Выплата алиментов при продаже квартиры осуществляется не всегда. По данному вопросу существует немало споров. В законодательной норме есть пункты за взыскание средств с полученной суммы, но Конституционным судом было определено, что удерживать алиментные суммы следует не всегда. Разобраться в тонкостях дела поможет четкое знание законодательных норм и понимание конкретной ситуации.

Основания для удержания алиментов

Законными основаниями для удержания алиментных платежей являются два основных нормативных документа:

В соответствии с СК РФ алиментные выплаты могут удерживаться с плательщика при наличии:

• исполнительного листа. Выдается после рассмотрения дела в суде и при наличии достаточных оснований для удержаний;
• мировое соглашение, заверенное у нотариуса. Документ составляется при добровольном согласии обеих сторон. Важно, чтобы сумма алиментов, указанная в нем, не была ниже установленной по закону.

Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.

В случаях отсутствия фиксированного ежемесячного дохода может назначаться выплата в твердой сумме. Ее размер зависит от минимального размера зарплаты в данном регионе.

Продажа недвижимости — коммерческая деятельность

Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.

Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.

Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.

Сдача недвижимости в аренду

Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.

При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду. Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи.

Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.

Долг по алиментным платежам

Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.

Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:

• из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
• с банковских накопительных счетов;
• с денег, поступающих на карт-счет должника;
• из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.

Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.

Как рассчитывается сумма алиментов

При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.

В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:

1. Со всей полученной от продажи суммы.
2. С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.

В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.

С полученной прибыли

для правильного исчисления алиментов важно то каким образом была приобретена недвижимость. если речь идет о дарении или наследстве, то вся полученная сумма будет считаться прибылью, но не всегда с нее надо что-то платить. иное дело, когда продавец самостоятельно приобрел жилье, а потом его продал. прибыль рассчитывается как разность двух показателей.

при коммерческой продаже доходом будет считаться определенный процент, полученный в качестве от дохода от совершенной сделки.

алименты могут рассчитываться с указанной суммы в следующем порядке:

• вся сумма долга, набежавшего к данному моменту;
• в процентном соотношении. по закону на одного ребенка удерживается 25%, на двоих 33%, на троих и более 50%;
• фиксировано, если договоренность об уплате была достигнута в ходе мирового соглашения.

каким путем рассчитывать алиментные платежи зависит от ситуации.

при продаже какой недвижимости удержания не производятся?

Рассматривая вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не стоит забывать, что продажа личного имущества не считается доходом. Собственник просто переводит активы из одного состояния в другое. Если у него на момент реализации жилья не было долгов по алиментным платежам, то и платить ничего не придется.

Существуют и другие законные основания не платить ничего с полученных за реализованную недвижимость денег.

Единственное жилье

Собственник единственного жилья зачастую продает жилплощадь с целью приобретения другого. Полученные средства не могут считаться прибылью или тем более доходом. Квартира или дом продаются, чтобы купить другой вариант с доплатой или без. Деньги могут быть вложены в ипотечный кредит для улучшения жилищных условий.

Не надо будет уплачивать ничего даже в том случае, если полученные средства направляются в другое русло, а не для покупки другого жилья. Например, владелец продает жилплощадь и вкладывает все в бизнес, чтобы получать ежемесячную прибыль.

С вырученной от продажи недвижимости суммы алиментные взыскания не производятся, а вот с получаемого от открытого бизнеса дохода ребенку будут начисляться указанные по закону проценты.

Приобретена до брака или после

Жилплощадь, которая была у супруга/супруги в собственности до заключения брака или появившаяся после его расторжения, не считается совместно нажитой. Такое имущество не подлежит разделу и не может учитываться для расчета алиментных платежей.

Получена по наследству или дарению

Переданное по наследству или дарственной жилье, либо его доля, не может быть разделено между супругами при разводе. Дети тоже не имеют на него законных прав. Фактически оно принадлежит только тому, на кого было отписано.

Собственник может распоряжаться полученным как ему угодно, в том числе продавать, дарить или отчуждать другим способом.

Как избежать споров

Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:

1. Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
2. Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
3. Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.

Лучший способ избежать разногласий и судебных исков – достигнуть мирной договоренности между обеими родителями.

