Коммунальные долги взыскивают просто: подается заявление на судебный приказ, прикладывается договор и выписка по лицевому счету. Суд удовлетворяет заявление, далее дело передают приставам. Наш юрист рассказывает, как списать долги по ЖКХ, и как убрать задолженность из квитанций за квартиру.

Что входит в долги по ЖКХ

Обязанность платить за услуги ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Коммунальные платежи начисляются за воду и водоотведение, теплоснабжение, электричество, бытовой газ.

Перечень коммунальных услуг зависит от вида жилфонда, степени его благоустройства. Также в квитанцию могут включать квартплату на квартиру по социальному найму.

Отдельно выставляются счета по взносам на капитальный ремонт.

Важно определить круг лиц, с которых могут взыскать задолженность. Платить коммуналку обязаны:

• наниматели жилых помещений, проживающие на условиях соц. найма;
• собственник квартиры с момента регистрации права;
• граждане, получившие жилье по договору долевого строительства по передаточному акту;
• арендаторы муниципального или государственного жилья (по соц. найму).

Если человек сдает квартиру в аренду, порядок оплаты коммуналки определяется договором. Но предприятие ЖКХ или управляющая компания будут выставлять квитанцию на имя собственника. Если в договоре указано, что за коммуналку обязаны платить арендаторы, а они не платили, собственник вправе взыскать с них задолженность через суд.

Текущие платежи и задолженность по услугам ЖКХ указывается в ежемесячных квитанциях. Плательщик вправе требовать подробного обоснования по начислениям для защиты при взыскании долгов и перерасчета ошибочно начисленных сумм.

Как считается задолженность по коммунальным услугам

В ст. 153 ЖК РФ указано, что за коммунальные услуги нужно платить своевременно не позже 10-го числа следующего месяца. Договором с управляющей компании может предусматриваться иной срок для внесения платежей. Он указан в квитанции или едином платежном документе.

Задолженность по услугах ЖКХ возникает со дня, следующего за датой оплаты по квитанции. Например, если вы обязаны платить до 10 марта, то просрочка возникнет с 11-го марта.

Коммунальщики могут начать взыскание сразу после образования просрочки, но чаще ждут 3-6 месяцев.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Оплата коммунальных услуг — самое обычное обязательство. Подать в суд на должника могут в течение 3 лет с даты возникновения просрочки.

Отметим, что для коммунальных услуг срок давности считается отдельно для каждого месяца. То есть часть долга может быть просрочена — об этом нужно заявить в суде.

Например: человек не платил с апреля 2017, а в суд управляющая компания подала только в феврале 2021. По требованиям до февраля 2018 срок пропущен, в этой части должник может просить суд отказать во взыскании.

Чтобы не платить коммуналку старше 3 лет, нужно подать заявление об истечении срока исковой давности в судебном заседании.

При рассмотрении исков можно списать платежи с истекшим срокам, хотя по остальным квитанциям суд признает долг.

Долг по ЖКХ больше 100 тыс.рублей? Спишите его через банкротство

Закон о списании долгов по ЖКХ

В России нет закона об автоматическом списании задолженности ЖКХ. Даже если срок давности 3 года заведомо истек, долги будут числится в квитанции. Долговая амнистия по коммуналке не планируется.

Это поставило бы в неравное положение добросовестных плательщиков и должников, ухудшило бы состояние дел в коммунальной сфере.

Способы взыскания задолженности за коммунальные услуги

Судебный приказ

Коммуналка является обязательным и бесспорным платежом, поэтому кредитор просто получает в суде приказ на взыскание. Как это происходит:

• не проводятся судебные слушания, не вызываются стороны;
• приказ можно оформить на задолженность до 500 тыс. руб. (при превышении этой суммы придется подавать иск);
• судья смотрит квитанции и выписку по лицевому счету и выносит приказ — взыскать;
• о выдаче приказа уведомляют должника, у него есть 10 дней, чтобы подать возражения, тогда приказ просто отменят.

• При рассмотрении заявлений и выдаче приказов на долги по ЖКХ не проверяются сроки давности.
• Этим пользуются коммунальщики — предъявляют долги за 5 лет и более.
• Чтобы не платить долги старше 3 лет, вовремя подавайте возражения, требуйте отмены приказа.

