Советы

Начисление платы за машино-место

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г.

№ 354 (далее — Правила 354) установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ранее на сайте АКАТО были опубликованы статьи о проблемах перехода на «прямые договоры» между РСО и собственниками нежилых помещений, а также об особенностях таких договоров.

В настоящей статье рассмотрим такую категорию нежилых помещений, как машино-места, и попробуем разобраться, требует ли законодательство заключать «прямые договоры» с собственниками машино-мест, и каков порядок определения объема потребленных машино-местами коммунальных ресурсов.

Понятие «машино-место»

  • Пункт 2 Правил 354 к нежилым помещениям относит части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
  • Пункт 29 статьи 1 ГК РФ дает следующее определение: машино-место — это «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
  • Абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, машино-места имеют назначение нежилого помещения, предназначены для размещения только транспортного средства, машино-место является самостоятельным объектом гражданских прав, сделки, направленные на отчуждения, подлежат обязательной регистрации, соответственно право собственности на машино-место должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Вышесказанное делает невозможным отнесение машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома (далее — МКД). Более того, право собственности на машино-места может не зависит от права собственности на иное помещение в том же МКД: лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест и не иметь иной собственности в том же МКД.

Содержание общего имущества МКД собственником машино-места

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества.

В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В связи с неверным толкованием и отсутствием несколько лет назад возможности оформления машино-мест в индивидуальную собственность на практике возникали ситуации (поддерживаемые судами), когда машино-места относили к общему имуществу.

Здесь стоит пояснить следующее: возможно отнесение машино-мест к общему имуществу, если данные места не учтены и не выделены в технической документации как отдельные; если же данные места выделены, соответственно, указаны в техническом плане и имеют собственников, то они не могут относится к общему имуществу.

В данной статье речь идет о выделенных машино-местах, каждое из которых (или их часть) имеет собственников, учтено в технической документации и зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с чч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В связи с этим, собственники нежилых помещений — машино-мест несут бремя расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально своей доле в праве собственности.

Это происходит независимо от того, принадлежат ли еще помещения в МКД собственнику машино-места.

Если собственнику принадлежит жилое помещение и машино-место, оплата расходов на содержание общего имущества будет производится исходя из общей площади жилого и нежилого (машино-места) помещений.

Обязанность собственников машино-мест заключать прямые договора с РСО

В абз. 3 п. 6 Правил 354 указано, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В абз. 4 п.

6 Правил 354 содержится следующее положение: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Два вышеприведенных положения говорят о том, что собственник нежилого помещения заключает договора поставки услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией. При этом УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет информацию о нежилых помещениях в РСО, и уведомление собственнику нежилого помещения.

Однако, согласно абз. 6 п. 6 Правил № 354 положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Таким образом, Правила 354 устанавливают исключение в отношении машино-мест, обязанность заключения прямых договоров с РСО для собственников такого типа нежилых помещений не устанавливается.

При этом у лица, управляющего домом (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязанности по направлению информации в РСО о машино-местах не возникает, собственникам машино-мест уведомление о необходимости заключения «прямого договора» также не направляется.

Кроме того, абз. 6 п. 148(1) Правил 354 устанавливает, что у собственника машино-места нет обязанности заключать договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Объем ресурса, потребляемого собственником машино-места

Абзац 3 пункта 43 Правил 354 устанавливает:
«Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5»

Читайте также:  Досмотр личных вещей на предприятии по производству пищевых продуктов

Из указанной нормы следует:
1. Сначала подлежит определению объем коммунальных ресурсов, потребляемых в помещении, отведенном под машино-места, в целом.

При этом используются либо показания приборов учета, фиксирующих объемы коммунальных ресурсов, потребленных в помещении, отведенном под машино-места, либо объем этих ресурсов рассчитывается исходя из площади указанного помещения и нормативов потребления соответствующих ресурсов в целях содержания общего имущества, а не нормативов потребления коммунальных услуг в помещениях;
2.

Объем коммунального ресурса, потребленный в помещении, отведенном под машино-места, распределяется среди собственников машино-мест не пропорционально площади этих машино-мест, а пропорционально количеству машино-мест, которым владеет каждый собственник;

3. В случае отсутствия приборов учета, определяющих объем потребления коммунальных ресурсов в помещении, отведенном под машино-места, подлежит применению повышающий коэффициент 1,5. При этом Правила 354 для машино-мест не устанавливают зависимость применения повышающего коэффициента от наличия или отсутствия технической возможности установки прибора учета.

