Возможность безвозмездной передачи имущества от одного лица другому закреплена на законодательном уровне. Но для перехода прав собственности нужно соблюдать регламент, в частности – обязательна госпошлина за дарение квартиры или другой недвижимости.

Основные положения по вопросам дарения изложены в гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Основной признак этой двухсторонней сделки – передача имущества, ценностей, без получения вознаграждения в любом виде. В противном случае сделка будет считаться возмездной, налогообложение будет иным.

Стороны соглашения и их обязанности:

• Даритель тем или иным образом передает полный объем или часть своего имущества, не получая от этой сделки материальных благ;
• Одаряемый, он же получатель, вправе принять или отказаться от дара.

Отказ мотивируется нежеланием иметь ту часть имущества, которое передается дарителем (ст.577 ГК). Так, доля в квартире обязывает его содержать помещение в должном виде, оплачивать коммунальные услуги наравне с другими жителями. В случае нарушения условий соглашения или неподобающее отношение к дару может стать причиной признания получателя недостойным.

Важно! Условия отмены договора дарения описаны в ст.578 ГК РФ – покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника, обращение с предметом соглашения приводит к его безвозвратной потере.

Оформление дарственной — советы юриста:

Кто обязан платить пошлину

При заключении соглашения даритель не получает выгоды. Но для перехода прав собственности на квартиру от одного лица другому нужно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Основание – закон №218-ФЗ. При этом обязательна оплата государственной пошлины (ст.17 этого нормативного акта). Но в документе не определено, кто из участников соглашения должен это делать.

Поэтом при оформлении дарственной на квартиру следует заранее оговорить эти расходы.

Возможные варианты:

• в договоре дарения прописывают, кто должен осуществить оплату;
• делают дополнительное соглашение для уточнения этого вопроса;
• устная договоренность.

Для перерегистрации нужно заявление от действующего правообладателя недвижимости. Дарственная будет только подтверждающим документом, согласно которого осуществляется переход прав собственности. Для Росреестра не важно, кто оплачивает госпошлину, нужен лишь факт внесения денег, подтвержденный квитанцией.

Совет! Стороны соглашения могут делегировать права на регистрацию третьему лицу. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность с описание прав и обязанностей поверенного.

Размер пошлины в зависимости от объекта дарения

При расчете государственной пошлины нужно учитывать вид недвижимости – квартира, доля в ней, земельный участок с жилыми строениями или нет. Стоимость услуг не зависят от рыночной оценки, технических характеристик объекта.

Нотариальное оформление

К дополнительным расходам относят услуги нотариуса. Это необязательная процедура, но для сделок с высоким риском рекомендуемая. Нотариус ознакомит стороны с возможными трудностями, опишет противоречия и споры после заключения соглашения.

Формирование стоимость услуг нотариуса при обязательной регистрации:

• составить дарственную – от 2 000 до 6 000 р.;
• заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК);
• цена удостоверения не может быть меньше 300 р., но не больше 20 000 р.

Если нотариальное заверение на добровольной основе, для формирования тарифов действует положение п.1 ст.22.1 закона №4462-1. Учитывается степень родства и кадастровая стоимость жилья. Между близкими родственниками: до 10 млн р. – 0,2% от цены + 3 000 р., свыше 10 млн р. – 23 000 р. плюс разница между 0,2% от стоимости и 1 млн рублей.

Нет родственных связей:

• до 1 млн р. – 3 000 р. + 0,4% стоимости;
• от 1 до 10 млн р. – 7 000 р. + разница между 0,2% цены на квартиру и 1 млн р.;
• свыше 10 млн р. – 25 000 р. + разница между 0,1% цены на квартиру и 10 млн р.

Это установленный законодательством размер госпошлины, и изменить его нотариусы не могут. Они устанавливают только цену на оформление договора.

Совет! Если кадастровая цена квартиры значительно выше оценочной (рыночной), для расчетов можно использовать последнюю. Для этого делают экспертную оценку недвижимости, стоимость услуги – от 4 000 р.

