Проблемы

Срок вступления в наследство по дарственной

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Бывает, что квартира переходит по наследству к нескольким гражданам. В таком случае на нее оформляется долевая собственность. Доставшуюся долю можно передать в дар другому лицу при следующих обстоятельствах:

  • в период оформления наследства отказаться от своей доли с условием ее передачи другому наследнику;
  • после вступления в наследство, выделения доли и ее регистрации в Росреестре передать по договору дарения.

При наследовании доли по закону от нее можно отказаться только в пользу родственников. Выделенную и оформленную в Росреестре долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Оформление прав собственности

После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт и план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

Составление договора дарения

Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.

Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:

Срок вступления в наследство по дарственной

  • Реквизиты отдающего и получателя.
  • Предмет соглашения (дарения).
  • Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
  • Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?

Регистрация дарения как сделки

Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения. Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:

  1. Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
  2. Документы о собственности на квартиру.
  3. Технические документы БТИ.
  4. Чек об оплате госпошлины.

При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.

При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

???? Можно ли Претендовать на Подаренную Квартиру Хотя на самом деле это не так. ☑ В обиходе зарегистрированные отношения определяют как юридический или официальный брак. Вступление в Наследство по Договору Дарения

Заявление

Наследование подаренной квартиры Рассмотрим несколько жизненных ситуаций: Образец заявления о принятии наследства

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

Как происходит наследование дарственной квартиры

Порядок наследования дарственной квартиры Если помещение было подарено и его владелец умер, прямые наследники имеют право оспорить передачу квартиры, полученную в дар. Действие осуществляется в судебном порядке. Нотариус согласится на законных основаниях открыть наследственное дело, если будет получено положительное решение.

Разбираясь, кому переходит по наследству дарственная квартира, гражданин должен помнить, что имущество может быть включено в наследственную массу по целому перечню оснований. Дарственная и завещание позволяют обзавестись помещением без внесения оплаты. Однако они кардинально не похожи друг на друга.

В первом случае фиксируется воля владельца, касающаяся распоряжения имуществом после смерти. Она должна быть зафиксирована в нотариате. Представитель организации проверит законность завещания. После этого документ будет подкреплен его подписью. Закон позволяет составлять завещание неограниченное количество раз.

При этом юридической силой будет обладать только последний вариант документа. У владельца имущества сохраняется право в любой момент отменить свою волю или внести существенные коррективы.

Все остальные лица должны заплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Эта сделка предпочтительнее, если наследодатель принимает решение составить дарственную только на одного претендента, отклоняя всех остальных.

Если написано завещание на одно лицо, владелец имущества не сможет обойти обязательных наследников. Они также смогут получить положенные по закону доли. В эту категорию входят несовершеннолетние и недееспособные члены семьи, а также иждивенцы.

В последнем случае родство во внимание не принимается.

Регистрация права собственности

Профессионалы рекомендуют в любом случае прибегать к услугам профильного специалиста. Все дело в том, что грамотный профессионал разбирается во всех тонкостях действующих правил. С его помощью заинтересованные быстрее получат желаемый результат.

Специалист поможет составить текст документа и подскажет, какую информацию желательно приложить к составленной бумаге.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках ( приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти.

Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Понятие и стороны договора дарения

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемогоСогласно действующему российскому законодательству, при составлении договора необходимо обязательно прописать следующие пункты:

Предмет договора дарения

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна. Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Последствия дарения после смерти

Возможно ли дарение после смерти (читать далее…)Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

  1. одариваемое лицо – гражданин, принимающий дар;
  2. даритель – фактический собственник имущества.

При дарении нет минимального срока собственности

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость он получил в дар от близкого родственника. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Одаряемый получается квартиру в свою собственность просто так. Соответственно, он получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.

При дарении нет налога, а значит и минимального срока. Дарение — это безвозмездная сделка.

То есть собственник квартиры (даритель) передает ее в собственность одаряемому просто так, ничего не требуя взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Получается, что даритель не получает никакого дохода при сделке, а значит для него нет ни налога, ни минимального срока собственности. Есть налог для одаряемого — подробности ниже.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Варианты наследования дарственной квартирыЧтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Варианты наследования дарственной квартиры Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому.

Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Жилье в собственность не было оформлено (читать далее…)

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника; по дарению или завещанию При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Близким родственникам — 0, 3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0, 6%, но не более 1 млн. руб. При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т. п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап. ремонту перейдут (п.

3 ст. 158 ЖК).

Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения. Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.

Особенности дарения после смерти дарителя Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст.

166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Регистрация дарения как сделки

  • Свидетельство о наследстве.
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт и план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

Когда дарственную признают недействительной?

