Объяснимо желание владельцев загородных территорий земли увеличить их размеры. Прирезка земельного участка может понадобиться для выращивания овощей и фруктов, организации площадки для отдыха, удачного дополнения ландшафтного дизайна. У некоторых собственников имеется возможность присоединить незанятую землю. Но необходимо знать, как юридически грамотно оформить прирезку участка, чтобы она не была признана незаконным захватом, не стала причиной претензий со стороны государственных органов. Если вы столкнулись с такой проблемой в Пензе, Пензенской области, обращайтесь в ГеоСтройПроект. Опытные специалисты быстро, квалифицированно проведут оформление прирезка к земельному участку. Заказать услугу можно по умеренной стоимости.

Специфика прирезки территорий

Прирезка дополнительного земельного участка – это самовольное занятие свободной земли, увеличивающее площадь. Юридически такой захват территории признается легальным.

В Федеральном Законе №171 содержатся поправки для Земельного Кодекса, разрешающие перераспределение земель. Для процедуры действует упрощенная схема.

Оформить прирезку к земельному участку по новому закону можно достаточно оперативно, по доступной цене.

Принятые поправки к ЗК, упрощение порядка оформления прирезки земли позволяет решить несколько проблем. Эти изменения в законе дают возможность:

• недорого, оперативно увеличить площадь земли;
• провести официальное оформление смежных территорий, позволяющих улучшить условия;
• легализовать установленные ограждения, сельскохозяйственную деятельность.

Ограничения в перераспределении земель

По большей части все незанятые земли, граничащие с территорией, могут стать прирезком к участку для увеличения площади. Но ограничения существуют, их необходимо учитывать, чтобы прирезка земельного участка к основному не создала проблем. Нельзя оформить в собственность земли:

• принадлежащие государственным, ведомственным службам, относящиеся к категории зон общего пользования;
• расположенные у железнодорожных путей, крупных автомагистралей, государственных границ, то есть, включенные в «красную линию»;
• запрещенные для частных владений Земельным, Градостроительным Кодексом.

В каждом субъекте РФ разработаны максимальные лимиты на прирезку земельного участка к основному, превышать которые нельзя. Средним показателем является 6 соток, но размеры прирезки участка зависят от целевого использования земли. В Пензе и области предусмотрены следующие ограничения земли для оформления:

• огородничество – 0,1 га;
• садоводство – 0,15 га;
• строительство дач – 0,25 га;
• фермерское хозяйство – 40,0 га.

Необходимо учесть эти моменты перед тем, как вы начнете собирать документы для прирезки земельного участка. В противном случае время на подготовку пакета справок окажется затраченным напрасно, так как узаконить самозахват земельного участка не удастся.

Этапы процесса добавления дополнительной территории

Несмотря на то, что оформление прирезки земельного участка проводится по упрощенному варианту, порядок действий многоступенчатый, включает несколько этапов:

1. Оформление заявления на регистрацию по определенным правилам (желающие правильно заполнить заявление на прирезку земельного участка могут использовать образец на сайте).
2. Подготовка требуемого пакета справок. Подаваться документы для прирезки земельного участка могут как в бумажном, так и в электронном варианте.
3. Заявление и приложенные документы рассматриваются соответствующим органом в течение десяти рабочих дней. В случае обнаружения недочетов, нарушений, ошибок, заявление и пакет документов на землю могут возвращаться заявителю для доработок.
4. Принятие решения. Законодательство отводит срок в один месяц для рассмотрения заявки на оформление прирезка участка земли. По истечении этого времени сотрудники УО должны осуществить один из вариантов действий: утвердить схему надела, отправить положительное решение заявителю; выдать согласие на разработку договора на перераспределение земельных участков; направить заявителю отказ, если увеличение территории противоречит законам, в документах выявлены ошибки.
5. При получении положительного вердикта собственник участка должен организовать кадастровые процедуры для регистрации изменений в площади, контурах надела в государственной учетной системе. В кадастровую палату подается заявление, на основании которого в течение месяца составляется соглашение о проведении перераспределения между земельными участками. Собственник обязан в течение 30 дней после получения подписать документ.
6. С подписанным соглашением необходимо отправиться в Росреестр для проведения регистрации права владения. Она проводится по тем же правилам, что и оформление земли, полученной в дар или приобретенной.

Структура заявления

Правила составления заявлений на оформление прирезки дополнительного земельного участка содержатся в Земельном Кодексе. Этот документ должен включать следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество заявителя, № и серию паспорта, адрес регистрации (для юридических лиц – ИНН, индивидуальный № в ЕГРЮЛ)
• Индивидуальные номера территорий, участвующих в прирезке из кадастровой базы
• Реквизиты проекта межевания, если имеется такой документ, он будет использоваться в процедуре
• Контактные данные заявителя

Список документов

Пакет, сопровождающий заявление на прирезок земельного участка, включает:

• копию правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа на принадлежащий собственнику участок земли, если право собственности не было оформлено в Госреестре недвижимости;
• нотариально заверенную доверенность, если интересы владельца земли представляет доверенное лицо;
• нотариально заверенный перевод документа о государственной регистрации фирмы на русский язык, если заявление на процедуру подается иностранной компанией.

Где можно заказывать процедуру прирезки

Жители Пензы и области могут подавать заявления на добавку дополнительного участка в центральные исполнительные органы, местные органы самоуправления. Узнать точно, куда следует обратиться, можно по телефонам «горячей линии», имеющимся в Росреестре. Данную информацию предоставляют и МФЦ.

Гражданам, не имеющим времени, желания выяснять, как оформить прирезок к земельному участку, заниматься поиском нужной организации, сбором документов, подачей заявки, свои услуги в Пензе предлагает ГеоСтройПроект. Специалисты нашей компании несколько лет занимаются подобными процедурами, знают порядок перераспределения земельных участков.

У нас вы можете получить профессиональную юридическую консультацию по этому вопросу, заказать сбор необходимых документов, оформление и подачу заявления. Специалисты изучат ваши документы, оценят возможность получения отрицательного вердикта.

Грамотная подготовка, проведение процесса перераспределения земли позволят вам исключить возможность отказа, позволит провести оформление намного быстрее, без затрат сил и времени.

Сколько стоит оформление прирезки

Стоимость данной услуги рассчитывается персонально для конкретного случая. Есть факторы, способные оказать на нее влияние. Средняя цена полного комплекса работ составляет около 35 тысяч рублей.

В оформление «под ключ» входит формирование пакета документов, согласования с владельцами соседних участков, подача заявления.

Следует учесть, что эта цена приблизительная, она может меняться в меньшую, большую сторону.

Как увеличить участок земли и узаконить – кто и как может увеличить свой участок, способы, этапы оформления

Современная практика владения собственным земельным наделом позволяет выполнить прирезку части прилегающей территории.

Однако сделать это на законных основаниях можно только при сопутствующих условиях.

Разберем, как увеличить участок земли и узаконить, кто и как вообще может это сделать, какие способы увеличения существуют и каковы их особенности, а также из каких этапов состоит процедура оформления.

Законно присоединить часть территории можно в ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ Источник rbk.ru

Увеличение земельного участка – кто и как может это сделать

Далеко не каждый владелец собственного участка знает, что имеет полное право на законных основаниях присоединить некоторую часть прилегающих территорий. По крайней мере, новый закон под № 150, вступивший в силу 17.06.2019 г., позволяет сделать это в более легкой форме, нежели до него.

Провести процедуру оформления может непосредственно собственник. Его права должны быть подтверждены соответствующей выпиской из ЕГРН и прочими основными документами. При этом возможность расширения доступна только для участков следующего назначения:

1. Личное подсобное хозяйство – ЛПХ.
2. Индивидуальное жилищное строительство – ИЖС.
3. Садоводство – СНТ.
4. Огородничество – ОНТ.

Присоединить землю к своему земельному участку, даже если он находится далеко в деревне, можно, если территория соответствует следующим требованиям:

• Имеет аналогичное целевое предназначение, как и сам участок.
• Является муниципальной или государственной собственностью, и не применяется для каких-либо целей.

Присоединяемая земля должна находиться только в государственной или муниципальной собственности и не использоваться для других целей Источник kb-realty.ru

• Не относится к общедоступным землям, лесному фонду, водоохранным и береговым зонам, транспортным магистралям и коммуникациям.
• Итоговый размер не превышает установленные лимиты.

Справка! Площадь присоединяемой территории не может составлять более 10% от уже имеющегося участка. В противном случае потребуется оформлять новый участок и покупать его по соответствующей стоимости кадастра.

Способы и их особенности

Для легального расширения границ собственного участка есть несколько способов:

Это формирование нового участка посредством присоединения смежных земель. При этом должны выполняться следующие требования:

1. Территория находится только в собственности или государства, или муниципалитета.
2. Размер образуемого надела не превышает установленного лимита. Узнать о том, сколько можно прирезать земли к своему участку, можно в Правилах земельного пользования, существующих в каждом муниципальном образовании.
3. Территория не имеет застроек и свободна в доступе.
4. Земля не зарегистрирована в торгах.
5. Установлены точные пределы границ с координатами, занесенными в реестр.

Прирезаемая территория не должна превышать установленных Земельным кодексом лимитов Источник rbk.ru

Процедура оформления сводится к подаче набора необходимых документов в местное территориальное правление. После получения ответа потребуется выполнить кадастровый госучет, заключить соглашение и получить права собственника.

Стоимость процедуры определяется изначальным статусом надела. Так, если он находится в федеральном владении, то нужно будет заплатить не более 15%, а если в муниципальном – то до 50% цены по кадастру.

Вариант применим, когда земли, за счет которых планируется расширение собственных владений, находятся в частной собственности. Только после приобретения его можно будет присоединить в соответствии с нормами кадастрового учета.

Однако даже в этом случае возможности не безграничны. Объединенная территория также не может превышать установленные правилами землепользования лимиты.

• Регистрация заброшенного.

За счет заброшенных прилегающих земельных участков также можно попытаться законно увеличить площадь своих территорий. Однако даже бесхозные владения могут иметь какой-то фактический статус:

1. Быть в собственности.
2. Находиться в бессрочном пользовании.
3. Являться в пожизненном обладании.

Для присоединения заброшенного участка нужно обращаться в местную администрацию Источник tinkoffjournal.ru

Самый лучший способ попытки завладеть такой территорией – это связаться с хозяином и заключить договор. Зачастую же владелец либо уже не является таковым, либо пропал, либо его просто лишили правом обладания, например, по причине нецелевого назначения надела.

В таком случае нужно обращаться в местный муниципалитет. Тогда прирезку можно будет получить путем торгов, аренды, выкупа или при перераспределении.

• Регистрация давно эксплуатируемого.

По факту территория может быть обжита достаточно давно, но до сих пор не зарегистрирована. Существуют следующие варианты:

1. Хотя регистрация в кадастре есть, но межевание не проводилось и границы не определены.
2. Эксплуатация началась еще в далеком прошлом, в эпоху СССР.
3. Приобретение состоялось до выхода Земельного кодекса, то есть до октября 2001 г.

Иногда случается, что участок был брошен по причине принадлежности его к землям лесного фонда. Тогда завладеть им навечно не удастся. Единственный выход – оформление в аренду.

Если участок приобретался еще в советское время, его можно зарегистрировать сейчас в рамках заданных границ Источник esoft.digital

Самозахват и его последствия

Безусловно, нередко возникает возможность, когда присоединить бесхозный участок земли к своему участку можно самовольно. Однако если вдруг на него объявится собственник, новому владельцу как минимум придется отдать освоенные владения обратно. И это в лучшем случае, а в худшем – грозит административная или уголовная ответственность и штраф.

Размер последнего во многом зависит от 2-х параметров:

1. Кем является захватчик – только физ- или юрлицо, или предприятие.
2. Регистрационный статус территории.

Так, за самозахват не числящихся в кадастре земель обычный человек будет оштрафован на сумму не более 10 тыс. руб. С другой стороны, если настоящий владелец потребует вернуть участок в изначальном виде, то все издержки по восстановлению территории, например, по сносу сооружений, также будут на захватчике.

Самовольный захват земли чреват штрафом, уголовной ответственностью и необходимостью сноса построек Источник rbk.ru Обратите внимание! Существующая практика показывает, что если владение участком осуществляется добросовестно и на протяжении минимум 15 лет, при его регистрации практически не встречается никаких препятствий. Однако при этом территория не должна находиться в чьей-то собственности, быть бесхозной. Кроме того, к самому владельцу не должно быть жалоб со стороны соседей или местного правления.

Этапы оформления

Для того чтобы добавить землю к своему участку в стандартном случае (ИЖС, ЛПХ, СНТ или ОНТ), требуется выполнить следующие действия:

Первое, что требуется сделать, это составить схему размещения участка. В рассматриваемом случае существуют следующие нюансы:

1. На плане отмечается новый, старый и присоединяемый участок.
2. Предварительно выполняется межевание территории.
3. Выполняются геодезические работы – устанавливаются границы.

Лучше всего, когда данную процедуру выполняет кадастровый специалист. Итогом работ должен стать акт и межевой план. В акте обязательно фиксируется согласие собственников смежных земель.

Чтобы оформить прирезку земли, потребуется составить схему расположения участка Источник domofond.ru

В местное административное правление подается заявление, включающее следующий набор документов:

1. Непосредственно заявку о прирезке.
2. Схему размещения участка (проект межевания).
3. Копию прав на собственность.
4. Выписку из ЕГРН.

Если заявление передается через посредника, то также потребуется доверенность и документы, подтверждающие его полномочия.

На проверку заявки местному управлению дается срок в один месяц. Если вдруг обнаружится неполнота комплекта документов или их неправильное составление, в течение 10 дней с момента поступления заявление возвращается.

При этом в ответе обязательно указывается причина возврата. Заявитель может ее исправить и сделать повторную отправку.

• Выждать момент принятия решения.

Если поданные документы проверены и исправны, в течение 30-дневного периода заявителю в письменной форме приходит один из 3-х видов ответа:

1. Положительное решение.
2. Заключение о том, можно ли при межевании увеличить площадь участка – для случая, когда владения были приобретены до процедуры межевания.
3. Отказ.

Видео-советы о том, как законно прирезать земельный участок:

Рекомендация! Чтобы не прийти к отрицательному результату, рекомендуется заранее изучить пн. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса. Там содержится перечень случаев, когда может быть дан отказ по прирезке.

• Зарегистрировать новые владения в кадастре.

Для совершения данного этапа потребуется помощь квалифицированного специалиста. Кадастровый инженер должен подготовить, оформить и выдать на руки паспорт новых владений.

Далее его следует предоставить в местное административное управление, не забыв снабдить сопроводительным письмом. Второй экземпляр со штампом с датой заявитель оставляет себе.

• Заключить соглашение о прирезке.

В течение 30-дневного периода с момента подачи кадастрового паспорта администрация обязуется выдать соглашение о прирезке. Далее его в течение месяца нужно подписать и отправить в административное управление.

Совет! Подавать кадастровый паспорт и соглашение лучше с сопроводительным письмом. На нем ставится штамп с датой, от которой отсчитывается 30-дневный период принятия решения. Это послужит дополнительной гарантией того, что документы не потеряются, а время не растянется.

Видео о том, как увеличить территорию за счет перераспределения:

Коротко о главном

Расширение границ земельного участка доступно только на разрешенных территориях – ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ. При этом территория должна отвечать особым требованиям. Подавать заявку может только собственник. Есть 4-ре основных способа сделать прирезку:

1. Перераспределение.
2. Выкуп соседнего.
3. Регистрация бесхозного.
4. Постановка на учет давно приобретенного.

Процедура оформления сводится к 6 этапам – подготовке схемы, подаче заявки и ее проверке, выжиданию принятия решения, регистрации в кадастре и заключении соглашения.

«Прирезка» земельного участка в 2022 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2022 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить «прирезку» земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

• Выдел;
• Объединение;
• Перераспределение;
• Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2022 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о «прирезке» земельных участков 2022

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2022 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков.

17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

• поставлен ли участок на кадастровый учет;
• какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

• Заявление о прирезке (перераспределении)
• Соглашение
• Выписка из ЕГРН
• Проект межевания или схема расположения участка
• Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

• общий срок 30 рабочих дней
• увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
• срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость кадастровых работ вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Также можно ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.  

Вместо вывода, или мнение Путина о «прирезке» земельного участка

О бесплатных "прирезках" — блоги риэлторов | циан

Летом этого года СМИ отметились будто бы хорошей новостью о возможности бесплатно легализовать имеющиеся у собственников прирезки (излишки, самозахваты) земли. То есть — площади своих земельных участков, которые фактически используются, но не предусмотрены правоустанавливающими документами на участки.

Однако, кто прочитал не только заголовки тех статей, понял, что речь идет о комплексных кадастровых работах (ККР )- централизованных полных кадастровых работах в пределах не менее одного кадастрового квартала.

Поправками в п.

32) части 1 статьи 26 закона о регистрации (218-ФЗ) уточнено, что при межевании можно увеличивать площадь участка по правоустанавливающему документу и при ККР до минимальной нормы предоставления участка соответствующей категории и целевого назначения, установленной правилами землепользования и застройки. Было- до «нормы предоставления» и стало — «до нормы предоставления», как вообще, так и в частности — при ККР.

Тогда спрашивается: что поменялось в законе и зачем нужна эта поправка? А вот зачем. Общая норма повсеместно не выполняется. Кадастровые палаты Росреестра пропускают прирезки до 10%, а не до нормы предоставления, в том числе в случаях, когда эти нормы предоставления установлены.

И когда этот «тесный кафтан» примерили на себя исполнители муниципальных и государственных контрактов ККР, возникла потребность специально записать в закон, что им можно прирезать до нормы предоставления, что какое-то время по сложившейся практике будет читаться, как исключение, послабление.

По-другому при ККР не получается: в кадастровом квартале ККР не может быть «пустых мест», не отнесенных к какому-либо земельному участку, что можно сделать только отступая от негласного «правила» в 10%.

Есть ли шанс попасть в квартал ККР среднестатистическому индивидуальному собственнику земельного участка? Практически нет. В 2019 г. на ККР выделено из федерального бюджета 205 миллионов рублей, на 33 субъекта Федерации, в среднем по 6,2 млн на регион-участник. При таком финансировании примерно через 500 лет ККР завершатся на всей территории страны.

Можно ли категорически возражать против многолетнего неисполнения законодательства и допущения именно 10% прирезки? Нет, но дьявол в деталях. В целом, массово взяться прирезке более 10% неоткуда: соседи же вокруг, а дорогу до ширины тропинки сужать нельзя, и так — это повсеместное нарушение: попробуйте найти СНТ или деревню, где от дороги не отщипнули хотя бы чуть-чуть.

Однако, во множестве случаев прирезку до нормы предоставления можно допускать не только при ККР. Например, в СНТ повсеместно ликвидированы круговые пожарные проезды, дренажные канавы, собственники освоили овраги, другие неудобья, которые при исходном выделении щадящим образом исключались из землеотвода. Прокрутить этот фарш в мясорубке времени обратно уже не возможно.

Эти части земли никогда не станут тем, подо что предназначались. Настаивать именно на 10 % прирезке — это плодить и без того беспрецедентное число недостоверных межеваний. Иногда доходит до курьезов.

Например, однажды кадастровая палата отказала в межевании участка на площадь больше, чем 10%, который был со всех сторон окружен участками с уже установленными и отраженными в ГКН границами.

Но кто будет копаться в таких тонкостях, изучать смежества, предлагать заявителям предоставить дополнительные обоснования и документы? Отказать же проще. К тому же, туго затянутый отечественный регистрационный механизм потребляет увеличенное количество универсальной смазки.

В общем, кто ждал бесплатных прирезок «до нормы предоставления», не надейтесь. В обозримом будущем деньги платить придется.

Как законно увеличить свой земельный участок?

Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: «Что такое правила землепользования и застройки?»

Итак. Первый способ. Увеличение площади на 10%.

Если Вы еще не проводили уточнение своего земельного участка, то в данном случае Вы сможете легко прибавить (прирезать) 10 % земли к декларированной площади. Например, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь 600 кв.м., то смело можете претендовать на 660 кв.м. Для этого Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Либо использовать данный способ для исправления реестровой ошибки в сведениях, которые уже содержаться в ЕГРН, также обратившись к кадастровому инженеру.

Второй способ. Исправление реестровой ошибки в документах о праве собственности.

В данном случае возможно применить п. 10 ст.

22 Требований к межевому плану, который гласит: «В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления или другой орган власти, уполномоченный на выдачу такого документа и предоставить доказательство того, что используемый Вами участок находится в вашем пользовании в увеличенных границах более 15 лет. Далее — решение за органами местного самоуправления.

Третий способ. Перераспределение с землями государственной и муниципальной собственности (присоединения пустующей смежной территории).

Что такое «перераспределение земельных участков»? О всех тонкостях этой процедуры рассказывает кадастровый инженер Компании «Региональный кадастровый центр» Анастасия Осмоналиева. Смотрите видео.

Для этого также необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с запросом. Отметим сразу, что желанный участок необходимо будет выкупать.

В случае положительного решения — получить схему расположения земельных участков. С этой схемой обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения.

• Как происходит подготовка такой схемы Вы можете прочитать на нашем сайте, в статье: «Подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».
• Полученные документы с заявлением и межевым планом необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН о Вашем земельном участке.
• Отметим случаи, когда не получиться увеличить площадь своего участка.

1. затронуты чужие интересы;
2. площадь превышает предельно максимальный размер, установленный ПЗЗ.
3. затрагиваются земли общего пользования, или границы участка выходят за пределы «красных линий» (это линии, обозначающие границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне). Такие участки можно увидеть на генеральном плане поселения или городского округа.

Подробная инструкция: как увеличить границы участка

Одной из проблем землевладельцев является узаконивание дополнительной площади участка, занятой за счет земель общественного использования.

Владельцы часто переходят установленные границы собственной земли и используют дополнительные сотки в хозяйственных целях.

В Москве и Московской области законный перевод в частную собственность земельного участка можно выполнить в нашей организации.

Узаконивание увеличения границ участка

Когда землю можно выкупить

Узаконить увеличение участка можно в случае, когда отобранная земля не находится в частной собственности, не относится к территории парков, заказников и заповедных зон. Прежде чем приступать к узакониванию занятой территории, следует убедиться, что на него не будут претендовать другие землевладельцы, организации, коммерческие компании.

Выкуп государственной земли ведется по процедуре, согласованной Земельным кодексом РФ. Участок невозможно присоединить, если имеет стратегическое значение или же уже запланирован отвод этой земли под коммерческую деятельность. Информация о возможном использовании такого участка имеется в местных органах самоуправления.

Заявление на утверждение схемы

Скачать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Внимание! Если участок увеличивается за счет муниципальной земли, то за такую операцию нужно внести дополнительную плату местному бюджету. Сумма оплаты и сроки ее внесения будут озвучены при подаче заявления.

Какими законами регулируется

Порядок легализации новых участков описан в гл. V.4 Земельного кодекса РФ. Закон оперирует понятиями «прирезка» и «перераспределение земель», поэтому важно употреблять эти термины в правильном контексте.

1. Перераспределение земель. Так называется способ образования нового участка. При этом исходный участок прекращает свое существование. Образованный участок имеет иную площадь, а права на эту землю устанавливаются на основании договора между землевладельцев и местными властями.
2. Прирезка — увеличение частного земельного участка за счет присоединения к площади государственной (муниципальной) земли.

Регистрация прав собственности на прирезку и строения на ней на данный момент проходят без вмешательства суда, по упрощенной процедуре. Заявитель подготавливает документы и передает их в Росреестр. Если процедура подачи была соблюдена, через 30 дней землевладелец получает разрешение и включает новые квадратные метры в границы собственного земельного участка.

Земля передается в собственность застройщику в случае, если здание будет соответствовать нормам, изложенным в Градостроительном Кодексе. Если землевладелец незаконно увеличил свои границы и не выполнил межевание, то ему грозит административный штраф до 200 тыс. рублей. Все постройки на таком земельном участке — незаконны, и подлежат сносу.

Порядок легализации

Земельным Кодексом РФ разрешается увеличение площади земли за счет прирезки земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Решение об отведении земли принимается на уровне органов местного самоуправления.

С заявлением обращается собственник участка или его доверенное лицо. При этом получившийся размер не должен превышать установленных границ. Для Москвы и МО предельные параметры участка под ИЖС находятся в границах 6-15 соток. Узнать точное размеры можно в ПЗЗ (правила землепользования) вашего муниципального района.

Внимание!  Увеличивать земельные участки за счет дорог, коммуникационных сооружений, иных сооружений, необходимых для нормального функционирования района не разрешается. Запрет касается также лесных и прибрежных зон.

Присоединяемая площадь не должна превышать 10% площади основного участка. Если присоединяемой земли больше, или ее общая площадь превышает установленные границы, то тогда формируют новый участок и выкупают по заявленной кадастровой стоимости.

Приступать к легализации прирезки можно лишь после регистрации границ существующего участка. Для этого необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. В Росреестр подается пакет документов:

• гражданский паспорт собственника участка;
• межевой план участка;
• акт, свидетельствующий о правах на данный участок;
• квитанция об уплате пошлины.

Разметка границ участка для межевания

Провести межевание на свой участок

Требования к межевому плану изложены в ст.38 ФЗ 218. За основу берется кадастровый паспорт. После составления документа в него вносятся все последующие изменения границ земельного участка.

Составляют и изменяют межевые планы лицензированные кадастровые организации и кадастровые инженеры. Работы ведутся на основании договора, заключенного между собственником земли и самой организацией.

Подготовка схемы

Работы выполняются в три этапа:

• подготовительный: ведется работа с правовыми актами, запрашиваются выписки из реестров собственников, уточняются данные по зонированию и инвентаризации;
• полевой: инженер выезжает на участок, ведется геодезическая съемка местности, определяются границы, и проводится их согласование с соседними владельцами;
• камеральный: ведутся заключительные работы по определению площади участка и существующих границ.

Геодезист проводит съёмку

В процессе работы специалист геодезической компании обязан убедиться, что присоединяемая земля:

• не находится в частной или коммунальной собственности;
• не содержит коммуникационных траншей и сооружений;
• не находится в коммерческой собственности;
• не представляет интереса для третьих лиц.

Итог работы кадастрового инженера — составление схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Схема увеличения границ

Подача документов в администрацию

После получения схемы расположения владелец участка обращается в администрацию района с пакетом документов. Подают документы в тот орган, к которому территориально относится основной участок.

Неправильно оформленный пакет возвращают в течение десяти дней с указанием причины отказа в рассмотрении. Госпошлина при этом не возвращается.

Если все сделано верно, администрация рассматривает вопрос в тридцатидневный срок и сообщает о своем согласии (или несогласии) расширить границы.

После получения одобрения местных властей следует уточнить границы, то есть подготовить новый межевой план, иначе новая территория е не будет зарегистрирован официально. Для окончания оформления в пакет документов добавляется выписка с решением местного совета, и все бумаги отправляются в Росреестр. Вопрос рассматривается 30 дней. Собственнику выдается выписка из Росреестра.

Сроки и оплата

Стоимость легализации прирезки регулируется ст. 39,28 Земельного Кодекса. В ряде случаев прирезку оформляют бесплатно. Это касается зданий и сооружений, принадлежащих:

• гражданам, которые уже использовали участок в течение 5 лет согласно предоставленным разрешениям;
• религиозным организациям;
• многодетным гражданам;
• отдельным категориям физических лиц, если это предусмотрено законами РФ.

Процедура оформления новых границ занимает около двух месяцев. Но если выдаются отказы из-за неправильно оформленных документов, этот срок увеличится на полгода.

Расходы по узакониванию земли устанавливаются местными властями и зависят от региона расположения участка. При подсчете стоимости оформления учитываются:

• кадастровая стоимость основного участка;
• общая площадь новой территории;
• плата за присоединение прирезки.

Внимание: оплата за узаконивание земли проводится разово. Выплаты в рассрочку не допускаются.

Чаще всего плата за присоединение составляет около 15% стоимости основного участка. Но эта сумма будет увеличена из-за оплаты услуг кадастрового инженера.

Причины отказа

На этапе приемки документов администрация редко отказывает в их рассмотрении. Причины для отказа могут возникнуть позднее. Владельцу следует отслеживать процесс принятия решения регистратором и своевременно представлять дополнительные сведения.

В легализации новых границ участка откажут из-за:

• несовпадения сведений из заявления и представленных документов;
• отсутствия согласия соседей и других заинтересованных лиц;
• выставления нового участка на торги;
• передачи прирезки в коммерческую собственность на правах аренды;
• завышенной итоговой площади участка

и прочих причин, которыми будет сопровождаться отказ. В случае несоответствия данных в документах, ситуацию можно исправить, а ходатайство о присоединении прирезки отправить на регистрацию снова. В данном случае предусмотрена повторная уплата госпошлины.

Важно: Росреестр не узаконит новые границы, если данные об участке не были зарегистрированы. Следует осуществить процедуру регистрации так, как этого требует закон, и начинать ее с уточнения данных в кадастровом реестре. Только после постановки прирезаемого участка на учет, возможно его присоединение к общей территории.

Почему администрации выгодно продавать землю?

Перевод земли в частную собственность выгоден самим властям. Это:

• уменьшение затрат на обслуживание земель муниципального и государственного значения;
• увеличение поступлений в местный бюджет из-за цен на оформление работ, уплаты госпошлин;
• увеличение уплаты земельного налога из-за увеличенной стоимости участка.

Для владельца узаконивание земли означает последующую легализацию частных домов, а также всех бытовых и хозяйственных построек, возводимых на прирезанном участке.

Важно помнить, что процедура упрощенного оформления ограничена по срокам. Поэтому следует поспешить с легализацией границ, так как после отмены амнистии решить данную проблему можно будет только в судебном порядке.