Дарение квартиры

Определив, кто платит госпошлину для конкретного договора дарения, получатель, даритель или они делят расходы, можно приступать к расчету госпошлины. Ее размер для переоформления прав собственности на квартиру фиксированный и определяется ст.333.24 НК.

В 2021 г государственная пошлина за эту услугу составляет:

• 2 000 р. – для всех физических лиц;
• 22 000 р. – для юридических;
• 200 р. – переоформление доли.

Помимо правильно сформированного пакета документов учитывают ограничения, описанные в ст.575 ГК. Запрещено дарение, за исключением максимально допустимой стоимости подарка в 3 000 р., работникам общеобразовательного сектора, медицинскому персоналу, лицам, занимающим управляющие посты в государственных структурах. Это будет основанием для отклонения регистрации недвижимости.

Важно! С 2013 г обязательную регистрацию договора дарения отменили. Теперь достаточно составить соглашение и переоформить собственность на одариваемого.

Передача в дар земельного участка

С перерегистрацией земельных наделов будет больше проблем, так как обычно они включают два типа недвижимости – участок и жилое здание. По ст.36 Земельного кодекса РФ отчуждение земли запрещен без переоформления сооружения, находящегося на ней. Исключения – объекты находятся в собственности разных людей, земля не приватизирована, дом не достроен и не получил кадастрового номера.

При передаче земельного участка нужно подготовить следующие суммы:

• 350 р. для физических и 1000 р. для юридических лиц. Эти средства нужны для изменения данных о наделе в Едином государственном реестре.
• 200 р. для физических и 600 р. для юридических лиц. Корректировка информации о здании, находящемся на земельном участке и переданном в дар в рамках соглашения.

Не нужно учитывать время транзакции (перевода) денег. В Росреестре будут приняты документы при предъявлении квитанции. Поэтому оплату можно сделать непосредственно перед подачей документации.

Важно! Госпошлина за регистрацию земли и дома оплачивается двумя отдельными счетами. Их нельзя объединить в один. В этом случае оплата не будет полной, придется потратить время на возврат денег.

Налоговая составляющая

Помимо пошлины на одаряемого ложится налоговое бремя. Основание – сделка принесла ему выгоды, вследствие чего он обязан внести определенную сумму в свою налоговую декларацию. Ее ежегодная подача ограничена 30 апреля. Размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости жилья для граждан РФ, и 30% для нерезидентов России. Это описано в ст.224 Налогового кодекса.

• 
• Однако, при дарении недвижимости близкому человеку платить налоги не нужно.
• К этой категории относятся следующие родственники дарителя:

• супруг – муж или жена, но состоящие на момент заключения соглашения в браке;
• сестры и братья, в том числе и не полнородные;
• дети – родные, удочеренные или усыновленные;
• родители, если они не были лишены родительских прав;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Но если одаряемый в течение 3-х лет решит продать квартиру, то он будет обязан оплатить налог по ставке 13%. Наказание за этот проступок – штраф в размере 20% недоимки при неумышленном бездействии и 40%, если будет доказано явное уклонение.

Для подтверждения родства можно взять выписку из ЗАГСа, свидетельство о рождении. Эти документы необходимо приложить к соглашению о дарении. Альтернативный, но сложный вариант – подтверждение в судебном порядке на основании ст.264 ГК.

Советы от юриста про оформление дарственной:

Для расчета размера госпошлины за дарение квартиры физическим лицам можно ориентироваться на базовую ставку – 2 000 р. Если оформление делается нотариально, учитывается кадастровая стоимость недвижимости и степень родства.

Госпошлина за договор дарения — советы юриста в 2021 году

Какова госпошлина за договор дарения 2021 между родственниками и посторонними лицами, а также можно ли платить меньше чем положено – сегодня расскажет эксперт сайта «Юридическая скорая» и практикующий юрист Жанна Сурикова.

Вначале, хотелось бы напомнить об одном из основных принципов и условий заключения сделки.

