсутствует.

Пришло время обращаться в администрацию с заявлением о намерении установить шлагбаум, его подробным проектом и правильно оформленным протоколом общего собрания собственников жилья. Срок рассмотрения обращения — один календарный месяц.

Почему могут отказать в установке шлагбаума

Решив установить заграждение на въезде во двор, помните, что сделать это законным путем без одобрения со стороны компетентных органов не получится. Будьте готовы к тому, что администрация не всегда выносит положительное решение. Отказывают чаще всего на следующих основаниях:

• шлагбаум является препятствием для проезда на территорию машин скорой помощи, пожарных и других транспортных средств специального назначения;
• заградительное устройство мешает пешеходам;
• ограждение создает помехи на установленных маршрутах общественного транспорта;
• шлагбаум мешает проведению ремонтных работ или благоустройству территории, производимому за счет бюджетных средств.

В случае, если шлагбаум был установлен самовольно, он будет демонтирован за счет собственников. При этом размер выплаты определяется после проведения независимой экспертизы.

Пресс-служба Республики Чувашия /

Про субсидию

Владельцы жилья имеют право на субсидию на установку шлагбаума. Причем сделать это можно как до, так и после осуществления монтажа конструкции.

1. Чтобы получить компенсацию, ответственному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Дирекцию по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству и предоставить следующий пакет документов:
2. — заявление о намерении получить софинансирование;
3. — протокол общего собрания;
4. — разрешение на установку шлагбаума от уполномоченных органов;
5. — проект договора о предоставлении компенсации на установку ограждения с подписью ответственного лица.

Спорные ситуации

• Даже если на установку шлагбаума согласились 70% собственников жилья, нередко бывает, что с оставшимися 30% возникают некоторые проблемы.
• К примеру, люди, не давшие согласие на монтаж, не хотят или не имеют материальной возможности оплачивать установку оборудования и дальнейшее поддержание его в рабочем состоянии, на основании чего им отказывают в выдаче ключей или кодов для проезда на территорию.
• Екатерина Антонова разъясняет, что такие действия со стороны инициативной группы являются неправомерными, так как по закону любой собственник жилья имеет неотчуждаемое право беспрепятственного въезда и парковки на придомовой территории, которая принадлежит в том числе и ему, вне зависимости от того, оплачивал ли он работы по установке заградительных конструкций!
• Если по-хорошему договориться не удается, адвокат советует отстаивать свои права через суд.

Установка шлагбаума во дворе

Собственники жилищных комплексов стремятся оградить территорию МКД от проникновения посторонних лиц, занимающих парковочные места. По причине такого явления возникают спорные ситуации, которые нередко доходят до вызова наряда полиции. Решить проблему можно путем установки шлагбаума на въезде в ЖК. Процедура подразумевает прохождения этапов, в т. ч. согласование с властями.

Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ № 189 — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. 36 ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Основные условия

Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.
5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности.Установка шлагбаума в московском дворе

Требования муниципалитета

В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

Читать так же:  ​​Призыв девушек в армию в России

Дополнительные условия

При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

• нет разрешения от экстренных служб;
• перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Оградительное устройство от несанкционированного въезда машин монтируется по правилам, установленных в конкретном регионе. Порядок действий по стране одинаков, но могут быть незначительные отличия. Поэтому следует изучать локальные документы отдельного субъекта РФ.

Документация

Для инициации процедуры монтажа требуется собрать документы для установки шлагбаума. Без указанных ниже бумаг, муниципальные органы и экстренные службы откажут в возведении конструкции.

1. Документация о долевой собственности придомовой территории, прилегающей к МКД.
2. Кадастровая выписка, указывающая на полные сведения о земельном участке.
3. Протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении заградительного устройства.
4. Технические бумаги на конструкцию.
5. Разрешения о местных властей, пожарной и дорожной служб, а также Департамента ЖКХ.

Установка шлагбаума на придомовых территориях — не капительное строение, поэтому не требуется строительных бумаг. Тем не менее, существуют особенности — необходимость сбора доказательной базы о том, что МКД не элемент сквозной магистрали.