Алиментное соглашение

Мировая договоренность может заменить обращение в суд. Закон разрешает родителям договариваться об уплате содержания несовершеннолетнему без привлечения судебных органов. Главное соблюсти обязательные требования к его написанию:

• документ может быть составлен только при добровольном согласии обеих сторон;
• соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Нотариальный служащий проверяет все внесенные сведения на соответствии законодательным нормам и выступает третьей стороной, удостоверяющей правомочность договоренности;
• сумма выплат на ребенка не может быть меньше той, что предусмотрена законом РФ. Она может начисляться в процентном отношении или фиксированным платежом в месяц.

В соглашении можно также описать вопрос выплачиваются ли алименты с продажи квартиры. Такой документ позволит решить все мирно и с учетом интересов всех сторон.

Судебная практика

Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.

В 2012 году Конституционный суд РФ издал определение №122-О-О, которое поставило окончательную точку в данном вопросе. Согласно ему продажа имущества – это разовая сделка, а, значит, не является экономической деятельностью и не увеличивает доход плательщика.

Это определение позволило законопослушным алиментщикам, которые не имеют задолженностей по выплатам, избавиться от материальных притязаний на вырученные от продажи жилплощади средства. Даже в случае поданного против владельца иска, истцу будет вынесен отказ.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

kirill_grekov/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
• Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
• Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Алименты с продажи квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Алименты с продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Алименты с продажи квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 80 «Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что требования истца исполнены зачетом обязательства. Как указал суд, в силу п. 2 ст. 80 Семейного кодекса РФ в случае если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. Несвоевременная уплата алиментов влечет за собой, в том числе, меры гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков и уплаты законной зачетной неустойки. В качестве встречного обязательства ответчиком указано на наличие у истца задолженности, возникшей на основании определения мирового судьи, которым с истца в пользу ответчика взыскана в качестве индексации в соответствии со ст. 208 ГПК РФ сумма денежных средств. Индексация денежных средств производилась на основании решения мирового судьи о взыскании с истца задолженности по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, на взысканную денежную сумму в порядке ст. 208 ГПК РФ в интересах ребенка для восстановления покупательной способности алиментов и задолженности по алиментам, распространяются ограничения, предусмотренные абз. 4 ст. 411 ГК РФ, о недопустимости ее зачета другими встречными требованиями.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.

Решение: Отказано.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио. Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Алименты с продажи квартиры

Нормативные акты: Алименты с продажи квартиры

Продал квартиру – заплати алименты! Обязан ли отец платить алименты с продажи недвижимости?

Зачастую можно слышать суждение о том, что при продаже недвижимости родитель обязан отчислить установленную в долях от дохода сумму алиментов.

Такое суждение логично, если учитывать, что алименты назначены судом с любых видов доходов отца.

По идее, продажа объекта недвижимости также будет являться доходом, с которого они могут быть удержаны. Однако это лишь заблуждение! Постараемся вкратце обсудить разницу в продаже недвижимого имущества и законность требований об уплате алиментов.

Требуется ли платить алименты с продажи объекта недвижимости?

Несколько пунктов помогут понять эту ситуацию, так как при разовой сделке купли-продажи алименты не взыскиваются

1. Продажа квартиры и любого типа недвижимости — это смена формы владения, при котором доход не получен, а за проданную квартиру просто заплачена определенная сумма финансов, которая составляет денежную ценность данного недвижимого имущества.
2. Существует Перечень доходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841), который определяет вид выплат, с которых взыскиваются алименты. По данному перечню разовая гражданско-правовая сделка купли-продажи квартиры и получения дохода не имеют ничего общего.

Следовательно, продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, не влекут за собой обязанности по выплате алиментов.

Случаи, когда регулярная купля-продажа квартир приносят доход

• В случае, если имеет место не просто разовая сделка от продажи квартиры, а регулярный процесс перепродажи объектов имущества является постоянным источником дохода для отца.
• При официальной фиксации получения дохода (регистрация в качестве ИП, уплата налогов) данное основание будет подразумевать уплату алиментов в пользу ребенка с каждой такой сделки.
• Но лишь при условии установления алиментов в твердой денежной сумме!

