С увеличением автотранспорта на городских магистралях остро встает вопрос парковочных мест. Проблема актуальна не только в дневные часы, но и в ночное время. Выход из создавшегося положения довольно прост. Многие автовладельцы арендуют машиноместа для ночной стоянки.

Содержание статьи:

Аренда парковочного места – что это?

Под арендой подразумевают передачу личного имущества в пользование другому лицу на определенное время. При этом оговаривается сумма оплаты за аренду. Применительно к аренде паркинга имеется в виду передача места для машины на период, установленный арендодателем и по цене, согласованной с арендатором. То есть, на взаимовыгодных условиях.

Парковочным местом может быть:

1. Земельный участок в пределах стоянки для автомобилей.
2. Помещение нежилого типа, подходящее для содержания транспортного средства.
3. Место в специально оборудованном паркинге.

Паркингом является:

• Надземный вариант стоянки машин закрытого или открытого вида.
• Стоянки авто с наличием механизированных систем.
• Иные виды автостоянок.

Для чего необходим договор на аренду паркинга?

Письменная договоренность с арендодателем гарантирует соблюдение следующих моментов:

• Место для хранения машины на конкретный период.
• Фиксированную стоимость предоставленной услуги.
• Право арендатора, если на арендуемой парковке с автомобилем что-то произошло.
• Служит подтверждением позиции при нарушении договоренностей.

Важные нюансы при заключении договорных отношений

Несколько ключевых пунктов, требующих выяснения еще до подписания документа:

1. Наличие у арендуемого участка особого статуса – парковочного. Применительно к помещению следует убедиться в том, что оно оформлено как нежилое.
2. Право арендодателя на сдачу места в аренду. Оно подтверждается документами о владении собственностью – парковочным местом (участком, помещением) или договором аренды с разрешением на субаренду. Иными словами, арендодатель должен является владельцем или арендатором с соответствующими полномочиями.
3. Если арендодателем выступает организация, то документ подписывается директором или лицом, имеющим доверенность от организации, предоставляющей аренду, с директорской визой.

Кроме того, заранее выясняются:

• Рабочий режим. Это делается во избежание неприятных сюрпризов в будущем. Например, важно знать, в котором часу работа паркинга заканчивается и закрывается основное помещение, чтоб своевременно ставить авто на стоянку.
• Варианты обслуживания машиноместа. Кто поводит ремонт парковки (крупный, мелкий). Должен ли арендатор вносить какие-либо улучшения.

Какие пункты договора согласовываются и фиксируются в документе?

Договор об аренде парковки имеет обычную структуру для подобных соглашений.

В его разделах содержится стандартные данные, касающиеся:

• Индивидуальной информации. Здесь подразумеваются участники сделки.
• Сведений об арендуемом объекте (по какому адресу расположен, его описание, акт о приеме и передаче машиноместа).
• Длительности аренды. Указывается дата, с которой договор прекращает свое действие, и условия пролонгации.
• Стоимости и порядка расчетов (за фактическое использование либо предоплатный вариант, дата расчетов). Иногда устанавливается сумма залога.
• Правомочия сторон. К примеру, чем грозит просрочка платежа (пеней, штрафом).
• Условий, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
• Условий досрочного прекращения аренды.
• Ответственности арендодателя и арендатора.

Не помешает упомянуть о реквизитах, подписях сторон и дате подписания документа. С дня, зафиксированного в договоре, арендодатель в праве использовать парковку в качестве стоянки для своей машины.

Вам также может понравиться

Как оформить парковочное место во дворе в собственность

В 2017 г. принят закон, благодаря которому может быть произведена регистрация машиноместа как недвижимого имущества. Это позволяет собственникам официально оформленной парковки не только пользоваться ею для стоянки своего автомобиля, но и при необходимости сдать ее в аренду или продать.

Порядок распределения машиномест во дворе

По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.

Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.

Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.

Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.

Как оградить парковочное место?

Парковочное место можно оставить и не огражденным, но это в том случае, когда оно находится на закрытой парковке, которой пользуются одни и те же автовладельцы. Если же парковка расположена во дворе, то здесь лучше сделать хотя бы частичное ограждение, чтобы предотвратить возможные инциденты.

Кроме того, что парковка должна иметь прочное основание, необходимо установить колесоотбойники или парковочные столбики, а на въезде — складной барьер.

Иногда требуется обустройство тротуаров и установка георешетки.