В возражениях не нужно писать сложных юридических оснований — просто укажите, что не согласны с суммой. Главное — возразить в течение 10 календарных дней с даты, когда вы узнали о приказе. Можно отправить заказным письмом через Почту России, тогда дата, когда вы отправили письмо, будет считаться датой приемки в канцелярии суда.

Суд не спишет долги по ЖКХ — после отмены приказа у взыскателя есть право на подачу иска. При рассмотрении иска нужно обязательно заявить о пропуске сроков.

Посчитать срок давности по ЖКХ с юристом

Исковое производство

Управляющая компания или предприятие ЖКХ могут сразу подать иск, либо сделать это после отмены приказа. Общие правила взыскания по исковому производству:

• при рассмотрении иска судья обязательно вызывает стороны, изучает их доводы и доказательства;
• в ходе искового производства можно требовать полного или частичного прекращения дела, если истекли сроки давности, можно просить о снижении неустойки.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ суд применит, только если об этом заявит ответчик (форма выше). Если не принимать участие в заседаниях и игнорировать повестки, взыщут долги с пропущенным сроком давности.

После завершения судебного процесса истец получит на руки исполнительный лист, и делом займутся приставы.

Как приставы взыскивают долг по ЖКХ

Приказ или исполнительный лист в ФССП направляют приставам, они возбуждают дело. Информация об этом публикуется на официальном сайте.

Что могут сделать приставы:

• удержать до 50% с заработка, пенсии;
• списать деньги со счетов, вкладов, электронных кошельков;
• наложить арест на имущество, запретить регистрационные действия с транспортом, недвижимостью (нельзя будет продать машину, гараж, квартиру);
• запретить выезд за границу, лишить водительских прав до погашения долга (при сумме от 10 тыс. руб.);
• забрать и продать имущество.

Если у неплательщика нет имущества, работы и доходов (например, пенсии), ФССП окончит производство.

Гражданин может подать на бесплатное списание долгов в МФЦ при условии, что сумма его всех его долгов меньше 500 тыс. рублей (включая алименты, кредиты, микрозаймы, налоги и штрафы).

Подходит ли вам банкротство?

Могут ли отдать долги ЖКХ коллекторам?

Нет, коммуналку коллекторы взыскивать не должны. В ст.155 ЖК РФ (п. 18-19) напрямую указано, что просрочка по услугам ЖКХ не может передаваться на взыскание коллекторским компаниям.

В 2021 году ситуация может измениться, так как готовят новый закон о коллекторах. Будут привлекать к взысканию коллекторские фирмы, включенные в специальный реестр.

Дата принятия законопроекта пока не известна, мы рассказываем об изменениях в разделе новости.

Коллекторы требуют долг? Избавьтесь от них по закону о банкротстве!

Как списать долги по ЖКХ: варианты защиты

Не стоит специально игнорировать выплаты по коммуналке, чтобы списать долги через банкротство. Если деньги есть — нужно платить по счетам.

Но если тяжелая финансовая ситуация не позволила рассчитываться вовремя, можно сослаться об этом в суде. Что делать при взыскании, можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности или в банкротстве?

1. Подать возражения на судебный приказ

Упрощенный порядок взыскания долга по ЖКХ в приказном производстве дает преимущества и неплательщику. Достаточно подать заявление мировому судье, чтобы приказ отменили (форма возражений выше).

Суд обязан отменить приказ, если возражения поданы в течение 10 дней. Срок отсчитывается с даты получения документа должником.

2. Сроки давности по иску

О подаче иска по коммунальным долгам вы можете узнать из определения или повестки суда. Адреса всех сайтов судебных органов можно найти через ГАС «Правосудие».

Оспорить правильность расчетов за услуги ЖКХ достаточно сложно. Чтобы добиться отказа во взыскании по срокам давности:

• проверьте расчет суммы задолженности и сроков их начисления;
• отметьте коммунальные платежи, просрочка по которым превышает 3 года на момент обращения истца в суд;
• оформите заявление, в котором укажите на платежи с истекшим сроком давности;
• представьте заявление в судебном заседании или отправьте его заранее по почте.

Если ваши дела в суде ведет юрист, он сам подаст заявление. Такое полномочие нужно прописать в нотариальной доверенности.

Судья обязан рассмотреть заявление, проверить пропуск давности. Если срок пропущен, суд полностью или частично откажет в иске. Платежи, по которым срок не истек, будут взысканы и указаны в исполнительном листе.

