Главная / Жилищные споры / Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Просмотров 1467

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость.

Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.

Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении. При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия.

Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

Основания

Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными. Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться.

Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок. Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд. Как происходит выписка через суд и что нужно от истца — читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст. 572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица. Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой.

Порядок действий

Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры. Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке. Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся.

От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте). Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы».

Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ.

Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде. Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

Как происходит процесс в суде?

Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление.

Пошаговый алгоритм действий:

1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
2. Разузнать информацию о подаче документов.
3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска. Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.
6. Дождаться судебного решения по делу.
7. Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
8. Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
9. Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.

Успех в предстоящем деле зависит от учёта юридических факторов по договору дарения. Важно прочитать дарственную «от корки до корки».

Если в ней содержится пункт о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире – выписать вы его не сможете. Да и в целом, суды неохотно идут навстречу выписке дарителей из квартиры против их воли.

Истец должен предоставить веские основания для выписки – иначе в рассмотрении откажут.

Исковое заявление

Требования истца оформляются в виде искового заявления на выписку дарителя (а по факту – жильца).

Подробное содержание искового заявления:

• «шапка» – наименование суда;
• ФИО, данные паспорта и телефон истца (собственника);
• ФИО, данные паспорта и телефон ответчика (дарителя);
• «фактическая часть» – изложение сути дела: права на квартиру, оформление дарственной, причины выписки дарителя, почему истец обратился в суд и т.д.;
• «просительная часть» – требования к суду (прекратить право ответчика пользоваться жилым помещением), отсылки к нормативно-правовым актам;
• «приложение» – указываются документы, приложенные истцом к заявлению;
• дата и подпись.

Заявление должно иметь письменную форму. Перед тем, как заполнять основной иск, желательно потренироваться на черновиках. Бланки с исправлениями секретарь канцелярии не примет.

Документы

Перечень документов для выписки из квартиры дарителя в 2021 году:

• исковое заявление;
• копия + оригинал паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь (в нашем случае – договор дарения);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• сведения о проживании дарителя в подаренном жилье – одно из оснований, когда прописанный не живет в квартире и у него есть другое жилье;
• иные доказательства для суда;
• квитанция об уплате пошлины.

Формирование пакета с документами должно совпадать с перечнем, указанным в исковом заявлении. Скажем, если вы написали, что прикладываете показания соседей – будьте добры приложить письменные свидетельства.

Крайне желательно проконсультироваться с юристом. Специалист в жилищных вопросах знает, какие именно нужны доказательства. Юрист поможет разработать эффективную стратегию защиты интересов в суде.

Какие сроки?

Добровольная выписка дарителя из подаренной квартиры укладывается в стандартные сроки – от 3 (обычная выписка) до 14 дней (одновременная с пропиской).

Правда, может уйти 2-3 месяца – например, при выписке человека в другом городе. Оформление доверенности на выписку особой роли для сроков не играет.

Если вы не можете сняться с учёта лично, воспользуйтесь дистанционной выпиской или выпиской по доверенности.

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок. При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся.

Сколько стоит?

Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии. Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке. Закончив с оформлением права собственности, внучка въехала в квартиру вместе со своей матерью. По условиям договора дарения бабушке полагалось право пожизненного проживания в подаренной квартире.

Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились. Заполучив квартиру, внучка и ее мать всячески «выживали» бабушку из жилплощади. Не добившись своего уговорами и угрозами, женщины обратились в районный суд. Ознакомившись с делом, суд иск отклонил. Основная причина – право бабушки на пожизненное проживание в квартире.

Указанное условие в договоре делает невозможной выписку при жизни дарителя.

Помощь юриста

Процесс выписки дарителя из квартиры относится к числу наиболее сложных юридических мероприятий. Практика показывает, что суды учитывают только серьезные доказательства. Выписать дарителя по одному незначительному основанию – вряд ли удастся. Прежний собственник может затеять процедуру оспаривания договора дарения, что только усложнит дело.