Оформить в собственность

Процесс оформления права собственности на парковочное место начинается с составления соглашения всех участников ТСЖ или принятия решения собрания этих же участников о переводе общей долевой собственности в частную. Если не составлять такой документ, тогда потребуется письменное подтверждение согласия всех участников долевой собственности на то, чтобы выделить какую-то часть. Достаточно, чтобы 2/3 участников были не против.

Следующий этап — заказ у кадастрового инженера технического плана объекта. Кадастровый инженер на месте делает замеры и выполняет разметку машиноместа. После этого подается заявление по установленному образцу.

Образец заявления на предоставление парковочного места

Благодаря принятому в 2015 г. закону база данных госреестра и кадастра стала единой, что во многом упростило процесс регистрации права на недвижимость и ее постановки на кадастровый учет. Пишется 1 заявление и оформление происходит в течение 10 дней.

В качестве подтверждающего документа выдается выписка из ЕГРН.

Выкупить место во дворе

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковки во дворе, понадобится оформить его в собственность и занести в кадастровый учет машиноместа.

Поскольку с 1 января 2017 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Документом, фиксирующим передачу имущества по договору купли-продажи, является акт приема передачи машиноместа.

Скачать образец можно на сайте. Акт должен быть подписан продавцом и покупателем.

Акт приема-передачи машиноместа

Выкупить место в наземном / подземном паркинге

Свободные места в надземных или подземных паркингах выставляются на продажу. Поэтому можно выкупить машиноместо в народном гараже.

Затем потребуется подписание договора и акта приема-передачи, оплата машиноместа по условиям договора. Став собственником, человек должен будет заключить с администрацией гаражей округа договор на услуги по парковке.

Потребуется ежемесячная оплата коммунальных услуг и технического обслуживания гаража.

Перевод нежилого помещения в подземный паркинг

Чаще всего подземные паркинги регистрировались как нежилые помещения, расположенные в этих зданиях. У владельцев машиномест в таких гаражах было долевое участие на свою долю паркинга.

А с принятием закона обладатель доли может оформить машиноместо в собственность, и оно станет обособленным объектом недвижимости.

Как только последний участник оформит свои права собственника, действие общая долевая собственность на подземный паркинг прекратит свое действие.

Взять в аренду

Покупка машиноместа не всем доступна, а парковать автомобиль нужно. В этой ситуации на помощь приходит аренда. Это наиболее выгодный вариант — он и стоит дешевле, и оформить договор аренды можно быстрее, чем куплю-продажу.

Но не нужно забывать о статусе помещения — для стоянки может быть использована только нежилая территория здания.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Особенности договора аренды

Хотя договор имеет простую письменную форму и его необязательно регистрировать у нотариуса, но по желанию сторон это можно сделать.

Одна из особенностей договора аренды — это режим работы объекта. Если он охраняемый, то в документ об аренде лица, его составляющие, имеют право внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Договор может быть долгосрочным или краткосрочным, а также бессрочным. Дополнительным условием может быть прописано расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Для бессрочного и долгосрочного договора соглашение нужно обязательно зарегистрировать в органах государственного учета. Если заключается договор с организацией, то даже краткосрочный контракт (менее года) нужно внести в реестр.

Образец договора на аренду

Выделение мест во дворе для инвалидов

Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена.

Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди.

Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Подводные камни

На первый взгляд, уже нет ничего сложного для выделения парковочных мест. Все продумано и на законодательном уровне. Но как только доходит дело до внедрения в жизнь, появляются различные «подводные» камни.

Не всегда местные власти охотно соглашаются на организацию парковок для жителей своего района. Выгоднее проблемы, на решении которых можно заработать. Так появляются знаки, запрещающие парковку как раз там, где она жизненно необходима.

Это значит, что найдется работа для эвакуатора. Растет число платных парковок, увеличиваются штрафы за нарушения правил стоянки автомобилей.

Там, где парковки организованы, нередко у самих жителей не получается договориться. Но это не единственные «подводные» камни.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть пользования парковочным местом в специально отведенном для этого помещении.

Поэтому на собственника машиноместа распространяются все те права и обязательства, что и на других владельцев помещений в доме. Это значит, что необходимо оплачивать все ЖКУ.

Расчет платы производится в зависимости от того, какова площадь машиноместа, прописанная в правоустанавливающих документах.