Сдача недвижимости в аренду: будут ли платиться алименты с дохода?

Рассмотрим несколько ситуаций, относящихся к сдаче недвижимого имущества в арендное пользование.

1. В ситуации, когда собственник жилья получает прибыль от сдачи в аренду недвижимости по договору найма и регистрирует деятельность в качестве самозанятого, алименты уплачиваются с полной суммы.
2. В случае, когда квартира или иной вид недвижимости сдается без официального оформления договора, доказывать получение отцом незаконной прибыли потребуется получателю алиментов, что станет достаточно трудной задачей.
3. Плательщик алиментов сдает квартиры других собственников и работает риэлтором, а его доходом является определенный процент от каждой сделки. В данном случае алименты должны выплачиваться исходя из задекларированного им дохода.

Увы, на практике главной проблемой было и остается «теневое» положение многих риелторов и «перекупщиков» недвижимости. Рынок купли-продажи жилья часто находится в «серой» зоне и пока еще не доступен для контроля налоговыми службами.

Но в обозримом будущем эта ситуация кардинально поменяется…

Нужна помощь юриста? Обращайтесь на сайт ur1st.ru! Консультация бесплатна для всех регионов

Алименты с продажи квартиры, нужно ли платить алименты с продажи квартиры

2 030 просмотров

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского  законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.

2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей.

А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

• доходы, получаемые в результате юридической практики;
• доходы, связанные с продажей авторских прав;
• доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случае

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход.

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

1. Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

   К примеру, Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей.

   Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.

   В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Алименты с продажи квартиры!

Жили себе спокойно плательщики алиментов, платили свои алименты – кто-то исправно, кто-то не очень. Но довыплачивались все. Правительство Российской Федерации собирается внести изменения в порядок выплаты алиментов. Изменения небольшие, но такие, от которых хочется упасть в обморок. 

Виктор Степанович Черномырдин, когда был председателем Правительства Российской Федерации, аж в 1996 году подписал соответствующее постановление о том, какие доходы учитывать при расчёте алиментов, а какие – нет.

После этого в него вносилась масса изменений: и Касьянов вносил, и Степашин, и Медведев, и даже Путин, будучи премьер-министром, вносил изменения в список доходов, с которых можно взыскать алименты.

Список этот со временем стал представлять собой такое лоскутное одеяло: в него потихонечку добавлялись всё более и более экзотические виды доходов, которые появлялись в зависимости от развития экономики в нашей стране. Но, в принципе, список этот был конечным, и любому чиновнику не составляло труда его понять.

Зачем вообще нужен этот список? Он необходим для того чтобы, например, судебный пристав мог определить: можно с этого конкретного дохода удержать те самые, пресловутые 25%, 33% или 50% алиментов, или нельзя.

Например, алименты удерживаются с вашей заработной платы — это очевидно. Но вот с доходов брокера, которые получаются на брокерском счету, алименты не удерживаются.

Вот когда их брокер выведет на свой личный счёт, станет ими пользоваться, тогда уже можно будет удержать алименты с этих доходов.

Точно так же до последнего времени не удерживались доходы от продажи имущества. Вы, например, купили стул, а через год продали его. Может быть, даже получили с этого какой-то доход. Но алименты с этого дохода не платятся.

Почему? Логика здесь очень проста: ну мало ли какое имущество я покупаю и продаю? В конце концов, я каждый день захожу в магазин и покупаю пакет молока и батон хлеба. Это тоже моё имущество. И может быть, когда-нибудь я этот батон хлеба продам, но будет ли это моим доходом? В том-то и дело, что нет. Это те же деньги, что лежали в моём собственном кошельке.

Только раньше они выглядели как купюры, а потом я их конвертировал в батон хлеба. То же самое касается и стула, и даже квартиры. 

Что изменилось и почему я об этом так подробно рассказываю? Дело в том, что кто-то из невнимательных, с моей точки зрения, чиновников Минтруда, начиная обновлять вот этот список доходов, написал туда крайне странную фразу. Её стоит процитировать. Итак, «удержание алиментов производится с доходов от реализации и сдачи в аренду (наём, поднаём) имущества». 