Последствием отказа во взыскании по срокам давности является не списание долгов. Управляющая компания или предприятие ЖКХ сможет указывать задолженность в квитанциях, требовать ее выплаты в претензиях. Но сделать ничего не смогут.

Банкротство физ.лиц

Задолженность по ЖКХ можно списать при банкротстве вместе с кредитными долгами.

1. При банкротстве через МФЦ общая сумма обязательств должна быть в пределах от 50 до 500 тыс. руб. Второе условие — приставы пытались взыскать долг, но окончили дело по причине отсутствия имущества. Проверить окончание производства можно онлайн на сайте ФССП.
2. Через арбитражный суд можно банкротиться при любой сумме долга, но поскольку это платный процесс, то имеет смысл подавать на банкротство с суммой всех долгов от 300 тыс. рублей.

По логике закона при банкротстве проводится реализация имущества — то есть продажа ценной собственности банкрота. При этом запрещено продавать единственную квартиру и необходимые вещи в ней (мебель, технику).

Поэтому чаще всего у должника нет собственности для продажи, тогда банкротство признают без торгов. Если есть автомобиль или дача, дом за городом, их продают, их вырученных денег расплачиваются с кредиторами.

Непогашенные долги суд официально списывает. Это касается и задолженности по ЖКХ.

Просрочку ЖКХ не смогут требовать, она обнуляется на дату вынесения определения Арбитражного суда о списании. Это единственный вариант полного освобождения от просроченных обязательств.

Признать банкротство с долгом больше 300 тыс.

Как убрать долги из квитанции?

Это неоднозначный вопрос. Задолженность по коммуналке будут указывать в квитанции, даже если период просрочки превышает 3 года, а суд отказал во взыскании по пропуску давности. Это не противоречит закону.

Включение старых долгов в квитанции влечет негативные последствия:

• будут проблемы при продаже квартиры — покупатели проверят документы, логично потребуют закрыть долг;
• банк вправе отказать в выдаче кредита, если есть просрочка по ЖКХ;
• при получении социальных выплат, пособий и льгот нужно подтвердить отсутствие задолженности по коммуналке — если в квитанции висит долг, возникнут сложности.

Управляющая компания вряд ли согласится убрать безнадежные долги из квитанции. Можно попробовать сделать это через суд, подав иск об исключении старых долгов из квитанции и выдаче справки об отсутствии задолженности.

Судебная практика по таким делам неоднозначная.

Например, подобный спор рассматривался в Белгородской области. Решением по делу № 2-2332/2017 в первой инстанции истцу отказали в исключении просрочки из квитанции и выдаче справки. В апелляции судья удовлетворил иск, обязал управляющую компанию выдать справку об отсутствии задолженности и убрать старые долги из квитанции.

Но в России не прецедентное право, поэтому суд вашего региона может иначе трактовать ситуацию. Рекомендуем обращаться за помощью к юристу, чтобы добиться результата в судебных органах.

Наши юристы консультируют бесплатно — вы можете задать вопросы по кредитам, долгам, коллекторам, узнать, как вести себя в суде, и что говорить приставу. Звоните, мы помогаем гражданам!

Виолетта Нечипоренко

Руководитель направления по банкротству физических лиц

Артем Пивоваров

Старший юрист по банкротству физических лиц

Дарья Галактионова

Старший юрист по банкротству физических лиц

Кристина Кирюхина

Ведущий юрист по банкротству физических лиц

Алексей Жумаев

арбитражный управляющий, генеральный директор компании «2Лекс»

Александр Столяров

Юрист по банкротству физических лиц

Лейла Махмудова

Юрист по банкротству физических лиц

Юлия Пивоварова

Руководитель службы клиентского сервиса

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите ее.

Как вам статья?

Как правомерно списать долги по ЖКХ: порядок и нюансы

Как списать долги по ЖКХ зависит от того, какое основание применяется для проведения этой процедуры. Несмотря на то, что существует много методов, посредством которых ведется борьба с недобросовестными плательщиками, суммы долгов продолжают расти. Поэтому государством разработаны программы по списанию задолженности.

Способы списания задолженности по ЖКХ

Организации, функционирующие в сфере ЖКХ, проводят мероприятия по взысканию долгов с физических и юридических лиц. Предусматривается несколько способов увеличения уровня платежной дисциплины.

