Содержание

Одним из видов кадастровых работ является разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процедура проводится для недвижимого имущества, которое уже стоит на учете в Росреестре, но нет в кадастре. 

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнение границ земельного участка (межевание) — это совокупность геодезических работ по определению координат надела, его размера и конфигурации, и последующим согласованием этих параметров с соседями. 

Подготовка межевого плана, уточнение месторасположения границ земельного участка — один из видов геодезических работ. Процедуру уточнения координат границ участка выполняет кадастровый инженер. Исполнитель — это аккредитованный член СРО, имеющий разрешение на предоставление этой услуги. После исследований он подготавливает межевой план земельного участка, передает акт владельцу надела и тот согласовывает его с собственниками смежных территорий, далее заказщик кадас тровых работ по уточнению местарасположения границ возвращает уже подписанные акты подрядчику для формирования и уточнения межевого плана.

Когда межевой план подготовлен, инженер отдает заказчику готовый документ в электронном формате (на диске). Он заверяется ЭЦП специалиста. Также один образец межевого плана разработчик направляет для рассмотрения и утверждения в Росреестр. В ЕГРН фиксируют фактический адрес объекта, его границы. Данная информация отражается в Публичной кадастровой карте.

Межевание участка характеризуется следующими особенностями:

• Работы проводятся с наделами, которые уже стоят на кадастровом учете, но и границы четко не определены;
• Исполнитель приступает к замеру объекта после изучение документации на землю;
• В результате проведения кадастровых работ, составления межевого плана и уточнения границ участка площадь исследуемого надела может измениться. При этом новые параметры владений нужно согласовать с соседями и составить соответствующий документ (акт).

Заказать услуги кадастрового инженера в Москве можно в компании “Геомер Групп”. Сотрудники организации используют сверхточное оборудование при измерении параметров объекта и оформляют техническую документацию на землю согласно требованиям действующих нормативов.

Когда требуется уточнение границ участка

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года месторасположение надела определялось описательными методами. После того, как границы стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя.

Таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи.

Любая юридическая операция с землей требует межевания и уточнения границ. Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

• Пограничные споры. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться решить проблему – составить межевой план и провести уточнение расположения земельного участка;
• Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение о проведении межевания. В самых сложных случаях назначает землеустроительную экспертизу;
• Ошибки. Неточность может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или недостоверные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится повторное уточнение границ. 

Нужно тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Законодательство

Согласно действующему законодательству, с 2018 года межевание является обязательной процедурой. Без проведения уточнения границ участка с ним запрещено совершать любые юридические операции (покупка, продажа, передача в аренду или наследство).

Процедура межевания обязательна для всех земельных участков. Даже если объект стоит на кадастровом учете, данные о его границах и точном расположении могут отсутствовать. Поэтому для таких объектов необходимо межевание.

Требуемые условия для уточнения границ ЗУ

Процедура межевания проводится только с теми земельными участками, которые уже зарегистрированы в Росреестре и имеют пометку “ранее учтенные”.

То есть, объекту присвоен кадастровый номер, но нет точных данных о его основных параметрах ( координаты, форма). Если земля стоит на учете в Кадастре, то для проведения с ней юридических сделок нужно определить координаты границ надела.

При уточнении рисуют межевой план, в котором содержится информация о технических параметрах исследуемой территории.

Земельный участок, у которого нет кадастрового номера, считается не выделенным из муниципальной или государственной собственности. Фактически, такой объект не имеет собственных границ и четко установленной площади. Для дальнейших действий участок нужно поставить на кадастровый учет.

Чтобы выяснить статус объекта, нужно заказать выписку ЕГРН. Эту справку и другие виды документации на недвижимое имущество могут оформить кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.

Необходимый пакет документов

Список бумаг может меняться в каждом конкретном случае. Его состав также зависит от особенностей местности, где расположен надел, категории земли. Многие бумаги нужно искать в архивах. Поэтому лучше заказать услугу у профессионалов, которые имеют опыт в составлении межевого плана.