Договор дарения на недвижимое, движимое имущество, а также вещи, ценные бумаги и другую собственность (например, дарственную на долю в ООО) – характеризуется безвозмездной передачей имущества от дарителя к одаряемому на добровольной основе, что и определяет порядок уплаты средств за её оформление и регистрацию.

Так как одна сторона добровольно решает уменьшить своё имущество за счёт увеличения имущества другой, которая получит объект сделки, не затрачивая на его приобретение собственных средств – пошлину должен уплатить именно одаряемый. Но, не всё так просто.

Фактически, размер уплачиваемой госпошлины в 2021 году будет зависеть от способа оформления сделки. Так, её участники могут попытаться провести сделку и регистрацию права собственности сами или доверить все вопросы, связанные с дарственной, нотариусу, тарифы и способы выбора которых мы описали в статье по ссылке.

При этом, сумма госпошлины за государственную регистрацию права собственности в Росреестре одаряемой стороны на недвижимое имущество, полученное в результате заключения дарственной также зависит, согласно 22 пункту 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации и от статуса сторон, составляя:

• 2 000 российских рублей – для оформления физических лиц;
• 22 000 российских рублей – для организаций, а также юридических лиц.

Перечисленный выше размер госпошлин за регистрацию договора дарения недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража и пр.), как и Налоговый кодекс, регулирующий эти суммы – действует по всей территории России. Вносить эти суммы лучше через банк, а квитанцию об успешной оплате можно получить там же.

Примечание юриста сайта

При регистрации права собственности через МФЦ – госпошлину можно оплатить в одном из терминалов, располагающихся в здании многофункционального центра.

При оплате государственной пошлины – обязательно сохраните квитанцию об успешности проведённой операции, ведь она должна быть приложена к пакету документов, необходимых для регистрации прав нового владельца недвижимости.

Госпошлина за дарственную доли в квартире

Установленная государственная пошлина за регистрацию права собственности на долю квартиры, которая была получена в результате заключения договора дарения, согласно 23.1 пункту 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – составляет 200 российских рублей.

Госпошлина за дарственную на земельный участок

Согласно действующему в России законодательству, а именно – информации, указанной в подпункте 24.1 333.33 статьи НК РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности нового владельца земельного участка, если в роли одаряемого выступает физическое лицо – составляет 350 российских рублей.

При этом, государственный взнос, уплачиваемый одаряемым на регистрацию права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно подпункту 26 статьи 333.33 НК РФ – составляет всего 100 российских рублей.

Кто платит госпошлину за договор дарения в 2021 году

Отвечая на вопрос о том, кто платит госпошлину за договор дарения недвижимого и движимого имущества, стоит ещё раз отметить, что так как в результате заключения рассматриваемой сделки, даритель добровольно соглашается увеличить имущество одаряемого ценой уменьшения собственного, а последний – не оплачивает ему дар деньгами или услугами, логично, что обязанность уплаты государственной пошлины ложиться именно на него.

Налогообложение сделки

Многие посетители сайта «Юридическая скорая» путают 2 совершенно разных, но смежных при заключении дарственной понятия – налог и госпошлину.

Размер налога сегодня составляет по-прежнему 13% от общей рыночной стоимости объекта дарения, который был указан сторонами в договоре и от его уплаты освобождаются стороны, входящие в категорию близких родственников, к которым закон причисляет:

• Детей;
• супругов;
• сестёр;
• братьев;
• дедушек;
• бабушек,
• родителей (как родных, так и приёмных);
• внуков.

Остальные родственники (например, дяди и тёти) считаются дальними и сделки с ними подлежат налогообложению.

Оформлять дарственную у нотариуса или самостоятельно

Стороны сделки могут принять решение о сопровождении сделки дарения нотариусом, что не обязательно по закону, но крайне рекомендовано, так как, воспользовавшись услугами профессионала, можно свести практически к нулю риски появления в будущем конфликтов с участниками и их наследниками, которые часто заканчиваются судебными разбирательствами, тратами и разрывом договора.