К ним отнесены:

• выделение субсидий и преференций. Воспользоваться этим методом могут лица, отнесенные к категории малообеспеченных. Списать россиянам задолженности удастся при условии, что они тратят более 22% от своего достатка на оплату ЖКХ. Данный способ может применяться в отношении лиц, утративших трудоспособность и пенсионеров;
• оформление соглашений напрямую с организацией, поставляющей ресурсы населению;
• списание по причине истечения срока давности;
• реструктуризация долгов.

Вне зависимости от того, в муниципальной квартире или в собственной проживает лицо, ему потребуется совершить определенную последовательность действий для сокращения суммы задолженности. Изначально обращаются в организацию, которая выступает поставщиком услуг. Далее оформляется соглашение, предусматривающее деление всего долга на равные части.

Устанавливается предельный период для расчета с долгами – 3 года.

Гражданину потребуется объяснить причину неоплаты услуг ЖКХ. Часто навстречу идут при условии, что средства не вносились в силу возникновения тяжелых обстоятельств в жизни лица.

Основания списания задолженности ЖКХ

Говоря о том, спишут ли долги ЖКХ, нужно отметить, что предусматривается несколько оснований для прощения задолженности.

К ним отнесены:

• признание гражданина банкротом;
• гибель лица;
• прекращение деятельности компании;
• исключение данных о компании из ЕГРЮЛ;
• возврат исполнительного листа приставом по причине невозможности взыскания задолженности.

Сотрудник ФССП возвращает исполнительный акт только при наличии подтверждения вышеназванных оснований. К примеру, если лицо, являющееся должником, считается умершим, предоставляется свидетельство о смерти гражданина.

Списание долгов ЖКХ по истечению срока давности

Суд списать долги ЖКХ может в ситуации, когда истекли сроки давности. Сфера жилищно-коммунальных отношений использует общий срок исковой давности. Равняется он 3 годам.

Отсчет начинается с момента, когда компания должна была узнать или получила сведения о нарушении своих правомочий. Также дата начала течения данного периода может связываться с получением сведений о гражданине, являющимся должником.

Загрузка …

Новый закон о списании долгов ЖКХ

Решение вопроса о списании задолженности происходит только по правилам, установленным законом.

В июне 2019 года на рассмотрение Государственной Думы был внесен проект, согласно которому планируется внести коррективы в Гражданский кодекс.

Основное изменение заключается в том, что старые долги, предусматривающие истечение срока давности, признаются безнадежными для взыскания. Данный проект обоснован тем, что управляющие компании продолжают начислять пени на задолженности, существующие более 3 лет, хотя по ним истекли сроки давности.

В настоящее время применяются положения о том, что данный период может учитываться по желанию кредитора. Обращение в суд возможно и после истечения установленного времени. Будут ли в 2021 году применяться новые правила, пока не известно. Госдума не рассмотрела проект.

Обратите внимание: В.В. Путин в 2015 году подписывал закон о списании задолженности. На сегодняшний день такой акт не разработан, поэтому оплата услуг ЖКХ производится в общем порядке. Если гражданин не платит, к нему применяются меры воздействия.

Как происходит списание долгов ЖКХ

Можно ли списать задолженность зависит от того, соблюдены ли условия, прописанные выше. Если во время судебного заседания должник заявляет о том, что сроки давности истекли, то потребуется доказать свою правоту. Выиграть получится, если лицо на протяжении 3 лет не знало о задолженности или не признавало ее.

Практика судебных органов указывает на то, что сделать это сложно, так как коммунальные организации находят способ сообщить о долгах. За рассматриваемый период времени лицо не должно вносить даже 1 платежа по услугам ЖКХ.

Причиной служит то, что оплата задолженности в части влечет за собой течение такого срока заново. С началом судебного процесса гражданин заявляет о том, что сроки давности истекли и необходимо отменить долги.

Важно! Однако сделать это можно только до момента вынесения решения суда.

Если судья удовлетворит заявление, происходит прекращение всего процесса. Перед тем, как списать долг ЖКХ по сроку давности, нужно уточнить сумму задолженности. Иногда уменьшению подлежит только та часть, которая не входит в сроки давности.

Как составить заявление на списание долга ЖКХ

Заявление может подаваться любой стороной трудовых правоотношений. В связи с тем, что в исходе дела есть заинтересованность в большей степени у должника, составлением занимается он. Оформляя акт, нужно прописать, какие задолженности могут быть списаны.

Законодательством не предусматривается строгих требований к содержанию и форме заявления. В суде используется устный или письменный формат.