Про наём, поднаём вопросов нет никаких. Логично, что с вас удерживают алименты, если вы сдаёте в аренду квартиру. Никакой проблемы в этом нет: это ваш такой регулярный источник дохода, и взыскание с него алиментов вполне разумно. Но вот почему нужно удерживать алименты с доходов от реализации имущества— здесь мне не совсем понятно.

Допустим, вы – частный предприниматель. Купили партию, например, носков (это тоже имущество), потом продали её и получили за это какие-то деньги. Это, конечно, тоже доход. Но опять же — не всё так просто. Доход от реализации у вас составил 100 рублей.

Но ведь выгода от продажи получилась намного меньше, потому что носки сами по себе стоили 80! Поэтому что-то в этой части сформулировано неправильно.

Кроме того, продажа квартиры, которая досталась вам в наследство от бабушки, тоже попадает под эту формулировку. Бабушка оставила вам наследство квартиру, или дачу, или какое-то другое имущество. Вы решили с этим имуществом расстаться, продаёте его, и должны перечислить 25% бывшей супруге в качестве алиментов? Это справедливо? 

По-моему, это неправильно и несправедливо. Мне кажется, что это ошибка, которую – умышленно или неумышленно – внесли в соответствующий проект постановления. Я вообще считаю, что говорить об этом надо чаще.

И тем, кто будет готовить окончательную версию документа, стоит обратить внимание на эту фразу.

Содержится она, напоминаю, в проекте Постановления Правительства о перечне видов доходов, с которых удерживаются алименты, в подпункте 7 пункта 2 этого самого перечня.

Как мне кажется, необходимо подробно разъяснить, что имеется ввиду под словами «доход от реализации». Сюда, конечно же, не должны входить случаи, когда вы продаёте свое имущество.

Иначе получается так: плательщик алиментов задолжал эти самые алименты и хочет продать что-то из своего имущества – например, кровать, на которой он спит, – чтобы этот долг погасить.

И если он эту кровать продаст, то получит ещё и задолженность на 25% от стоимости кровати.  Где тут справедливость-то? Дайте уже с долгами рассчитаться.

И нужно понимать, что никто не зачтёт вам алименты «наперёд». Даже если 25% от проданной вам квартиры – это довольно большая сумма в несколько миллионов рублей (пускай ваш бабушка будет богата, живёт долго и наследство оставляет хорошее).

Эти алименты вы должны будете выплатить в том месяце, в котором получите деньги за продажу этой квартиры. Опять же, где справедливость? Я продаю своё имущество, я никакого дохода не получаю. Я просто конвертирую его из состояния «квартира» в состояние «наличные деньги».

Или из состояния «наличные деньги» в состояние «стул, гарнитур обеденный, пиджак замшевый, магнитофон импортный – три».

Проект постановления я обнаружил на замечательном сайте, на который заглядываю, к сожалению, редко. Это сайт, где публикуются все проекты нормативных актов Российской Федерации. Конкретно этот проект постановления, на самом деле, пропустили практически все, никто его там не заметил.

А ведь он влияет на очень многих людей, а не только на мужчин, как может показаться.

Женщины-плательщики алиментов, тоже приготовьтесь: любое проданное вами имущество также «потеряет» четверть от стоимости – её взыщут в процентном отношении в пользу второго родителя, который получает от вас алименты. 

Как мне кажется, выход из этой ситуации следующий: строчку эту, конечно, необходимо поправить и дать разъяснения.

Но ещё нужно задуматься, не пора ли сделать систему уплаты алиментов более справедливой в целом. И превратить её в настоящую помощь детям.

Потому что сейчас алименты – это нечто из разряда «налога на развод», или как бы регулярных выплат бывшей супруге за то, что ты, гад такой, развёлся.

Ведь многие плательщики алиментов хотя бы раз подумали, что можно устроиться на какую-нибудь низкооплачиваемую работу – и тогда алименты получатся такие, что выплаты по безработице покажутся бывшей жене раем.

И действительно, никто вам не мешает устроиться на одну шестую ставки и получать 10 тысяч. И из них честно и добросовестно платить 25%.