  1. Таким образом, площадь каждого конкретного машино-места при определении объема потребления коммунальных ресурсов не учитывается, при отсутствии приборов учета расчет ведется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, в указанном случае применение повышающего коэффициента обязательно.
  2. Возможности оборудования каждого конкретного машино-места индивидуальным прибором учета коммунального ресурса законодательство не предусматривает.

Заключение

В настоящей статье разъяснено, что несмотря на наступившую с 01.01.2017 обязанность собственников нежилых помещений заключать договоры предоставления коммунальных услуг непосредственно с РСО, для собственников машино-мест сделано исключение — они от такой обязанности освобождены.

Разумеется, если собственники всех помещений многоквартирного дома будут обязаны заключить «прямые договоры» с РСО в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ, для собственников машино-мест исключений не будет, и они точно также, как и собственники всех остальных помещений дома, будут обязаны заключить договоры с РСО.

Объем потребления коммунальных ресурсов рассчитывается для всего помещения, отведенного под машино-места — либо по соответствующим приборам учета, либо исходя из площади указанного помещения и нормативов потребления соответствующих ресурсов в целях содержания общего имущества (а не нормативов потребления коммунальных услуг в помещениях) с применением повышающего коэффициента 1,5.

Объем коммунального ресурса, потребленный в помещении, отведенном под машино-места, распределяется среди собственников машино-мест пропорционально количеству машино-мест, которым владеет каждый собственник, площадь самих машино-мест при этом не учитывается.

Представитель Кадастровой палаты рассказала, как правильно оформить машино-место в собственность | Последние новости

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, внес изменения актуальные, пожалуй, для каждого автовладельца, это касается машино-мест в подземных автостоянках многоквартирных домов, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. О том, что можно считать машино-местом, о его допустимых размерах, как можно зарегистрировать машино-место в собственность и куда для этого необходимо обращаться рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Калининградской области Наталья Бадулина.

– Наталья, расскажите поподробнее, что можно считать машино-местом?

– Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Данное нововведение в законодательстве не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Ранее собственники не могли выделить машино-места в отдельные объекты недвижимости, они оформлялись в лучшем случае в долевую собственность.

С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут теперь зарегистрировать свое право собственности, что дает им возможность в дальнейшем распорядиться правом по своему усмотрению например, продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать, не получая согласия иных владельцев.

– А вот, например, во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили. Это можно назвать машино-местом? Можно оформить в собственность?

– Исходя из действующего законодательства, парковочные места, которые находятся возле многоквартирных домов на асфальтированных площадках нельзя идентифицировать как машино-место, поскольку закон выделил машино — места в самостоятельный объект недвижимости только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

  • Соответственно, парковка (парковочное место), является частью уличной сети, как правило, размещаемой, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.
  • Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
  • – Какова процедура регистрации таких объектов в собственность?
  • – Так как машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации.

В случае если это вновь созданный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию после 1 января 2017 года, в составе которого есть машино-места, то обязанность по постановке на кадастровый учет таких объектов лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на машино-место, представив договор долевого участия, акт приема-передачи, и оплатив государственную пошлину, для физических лиц это составляет 2000 рублей.

После осуществления государственной регистрации заявитель получает выписку о зарегистрированных правах, и с этого момента он становится собственником машино-места.

  1. – Это новые объекты, а что делать тем, у кого ранее уже было зарегистрировано право долевой собственности в автостоянке?
  2. – В случае если до 1 января 2017 года у собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
  3. Для этого владельцы долей должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта недвижимости с определением границы машино-места, чтобы его можно было идентифицировать, и соответственно поставить объект на кадастровый учет, а также обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, предоставив соответствующее соглашение или решение общего собрания сособственников, которым определен порядок пользования недвижимого имущества.
  4. – Скажите, а что делать тем, кто ранее оформил свое право в подземной автостоянке как нежилое помещение, есть ли у них возможность изменить данные сведения?

– Не требуется замены ранее выданных документов на нежилое помещение в автостоянке, если оно отвечает требованиям и характеристикам машино-места, т.е. является местом, предназначенным исключительно для размещения транспортного средства, и права были зарегистрированы до 1 января 2017 года.