Содержательная часть отражает:

• данные заявителя. Указывается фамилия, инициалы, место проживания и контактные сведения;
• информация о суде, куда подается документ;
• данные второй стороны;
• причина, по которой можно списать долг;
• просьба о сокращении суммы задолженности;
• дата и подпись составителя.

Говоря о том, через сколько произойдет списание долга, нужно отметить, что изначально должно вступить в силу решение суда. Происходит это спустя 10 дней после принятия, при условии, что акт не обжалован. Если вторая сторона подаст жалобу, то сроки затягиваются.

Подача заявления о списании долга

Как законно подать заявление, должна знать сторона, заявляющая просьбу о списании задолженности. При рассмотрении дела судья не имеет права сообщить о том, что истек срок исковой давности, так как обязанность по выявлению данного обстоятельства ложится на стороны.

Это правило направлено на поддержание принципа равноправия участников процесса. Подача ходатайства происходит с даты начала рассмотрения дела до прений.

Варианты отправки заявления:

• передача лично в канцелярию;
• при использовании почтовых услуг.

Составляется 2 экземпляра документа, один из которых предназначен второму участнику процесса. К ходатайству прикладываются акты, обосновывающие позицию составителя. Если судья отклонит заявление, данное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Судебная практика по списанию долгов ЖКХ

Много ситуаций в судебной практике, когда в Москве или другом регионе суды отказывают в списании задолженности. Основанием служит то, что гражданину сложно доказать факт непризнания долга. В этот же момент коммунальные службы совершают всевозможные действия для того, чтобы задолженность была взыскана.

Есть и случаи вынесения положительных решений о списании долга. К примеру, дело №2-236/2019, рассмотренное Пушкинским городским судом Московской области. Судья признал незаконным факт отказа ЖЭК списать задолженность по оплате услуг. Обоснованием стало то, что истек срок давности.

Таким образом, Гражданский кодекс предусматривает возможность списания задолженности ЖКХ. По новой программе, которая обсуждается в Госдуме, устанавливается обязанность по сокращению долга, если сроки давности истекли.

Полная амнистия по долгам ЖКХ на весь 2020 год для всех — миф или реальность?

Неуплата долгов по жилищно-коммунальным услугам определенными категориями населения всегда была проблемой в России. С усугублением кризиса, связанного с коронавирусом и падением рубля, данная проблема достигла критических масштабов.

Чтобы поддержать граждан РФ, Правительство объявило о так называемой амнистии по долгам ЖКХ на весь 2020 год. После чего поползли слухи о возможности полной отмены платы по счетам или списании долгов, но на самом деле дела обстоят немного иначе.

Ситуация с оплатой ЖКУ

Из-за карантина, который был введен для приостановки пандемии коронавируса, многие россияне остались без заработка или вовсе без работы.

Ожидается, что даже после карантина многие граждане потеряют работу, так как малый и средний бизнес либо обанкротится в течение месяца, либо будет находиться на грани закрытия и нуждаться в мерах по сокращению штата.

В связи с этим событиями имеющиеся задолженности за коммунальные услуги только растут.

В данный момент общая задолженность всем коммунальным службам составила больше 1 триллиона рублей. Конечно же, это влияет и на поставщиков услуг, ведь они тоже вынуждены брать кредиты или сокращать своих рабочих.

 

 Правдивы ли слухи о полной амнистии по долгам

Михаил Мишустин 6 апреля выступил с заявлением о том, что до 1 января 2021 года в России будут отменены штрафы за задолженности по оплате ЖКУ. Кроме того, неплательщиков не будут отрезать от услуг.

Семьям с малым доходом обещают продлевать субсидии без дополнительных подтверждений, но эта мера будет действительна только до 1 октября 2020 года.

Но стоит дополнительно отметить, что платить за услуги все равно придется, потому что отмена распространяется только на штрафные санкции и только с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 года.

Риски такого решения для экономики

Для многих россиян отмена штрафов станет позитивным нововведением, но поставщики услуг не на шутку обеспокоены.

У граждан и без того имеются большие долги перед отраслью, которая в силу этого находится в плачевном состоянии.

Отмена штрафных санкций только подтолкнет население к неуплате счетов в этом году, что впоследствии обернется огромными кассовыми разрывами и срывом подготовки к отопительному сезону.