Незаконное ограждение парковочного места

Еще один камень — ограждение места для парковки автомобиля. На законном основании сделать это может только тот, кто купил данный участок территории двора и стал собственником на основании закона.

Это должно быть подтверждено органом самоуправления.

В других случаях все ограждения незаконны и классифицируются как противоправные действия, в частности, захват территории.

Налоги

Будущие собственники должны знать, что после получения на него права собственности они обязаны платить налог на имущество. Но процент теперь не 0,5, как для нежилых помещений, а 0,3 — от кадастровой стоимости.

Для перерасчета и получения налоговых льгот, которые раньше не предоставлялись, теперь собственник может обратиться в налоговую инспекцию.

Была ли вам полезна данная статья?

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2021

Как правильно составить договор аренды гаража?

В наше время арендуется недвижимость разного назначения, в том числе и гаражи. Ведь далеко не каждому водителю удаётся самостоятельно решить проблему с хранением собственного транспортного средства. Приходится искать гараж в аренду. При этом встаёт вопрос о заключении договора.

Вот тогда на помощь может прийти договор аренды гаража между физическими лицами, размещённый на нашем сайте. Заключить его можно как на стационарный гараж, так и в отношении временной конструкции.

При составлении текста следует учесть несколько моментов. Они касаются предмета соглашения, продолжительности его действия, взаимных прав, вспомогательных документов и т. д. Обо всех этих нюансах мы расскажем в нашей новой статье.

Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами

Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.

Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.

Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.

Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.

Что должно прописано быть в договоре аренды гаража

Мы предлагаем взять за основу типовой договор аренды гаража 2017 года, подготовленный с учётом самых последних изменений в законодательстве.

Итак, пройдём вкратце по всем основным разделам.

Естественно, что после названия договора следуют дата и место (город) его подписания. Дальше пишутся данные о собственнике гаража и будущем арендаторе.

После этого договор сдачи гаража в аренду должен содержать описание непосредственно самого имущества.

Например, следует указать:

1. Месторасположение гаража
2. Его площадь
3. Тип постройки

Если арендуемое имущество представляет собою стационарный объект, то обозначаются все регистрационные данные в отношении недвижимости. Сюда, в частности, входят кадастровый номер и сведения из правоустанавливающих документов.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами может содержать и данные по земельному участку, на котором расположено временное пристанище для автомобиля. Особенно это актуально для тех объектов, которые не расположены стационарно и могут в будущем вызвать потенциальный интерес у местных властей.

Блок существенных условий договора аренды гаража

Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).

Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.

Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).

Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.

Отдельные моменты

У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.

Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.

Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.

В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Несмотря на кажущую ясность, отношения по аренде гаража требуют более углублённой проработки. Помочь в этом может форма договора аренды гаража 2017 года. На нашем ресурсе договор аренды гаража (образец) можно скачать бесплатно и внести туда в ходе подготовки окончательного варианта любые свои коррективы.

Если вы сомневаетесь в том, можно ли самостоятельно составить текст договора аренды гаража, то ничего очень сложного в этом нет. Достаточно прописать характеристики объекта, период аренды и размер платы, взаимные обязательства и ответственность, а также процедуру прекращения взаимоотношений.

Возникшие проблемные моменты легко решить при сотрудничестве с юристом. Он не только проконсультирует, но и составит текст договора, одинаково подходящий для обеих сторон.

 Договор аренды гаража между физическими лицами

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

• Как составить договор
• Скачать образец заполнения, бланк

Договор аренды гаража – это соглашение между двумя сторонами (ими могут являться и физические, и юридические лица) о том, что одной из них, которая официально именуется арендодателем, гаражное помещение передается за оговоренную плату во временное пользование другой стороне – арендатору. В данной статье мы разберем договор аренды гаража, образец заполнения и типовой бланк.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Нередко случается, что человек, желающий снять гараж, не сильно углубляется во все разделы заключаемого договора. И совершенно напрасно: тот может содержать совсем незаметный пункт, способный позже стать причиной недоразумений, а то и нарушить интересы арендатора.

Предлагаем также скачать другие образцы договоров аренды на данном сайте: комнаты – скачать, транспортного средства – скачать, офисного помещения – скачать образец, квартиры – скачать, нежилого помещения – скачать.

Поэтому перед заключением договора аренды на гараж первоочередное внимание должно быть обращено на некоторые важные моменты, которые следует оговорить.