Юристы нашего портала помогут вам разобраться в непростой ситуации. Прежде чем вынести экспертное заключение, правовед изучит договор дарения. Только после тщательной подготовки можно приступать к выписке доверителя. Получив бесплатную консультацию, вы будете знать, как действовать дальше с надеждой на успех.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

692 просмотров

Квартира – один из самых дорогих материальных подарков, который можно получить. Чаще всего между дарителем и одаряемым сохраняются хорошие отношения на долгие годы. Однако не у всех бывает именно так. Что делать, если ваши пути с дарителем разошлись, и жить в одной квартире вы просто не можете? Как поступить в такой ситуации, об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Основания

Договор дарения – документ, который оформляется при безвозмездной передаче имущества. Если же имеются какие-то условия, например, обеспечить пожизненное проживание в квартире дарителя, то юридической силы это соглашение иметь не будет и подлежит расторжению.

Однако если договор признан законным, то одариваемый получает квартиру в свою собственность. А собственник жилого помещения имеет полное право определять, кто будет прописан в его жилье, а кто нет.

Но все же не стоит забывать, что выселить дарителя можно только в исключительных случаях. К ним относятся:

• ведение аморального образа жизни;
• разрушение или уничтожение объекта недвижимости от действий зарегистрированного дарителя;
• нарушение прав третьих лиц;
• желание собственника продать квартиру;
• систематическая неоплата коммунальных платежей;
• длительное фактическое отсутствие в спорном жилье;
• иные обстоятельства, которые имеют значимость для собственника.

Конечно, самым простым способом выписать бывшего собственника из квартиры, является договориться с ним об этом. Добровольная выписка не потребует затрат сил и времени у обеих сторон спора.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лицо, которое вас ей одарило, необходимо следовать четкому алгоритму действий, а именно:

1. Урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо направить зарегистрированному лицу уведомление о выписке. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи.
2. Если удалось договориться с дарителем о его выписке, то он должен явиться в УВМ МВД России по месту проживания и написать заявление формы №6. Подробнее о том, как это сделать, вы можете прочитать здесь.
3. Если же добровольной выписки добиться не удалось, то остается единственный вариант – обращение в судебные органы. Необходимо составить заявление, подготовить требуемые документы, обратиться в суд и участвовать в слушаниях.
4. Получить решение судебного органа и с ним обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения спорной квартиры и там будут внесены изменения в список лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Необходимо помнить, что не стоит самостоятельно пытаться выгнать дарителя из квартиры, особенно с применением силы или угроз – в этом случае вы можете не только лишится подарка, но и быть привлечены к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ за самоуправство.

Пример. Прохоров Р.Н. получил в дар от своей сожительницы квартиру. После удостоверения договора дарения, Прохоров зарегистрировал свое право собственности на жилье в Росреестре. В этой квартире он еще три года прожил с сожительницей, но по истечении этого срока они расстались.

Дарительница съехала из квартиры, но выписываться отказывалась. Тогда Прохоров Р.Н. обратился в суд с иском о признании бывшей сожительницы утратившей право проживания в квартире. Мотивировал он это длительным отсутствием ответчика в спорном жилье.

Суд полностью удовлетворил требование истца и сотрудники УВМ МВД РФ внесли изменения в поквартирную карточку.

Как происходит процесс

Так как снимать с регистрации человека может только специальный государственный орган (УВМ МВД РФ), то к суду необходимо обращаться с заявлением о признании человека утратившим право пользования квартирой.

После того, как вы получили решение суда необходимо направить его с пакетом необходимых документов в паспортный стол. Это можно сделать следующими способами:

• лично обратиться в УВМ МВД России;
• через интернет-портал «Государственные услуги»;
• посетив ГБУ «Мои документы» (МФЦ);
• через представителя.