Как проводится процедура

1. Сбор необходимых для проведения межевания документов и определение цели кадастровых работ.
2. После консультации с подрядчиком составляется договор и вносится оплата за предоставление услуги.
3. За неделю до выезда на объект кадастрового инженера нужно предупредить соседей о процедуре. Часто разногласия по поводу меж участка можно решить на полевом этапе работ.
4. В заранее оговоренное время исполнитель приезжает на участок и проводит замеры его фактических межевых координат. После получения параметров, кадастровый инженер предоставляет владельцу участка и соседям полученные замеры. Он спрашивает всех участников процедуры, согласны ли они с результатами исследований.
5. Составление Акта согласования. Документ должны подписать: владельцы пограничных объектов, которые еще не зарегистрировали свои участки в ЕГРН, заказчик, подрядчик, представитель местной администрации.
6. Составление межевого плана и предоставление его в Государственный кадастр для регистрации. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП инженера.
7. После рассмотрения заявки кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо аргументированный отказ в предоставлении кадастрового паспорта. В случае отказа нужно обратиться к исполнителю, составляющему межевой план. Профессионалы быстро устранят ошибку и повторно подадут документы на рассмотрение.
8. После получения выписки нужно подать документы в Регистрационную палату после их изучения, собственник земли получает новое свидетельство (выписку из ЕГРН) на участок с уточненными параметрами.

Результат межевания во многом зависит от кадастрового инженера. Перед тем, как выбрать исполнителя, нужно изучить его опыт в профессиональной деятельности, уровень квалификации и успехи в предыдущих заказах. На сайте “Геомер Групп” информация о сотрудниках находится в открытом доступе.

Документы готовы. Что дальше?

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения владелец земли получает акт и кадастровую выписку.

Если пришел отказ — нужно устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Очень важно правильно выбрать подрядчика, поскольку многие организации или специалисты отказываются исправлять. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Это касается периода внесения изменений в Кадастр. Если владелец участка решил подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

• Местоположение надела;
• Его размеры;
• Сложность конфигурации объекта;
• Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Цена уточнения границ в “Геомер Групп” — от 14 000 рублей. Получить предварительную консультацию, рассчитать стоимость работ и ознакомиться с условиями сотрудничества можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на официальном сайте организации.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

• Ограничение прав собственника — законный владелец надела не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Любые юридические сделки с наделом, границы которого не определены, запрещены;
• Возникновение конфликтов с владельцами пограничных участков;
• Возможные требования от соседей о сносе объектов, которые возведены с нарушением строительных норм и требований (в непосредственной близости к линии разграничения земли).

Чтобы исключить возможные отрицательные последствия отсутствия межевого плана на ЗУ, лучше довериться профессионалам из “Геомер Групп” и провести уточнение координат основных точек участка в самые сжатые сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Среди самых распространненных ошибок при попытках самостоятельно провести процедуру межевание, являются нарушения ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Государственный регистратор при выдаче отрицательного решения ссылается на отдельные пункты этого законопроекта. Для уполномоченного сотрудника он является базой для принятия решения по каждому объекту недвижимости.

Отказать в уточнении могут в следующих случаях:

• Согласование размера и поворотных точек ЗУ проводится только с собственником земли, который может документально подтвердить свои права. В межевом плане, акте согласования и реестре имущественных прав должно быть указано одно и то же имя;
• Неполный список реквизитов собственника;
• Частичное согласование границ участка;
• Нарушение норм и требований при оформлении межевого плана;
• Отсутствие генплана или картографического материала на земельный участок;
• Фактическая площадь участка не соответствует размеру, указанному в выписке из ЕГРН. При этом параметр превышает допустимую погрешность;
• Кадастровая ошибка в документах;
• Запрет на перераспределение участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Ответственность за ошибки в межевом плане несет кадастровый инженер. Поэтому исправлением неточностей также занимается исполнитель.

Образцы документов

• Акт согласования: образец
• Межевой план: образец 

Источник: https://geomergroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным
отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом
учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение
границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и
сельских поселений.

Как возникают
ошибки

Кадастровая
карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда
кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают
ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой
план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности
спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные
представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН
соответствуют юридическому положению дел.