• Во-первых, необходимо выяснить, есть ли у потенциального арендодателя все необходимые документы на данное недвижимое имущество, которые необходимы, в частности кадастровый паспорт, а также документ о государственной регистрации на право собственности. Первый, по сути, – это то же, что и техпаспорт, скажем, на квартиру, с описанием удобств, планировки, обозначением дверей, окон, лестниц.
• Надо согласовать и то, какая из сторон будет нести расходы по возможному улучшению и ремонту гаража – как текущему, так и капитальному.
• Следует иметь в виду, что при оформлении договора на год или больше, необходима его государственная регистрация. Посему лучше заключить такой договор на срок меньше года, скажем, на 11 месяцев, с тем чтобы он автоматически продлевался, что исключит лишнюю бюрократическую волокиту и избавит арендатора от риска потерять возможность данной аренды.

Как составить договор

Бланк договора аренды на гаражное помещение являет собой вид соглашения на аренду недвижимого имущества или нежилого помещения. Его разделы определяют:

• предмет договора,
• обязанности сторон,
• форму расчетов между сторонами, заключающими договор,
• порядок изменения – при необходимости– и/или расторжения договора.

Так, предмет договора – гараж. Его адрес указан в бланке договоре вместе с описанием арендуемого помещения: его площадь; материалы, из которых изготовлены стены, пол, крыша, двери гаража; наличие или отсутствие смотровой ямы.

Гараж может сдаваться как пустым, так и со всем оборудованием, находящимся в нем, на оговоренный договором срок. Если по прошествии этого срока никакая из сторон не объявит о желании расторгнуть соглашение, то оно автоматически пролонгируется.

Среди обязанностей арендатора стоит назвать регулярную ежемесячную оплату за пользование гаражом, а также содержание его в надлежащем виде.

Практически основным условием подобного договора выступает сумма платы за аренду гаражного помещения. Ее следует отобразить в приложении к соглашению в виде расчетного листа.

Специалисты рекомендуют для контроля за внесением платы за аренду составить график выплат с указанием сумм и дат. Его можно включить в текст договора или же оформить как приложение к основному документу.

Арендодатель при получении очередного арендного платежа может составить расписку для арендатора в получении денег – скачать образец расписки в получении денег за аренду гаража.

Еще одним приложением должен выступить акт приема-передачи сдаваемого в аренду помещения с определением его характеристик.

Причиной расторжения соглашения может послужить невыполнение или неполное выполнение одной из сторон условий, означенных в нем. Если инициатором расторжения договора выступает арендодатель, ему следует заранее предупредить арендатора о своем решении и вернуть ему часть оплаты за не использованное им время аренды.

Как правило, договор оформляется в двух экземплярах и скрепляется подписями обоих его участников.

Бланку договора сопутствуют также дополнительное соглашение и два протокола – разногласий и согласования разногласий.

Скачать образец заполнения, бланк

Скачать Договор аренды гаража между физлицами в 2019 году

Помогла статья? Оцените её (20

Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Количество автолюбителей с каждый годом возрастает, а вопросы, связанные с парковкой транспортных средств, становятся ещё более актуальными, особенно в мегаполисах и крупных городах.

Введение в эксплуатацию многоэтажных жилых комплексов обострило проблему из-за отсутствия возможности приобрести капитальный гараж или земельный участок для его возведения.

Поэтому проблема решается с помощью использования уже построенных объектов недвижимости посредством составления договора аренды парковочного места между физическими лицами. Стоимость найма в этом случае будет дешевле, чем договорные отношения с юридическим лицом.

Машино-место и его правовой статус

Согласно законодательству машино-место относят к недвижимости, которое находится в специально отведённом месте в шаговой доступности от многоквартирных высотных домов. Разновидность паркинга:

• крытая или открытая площадка;
• подземная автостоянка;
• отдельное строение, оборудованное машино-местами.

Владелец недвижимости имеет право продавать или сдавать в аренду парковочные места на определённый срок, указанный в договоре. Договорные отношения между физлицами регламентируются гл. 34 ГК РФ и составляются в письменном виде. Стоимость найма будет зависеть:

• от срока аренды;
• условий расположения машино-места (открытая площадка или подземный охраняемый паркинг);
• удалённости от места постоянного проживания.

Арендуя место для стоянки автомобиля, владелец экономит на необходимых инвестициях и оформлении кредитов. Налоги государству будет платить арендодатель в размере 13% стоимости арендной платы. Владелец также отвечает за необходимые виды реконструкций. Для составления договора аренды парковочного места образец можно найти в интернете или составить самостоятельно.