Образец заявления на установку шлагбаумаКак изменились правила установки шлагбаума

Порядок определения статуса участка

При отсутствии регистрации территории вокруг МКД в БТИ необходимо пройти данную процедуру. В качестве корректного оформления проводят межевание, определяют границы и формируют заявление от всех жильцов. Собственники дома выражают согласие на присоединение земли к МКД по кадастровому учету.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорий по необходимости. Без регистрации и соответствующего статуса участка разрешение на возведение устройства не выдадут.

Нюансы оформления долевой собственности

1. Инициация собрания жильцов МКД.

Пошаговая установка шлагбаума во дворе своими руками

Шлагбаум можно увидеть сегодня в офисном центре и частном секторе. Устройство с ярко окрашенной рейкой, оснащенное подъемником, разрешает или запрещает въезд на территорию. Приспособление давно перестало быть предметом роскоши. Его могут позволить себе поставить люди среднего достатка. Как выглядит установка шлагбаума во дворе своими руками, об этом знают специалисты.

Плюсы использования шлагбаума во дворе

Стоящий на въезд во двор шлагбаум указывает на ограниченный доступ в закрытую зону. Автоматические приспособления абсолютно безопасны в применении. Напряжение, от которого они работают, не превышает минимальные 24В. Если идет снег или дождь, устройство работает все так же исправно.

В специальных магазинах продаются модели, в которых длина стрелы составляет от 2,5 до 12 м. В основе изделия – алюминий высокой прочности. Стрелы оснащены сигнальными огнями, обеспечивающими видимость после захода солнца. Чтобы въезжающая машина не пострадала от шлагбаума, монтаж предполагает крепление дополнительных накладок, сделанных из резины.

Если шлагбаум поставлен во дворе с пультом управления, к нему прилагаются антенна и радиоприемник. Если многоэтажка предполагает охранный пункт, специалисты рекомендуют купить модель с кнопкой дополнительной защиты. Она отвечает за закрытие и открытие стрелки изделия, ее фиксации в аварийном формате.

Как сделать секционные ворота с калиткой своими руками

Какой шлагбаум выбрать для двора

Шлагбаумы, предлагаемые разными производителями, отличаются между собой способом управления:

1. Ручное управление работой изделия. Используется в местах с низким уровнем активности. Преимущество его в том, что оно продолжает функционировать даже при отсутствии электричества. Специалисты рекомендуют приобрести такой вариант в частный дом, ведь цена на приспособление доступная каждому. Установка подобного шлагбаума во дворе дома простая и не требует специальных знаний и навыков.
2. Автоматическое приспособление. Подъемник работает за счет электродвигателя или пружины с гидравликой. Изделия, работающие от электричества, одинаково надежны в морозы и изнуряющий зной. Благодаря прочному алюминию и пластику, вы никогда не столкнетесь с порчей конструкции по причине коррозии.
3. Установка гидромеханического шлагбаума во дворе многоквартирного дома – удовольствие не из дешевых. Но в конце концов цену оборудования делят на всех жильцов. Гидромеханическая модель не издает шума, ведь при подъеме стрелы исключено трение.

Но и это еще не все варианты шлагбаумов. Каждый образец рассчитан на определенное количество подъемов:

• до 100 раз в сутки;
• 400-500 подъемов;
• непрерывная работа, насчитывается до 1200 подъемов за день.

Как поставить шлагбаум во дворе, не нарушая закон

Закон выделяет норму закона, по которой установка шлагбаума во дворе частного или многоэтажного жилого дома возможна, только если земельный участок – частная собственность жильцов. Те, кто не был знакомы с этим пунктом, жалуются в Интернете: «Установили парковочный барьер и меня оштрафовали».

Неприятно, конечно, но незнание закона не освобождает от ответственности.

Что лучше выбрать: бордюр или поребрик?

Незаконная установка шлагбаума в России в конце 2017 года обходится в 500 — 1 000 рублей штрафа, на усмотрение сотрудников полиции. И, конечно, вас попросят тотчас же демонтировать приспособление.