Но кого мы обманываем, сами себя? Конечно, все понимают, что это неправильно и несправедливо – во всяком случае, по отношению к ребёнку.

С другой стороны, так же несправедливо получается, если вы собираетесь получить четверть (или треть, или даже половину – в зависимости от количества детей) от всего имущества плательщика алиментов. Почему он должен просто так отдать 25% стоимости квартиры, доставшейся ему от бабушки? Почему? Ответа на этого вопрос нет.

Лично мне кажется, что давно пора переходить к тому, чтобы алименты устанавливались в твёрдой денежной сумме. Во всех без исключения случаях.

Размер алиментов должен зависеть от прожиточного минимума, например, или среднего душевого дохода, как сейчас, и устанавливаться в процентах или в долях от него.

И уплачиваться вот в этой твёрдой денежной сумме ежемесячно, вне зависимости от того, что делал в этом месяце плательщик алиментов: продавал квартиру, получал зарплату, или вообще ничего не делал.

Положение вещей, которое у нас существует на сегодняшний день, крайне невыгодно для всех. Богатых оно вынуждает уклоняться от уплаты алиментов, а с бедняков просто нечего взять. Люди состоятельные не хотят выплачивать несправедливые, с их точки зрения, алименты, поэтому они стараются всячески этого избежать.

А я, как и любой другой юрист, могу назвать вам как минимум пару способов, как это сделать. Например, продать квартиру, не продав её – и, соответственно, не получив никакого дохода. А если человек не богатый или даже, скажем прямо, бедный, то и платить ему не с чего.

И ребёнок, получается, должен голодать и надеяться, что второй родитель вдруг заработает побольше денег и сможет его прокормить.

Это тотально несправедливо. Нужно сделать так, как это сделано в большинстве стран мира. По-моему, проценты от доходов в качестве мерила уплаты алиментов остались только в странах бывшего СССР, да и то не везде.

Во всем остальном мире государства просто рассчитывают, сколько нужно денег ребёнку, и взыскивают с плательщика алиментов эти деньги.

При этом, конечно, учитывается, что и второй родитель тоже должен участвовать в содержании ребёнка. 

В этом случае алименты не превращаются в «налог на развод», не выглядят несправедливыми ни с одной стороны, ни с другой.

И тогда можно требовать, чтобы плательщик алиментов, не получающий дохода, продавал своё имущество и таким образом расплачивался за алименты.

А у нас на сегодняшний день так: если вы получаете доход хотя бы в 10 тысяч рублей, вы будете платить жалкие 2,5 тысячи, которых с учётом нынешних цен не хватит вообще ни на что – любая хозяйка меня поймёт.

Так может быть, пришло время задуматься о реформе всей системы уплаты алиментов в целом? По-моему, товарищи, давно пора. Ну а ближайшая цель — изменить вот эту самую строчку, чтобы продажа имущества не являлась основанием для уплаты алиментов. Это как минимум несправедливо. 

Возможно, вам кажется, что такая мера внесена в законопроект специально. Что так и должно быть, и взыскивать алименты таким образом можно и нужно. В таком случае я предлагаю подумать о пресловутых семейных скрепах, о которых так любят напоминать нам власти.

Ведь государство, на самом деле, делает многое для того, чтобы сохранить семью как социальный институт. Чтобы она была крепкой, чтобы жить в семье было выгоднее, чем без неё. Это как раз касается материнского капитала, дополнительных выплат, льгот и т.д. Мы понимаем.

Правда, делается всё это одной рукой: другой государство делает всё, чтобы одинокие и состоятельные люди (для которых выплата, например, в 10 тысяч погоды не играет) уклонялись от того, чтобы заключать брак, признавать детей и вообще как-либо участвовать во всех этих «семейных» историях.

Давайте сделаем справедливо для всех – тогда, глядишь, и те самые скрепы смазывать придётся пореже.

А если вы считаете, что вам уже насчитали несправедливые алименты – записывайтесь ко мне на консультацию. Мы обсудим ваш конкретный случай, и я подскажу, что можно сделать в такой ситуации и как нужно действовать.

Ваш адвокат Антон Жаров