В то же время, если собственник желает, чтобы в сведениях на его объект недвижимости содержалась информация о машино-месте, то он вправе подать в орган регистрации права заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового законодательства, представив свои правоустанавливающие и правоподтвержающие документы на нежилое помещение.

– А как определяются границы машино-места? Предусмотрены ли законодательством предельные размеры для машино-мест?

  • – Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
  • Что касается размеров для машино-места, они установлены приказом Минэкономразвития, так для одного машино-места существуют:
  • — минимально допустимые размеры – 5,3 x 2,5 м;
  • — максимально допустимые размеры – 6,2 x 3,6 м.
Читайте также:  Налоговый вычет на детей при работе по договору

Однако, если у собственника объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, при выделе в натуру машино-места выявится несоответствие размера данного машино-места с минимально или максимально допустимыми размерами, установленными на сегодняшний день, то данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта, в т.ч. регистрации права.

– Где граждане могут найти кадастрового инженера, который подготовит технический план?

– На сайте Росреестра существует сервис под названием «Реестр кадастровых инженеров», воспользовавшись которым можно найти всех кадастровых инженеров Калининградской области с указанием их телефонов. Также на этом сервисе отражается рейтинг кадастровых инженеров, позволяющий судить о качестве их работы.

  1. – Как вы считаете, нововведения в отношении машино-мест положительно отразятся на автовладельцах?
  2. – Стоит отметить, что нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года, имеют в целом положительное значение:
  3. – во-первых, собственник абсолютно легально имеет возможность сдавать свое машино-место в аренду по договору как отдельный объект;
  4. – во-вторых, у собственника появилась юридическая надежность осуществить сделку купли-продажи своего машино-места как самостоятельного объекта недвижимости;
  5. – в-третьих, расширились возможности бизнеса, владеющего подобными объектами недвижимости, в плане привлечения кредитных средств;
  6. – в-четвертых, в целом обеспечилась стабильность гражданско-правового оборота машино-мест.
  7. – Куда необходимо обращаться собственникам с заявлением для внесения изменений в сведения ЕГРН?

– Жители г. Калининграда могут обращаться в наш офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, пл. Калинина, д. 1-7, либо в любой офис приема и выдачи документов МФЦ на территории Калининградской области.

– Если у граждан возникнут дополнительные вопросы, подскажите, куда они могут обратиться за более подробной консультацией?

– Более подробно по возникшим вопросам можно проконсультироваться позвонив по номеру телефона 30-51-50 , попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо записаться на личный прием к начальнику данного отдела, который осуществляется два раза в месяц по вторникам
с 10.00 до 13.00.

Арендная плата: что входит в стоимость и как её рассчитать

Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Арендная плата

1 октября 2021

Рынок аренды недвижимости всегда актуален. В крупных городах полно предложений на любой вкус, и, несмотря на сниженные ставки на ипотеку, многие люди по-прежнему предпочитают снимать квартиру. Нередко владельцы своих квартир с помощью аренды решают проблему расширения: снимают жильё большей площади.

В то же время арендная плата зависит от множества факторов, причём их гораздо больше, чем при купле/продаже квартир. И чтобы не потерять спрос, но и не продешевить, важно грамотно рассчитать размер оплаты.

Арендная плата – это сумма, которую арендатор платит собственнику недвижимости за предоставляемую жилплощадь в месяц без учёта налогов. Основа взаимоотношений – договор, где указаны срок и размер выплат. На время аренды вся ответственность за сохранность имущества лежит на квартиросъёмщике.

ГК РФ, статья 614. Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определённых услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По большому счёту, арендную плату можно назначить за любое недвижимое и движимое имущество: жилплощадь, земельные участки, транспорт и даже финансовые активы. Более того: аренда может  быть установлена как за всю квартиру полностью, так и за любую её часть: тут нет строгого регламента, всё в руках собственника.

К счастью для всех, помимо закона РФ есть законы рынка, и объекты, цена на которые чересчур завышена, а условия не самые адекватные, всё равно не сдадутся или сдадутся очень не скоро. По сути, чтобы назначить адекватную цену, достаточно изучить похожие предложения на Яндекс.Недвижимости. Наиболее точные данные можно получить, «исследуя» квартиры того же размера и на том же этаже.

Желательно смотреть свой же район или аналогичные: от этого зависит очень многое. 

Размер арендной платы – основной пункт договора найма или аренды, без него он недействителен. Плата может устанавливаться как на всё помещение целиком, так и на его части.