Оформляя сделку у специалиста, стоимость дарственной будет уже зависеть не только от оценочной общей стоимости объекта дарения, но и от тарифа нотариуса, согласно 22.1 статье «Основ законодательства РФ о нотариате».

Госпошлина при оформлении дарственной на деньги

Также, стоит отметить ещё одну распространённую ситуацию – дарение денежных средств, подробнее о котором можно узнать, перейдя по выделенной ссылке. Отметим, что при дарении денег – государственная пошлина не взымается по причине отсутствия права перехода прав собственности.

Однако, при дарении денег, стоит учитывать других 2 важных источника трат:

1. нотариальный тариф;
2. налогообложение дарения денежных средств.

Так, согласно 4 пункту статьи 22.1 «Основ о нотариате», при оформлении дарственной на деньги у нотариуса – нужно будет уплатить:

• для сделок с суммами до 1 000 000 российских рублей – 2 000 рублей + 0,3% от общей суммы заключаемой сделки;
• при дарении до 10 000 000 российских рублей — 5 000 российских рублей и 0,2% от суммы, превышающей 10 000 000 российских рублей;
• если даритель передаёт в дар одаряемому сумму более 10 000 000 – последний заплатит 23 000 российских рублей и 0,1% от суммы сделки, но не больше 500 000 российских рублей.

Недействительная сделка и штрафы

Недобросовестным гражданам при оформлении договора дарения, маскирующего другую сделку – стоит приготовиться уплатить и государственную пошлину за признание дарственной в суде недействительной. Это же касается и тех лиц, которые не учли все установленные законом правила при составлении акта или же не включении в него определённых неочевидных условий.

А потому, мы рекомендуем Вам задать бесплатный вопрос нашим опытным юристам и узнать обо всех тонкостях и «подводных камнях» конкретно Вашей ситуации за 5 минут! Не рискуйте своим будущим и благополучием близких Вам людей!

На основании решения суда о недействительности договора дарения, согласно пункту 1.1 333.19 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, нужно будет уплатить:

1. в случае признания договора недействительным и признания иска менее 20 000 российских рублей – размер государственной пошлины составить примерно 400 рублей;
2. при подаче иска в суд на сумму меньше чем 100 000 российских рублей, сумма госпошлины составит 800 рублей и 3% от общей суммы сделки;
3. при признании дарственной недействительной с суммой меньше 200 000 российских рублей – нужно будет уплатить 3 200 российских рублей и2% от суммы, указанной в договоре в качестве дара;
4. если судом было признано недействительным соглашение на дарение суммы менее 1 000 000 российских рублей – придётся уплатить в качестве госпошлины 5 200 российских рублей и 1% от общей суммы сделки;
5. в случае расторжения дарственной, составленной на сумму, превышающую 1 000 000 российских рублей – госпошлина составит 13 200 российских рублей и 0,5% от общей суммы сделки, но не больше 60 000 рублей.

• При оспаривании дарственной на квартиру – государственная пошлина высчитывается по аналогичному принципу после экспертной оценки рыночной стоимости подаренной недвижимости!
• Подробнее об оспаривании сделки можно узнать из этого экспертного видео:

Вместо послесловия

Как видите, госпошлина за договор дарения 2021 между родственниками и посторонними лицами является обязательным условиям в большинстве случаев проведения отчуждения имущества рассматриваемым способом. Учитывая сложность оформления и множество нюансов – рекомендуем оформлять дарственную через нотариуса, перед этим получив бесплатную консультацию на нашем сайте!

ПредыдущаяСледующая

Госпошлина на договор дарения квартиры: плата за дарственную, ее регистрацию, сумма налога, кто производит расчет

Государственная пошлина регулируется ст. 333.16 НК РФ, устанавливающей, что это государственный сбор, взимаемый за совершение юридически значимых действий. Положение закона содержит отсылочную норму к ст. 333. 17, указывающую на граждан и организаций, обязанных выплачивать в казну государства пошлину.

Дарственная среди гражданско-правовых сделок отличается двумя особенностями:

• безвозмездность как основной признак договора;
• отсутствие налогообложения, но при условии, что договор заключается между лицами, находящимися в кровном родстве.