По некоторым оценкам, кассовый разрыв может составить около 500 млрд рублей, что еще больше усугубит положение. Главы компаний-поставщиков предлагают правительству ограничиться адресной помощью для населения и кредитными каникулами.

Правительство старается поддержать россиян в это нелегкое время, поэтому пошло на упразднение штрафов за неуплату платежек за коммунальные услуги до начала следующего года. Однако платить все равно придется, потому что отменены исключительно штрафы, да и сфера ЖКХ может просто не выдержать повальной тенденции к задолженностям.

Списать долги за коммунальные услуги ЖКХ в 2021 году: по закону

Оплата услуг ЖКХ входит в обязанность каждого владельца жилого помещения. При отсутствии платежей не только могут применяться санкции, но и будет накапливаться задолженность. Но по закону гражданин имеет право списать долги за коммунальные услуги. Выделяют несколько случаев, когда можно это сделать.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги?

Законодательством в сфере ЖКХ не предусматривается возможность списания долгов по инициативе владельца квартиры или проживающего в ней гражданина. Задолженность находится на балансе управляющей компании или организации-поставщика ресурсов.

Деятельность таких предприятий регулируется различными нормативно-правовыми актами. Одним из них является Налоговый кодекс РФ. В статье 59 НК РФ отмечается возможность списать долги.

Сделать в 2021 году законно это можно в нескольких случаях:

• при признании гражданина банкротом по решению суда;
• в случае пропуска УК сроков исковой давности для взыскания долга;
• при ликвидации организации, которая поставляла коммунальные услуги;
• в случае смерти должника;
• при возврате судебным приставом исполнительного листа и закрытии производства (отсутствие имущества у должника, признание его пропавшим без вести).

Справка! Если задолженность образовалась впервые, а гражданин имеет на это уважительные причины, стоит обсудить вопрос с управляющей компанией. Можно подать заявление о реструктуризации долга по ЖКХ. При отсутствии результата можно обратиться в суд для списания части долга.

Как списать долги за коммуналку?

Способ списания меняется в зависимости от конкретной ситуации. В каждом случае нужно опираться на законодательные нормы.

При смене собственника

Обязанность собственника по оплате услуг ЖКХ возникает в момент начала полноправного владения недвижимостью. Наступает он после регистрации права собственности в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Новый владелец недвижимости не обязан отвечать за долги прежнего хозяина. Вместе с квартирой ему не переходит счет за коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ). Накопленный долг остается за продавцом. Управляющая компания не вправе требовать его с покупателя.

Если гражданин получит счет за услуги, которые были оказаны предыдущему собственнику, требуется обратиться в управляющую компанию. В заявлении нужно указать требование проведения перерасчета по финансово-лицевому счету или открытие его на нового владельца. Необходимо подготовить два экземпляра документа и передать их лично. На втором нужно попросить поставить отметку о принятии и дату.

При невозможности личного обращения документ направляется по почте заказным письмом. Следует сформировать уведомление о вручении и провести опись вложения.

Управляющая компания должна в 30-дневный срок дать ответ на обращение. При его отсутствии или отказе удовлетворить требования, можно обращаться в суд.

При банкротстве физлица

Списание долгов возможно в связи с банкротством физического лица после прохождения процедуры в суде.

Сделать это можно при наличии нескольких условий (ст. 213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года):

• сумма долга более 500 тысяч рублей (общая совокупность всех долговых обязательств);
• размер доходов не позволяет провести погашение задолженности;
• срок просрочки по платежам за коммунальные услуги и другим обязательствам составляет более 90 дней.

Как написать претензию на некачественное оказание услуг?

Должник должен подать исковое заявление в суд.

Предварительно нужно письменно оповестить о начале процедуры кредиторов. Если не сделать этого, сумма долга будет увеличиваться вместе со штрафными санкциями.

Заявление необходимо подать в арбитражный суд по месту регистрации гражданина.

К нему требуется приложить:

• подтверждающие факт образования задолженности документы;
• список кредиторов;
• опись имущества гражданина;
• бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и иные объекты.

После признания гражданина банкротом осуществляется погашение долгов в результате реализации имущества. Если после этого какие-либо задолженности остались, они будут признаны погашенными. Единственное жилье физического лица не может быть продано и остается в его собственности.

При смерти должника

В случае смерти все имеющиеся по ЖКХ задолженности списываются. Для оповещения управляющей компании родственники должны передать копию свидетельства о смерти.