Если в договоре не оговорено иное, то собственник арендуемой площади вправе повышать аренду в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год.

Кроме того, участники сделки могут пересмотреть размер арендной платы по взаимному желанию.

Исключением будет только государственное имущество: в этом случае на размер платежей влияет базовая ставка арендной платы, которая регламентирована муниципальными актами.

Немногие об этом знают, но есть случаи, когда арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы.

Это касается ситуаций, когда условия пользования квартирой, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились без участия самого жильца: например, ремонт испорчен после затопления соседями или под окном построили транспортную развязку. Но положительный результат таких переговоров всё равно напрямую зависит от благосклонности собственника и возможности выйти на компромисс.

Но и собственник может поменять условия, прописанные в договоре. Если арендатор постоянно нарушает условия договора, а в его добросовестности есть сомнения, хозяин квартиры вправе потребовать досрочную оплату аренды. По факту, это просто предоплата, так что сумма не должна превышать платеж за 1 месяц и выходить за рамки сроков действия договора.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Сумма аренды складывается из множества факторов. Но в большинстве случаев её размер напрямую зависит от местоположения объекта. Чем лучше транспортная доступность, инфраструктура, «социальный рейтинг» района – тем выше цена квартиры.

Cоциальные объекты, магазины, развлекательные центры, парки – важно всё. Второй основополагающий пункт – количество комнат и площадь жилья.

Очевидно, что трёхкомнатную квартиру с точки зрения финансов снимать выгоднее, чем однокомнатную: цена за квадратный метр ниже.

Немаловажную роль играет состояние жилья. Качественный ремонт, обновлённые коммуникации, хорошая сантехника способны повысить стоимость жилья, расположенного даже не в самых популярных районах.

Кроме водоснабжения, отопления и электрики, будущие жильцы обращают внимание на доступ к интернету и систему вентиляции.

А вот телефонная связь давно стала необязательным компонентом: люди практически не пользуются стационарными телефонами.

Условия оплаты прописываются в договоре. Часто в этом пункте указывают, кто несёт финансовые обязательства по замене техники, покупает новую мебель или даже делает лёгкий ремонт. Обычно этим занимается арендатор в счёт оплаты за квартиру. Однако в случае поломки по вине жильца собственник вправе отказаться от оплаты или разделить её с постояльцем. 

Начисление арендной платы может происходить согласно договору либо на основании российского законодательства. Самые распространённые формы – единоразово за весь период действия договора или равные фиксированные платежи 1 раз в месяц.

Это не отменяет того, что размер платежа может уменьшаться за счёт вложений в починку коммуникаций или, например, покупки мебели.

Выгодно обеим сторонам: арендатор улучшает своё временное жильё, а собственник получает более ликвидный объект.

Читайте также:  Налог на наследство по завещанию

А вот в случае, если в арендуемом объекте осуществляется предпринимательская деятельность, в качестве арендной платы может быть использован процент от дохода. Однако такая форма оплаты требует чётких юридических формулировок в договоре: арендатор способен скрывать истинное положение дел, занижать данные о своём доходе и, соответственно, платить меньше.

Самый прозрачный и распространённый способ – закрепить чёткие даты оплаты аренды в договоре между собственником и жильцом.

Там же должны быть обозначены штрафные санкции в случае просрочек (пенни), условия возврата залога и другие финансовые особенности.

А вот когда в договоре не указаны чёткие сроки оплаты за аренду, арендатор обязан выплатить сумму аренды не позднее чем через 30 дней с момента передачи имущества в пользование.

Имущество передаётся в пользование арендатору только после подписания договора обеими сторонами и согласования даты оплаты.

По факту этой передачи необходимо заключить акт приёма-передачи, а вместе с ним составить опись имущества. Здесь указывается состояние квартиры и отмечаются все предметы мебели, техника и так далее.

Если телевизора нет в этом акте, доказать его внезапное исчезновение из квартиры будет невозможно. 

И ещё один важный для собственника и арендатора момент. Каждый факт передачи дененг необходимо документировать – это спасёт от недопонимания и станет доказательством в суде в случае необходимости.

Если деньги передаются наличными, достаточно рукописной расписки.

С переводом на карту или оплатой по счёту ещё проще – любое банковское приложение может выдавать квитанции, подтверждающие оплату, а при оплате через банк вам выдают подтверждение лично в руки. 

Сдавая квартиру с сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, вы сами устанавливаете цену на свою квартиру.