Исправление
ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения
таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый
способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев
смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН
возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажение
границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на
участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща
соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.
Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же
инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне
Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя
площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.
Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет
внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся
инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем
обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь
к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов
саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

• Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об
  исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января
  2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;
• Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
• Если ошиблись в Росреестре:
• Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
• Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка
2. Искажение границ двух и более участков

Собственник
в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация
осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется
исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений
границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не
коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех
проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать
одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за
счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это
может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ
соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую
задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он
отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его
устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее
подлинности.  Росреестр откажет в регистрации
изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка
несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.
В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:
выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение
об уплате госпошлины.

После
вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через
МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг
спутниковых фотоснимков

Часто
встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих
фактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему
Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное
изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок
настройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные
границы

Собственник
участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.
Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто
из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН
нет.

Как исправить: публичная карта все отображает
правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей
территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе
«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.
7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в
судебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахвата
и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,
городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ
«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.
Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной
давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные
границы нужно исправлять

Судя по
обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели
на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные
координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,
на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением
коммуникаций.

Перераспределение земельных участков

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Перераспределение позволяет изменить границы смежных земельных территорий, зафиксировать это документально.

В результате прежние участки юридически прекратят свое существование, взамен появятся новые.

Эта процедура ведет к образованию новых границ. Если прежние смежные наделы находились в частной собственности, то и новые будут иметь такой же статус.

Вот какие территории могут стать объектами подобной процедуры:

• смежные наделы;
• участки, которые не находятся под санкциями или под арестом.

К территориям, подлежащим перераспределению, предъявляют некоторые требования. Эти угодья должны:

• быть зарегистрированы в гос. кадастре;
• принадлежать единому муниципальному округу, так как данная процедура не должна приводить к изменению границ административных земель;
• иметь однотипную целевую категорию.

Обратите внимание!

Перераспределение личной территории граждан должно производиться по их взаимному согласию.

Если данная процедура приведет к нарушению норм, установленных законом (например, площадь при этом уменьшится или увеличится, присоединение будет невыгодно одной из сторон, будет затруднен проезд к участку), такая сделка не может состояться.

Если территории находятся в ведении федеральных властей или муниципалитета, эти участки не могут быть перемежеваны с наделами частных граждан и между собой даже путем перераспределения. Исключение составляет застройка, иные случаи, которые необходимы для пересмотра кадастрового плана всей территории.

Право участвовать в перераспределении (если нет исключений) имеют:

• землепользователи;
• граждане, арендующие землю;
• залогодержатели;
• землевладельцы.

Фонд перераспределения земель

У государства должны быть свободные земельные территории, чтобы оно могло при необходимости передать их юрлицам или гражданам для сельскохозяйственной деятельности. Для этого был создан Фонд перераспределения земель.

На этих угодьях можно основать:

• сельские товарищества;
• фермерские хозяйства;
• сельхоз. кооперативы;
• выпасы для скота;
• лесопосадки;
• научно-исследовательские общества;
• сенокосные луга и т.п.

Иногда такие территории могут быть отданы для организации промыслов и быта малочисленным народностям

Вот какими путями наделы попадают в данный фонд:

• граждане добровольно отказались от своих участков, не желают или не имеют возможности обрабатывать их;
• собственник скончался, не оставив завещания, а законных наследников у него нет, или они отказались от доставшегося им участка;
• принудительное изъятие надела по решению суда. В этом случае компенсация бывшему владельцу не полагается;
• выкуп земли властями, если надел потребовался для государственных нужд.

Хозяевам смежных территорий, которые хотят изменить границы принадлежащих им участков, необходимо составить соглашение. В этом документе нужно указать:

• ФИО собственников, сведения об этих людях;
• права сторон на данные территории;
• техническую информацию;
• цель перераспределения наделов.

Обратите внимание!

Правильно подготовленное и оформленное соглашение нужно передать кадастровому инженеру, он определит границы, произведя геодезическую съемку.

Когда сособственники будут подавать заявку, чтобы зарегистрировать новые наделы, оформить на данные территории кадастровые паспорта, также понадобится этот документ.