Внимание! Соглашение между юридическими лицами считается коммерческой сделкой, поэтому аренда между физлицами дешевле и выгоднее.

Выбор объекта

При выборе местоположения владелец ТС должен изучить рынок предложений.

Учитывается стоимость договора аренды паркинга, временные потери на дорогу от дома, открытая или закрытая площадка и много других мелочей.

Прежде чем составлять документ на аренду, следует на сайте Росреестра проверить всю имеющуюся информацию, узнать ФИО арендатора, является ли он собственником или это будет договор субаренды.

  Пошаговая инструкция к «параллельной парковке» на автодроме

Нюансы договорных отношений

Существует несколько ключевых моментов при оформлении аренды.

Важно! Юридическую силу имеет только договор, составленный и подписанный в письменной форме. Устные варианты исключаются.

Существенного различия между капитальным строением (гаражом) и машино-местом нет. Договором регулируются права и обязанности сторон согласно ст. 625 ГК РФ. В случае невыполнения какого-либо условия одной из сторон другая имеет право обратиться в правоохранительные органы.

Рекомендации! При составлении арендного договора особое внимание уделяется подробному описанию самого объекта с указанием точного месторасположения, выделяемой площади, величины арендной платы.

Оформление документа

Основное условие, обеспечивающее правомочность документа – грамотно составленный договор. Существует ряд законодательных правил, которых следует придерживаться. Образец договора аренды паркинга между физическими лицами должен отвечать следующей схеме:

1. В шапке документа указывается его название, дата составления, паспортные данные участников сторон.
2. В основной части подробно прописывается информация о машино-месте, его расположение и необходимые параметры.
3. Обязанности сторон с приложением разрешения на сдачу в наём.
4. Прописываются способы оплаты и график внесения платежей.
5. Условия расторжения и варианты решения разногласий.
6. Форс-мажорные или дополнительные условия.
7. Реквизиты сторон.
8. Подписи и даты сделки.

Для юридических лиц указываются реальные реквизиты организации. Аренда паркинга мало чем отличается от процедуры с другими объектами недвижимости. Тип парковки может быть открытый или закрытый с выдачей пропуска.

Если стоянка охраняемая, то следует прописать ответственность сторожа и самого владельца. Указываются условия для возмещения убытков по вине, как арендатора, так и арендодателя.

В Соглашении сторон также прописываются варианты защиты от несанкционированного проникновения и условия допуска на парковку.

Подписанный договор заверяется нотариально, что повлечёт некоторые расходы. Если срок аренды меньше года, то документ регистрируется в Росреестре. Представители обеих сторон посещают имеющееся отделение с пакетом документации.

Возможно потребуются и другие документы. Обязательным является описание процедуры расторжения Соглашения сторон и их ответственность друг перед другом.

Также оговариваются условия и режим работы парковки с указанием времени, когда она закрыта, если это предусмотрено договором.

  Штраф за стоянку на автобусной остановке

Перечень документации:

• оригиналы и копии паспортов;
• договор;
• техдокументация на объект;
• пакет правоустанавливающей документации;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если по каким-либо причинам вносятся изменения в соглашение, то новый документ также подлежит регистрации. Величина госпошлины согласно ст. 25 НК РФ равна двум тысячам рублей.

В некоторых случаях договоры аренды составляются менее чем на год с последующим продлением, чтобы сэкономить на оформлении.

Однако договор защищает обе стороны от возможного мошенничества, и позволит обеспечить возмещение нанесённого ущерба пострадавшей стороне.

Выводы

Обладая правом собственности на машино-место, владелец может полностью им распоряжаться: продавать или сдавать в аренду, получая дополнительные средства. Арендатор при отсутствии денег, места для строительства может использовать чужие площади. Выигрывают все стороны, а государство получает дополнительно платежи в размере 13% от стоимости аренды.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы, порядку и форме оплаты услуг стоянок и парковок, не оказывают техническую поддержку сервисов и приложений. Консультация носит исключительно юридический характер!