Менеджеры помогут сориентироваться в ценах по рынку, но за собственником всегда остаётся право выставить квартиру дороже и искать «своих» жильцов дольше или демпинговать и заселить жильцов за несколько дней. А когда арендаторы найдены, Аренда от Яндекс.

Недвижимости напомнит им о сроках внесения оплаты, а в случае внезапного съезда – компенсирует до 1 месяца простоя квартиры.

Фотографии: на обложке Oleg Magni (Pexels), текст Andrea Piacquadio (Pexels), Max Vakhtbovych (Pexels)

Размер и структура оплаты за паркинг

Наименование услуги (работы) Цена, руб. за ед. изм. в месяц, в т.ч. НДС 18 %
I. Услуги управления и эксплуатационные услуги
Санитарная уборка мест общего пользования и машиномест собственников
Техническое обслуживание систем электроснабжения 4,45
Обслуживание Автоматизированной системы контроля и учета энергоресурсов (АСКУЭ) 0,12
Техническое обслуживание систем отопления 1,69
Техническое обслуживание систем водоотведения 2,48
Аварийное обслуживание (систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) 0,39
Техническое обслуживание систем вентиляции 14,99
Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома 5,11
Техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов 1,96
Техническое обслуживание систем дымоудаления 0,69
Техническое обслуживание системы пожаротушения паркинга 0,76
Техническое обслуживание систем внутреннего пожарного водопровода 1,12
Техническое обслуживание первичных средств пожаротушения 0,41
Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения и управления эвакуацией 1,28
Техническое обслуживание системы контроля управления доступом 0,10
Техническое обслуживание системы диспетчеризации 0,33
Техническое обслуживание центрального теплового пункта 0,49
Техническое обслуживание системы видеонаблюдения домов, подземной автостоянки и территории жилого комплекса 0,68
Обеспечение внутриобъектового режима 6,71
Управление объектом 28,14
Итого: 105,00
II. Коммунальные услуги
Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение
Стоимость определяется по формуле: (Фактический расход ресурса за отчетный месяц согласно показаниям приборов учета * Утвержденный тариф соответствующей ресурсоснабжающей организации * Площадь машиноместа или нежилого помещения ) / Площадь всех машиномест и нежилых помещений гаража-стоянки

Примечание: Плата вносится Собственником с даты подписания акта приема-передачи машиноместа / нежилого помещения (при первичном приобретении у застройщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве), с момента государственной регистрации права собственности на машиноместо / нежилое помещение (при приобретении по договору купли-продажи и иным договорам, предусматривающим переход права собственности) либо с иного момента, указанного в договоре об отчуждении машиноместа / нежилого помещения.

* 1 кв. м общей площади машиноместа / нежилого помещения Собственника в месяц

Ежемесячный платеж, включающий капитальный ремонт нежилого помещения (машино-места) в паркинге – незаконен!

         Я представляла интересы клиента, имеющего задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-места в гаражном комплексе.

         Истец представил суду расчет задолженности, который предусматривал увеличение ежемесячного платежа с 986,11 руб. до 2700,00 руб. в месяц за счет взноса на капитальный ремонт.

  •          Я доказала, что платеж является необоснованным в связи с тем, что:
  • — согласно договору, истец не оказывает ответчику услуги по капитальному ремонту;
  • — помещение не относится к многоквартирному дому, представляет собой самостоятельный объект нежилого назначения, что исключает взимание взноса на капитальный ремонт.
  •         Так, из преамбулы к договорам о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг следует, что коммунальные и эксплуатационные услуги – это коммунальные услуги и совокупность услуг по управлению, содержанию, техническому надзору, планово-предупредительному и текущему ремонту, инженерному обслуживанию, полный перечень которых приведен в Приложении 1.
  •          Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в Приложении 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
  •         Приложение 1 к договорам содержит статьи расходов истца на коммунальные платежи за отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию, горячее водоснабжение, связь, а также эксплуатационные расходы.
  •         С учетом общей стоимости, цена оказываемых услуг за одно машино-место в месяц по каждому договору составляет 986,11 руб.
  •          Истец в одностороннем порядке изменил сумму ежемесячного платежа, включив в нее не предусмотренный договором взнос, что противоречит действующему законодательству РФ.

        Так, в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.

2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

       На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт является составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента такой передачи (п.п. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

        В силу п. 3 ч. 1 ст.

167 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

— на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

— на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).