Так что же делать, если шлагбаум необходим во дворе многоэтажки? Инициируйте законную процедуру утверждения барьера и дальнейшей его установки жильцами:

1. Вывесите объявление о том, что в конкретную дату и время во дворе будет проводиться собрание. Обозначьте тематику сборов.
2. Собрание считается успешно проведенным, если на нем присутствовали хотя бы 50% от общего числа жильцов двора. Это должно быть подтверждено документально. Дворовая активность определяется числом собранных подписей.
3. После председатель выбирает и согласовывает с жильцами место под шлагбаум, вид изделия.
4. Для получения разрешения на установку шлагбаума придется посетить муниципалитет.
5. Готовится проектно-сметный документ. Его утверждают и выдают постановление.
6. В это время идет активный сбор денег жильцов.
7. Можно пригласить для монтажа устройства подрядчика. Но мы предлагаем обойтись своими силами.

Пошаговая инструкция по установке шлагбаума во дворе

Как вы уже поняли, барьер во дворе можно правомерно устанавливать или вообще никак. Установленная модель барьера прослужит длительное время, если во время монтажа строго следовать последовательной инструкции:

1. Для формирования фундамента выройте яму 50 на 60 см. В глубину заложите 50 см. Поставьте в углубление металлическую закладную со штырями.
2. Залейте яму бетонным раствором.
3. Точно так же подготовьте основание для стрелы. Диаметр 30 на 30 см.
4. Закладную следует оставить для затвердевания на 1 неделю.
5. Электропроводку укладывают в шлангах, предназначенных для водопровода. Тогда они не повредятся.
6. Монтируйте тумбу под стрелу, надежно закрепив гайками.
7. Выставьте на анкерной площадке подставку под стрелу. В сделанные в бетоне отверстия вбейте 4 болта.
8. Изделия от китайского производителя не нужно налаживать. А вот с другими придется повозиться. Идеальное состояние барьера – в открытом положении стрела образует 45 градусов и не опускается.

Насколько законна установка шлагбаума во дворе

Шлагбаум во дворе дома — это отличная возможность забыть о беспокойстве за парковочное место во дворе собственного дома. Механизм поможет избежать нежелательных гостей из соседних домов или случайно заехавших людей, у которых дела неподалеку. Его установка — процесс непростой, но, как показывает практика, выгодный и эффективный.

Насколько законна установка шлагбаума?

Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.

Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.

Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.

Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.

Скачать образец протокола собрания жильцов

Расчет стоимости

Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату.

Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить.

За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.

С проектированием

Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д.

Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе.

Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.

Абонентская плата

Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание.

Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру.

Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.

Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: правила установки, законность, особенности

Последнее обновление: 18.02.2021

Придомовая территория – это земля, примыкающая к многоквартирному дому. Он имеет границы, благоустроена и озеленена, должна обеспечивать существование людей в благоприятной среде.

Законодательное регулирование вопросов, связанных с придомовой территорией, осуществляется силами ЖК РФ.

В частности, в расчет берется статья 36 этого закона, которая дает определение того, что входит в общее имущество собственников МКД.

В состав придомовой территории входят следующее:

• подъезды;
• помещения (подвал, чердак);
• земельный надел, находящийся в непосредственной близости от дома, закрепленный за ним решением городской администрации.

ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что придомовая земля передается в собственность граждан, которые проживают в квартирах многоэтажного дома. Они владельцы жилых помещений МКД.

Вправе заниматься благоустройством придомовой территории, устанавливая шлагбаумы во дворах жилых домов. Они помогут контролировать движение автотранспорта. Проблема заполнения дворов чужими машинами, не принадлежащими собственникам МКД, актуальна, особенно в крупных НП.

С целями не допустить проезд транспортных средств и их парковку, устанавливаются заграждения для проезда.

Шлагбаум во дворе дома устанавливается по инициативе жильцов.

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированными. Для этого им необходимо узаконить придомовое владение.

Этапы:

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома | Все по шагам

Шлагбаум представляет собой механическое или электронное устройство, ограничивающее въезд на определенную территорию.

Использовать шлагбаум или иное приспособление для регулирования проезда можно и во дворах многоквартирных домов.

Для этого нужно одобрить решение через общее собрание МКД, согласовать установку, правильно выполнить монтажные работы. О нюансах этой процедуры расскажу в статье.