Выбор способа обращения за выпиской зарегистрированного человека остается за вами. Однако документы необходимо будет предоставить одни и те же:

• решение органа правосудия;
• свидетельство о собственности на жилое помещение;
• ваш паспорт.

Удостовериться, что дарителя сняли с регистрационного учета, вы можете, запросив поквартирную карточку в паспортном столе.

Исковое заявление

Если все же возникла необходимость выписать человека, подарившего вам квартиру, принудительно, то первым делом необходимо составить основной документ – исковое заявление.

Именно с него начинается судебный процесс и если при его составлении допустить ошибки, то судья и вовсе сможет оставить ваше заявление без рассмотрения.

Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Требований к тому, как должен быть написан иск (от руки или набран на компьютере) – нет. Однако, если у вас неразборчивый почерк, то стоит проявить уважение к суду и напечатать заявление. Не стоит писать иск разноцветными чернилами – воспользуйтесь черными или синими.

В заявлении стоит избегать излишних эмоциональных оценок личности ответчика. Это может произвести противоположный эффект – неуравновешенным человеком суд сочтет вас.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать следующую информацию:

• наименование органа правосудия;
• максимально полные контактные и анкетные данные истца и ответчика;
• название заявления, исходя из требований;
• обстоятельства возникновения права собственности у истца;
• причины из-за которых возник конфликт с ответчиком, основания для снятия его с регистрации;
• мотивированные исковые требования;
• списки прилагаемых документов и лиц, вызова которых в суд вы желаете;
• дата составления заявления и личная подпись истца (с расшифровкой).

Необходимо выполнить исковое заявление в трех экземплярах – судье, ответчику, истцу. Документы и само заявление передается в канцелярию районного суда общей юрисдикции.

Документы

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на спорную квартиру;
• поквартирная карточка;
• квитанция об оплате государственного налогового сбора;
• доказательства обоснованности выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, справки из ЖЭКа, выписки о наличии задолженности и т.д.).

Изначально к иску можно приложить лишь копии указанных документов, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по первому требованию судебного органа.

Сроки

Назвать точные сроки, в которые вам удастся получить судебное решение о выписки из квартиры дарителя, невозможно. Все зависит от обстоятельств конкретного дела, от позиций и явки в заседания сторон, заявленных ходатайств и прочего. Однако решение точно не будет вынесено в срок меньше месяца со дня поступления в канцелярию иска. В худшем случае тяжба может затянуться на долгие месяцы.

А вот в миграционном органе установлены точные сроки снятия с регистрационного учета по решению суда – 3 дня с момента обращения.

Стоимость

Услуга по снятию с регистрационного учета в подразделении миграционного учета – абсолютна бесплатна. Если же паспортист вынуждает вас оплатить мнимую госпошлину или требует некую сумму за предоставление бланка заявления, то вы можете обратиться в надзорный орган – прокуратуру с жалобой на действия сотрудника.

А вот при обращении в орган правосудия с иском о выписке из квартиры вам придется оплатить обязательный налоговый сбор – 300 рублей (для юрлиц сумма больше – 6000 рублей).

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость выселить из подаренной квартиры ее бывшего владельца и вы не знаете, как правильно это сделать, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно вас проконсультировать и подсказать алгоритм действий, которого необходимо придерживаться именно вам.

Как и другие жилищные споры, выселение прописанного дарителя сложная процедура. Поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Именно он сможет взять на себя все юридические вопросы, а именно:

• решение спора в досудебном порядке;
• сбор доказательств, как устных, так и документальных;
• осуществление представительства в суде;
• составление иска;
• оспаривание решения, вынесенного не в вашу пользу или же не полностью удовлетворяющего требования;
• обеспечение исполнения судебного вердикта.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как выписать дарителя из подаренной квартиры: через МФЦ, Госуслуги или суд

Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Если он против выписки, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

1. Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
2. Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
3. Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выписать дарителя: основания

Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:

1. Снижение платы за коммунальные услуги. Некоторые из них рассчитываются с учетом прописанных граждан. Чтобы уменьшить расходы, достаточно их выписать.
2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право проживания в квартире, и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы не общаться с ним, одаряемый может его выписать.

Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:

1. Через МФЦ.
2. Через Госуслуги.

Важно! Выписываться должен сам даритель. Сроки снятия с регистрационного учета обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Но по закону граждане должны регистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая прописка аннулируется автоматически (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Если же бывший владелец чинит препятствия, новому собственнику придется выписывать его через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:

1. Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
2. Записаться на прием в МФЦ.
3. В МФЦ составить заявление и подать документы.
4. Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
5. Получить паспорт с отметкой о новой прописке.

Пример. Мужчина подарил квартиру своему племяннику. Договор заключен 10 марта, в этот же день подали документы на регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, новый собственник получил выписку из ЕГРН на следующий день в МФЦ. Даритель подал в МФЦ заявление о прописке по новому адресу и выписке со старого 22 марта, а 26 числа уже получил штамп в паспорт.

Содержание и образец заявления

Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.

Какие сведения указываются:

1. Наименование ведомства, в которое подаются документы.
2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
3. Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
4. Старый и новый адреса прописки.
5. Подписи собственника и заявителя.

Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
3. Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
4. Паспорт собственника жилья.

Совет юриста: выписку из ЕГРН или зарегистрированный договор найма представлять необязательно, но лучше их принести, чтобы УВМ МВД не пришлось запрашивать сведения в Росреестре. Так рассмотрение заявления займет минимум времени.

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.

Что для этого нужно:

1. Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
2. Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета» или «Регистрация по новому месту жительства».
3. Заполнить заявление, указав старый и новый адреса прописки.
4. Отправить заявление на проверку.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.

Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:

1. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
2. Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
3. Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
4. Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
5. Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
6. Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.

Совет юриста: лучше убедиться, что даритель выписан из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах в УВМ МВД или МФЦ.

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, исковое заявление подается с требованием о прекращении права пользования и снятии с учета. Если же он там живет, помимо указанного заявляется требование о выселении, и тогда в рассмотрении дела участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Наименование и адрес суда.
2. Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
3. Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
4. Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
5. Дата, реквизиты договора дарения.
6. Сведения выписки из ЕГРН.
7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
8. Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
9. Опись представленных документов.
10. Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.

Документы

При обращении в суд истец представляет:

• Исковое заявление.
• Паспорт.
• Договор дарения.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
• Выписку из ЕГРН.
• Справку по форме №9.

Госпошлина

При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Сроки

Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.

Судебная практика

Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.

Вот несколько примеров по теме:

Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать? Необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика. Истец не обязан знать, где тот живет. Отец подарил мне дом, сняться с учета не успел – умер.

Как его выписать? Для снятия с учета достаточно обратиться в МФЦ или УВМ МВД со свидетельством о смерти. Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать? Они могут сами добровольно сняться с учета и перепрописаться по новому адресу.

Выписаться с ребенком в никуда не получится. Если мать не согласна с этим, придется обращаться в суд. Если оба давно не живут в квартире и есть другое место жительства, суд их выпишет. Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет.

Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению? Дарение под условием не допускается, и вряд ли Росреестр пропустит такой договор при регистрации. Лучше всего оформить завещание, наследственный договор или договор ренты, если хотите иметь гарантии.

Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас? Да, но выписывать дарителя, скорее всего, придется в судебном порядке. Оспорить дарение он может по основаниям, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ.

Например, если дарственная составлена под влиянием угроз или недееспособным гражданином. На практике такой договор оспорить очень сложно, и вряд ли суд удовлетворит его требования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
2. Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
3. Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

nito/Fotolia

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Что выгоднее – дарственная или продажа?
• С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
• Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 107 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

• он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
• нарушаются права третьих лиц;
• гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
• гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

1. Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
2. Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
3. Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
• фактическая часть;
• просительная часть;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