Кому переходит квартира по дарственной после смерти дарителя

  • он был составлен некорректно;
  • сделка была мнимой, то есть ни одна из сторон, не собиралась выполнять назначенные условия в договоре. Владелец имущества составил подобный договор с целью скрыть свое финансовое положение или избежать передачи имущества по наследству;
  • сделка была притворной, то есть стороны пытались скрыть под ее видом другую сделку. Примером подобного случая, есть передача денежных средств за недвижимость под видом безвозмездной дарственной. Стороны, таким образом, пытались избежать уплаты госпошлины, которая при купле продажи имущества, намного выше, чем при оформлении договора дарения.
Читайте также:  Неподача сведений о прохождении техосмотра

Сын, дочь и жена имеет право на наследство если есть дарственная на мужа (отца), в случае смерти и дарителя, и одаряемого.

Вступление в наследство на квартиру по дарственной действует в этом случае, даже если в дарственной был пункт про отзыв наследства. Это вполне логично, ведь вернуть подарок некому, да и получать его тоже некому.

Важно отметить, что в этой ситуации вступление в наследство, должно происходить исключительно в судовом порядке.

Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца. Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка.

§ Как Вступить в Наследство по Дарственной

Когда вступают в права наследства после смерти?

Срок вступления в наследство по дарственной

Для того чтобы осуществить передачу собственности в наследство, необходимо наличие собственности, которая передается по общим правилам, на основании завещательного документа или путем дарения от владельца к правопреемнику, и важно согласие правопреемника на получение передаваемых вещей, которые он имеет право получить в наследство.

Когда вступают в права наследования

В нормативно-правовых актах существуют ограничения по времени получения наследства и срокам отказа от владения наследственной массой. Закон применяет указанные сроки для того, чтобы избежать ситуации неопределенности в отношении собственности, которая подлежит наследованию.

  • С одной стороны, логично предположить, что сокращение периода получения наследства помогло бы избежать затягивания процедуры наследования, с другой стороны, правопреемникам необходимо время для подготовки документации и на решение принять наследство или отказаться от него.
  • Кроме того, необходимо учитывать особенности психологического состояния родственников после гибели наследодателя, которые в первую очередь соблюдают традиции траурной церемонии, а не юридические формальности.
  • В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса России законодателями был определен период в полгода на принятие наследственной собственности или отказа от нее, который начинает исчисляться с даты открытия наследственного дела.

Далее, если ближайшие родственники не принимают наследство, отказываются от него, то возможность наследования появляется у участников следующей очереди наследования. Следующая очередь наследования получает возможность принять наследственную собственность в течение 3 месяцев.

  1. Если права на получение наследства у гражданина появились в результате письменного отказа наследника предыдущей линии наследования или признания действующего правопреемника недостойным по решению суда, срок принятия собственности в наследство или срок отказа от права наследовать определяется 6 месяцами с момента отказа предыдущего наследника от возможности принять собственность наследодателя.
  2. Если момент наступления смерти определить невозможно по причине признания гражданина пропавшим без вести в ситуации, которая предполагает явную угрозу жизни при наличии определенных обстоятельств, которыми может быть крушение самолета, землетрясение, наводнение, пожар, то в такие моменты необходимо решение суда, в котором судья определит предполагаемую дату смерти наследодателя.
  3. При этом важно знать, что время на приобретение наследства начинает отсчитываться не с определенной судом даты ухода из жизни гражданина, а с даты приобретения решением суда законной силы.
  4. Жизненные обстоятельства складываются так, что некоторые правопреемники, обладающие возможностью первостепенного приобретения собственности наследодателя, могут не успеть принять собственность в наследство по некоторым обстоятельствам:
  • Наследник может умереть, не приобретя наследственную собственность;
  • Не сообщить в указанный период о своем намерении стать собственником имущества наследодателя;
  • Не принять собственность в наследство.

В перечисленных моментах право на приобретение наследственной массы имущества передается другим претендентам на собственность наследодателя, а нормы Гражданского кодекса регулируют временные отрезки для получения наследства в подобных ситуациях.

В соответствии со старыми нормами наследования правопреемники, получившие право принимать наследство в связи с тем, что предыдущий претендент отказался от получения собственности наследодателя, должны были успеть оформить права наследников в течение оставшегося срока для получения предметов и вещей, принадлежавших наследодателю.

Срок составит 6 месяцам со дня смерти владельца собственности. Если новому наследнику оставалось времени меньше 3 месяцев, то время на оформление наследства добавляется еще тремя месяцами.