Соглашение поможет избежать споров между хозяевами земель, касающихся размеров и границ территорий, а перерегистрация пройдет по упрощенной схеме

Образец соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками

soglashenie-o-pereraspredelenii-zemelnih-uchastkov.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Как продать земельный участок после перераспределения?

Прежде всего необходимо дождаться окончания процедуры, получить соответствующие документы на надел, посмотреть, какое назначение он теперь имеет.

При перераспределении старые территории будут признаны несуществующими. Новые должны быть оформлены по всем правилам. Владелец такого участка сможет продать его, только если надел находится в частной собственности. Если он арендует территорию и не является полноправным хозяином, реализовать ее не сможет.

Резюме

Перераспределение земельных участков необходимо для изменения границ смежных территорий. Иногда местные власти проводят коммуникации, расположение которых не устраивает владельца надела. Тогда возникает необходимость в перераспределении земельных зон.

Эта процедура включает в себя ряд нюансов. Чтобы процесс прошел законно, стороны не были обделены и обижены, лучше делать межевание под надзором юриста. Как показывает практика, когда новые участки уже оформлены документально, оспорить такое решение сложно. Чтобы не доводить до судебного процесса, лучше заранее узнать о последствиях сделки у специалистов и не дать обмануть себя.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Если границы земельного участка (ЗУ) изменились или выявлена ошибка в их установлении, требуется провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Ниже изложено, как её правильно исполнить, чтобы правоспособность конфигурации участка и координат его границ, не вызывала сомнение ни у соседей, ни у иных граждан и инстанций.

Что это такое?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка, в соответствии с чем устанавливается:

• местоположение ЗУ в окружающем контексте;
• его точная площадь;
• конфигурация.

Также, уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника надела. Во время процедуры допускается дооформление прилегающей бесхозной земли, в соответствии с нормами Федерального закона № 171-ФЗ, от 23.06.14 г.

Кадастровые работы входят в процедуру межевания, являясь её итогом. В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.

Бланк и образец заполнения акта согласования границ ЗУ с соседями.

Теперь выясним, что такое уточнение границ земельного участка, которые не установлены согласно законодательству.

Уточнение границ ранее учтённого ЗУ

Это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН. Происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании.

Подробнее узнать, что делать, если границы ЗУ не установлены или установлены с ошибкой можно в другой нашей статье.

По преимуществу возникает как последствия споров между собственниками прилегающих участков. Иногда выявляется регистрирующим органом в результате проведения регистрации имущественной сделки.

В результате уточнения границ допускается увеличение площади ЗУ, на основании законных прецедентов. Так же может последовать её уменьшение, если территория надела произвольно и неправомерно расширена.

Что значит изменение границ ЗУ без изменения площади?

Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевых линий по уточнённым координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек.

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади.

Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Такие прецеденты по преимуществу возникают при наложении межевых границ. Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст. 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

• Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
• влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
• Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.

Незаконное использование не принадлежащей собственнику площади, приводит к нарушению порядка регистрации и имущественных прав соседей (муниципалитета). Влечёт административную ответственность и штрафные санкции (подробнее об ответственности описано здесь).

Основания для проведения

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

1. Заявление собственника ЗУ.
2. Заявление его соседа.
3. Решение суда.
4. Инициатива административного органа.
5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

При возникновении спора, нередко привлекается судебное решение, требующее изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Если ошибка выявлена при регистрации сделок с недвижимостью, на основании Федерального закона от 13.07.15 г.

, под № 218-ФЗ, допускается приостановление регистрации сделки и перепроверка внесённых ранее сведений о расположении межевых знаков.

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

• Квартиру продал чужой человек
• Наследники или бывшая жена
• Банкротство и судебные долги
• Судебные спроры и недвижимости
• Арст, залог или ипотека
• Бывшие жильцы останутся с вами

1. Дом под снос или изъятие
2. Материнский капитал
3. Невнемяемость продавца
4. Продажа по доверенности
5. Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

• Документ-основание права собственности на квартиру
• Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
• На что обратить внимание:

1. Данные участников сделки;
2. Адрес квартиры;
3. Площадь недвижимости;
4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

• Дата оформления;
• Нотариальное заверение;
• Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

1. Дата последнего платежа;
2. Отсутствие долгов;
3. Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.