Если специалисты УК, не знающие о смерти должника, подают в суд, то выносится определение о прекращении производства по делу. В нем будет отражено основание данного решения. Списание долгов должно произойти автоматически в связи со смертью гражданина.

При истечении срока исковой давности

Управляющие компании часто истребуют задолженность у гражданина своими методами, без обращения в суд. При этом часто они пропускают срок подачи иска по конкретному делу.

Списание долга возможно по сроку исковой давности. Это предусматривается, если УК не обратилась в суд за 3 года после возникновения задолженности. Претензии, поданные после этого времени, будут признаны несостоятельными и не будут удовлетворены.

Внимание! Некоторые УК подают в суд и после установленного на заявление времени. Гражданину, имеющему задолженность, требуется заявить во время рассмотрения дела о факте пропуска сроков. Также он не должен подтверждать, что за ним числится неоплата.

Если УК просит взыскать долги за 10 лет, то сделать это не удастся. По суду можно вернуть только долг, образовавшийся в последние 3 года.

Стоит учитывать, что срок исковой давности исчисляется по каждому ежемесячному платежу. Эта норма отражена в части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункте 2 статьи 200 ГК РФ.

Поэтому в каждом платежном документе должен быть зафиксирован период, за который была внесена оплата. Если этого не сделать, то денежные средства, уплаченные гражданином, будут поступать на погашение давнего долга.

А только после они будут идти в зачет текущей оплаты.

Как списать долг за капитальный ремонт прошлого собственника?

Списать долг за капитальный ремонт, который не вносил предыдущий собственник, не получится. Обязанность по оплате ложится на нового владельца. Она передается вместе с правом собственности на объект недвижимости (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Даже при обращении в суд решить данную проблему не удастся.

Списать долги за коммунальные услуги ЖКХ можно только при банкротстве, истечении срока исковой давности, смене владельца или смерти задолжника. В остальных случаях придется платить в соответствии с имеющимися счетами. Но стоит помнить, что при покупке квартиры вместе с правом собственности новому хозяину переходит оплата долга за капитальный ремонт.

Долги за ЖКХ: есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность?

При наличии долга по коммунальным платежам, вторая сторона конфликта — это ресурсоснабжающие организации, а также организации, обслуживающие жилую недвижимость – управляющие компании.

Электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление – это товар, который был продан, поставлен, но не был оплачен.

Подобная ситуация рождает множество негативных последствий для управляющей компании, поставляющей ресурсы конечному потребителю. Прежде всего, это экономические последствия – деньги за оплаченное сырье и за доставку конечного продукта потребителю, которые не вернулись, нельзя направить на заработную плату сотрудникам, налоги и другие платежи.

Чтобы не допустить возникновения таких последствий, УК всеми силами будет стараться выбить из вас долг, исключением являются ситуации, когда они сами ничего не будут должны. В соответствии с Налоговым кодексом России долги управляющей компании, поставщики ресурсов списывают только в том случае, если наступают какие-то исключительные обстоятельства:

• Смерть должника;
• Банкротство должника;
• Невозможность исполнения судебного решения;
• Истечение срока исковой давности.

В иных случаях эти долги становятся убытками управляющей компании со всеми вытекающими последствиями – речь идет о возврате долга УК ресурсоснабжающим предприятиям и покрытии собственных убытков.

Ликвидация задолженности полностью

Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью. Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности.

• Трагическая причина списания долга – смерть должника. К сожалению, ЖКХ сталкивается и с такими ситуациями.
• Может быть ликвидировано юридическое лицо, что также повлечет списание долга.
• Снимается задолженность за квартиру с обанкротившегося должника и с того, который является неплатежеспособным. С него не могут стребовать долг даже судебные приставы.
• Списание производится из-за нарушения сроков исковой давности.

Основные понятия, связанные с вопросом списания долгов за услуги ЖКХ

Несмотря на то, что каждый месяц каждый из нас, так или иначе, встречается с квитанциями, сообщающими о необходимости оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства, мало кто дает себе труд разобраться в основных положениях и понятиях относительно экономических взаимоотношений, возникающих у нас с управляющими компаниями (УК) и ресурсообеспечивающими предприятиями.

Формирование тарифов и порядок взыскания долгов

Список услуг, за которые начисляются коммунальные платежи, согласуется на общем собрании жильцов дома и передается в управляющую компанию. УК, в свою очередь, в соответствии с тарифами подрядчиков и основных поставщиков данных услуг, формирует квитанции с четким разделением на графы по каждой коммунальной услуге.