Когда и зачем нужен шлагбаум во дворе

Обычно за счет шлагбаумов ограничивают
въезд и выезд на режимные и охраняемые объекты, служебную территорию
предприятий. Устройство может быть механическим, т.е.

открываться и закрываться
вручную, либо электронным.

Использование электронных ключей или систем
распознавания не должно препятствовать передвижению машин, имеющих право на
въезд и выезд (это определяется правилами МКД, нормативными актами).

Для жителей многоквартирного дома
шлагбаум нужен для следующих целей:

• обеспечить
  движение в пределах двора только для транспорта жильцов, либо их гостей;
• ограничить
  сквозной и промежуточный проезд сторонних машин через дворы (для объезда
  пробок, сокращения расстояний и т д.);
• обеспечить
  надлежащую защиту от бесконтрольной парковки, либо занятия машино-мест дома
  «чужими» машинами.

Обратите внимание! Допускается установка шлагбаума при въезде во двор, на который приходится сразу несколько многоквартирных домов. Однако в этом случае возникнут дополнительные сложности, ведь в общем собрании должны принимать собственники всех МКД.

Инициатором установки шлагбаума могут
быть и муниципальные власти. Это необходимо для обеспечения безопасности
движения и пешеходов, создания комфортных условий для жильцов по программам
«Доступный город».

Даже если город сам не выносит инициативу об
установке шлагбаума, в ряде регионов жильцы могут получить существенные
субсидии из бюджета, покрыть все или большинство расходов на работы.

Также
почти всегда будет оказано содействие в подготовке документов и проведении
собраний.

Нормативные акты и разъяснения

Все документы и действия в процессе
установки шлагбаумов во дворе МКД должны соответствовать законодательству. Вот
основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственникам и инициативной
группе:

• Гражданский кодекс РФ – в нем есть нормы об общем имуществе, в том числе на территории многоквартирного дома;
• Жилищный кодекс РФ – именно по нему нужно проводить собрания, составлять документы на шлагбаум;
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – эти документом утверждены Правила содержания общего имущества дома;
• СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» – этим документом утверждены нормы безопасности, правила монтажа и эксплуатации шлагбаумов и иных элементов благоустройства.

Совет
юриста.
Желательно еще на начальной стадии определиться с типом шлагбаума, места его
установки, способами контроля за въезжающим и выезжающим транспортом.

Это нужно
для правильного выбора ГОСТ с нормами безопасности, точного расчета сметы.
Например, в Москве можно получить 100 тыс. рублей субсидии от города на
установку шлагбаума.

Правильно выбрав тип устройства, можно полностью уложиться
в сумму субсидии, вообще не платить за его установку.

Пошаговая инструкция установки шлагбаума

Актуальность вопроса установки шлагбаума во дворе не вызывает сомнений. С каждым днем все больше жителей города Москвы погружаются в детали данной темы. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую территорию вполне очевидны, это обеспечение следующих возможностей:

ограничить проезд на дворовую территорию случайным и нежелательным автомобилям;

исключить проезд «транзитных» автомобилей;

повысить вероятность найти свободное место в «своем» дворе;

повысить безопасность дворовой территории.

Предпосылки:

введение платной парковки на улицах города Москвы в пределах Садового кольца и постепенное расширение до границ третьего транспортного кольца;

усложнение ситуации с парковочными местами в городе Москве.

Тем не менее, не следует забывать, что при установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб.

Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. О том, как выполнить всю процедуру согласования и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья.

В ней пошагово описаны все этапы, которые необходимо выполнить, а также трудности, которые, возможно, придется решать.

При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП

Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:

Согласование установки шлагбаума

Установка шлагбаума

Запуск шлагбаума в эксплуатацию

Эксплуатация и обслуживание шлагбаума

Получение субсидии на шлагбаум (авансом или после установки)

Согласование установки шлагбаума

Данный этап включает в себя следующие подпункты:

Проведение общего собрания жильцов

Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений.

Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам.

В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы», «Электронный дом».

Цели проведения собрания:

узнать мнение собственников помещений;

определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;

определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума.

Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.

Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.

Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.