По новому порядку принятия наследства сначала выясняются причины непринятия собственности наследником, затем принимается решение о назначении времени на получение наследства для нового правопреемника:

  • Если возможность получить наследство появляется у гражданина в результате отказа от права вступления в наследство всех призванных наследников текущей очереди наследования, которые проявляют свое намерение в виде составления отказа от получения наследства, путем фиксирования факта непринятия наследства с помощью суда, или в результате признания их недостойными, то следующие правопреемники имеют возможность приобрести наследство в течение полугода со дня получения возможности наследовать;
  • В остальных случаях непринятия наследства участниками текущей очереди наследования, следующие правопреемники должны уложиться в 3-месячный период приобретения наследства, однако, исчисление этого периода осуществляют с момента окончания основного времени, выделенного для получения наследства законом.

Необходимо рассмотреть на примерах подобные ситуации. Если сын наследодателя, являющийся единственным претендентом среди ближайших родственников, отстранен от наследства решением суда в связи с уклонением от исполнения обязательств по уходу за наследодателем в период его тяжелой болезни.

Решение суд принял через год после открытия дела о наследстве, сестра ушедшего из жизни владельца собственности, относящаяся к следующей линии наследования, может стать наследницей в период полугода с момента обретения законной силы судебного решения о признании сына владельца собственности недостойным правопреемником.

Другой пример рассмотрим с участием наследников по завещанию.

Если в завещании владелец имущества определил наследниками двух граждан, которые через 5 месяцев после гибели владельца собственности написали отказной документ в отношении наследуемой собственности, то законные претенденты в соответствии с последовательностью получения наследуемого имущества в период 6 месяцев смогут стать собственниками наследства.

  • Обозначенный период будет исчисляться со дня подачи письменного документа с отказом от получения наследства лицами, указанными в качестве правопреемников в завещательном документе.
  • При варианте непринятия наследственной собственности в полугодовой период правопреемниками по воле завещателя возможность приобрести наследство по закону остается у кровных родственников, но время на вступление во владение наследственным имуществом ограничивается 3 месяцами, при этом период исчисляется с момента окончания срока в 6 месяцев со дня гибели наследодателя.
  • Обязательным сроком, установленным государством в соответствии с ГК РФ, является полугодовой период, который исчисляется с момента наступления смерти наследодателя, при условии наличия собственности у этого лица.
  • В случае получения отказа от приобретения наследства от наследника первой очереди или гибели такого наследника время на получение наследства для следующего претендента составит 3 месяца, а исчисление срока начнется с даты оформления отказа первоочередного наследника от своих прав.
  • Если за полгода не появилось претендентов на приобретение наследства, оставленного ушедшим из жизни человеком, то вещи и иная собственность признается выморочным имуществом и подлежит наследованию в полном объеме, включая все обременения, государством.
  • Важно знать, что получить имущество в наследство можно только после смерти завещателя.
  • При этом надо соблюдать определенные моменты:
  • Завещание должно быть составлено дееспособным человеком, отдающим отчет в своих действиях и решениях, в присутствии нотариуса, который должен убедиться в дееспособности лица, проверить написанное им завещание на соответствие законным требованиям оформления документов, поставить нотариальную подпись, а затем внести завещательный документ в специальный реестр;
  • После составления завещания и его проверки, необходимо зарегистрировать документ в течение 6 месяцев;
  • Принимает документ юридическую силу после успешного прохождения этапа регистрации, но вступает в силу только после наступления смерти завещателя.

Надо понимать, что в течение всей жизни завещатель имеет возможность менять содержание завещания на свое усмотрение, главное, что нужно учесть, состоит в необходимости нотариально подтверждать внесение всех изменений в текст документа. Еще одним неотъемлемым правом завещателя является возможность включить в список наследников любых граждан или юридических лиц на свое усмотрение.

Получить информацию о завещании после гибели владельца собственности допустимо:

  • Путем получения информации от составителя завещания, пока он жив, в таком случае информирование всех наследников заранее завещателем значительно облегчает поиск правопреемников после кончины наследодателя;
  • В случае гибели составителя документа допускается получить информацию в нотариальных конторах, расположенных в соответствии с адресом регистрации завещателя с целью узнать, оформлял ли покойный гражданин завещательные документы;
  • Наследник может получить извещение от нотариуса, который оформлял завещание и получил указание от завещателя по оповещению всех наследников.