Второе условие раскрывается ст. 14 СК РФ, дополнено положениями ГК РФ и КоАП. Лица, имеющие близкую родственную связь, не являются плательщиками налога на доходы по ставке 13%.

Остальные граждане, оформляющие договор, обязаны выплатить 13%, нерезиденты – 30%. Но налог на доходы граждан не имеет ничего общего с государственной пошлиной. От нее не освобождены близкие родственники.

И она уплачивается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Внимание! Регистрационной процедуре подвергается не дарственная, а переход права собственности от дарителя к тому, кому он передает подарок. Регистрируется недвижимость по 218-ФЗ от 2015 г. Нотариальное участие необходимо только в некоторых случаях заключения договора: все зависит от состава участников правоотношения.

Показатель зависит от того, пользуются ли стороны услугами нотариуса, юриста. Если составление нотариальной формы договора не обязательно, то образец договора можно скачать из интернета и самостоятельно его заполнить.

Если при сделке дарят долю из общего долевого режима, участие нотариуса обязательно. За исключением ситуаций, когда доли передаются как подарок всеми сособственниками по одной сделке.

Расценки нотариальных контор могут разниться друг с другом, как и услуги юриста, составляющего договор.

Стоимость дарения складывается из следующего:

1. Тариф нотариальной конторы. Эти расходы могут отсутствовать, если стороны решат, что будут составлять договор самостоятельно.
2. Госпошлина на договор дарения квартиры при обращении к нотариусу.
3. Сбор, взимаемый при регистрации права.
4. Налог на дарение.

Стороны могут избежать указанных расходов на нотариуса, если договор не требует его обязательного участия. Если это необходимо, то стоимость можно узнать из Основ о нотариате, ст. 22.1:

1. Если недвижимость стоит до 10 млн., то участники оплачивают 3000+0,2% от оценки квартиры. В расчет берется обычно кадастровая цена недвижимости. Это положение актуально для родственников.
2. Если имущество стоит до 1 млн. рублей – стороны оплачивают госпошлину по договору дарения квартиры 3000+0,4% от оценочной стоимости. Для расчета принимается кадастровая цена, установленная на имущество. Это положение актуально для посторонних друг другу лиц, заключивших дарственную.
3. Если недвижимость стоит больше миллиона рублей, до 10000000 – нотариальный тариф 7000+0,2% от оценки недвижимости.

К расходам не относятся дополнительные услуги органов нотариата.

Размер госпошлины при договоре дарения квартиры определен ст. 333.33 НК РФ. Он зависит от того, кто выступает плательщиком:

• граждане – 2000;
• юридические лица – 22000.

Важно! Отказ от уплаты госпошлины за дарственную на квартиру влечет за собой непринятие пакета документов на регистрацию перехода права собственности. Это правило установлено 122-ФЗ, ст. 16. Сведения о том, прошла ли оплата государственной услуги, сосредотачиваются в ГИС ГМП. Это БД по одноименным платежам.

Оплата осуществляется заявителем, который перечисляет деньги на счет отделения Росреестра. На деле, стороны сами договариваются о том, кто будет платить. Для государства важно, чтобы его услуга была оплачена, но кем из участников дарения – не принципиально.

Закон устанавливает обязательность уплаты госпошлины на дарственную на квартиру. Это общее правило, из которого существуют исключения. Они выражаются в том, что от пошлины освобождаются органы, относящиеся к местному самоуправлению, субъекты федерации, а также лица, признанные малоимущими. Этот статус официально подтвержден соответствующими документами.

Справка! Факт взимания государственной пошлины установлен ст. 11, 122-ФЗ. Там же оговорено, за что берутся деньги с населения: за совершение регистрационных действий уполномоченными органами. Размер сбора определяется НК РФ.

Квитанцию об уплате сбора предоставлять не обязательно, но по личной инициативе заявитель может это сделать. Информацию об оплате услуги должностное лицо Росреестра увидит из БД ГИС ГМП.