Каждый собственник квартиры в доме, которую обслуживает управляющая компания, подписывает договор на обслуживание, и этим выражает согласие оплачивать оказываемые дому услуги.

На собственника квартиры возлагаются обязательства по уплате платежей за все услуги, нравятся ему эти услуги или нет. В случае, если УК не получает оплату от собственника квартиры в обслуживаемом доме, она имеет полное право применять к должнику санкции.

Для начала выдвигаются требования о погашении задолженности, затем УК приостанавливает снабжение квартиры определенным видом услуг (если это возможно, например, отопление отключить возможно далеко не всегда)

. После чего дело передается в суд для дальнейшего разбирательства.

При этом УК, хотя и уполномочена законом на совершение всех перечисленных действий но, по возможности, обычно не стремится нагнетать конфликт с должником.

Сроки давности

Сроки давности по неоплатам за коммунальные платежи составляют 3 года. Долги списываются только те, которые выходят за трехлетний период. При этом уже через 6 месяцев систематической неуплаты, УК имеет право на отключение потребителя от коммунальных услуг.

Квитанция об оплате: типы коммунальных платежей

Это документ, на который необходимо ориентироваться при оплате коммунальных платежей, а также при любых возникающих спорных вопросах. Документ включает множество пунктов, которые, однако можно разделить на два типа:

• Суммы за оплату основных поставляемых ресурсов: электроэнергия, вода, отопление. Данные суммы перечисляются на счета поставщиков соответствующих услуг;
• Суммы за услуги по управлению домом: вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт жилья и т.п. Эти услуги оказывает сама УК или подрядные организации

Оплачивать услуги необходимо до указанной в квитанции даты, в случае пропуска даты крайнего платежа, начинает начисляться пеня, то есть — штраф за просроченный платеж. Пеня появляется в квитанции за следующий месяц и начисляется за каждый день просроченного платежа. Если вдруг квитанция потеряна, начисления можно посмотреть на сайте ЖКХ.

Отключить с технической точки зрения могут только подачу газа, холодной и горячей воды и электричества. Отопление в конкретной квартире чаще всего перекрыть никто не может, так как оно связано с другими квартирами.

Как уменьшить платежи за квартиру

Для ряда категорий граждан предусмотрены льготы и субсидии, позволяющие снизить тяжесть долгового бремени. Субсидии и снижение расходов на отчисления коммунальщикам и в управляющие компании предусмотрены по обращению граждан и рассматриваются в уполномоченных органах при предъявлении подтверждающей документации.

На льготы могут рассчитывать следующие граждане:

1. Для ветеранов действует право на 50-процентное снижение оплаты за жилье и потребляемые услуги. Льгота часто регулируется региональным законодательством, поэтому необходимо обращаться по месту жительства для уточнения действий по реализации права на снижение расходов.
2. Лица с присвоенной группой инвалидности. Со стороны государства предусмотрена 50-процентная субсидия за коммунальные услуги. Их также регулирует местное законодательство.
3. Граждане, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей. Получение статуса «многодетных» предполагает возможность получения компенсации в размере 30% от начислений. Условием является отсутствие текущих задолженностей, подтверждаемое последними квитанциями об оплате.
4. Работники сферы образования, учителя сельской местности вправе рассчитывать на фиксированные компенсации. Право на льготу определяется на федеральлном уровне, однако возможны дополнительные меры на местном уровне.
5. Лица, достигшие пенсионного возраста, получающие от государства ежемесчное пособие, вправе получить льготу, если на ЖКХ уходит больше 22% от суммарного дохода всей семьи. Если в квартире проживают пенсионеры, льгота поможет сэкономить 22% в полном объеме. Получить компенсацию смогут те, у кого нет просроченных квитанций и не применяется реструктуризация задолженности.

Что касается категории граждан с низким уровнем дохода, для оформления субсидии предстоит обратиться в местную администрацию для уточнения действующего порядка. Обычно этим вопросом занимаются органы социального обеспечения.

Иногда большие суммы к оплате продиктованы отсутствием счетчиков, приборов индивидуального учета, поскольку плата по тарифам зачастую завышена. Снизить суммы в квитанциях поможет установка счетчиков и переход на оплату по факту потребленного объема услуг.