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Договор аренды парковочного места необходим в случае, если необходимо арендовать или наоборот сдать в аренду парковочное место, т.е.:

• предметом аренды является недвижимое имущество, а именно, парковочное место, которое предназначено для размещения автотранспорта. Парковочное место имеет свои границы, которые могут быть очерчены на общем пространстве парковки, с присвоением, как правило, месту определенного номера;
• парковочное место может быть расположено на земельном участке или быть частью подземной парковки, расположенной под многоквартирным жилым домом. Парковочное место (или машино-место) принадлежит владельцу на праве собственности или ином законном праве (с правом передачи в аренду или субаренду).

• Договор заключается в письменной форме, как того требует законодательство. Договор необходимо подписать с обеих Сторон. Это могут сделать также представители Арендатора и Арендодателя по доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством. Без доверенности представитель не может совершать сделки. Если в Договоре участвуют юридические лица и/или индивидуальные предприниматели, то Договор скрепляется печатями;
• в предмете Договора необходимо указать вид недвижимого имущества, все его характеристики (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер);
• Договор, заключенный на срок 1 год и более обязательно должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Стороны по своему усмотрению распределяют расходы по оплате регистрации;
• в Договор может быть включено условие о передаче Аредодателю Обеспечительного платежа, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по Договору;
• В Договоре могут быть учтены расходы по содержанию парковочного места (например, платежи за охрану и т.п.). В данном варианте Договора представлено несколько способов распределения затрат на содержание, такие как: затраты входят в арендную плату или оплачиваются дополнительно, также оплачиваются Арендатором или Арендодателем;
• в Договоре может быть предусмотрена возможность сдачи или невозможность сдачи парковочного места в субаренду, на усмотрение Арендодателя;
• в Договор должна быть включена информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на парковочное место, сдаваемого в аренду;
• Стороны могут самостоятельно определить в Договоре и иные условия, которые сочтут необходимыми.

• Арендодатель – это собственник или иное лицо, которое управомочил собственник или закон передавать объект в аренду, т.е. во временное пользование и владение другому лицу (арендатору). Собственник — это лицо, владеющее парковочным местом на праве собственности. Собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

• Арендатор – лицо, которое на добровольных началах принимает во временное пользование и владение объект аренды на возмездной основе и обязуется нести за него ответственность в рамках договора аренды.

• Гражданским кодексом Российской Федерации;

• иными федеральными законами Российской Федерации.

Договор аренды гаража (машиноместа)

Данный договор заключается между арендодателем (собственником гаража или уполномоченным лицом) и арендатором, стороной, принимающей нежилое помещение в пользование за определенную плату. Важно, что арендатор может лишь использовать помещение, но не распоряжаться им. В основе своей договор регулируется теми же положениями, что и любой договор аренды имущества.

• Сторонами по договору могут выступать как граждане, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Предмет договора – передаваемое в аренду нежилое помещение, предназначенное специально для содержания и хранения автомобилей. Наиважнейшее условие в договоре – подробное описание нежилого помещения. Обязательно укажите адрес участка, где стоит гараж, тип постройки, метраж, основные особенности и отличительные черты, сведения о собственнике или собственниках.

Договоры сроком от 1 года подлежат регистрации.

Структура и содержание договора

Помимо сведений о сторонах и сдаваемом в аренду имуществе, в тексте договора в обязательном порядке прописываются:

• дата и место заключения договора;
• срок аренды;
• стоимость аренды;
• график платежей (выносится в отдельное приложение);
• ответственность сторон;
• основания для досрочного расторжения договора аренды (как правило, неуплата ежемесячных арендных платежей, незаконная передача третьим лицам, ухудшение состояния помещения или его обустройства и т.д.);
• ответственность сторон.

Особенности договора

Передавая помещение в пользование, арендодатель обязуется уведомить арендатора обо всех недочетах и изъянах помещения, рассказать об особенностях эксплуатации и ограничениях, если таковые имеются. К примеру, если у гаража протекает крыша, заедает замок – об этом обязательно рассказать сразу.

На стадии составления текста договора сторонам следует договориться, за чей счет будет осуществляться текущий и капитальный ремонт помещения. Как правило, эти обязательства с момента подписания соглашения переходят к арендатору.

Действующее законодательство допускает сдачу гаража в субаренду исключительно с согласия собственника. Данное условие прописывается в договоре аренды. Передача гаража в пользование третьим лицам без согласия арендодателя является грубейшим нарушением и может повлечь за собой расторжение договора (если собственник не возражает, арендатор вправе сдать гараж в субаренду).

Договор аренды гаража (машиноместа)

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем: