Межевание земли под гаражом
Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.
Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?
Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.
Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.
Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.
При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.
Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе
Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?
Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.
Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.
Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.
В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.
В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.
Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.
Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.
Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.
Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.
Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:
- Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
- Проведите общее собрание;
- Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
- Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.
Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.
Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК
Для определения права владения представьте следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на гараж;
- Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
- Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
- Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.
Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.
Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК
На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц.
Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам.
Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.
В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.
Это интересно: Как оформить постройку гаража на своем участке
Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.
Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.
Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив.
Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку.
В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.
Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.
Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.
Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.
Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК
Приблизительные траты на оформление земли:
- При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
- При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
- Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.
Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.
Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.
Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?
Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли.
При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Образование территории ГСК
Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.
Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:
- выкуп в право долевой собственности;
- долгосрочная аренда.
- Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
- Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
- Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.
Если они в составе организации
Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.
- Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
- Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
- Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
- В течение 30 дней выносится решение по запросу.
- При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
- Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
- Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
Если находятся под одиночным боксом
- Необходимо зарегистрировать право на постройку.
- Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
- Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
- Заключается договор долгосрочной аренды.
- Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
- Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
- Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
-
- Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду
Как оформить в собственность?
Получить в собственность землю под гаражом можно:
Межевание гаража в Москве и Московской области
Межевание гаражей в Москве и Московской области
Если вы хотите решить вопрос с межеванием гаража в Москве и Московской области без хлопот и забот, оставьте заявку на консультацию специалиста.
Мы свяжемся с вами ближайшее время и ответим на все вопросы с индивидуальным разбором вашей ситуации.
Бесплатная консультация
Межевание гаража – это определение границ участка под строением с последующей регистрацией объекта в Государственном кадастре. Стоит уточнить, что осуществляется межевание не самого гаража, а участка под ним.
Без межевания земельного участка под гараж в Москве и Московской области невозможно внести информацию в ЕГРН.
Соответственно, если собственник планирует обмен, продажу или сдачу в аренду, без процедуры межевания гаража это будет невозможно.
Заказать межевание
В каких ситуациях межевание участка под гараж актуально в Москве и Московской области?
- — С целью продажи или аренды, а также дарения или завещания;
- — Для восстановления старых границ;
- — Узаконивание постройки;
- — Разделение территории между несколькими собственниками;
- — Для защиты недвижимости на законодательном уровне;
- — Для исключения риска захвата территории соседями.
В случае, если строение располагается в частной собственности, межевание гаража в Москве и Московской области не актуально.
Наша компания специализируется на межевании земельных участков под гаражи в Москве и Московской области. Мы работаем как с юридическим, так и с физическим лицами. Обратившись к нам вы получаете качественную услугу по выгодной цене в максимально короткий срок. Цена межевания гаража
Межевание земли под гаражом в кооперативе в Москве и Московской области.
Если гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в один заход оформить право собственности на гараж и землю не представляется возможным.
В подобной ситуации сначала потребуется оформление собственности на весь участок под кооперативом. Поэтому нужно организовать общее собрание для инициации процедуры, и далее участок оформляется в паевую собственность.
- В случае если первый этап прошёл успешно, можно переходить к оформлению собственности на гараж отдельного пайщика.
- Важно понимать, что потребуется собрать подписи с каждого участника ГСК, иначе собственность оформить не получится, поэтому личные отношения между пайщиками играют решающую роль в данном вопросе.
- Межевание гаража в ГСК
Межевание земли под отдельностоящим гаражом в Москве и Московской области
Если участок под гаражом находится в аренде, и срок начала аренды исчисляется не 2001 г., то возможна приватизация участка по упрощенке, без согласия муниципалитета.
Важно понимать, что если ваш гараж числится в статусе незаконной постройки, то все будет зависеть от решения органов местного самоуправления.
Первоначально, необходимо будет подготовить пакет документов на саму постройку, затем осуществить постановку гаража на кадастровый учёт и только потом переходить к регистрации в Росреестре.
Если все эти этапы пройдены успешно, то можно обратиться к представителям власти с запросом о приватизации земли под гаражом.
При этом, у участка должен быть свой кадастровый номер. В случае одобрения органами власти вашего запроса, подписывается договор купли-продажи с указанной стоимостью, не ниже кадастровой в Москве и Московской области.
Итоговую стоимость определяют органы местного самоуправления.
Безусловно, каждая ситуация требует индивидуального разбора. Для поиска оптимального решения вопроса межевания земли под гаражом, обратитесь к нашим специалистам. Мы проконсультируем вас в день обращения абсолютно бесплатно.
Оформить гараж
Пакет документов для межевания гаража в Москве и Московской области
- Паспорт заказчика;
- Кадастровый паспорт, если таковой имеется, или план территории;
- Доверенность в случае если вы действуйте как представитель заказчика;
- Свидетельство о собственности земельного участка и постройки с прикреплением документа обоснования – договора купли-продажи дарения или завещания;
- Справки расположении на участке коммуникаций – надземных или подземных.
Также рекомендуется уведомить собственников прилегающих участков о плане работ. Их присутствие при межевании земли под гараж не обязательно, но поможет в работе специалисту.
Бесплатная консультация
Правила межевания гаража и порядок процедуры в Москве и Московской области
Невозможно межевание земли под гаражом в случае, если:
- Гаражный блок многоэтажный;
- Гаражи имеют смежные общие стены.
При такой ситуации участок под гаражными боксами – долевая собственность.
Стандартная процедура межевания участка под гаражом сводится к следующим шагам:
- Формирование тех.задания и предварительное обследование местности, подготовка архивной документации;
- Топографическая съемка;
- Формирование межевого плана на бумажном и электронном носителе;
- Отправка данных в Государственный кадастр;
- Регистрация права собственности.
Заказать межевание гаража
Наша компания специализируется на межевании гаражей, и мы работаем с любыми по сложности ситуациями. Позвоните нам по контактному номеру +74994907495 для расчета стоимости услуги, или оставьте заявку по форме, и мы перезвоним в ближайшее время.
Сколько стоит межевание гаража в Москве и Московской области?
Если рассматривать среднестатистическую ситуацию, межевание участка под гаражом обойдется Вам от 15 000 рублей, а сроки всегда индивидуальны. Каждая ситуация требует отдельного внимания и расчета.
Как правило, отдельностоящий гараж в черте города сложнее зарегистрировать, нежели гаражный бокс в кооперативе.
У наших специалистов есть опыт работы по межеванию земли как под отдельностоящим гаражом, так и комплексной работы с кооперативами. Обратитесь к нам удобным способом, и мы поможем решить вашу задачу в максимально короткие сроки.
Заказать межевание гаража
Оформление земли под гаражом в собственность: как проходит процедура регистрации участка, какова стоимость, сроки и может ли придти отказ
Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.
Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.
Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте
Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.
Требуемый пакет документов
Для этого собственник дома или несколько подает заявление.
В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ, дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.
Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:
- паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
- перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
- схему расположения земли, кадастровый план. Ст. 11.10 ЗК РФ дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
- если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Необходимые документы и стоимость оформления
Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.
При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
- Копия паспорта заявителя.
- Технический план.
- Документ-основание права владения гаражом.
- Кадастровый паспорт.
- Документ-основание использования участка под гаражом.
- Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
- Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
- Учредительные документы ГСК.
- Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?
Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение.
Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением.
После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.
Что такое приватизация?
Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.
Приватизировать можно и те участки, которые были выделены в индивидуальном порядке на условиях аренды для строительства частных гаражей в собственность.
До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).
До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:
- До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
- Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
- После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
- Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
- Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.
Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?
Если он является отдельным строением
Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).
«Амнистия» подразумевала упрощенную процедуру приватизации земли и была продлена до начала марта 2019 года.
Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:
- документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).
Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.
Находится приватизированным в гаражном кооперативе
Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива.
После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации.
В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.
Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.
Пошаговый алгоритм действий:
- Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
- Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
- Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.
Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:
- протокол с общего собрания участников ГСК;
- выписку из Росреестра;
- документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в кадастровую компанию для проведения межевания земли.
Значится личным имуществом
Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.
Основания для переоформления сразу двух объектов
Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.
В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:
- Продать свой гараж вместе с земельным участком.
- Передать гаражное сооружение в наследство.
- У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
- Оформить дарственную на любое физическое лицо.
- Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.
Процедура разгосударствления
Порядок и этапы
Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:
- Получить разрешение участников кооператива.
- Организовать собрание и оформить протокол.
- Сформировать коллективное заявление в госорганы.
- Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
- Заключить договор со всеми членами кооператива.
- Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.
Куда обращаться?
Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.
Документы можно направить через Многофункциональный центр.
Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.
Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:
- сделку невозможно оспорить;
- никто не сможет отнять имущество;
- имущество можно продать, подарить, передать в наследство.
Составление заявления
Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.
Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:
- полное название судебной инстанции;
- персональные данные истца и ответчика;
- данные об адресе и дате приобретения гаража;
- основания для приобретения;
- сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
- факт уплаты паевых взносов;
- требование о признании прав собственности;
- список прилагаемых бумаг;
- дату и подпись заявителя.
Необходимые документы
Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:
- протокол собрания;
- общегражданский паспорт;
- учредительные документы гаражного кооператива;
- квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- бумаги из налоговой службы;
- перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.
О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.
Стоимость и сроки
- Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
- Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
- Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.
Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев.
Межевание территории занимает в среднем около двух недель.
Регистрация собственности занимает не более 10 рабочих дней. В общей сложности на весь процесс уйдет два или три месяца.
Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.
Нюансы регистрации земельного надела
Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.
При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.
В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.
Возможные причины отказа
Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:
- Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
- Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
- Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
- При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
- При выявлении признаков подделки документов.
Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.
Как оформить в собственность землю под гаражом
29.11.2019
Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды. Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.
При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.
Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе
Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива.
Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.
Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.
- Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
- Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
- Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.
Для оформления понадобятся следующие документы:
- протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
- документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
- устав гаражного кооператива;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
- документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
- технические паспорта на все гаражи.
Если гараж — это отдельная постройка
Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.
Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.
Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.
Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.