Эти данные будут предоставлены, так как государственный сбор оплачивается заранее, до передачи документов на регистрацию.

Среди гражданско-правовых сделок дарение занимает лидирующие позиции. Это объясняется тем, что близкие родственники не платят налог при совершении сделки. Понятие близких родственников с четким перечислением субъектов правоотношения не закреплено законом. Поэтому ориентируемся на нормы Семейного и Гражданского+КоАП.

СК РФ ст. 14	ГК РФ	КоАП ст. 25.6
родители и дети братья сестры бабушки, дедушки	ст. 1142 при наследовании по закону отсылочные нормы к ст. 14 СК РФ	единственный закон, который к близким родственникам относит супругов

Эти лица не платят налог (ст. 217 НК РФ). Остальные, не причисленные к категории лиц, находящихся в кровном родстве, платят налог 13%. Но при условии, что они являются резидентами РФ.

Справка! Резиденты — это лица, имеющие российское гражданство. Фактически она находятся на территории страны минимум 183 дня 12 месяцев подряд. Нерезидент (ст. 207, ч.2 НК РФ) – это россиянин, проживающий в другом государстве и находящийся на территории России менее 183 дней 12 месяцев подряд.

Для уплаты налога НК РФ предусматривает налоговый период. Он равен 12 месяцам. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму, которая передается государству как НДФЛ. Это правило установлено ст. 228, 229 НК РФ. Гражданин, получивший доход, обязан подсчитать налог, сдать декларацию в налоговый орган, самостоятельно перечислить денежные средства на его счет.

Заключение

Государственная пошлина уплачивается в бюджет государства. Это сбор, который фактически не относится к прямым или косвенным налогам. Взимается, когда со стороны государства оказывается правовая помощь населению.

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество. Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ. Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

• дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации права;

1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор на передачу квартиры в собственность граждан;
• по праву на наследство;

1. договор дарения;
2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Госпошлина при дарении квартиры родственнику: кто платит – даритель или одаряемый?

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности одного лица другому. Многие родственники предпочитают передавать родным недвижимость через дарственную. Однако, несмотря на то, что сделка считается безвозмездной, передача недвижимого объекта требует некоторых финансовых вложений. К таковым затратам относят обязательную уплату государственной пошлины.

Виды госпошлины по договору дарения

Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется. Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.

[За оформление договора]

Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

[За регистрацию права собственности]

Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

При регистрации дарения оплачиваются действия по внесению изменений данных собственника в государственный реестр. При заполнении квитанции необходимо вносить сведения о дарителе и одаряемом лице.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ.

Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины.

Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

[За подаренную квартиру]

Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

[За полученный в подарок земельный участок]

При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

[За долю в недвижимости]

Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

Если договор дарения заключается между родственниками

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности не зависит от родственных связей между участниками сделки. Однако в законодательстве установлено, что получатель недвижимого объекта по дарственной должен оплатить налог. Если между дарителем и одаряемым нет близких родственных связей, налог составляет 13% для граждан России и 30% от стоимости подарка для иностранцев.

От налога освобождаются граждане, которые состоят в близком родстве с дарителем. Налог не оплачивают граждане, которые приходятся владельцу дара:

• детьми;
• родителями;
• родными братьями и сестрами;
• дедушкой и бабушкой;
• внуками.

Кто за что платит?

Согласно общим правилам оплату госпошлины производит тот человек, который подает заявление в Росреестр для регистрации нового собственника. Поскольку выгоду получает одаряемый, чаще всего госпошлину оплачивает он. Однако граждане вправе самостоятельно определить, кто станет плательщиком пошлины.

Участники сделки вправе распределить расходы поровну. Если в качестве дарителя выступает один человек, а получателей двое, каждый из них может взять на себя расходы в зависимости от доли получаемого имущества.

Например, квартира передается в дар троим родственникам. Каждый из участников сделки может оплатить ¼ госпошлины.

Если даритель не является родственником одаряемому, налог на полученную выгоду платит получатель недвижимого имущества.