Если завещательный документ найден, то претенденту на получение наследства надлежит совершить некоторые действия:

  • Найти свидетельство, подтверждающее смерть завещателя, и сосчитать количество месяцев, прошедших с момента гибели наследодателя, чтобы успеть уложиться в период полгода для получения собственности завещателя;
  • Подготовить документы по списку, предоставленному нотариусом, включая паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие родство наследника и ушедшего из жизни владельца имущества, которые нужно подать вместе с заявлением на вступление в наследство;
  • Доставить всю документацию с заявлением в нотариат, через 6 месяцев со дня гибели владельца собственности забрать готовое свидетельство о праве на наследство.

При завещании всей собственности одному конкретному лицу, часть имущества будет передана в пользу обязательных правопреемников.

Вступить в наследство по завещательному договору можно после смерти составителя этого документа, а момент приобретения наследства по договору дарения подлежит регулированию:

  • На основании закона получить наследство по дарственной правопреемник может после регистрации данного документа;
  • Владелец имущества может указать дату или условия получения наследства по дарственной.

Чтобы более детально понять ситуацию, необходимо рассмотреть пример. Даритель имеет право передать имущество в наследство по дарственной с условием, что наследник вступит во владение переданной собственностью после наступления смерти дарителя.

Важнейшим отличием завещания от дарственной является тот факт, что наследник по дарственной не обязан делить имущество между всеми законными наследниками.

Пропуск срока наследования

Время на принятие наследства ограничено законом, но правопреемник не теряет своих возможностей вступить во владение наследственной собственностью и после пропуска установленного срока.

Существует две причины, на основании которых наследство может быть получено правопреемником после пропуска срока вступления в наследство:

  • Если срок вступления в наследство восстановлен решением суда, при этом:
    • Речь идет не о продлении установленного законом срока, а о праве на восстановление срока, если пропуск являлся следствием объективных обстоятельств, которые не зависели от воли наследника;
    • Решение суда о восстановлении срока вступления в наследство автоматически признает право наследника на имущество, оставленное наследодателем, суд может определить доли наследства между правопреемниками, может назначить взыскание имущества с одних наследников в пользу другого, который пропустил срок вступления в наследство;
    • Суд принимает решение в пользу наследника, пропустившего срок, только в том случае, если будет доказано, что правопреемник не знал о наследстве, не знал о смерти родственника, знал, но не мог сообщить о своем намерении принять наследство, при этом обязательно пропустившему срок наследнику подать заявление в суд на восстановление срока в течение полугода с момента прекращения действия обстоятельств, которые не позволили вовремя подать заявление нотариусу;
  • Восстанавливать срок вступления в наследство через обращение в суд нет необходимости, если все вступившие в свое право наследники составят письменное согласие о том, что они разрешают перераспределить наследство с учетом интересов наследника, пропустившего срок. В таком случае не имеет значения период, который прошел с момента открытия наследства. Наследникам придется сдать свои свидетельства о праве на наследство нотариусу и получить новые, в которых интерес опоздавшего наследника будет учтен.
  1. Скачать образец заявления в суд о восстановлении срока принятия наследства можно здесь.
  2. Отдельно стоит рассмотреть процесс получения согласия опоздавшим наследником от правопреемников, которые уже распоряжаются наследственной собственностью.
  3. Необходимо учесть следующие моменты:
  • Если принявший наследство правопреемник подписывает соглашение на перераспределение собственности, то его подпись должна быть заверена нотариусом или должностным лицом, обладающим правом заверительной подписи;
  • Все свидетельства, полученные наследниками до момента составления согласия на перераспределение наследства, аннулируются, а нотариус выдает новые. Если свидетельства были использованы правопреемниками для регистрации прав собственности в специальных реестрах, то необходимо после получения нового свидетельства внести соответствующие изменения в реестры государственной регистрации прав собственности.
  • Если срок восстановлен, и новый наследник получил право на приобретение части собственности из наследственной массы, то необходимо узнать, распорядились ли имуществом наследники, которые вовремя вступили в свои права.
  • При этом имущество, на которое наследник имеет право, должно быть передано в его собственность в натуральной форме и в полном объеме, если сделать этого невозможно, то наследник получает компенсацию в размере оценочной стоимости, проводимой в период вступления в наследство правопреемниками.
  • Подводя итог, необходимо отметить, что наследники, которые владели имуществом, соглашаются на перераспределение собственности с учетом интересов нового наследника чаще всего после предварительных договоренностей, по которым каждый из участников сделки гарантирует проведение определенных действий по передаче имущества или денег в пользу опоздавшего наследника, чтобы избежать процесса принудительного перераспределения собственности под надзором нотариуса.
  • Главное, все договоренности сторон должны быть отражены в документе согласия на перераспределение собственности с учетом всех вариантов компенсационного возмещения материального ущерба опоздавшего правопреемника.
Читайте также:  Сроки взыскания задолженности по алиментам с отца

Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство наследнику

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений.

Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

Вступление в наследство по договору дарения

Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов.

В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания.

Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

  1. Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
  2. Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
  3. Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
  4. Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.

Главной проблемой договора дарения является то, что его составитель уже не сможет изменить своего решения позднее и «отменить» дарение.

Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

Процедура наследования по дарственной

Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем.

То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство.

Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

  • Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.
  • Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
  • Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
  • Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.

Чаще всего наследополучатель становится полноправным владельцем уже после регистрации договора дарения — то есть, оформлять дополнительные документы и вступать в наследство после смерти дарителя не приходится.

Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?

Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?

  1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
  2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
  3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.

Дарственная действительна только при жизни её составителя.

Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.

Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство?

При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно.

Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы.

До вступления в наследство, которое, как правило, требует не меньше полугода, оформить дарственную можно — но зарегистрировать её вряд ли удастся, т.к. законное владение имуществом ещё не оформлено.

Следует учитывать, что также дарственную невозможно оформить в следующих ситуациях:

  • Если дарителем является чиновник федерального либо местного уровня в связи с его должностным положением.
  • Если дарителем является несовершеннолетний или признанный законом недееспособным человек. Оформленный договор дарения в данных ситуациях может быть без труда признан недействительным.
  • Дарителем-владельцем одной коммерческой организации в пользу владельца другой коммерческой организации.
  • Если дарение происходит в пользу сотрудников медицинских, образовательных или иных социальных учреждений, при этом даритель является клиентом этих лиц.

Дарственная часто меняет имущественные отношения между сторонами.

Также не удастся оформить дарственную в случае, если имущество находится в долях, а владельцы долей не согласны на это оформление. Нередко при оформлении договора дарения регистрирующий орган сообщает о возможностях дарения в конкретной ситуации.

Перед оформлением дарственной дарителю следует подробно изучить данный вопрос с законодательной точки зрения. Понимание природы договора дарения — сложная и важная процедура для обеих сторон, поскольку дарственная в корне меняет имущественные отношения между сторонами и лишает дарителя прав на владение собственностью.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Наследование подаренной квартиры: кто имеет право на дарственную квартиру после смерти одариваемого

Подаренное имущество является особым объектом наследования. С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем. Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе.

Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения была осуществлена в период брачного союза. Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • состоял ли одаряемый в браке;
  • заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети. Только в случае их отсутствия или отказа от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам.

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют иждивенцы покойного. Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире.

Читайте также:  Как отремонтировать двухквартирный дом, если неизвестно, где сосед

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию.

Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.

Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать.

А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов.

Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

  • 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры.

Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

Обратите внимание! За принятие заявлений нотариус возьмет госпошлину – 1 000 р. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте 1 000 р.

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Рассмотрим подробнее.

Если одариваемый умирает раньше дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.

Если был заключен договор обещания дарения

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.

Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость нуждается в госрегистарции.

Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается не заключенным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

  • на момент сделки был признан судом недееспособным;
  • принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
  • был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Расходы

Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).

Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Образец иска

Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения квартиры;
  • данные истца;
  • сведения об ответчике;
  • наименование иска;
  • сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
  • информация о причинах оспаривания договора;
  • доказательства;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство? Если она не составила завещание, то муж и отец будут наследниками первой очереди. Также права на квартиру будут у детей и матери. Имущество будет делиться между ними в равных долях. Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака.

Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру? Если дети несовершеннолетние и проживают вместе с вами, то они могут быть признаны иждивенцами и получить долю в наследстве. Если же они живут отдельно, то только в том случае, если Вы включите их в завещание. Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет.

Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной. Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание? Мать и дочь покойного имеют право на ½ долю в квартире каждая. Если бабушка не будет обращаться к нотариусу, то дочь получит квартиру полностью. Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь.

Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили? Если такое условие не было указано в договоре, то вернуть квартиру не получится. Вы сможете претендовать на долю, как наследник первой очереди, вместе с его женой и падчерицей. Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены.

Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги? Доказать свое право на долю в квартире Вы можете только в судебном порядке. Для этого потребуется предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно увеличилась, что ремонт был произведен на общие деньги.

Если суд удовлетворит такое требование, то по решению суда нотариус выделит Вам супружескую долю, установленную судом. Но доля мужа все равно будет поделена между Вами и его детьми.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
  2. Квартира не нуждается в оценке при вступлении в наследство Достаточно получить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
  3. Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
  4. Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возращении ему квартиру, если одаряемый умер раньше.
  5. Наследники дарителя могут оспорить договор, даже после его смерти.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.