Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Составление иска о выселении является вынужденной мерой.

Иногда нужно срочно освободить жилплощадь от лиц, нарушающих нормы законодательства или гражданских отношений. Заявление необходимо составить и подать в суд в определенном порядке.

Выселение одного или нескольких людей квартиры зачастую становится проблемой, разрешить которую можно исключительно в судебном порядке. Ситуация усугубляется, если сожитель является бывшим мужем или близким родственником, и при этом отсутствует предварительно заключенный договор с условиями совместного проживания.

При невозможности урегулировать конфликт мирным путем необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Также следует собрать необходимые документы и обратиться в нужный судебный орган.

Наиболее распространенными являются следующие случаи:

• нарушение жильцом условий письменных или устных договоренностей с собственником либо арендодателем помещения;
• нарушение прав и интересов соседей и прочих жильцов дома;
• нецелевое использование жилплощади;
• отсутствие полагающегося ухода за квартирой и причинение имущественного ущерба;
• различные нарушения общественного порядка.

Как составить иск о выселении из квартиры?

Перед подачей в суд данного документа необходимо внимательно изучить основные правила его составления. Чтобы суд приступил к рассмотрению дела и не вернул иск заявителю, необходимо действовать в рамках законодательства.

Заявление на выселение должно быть подано в письменной форме

Что касается подсудности, за рассмотрение дел данного характера отвечают районные и городские суды. Поэтому обращаться следует в соответствующее отделение по месту жительства либо прописки.

Документ должен начинаться с вводной части. В ней указывается наименование суда, заполняются личные данные и место проживания ответчика и истца. Далее следует описательная часть с указанием особенностей досудебного разбирательства, предпринятых истцом мер, основных обстоятельств дела и перечня оформленных документов.

Обратите внимание!

В мотивировочной части нужно привести проведенный анализ соответствующих пунктов гражданского договора либо законодательства РФ, которые были нарушены ответчиком.

В итоговой части размещаются требования, основным и зачастую единственным из которых в данном случае является принудительное выселение.

К исковому заявлению прилагается перечень ключевых для дела бумаг (оригиналы либо заверенные копии):

• документ о праве собственности;
• лицевой счет;
• договор купли-продажи;
• свидетельские показания.

Скачать образец искового заявления о выселении

iskovoe-zayavlenie-o-snytii-s-regucheta.docx ≈ 12 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Иск о выселении: госпошлина

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ.

Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических.

Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

Иск о выселении бывшего супруга

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

Отзыв на иск о выселении из квартиры

После получения ответчиком на руки искового прошения о выселении он имеет право на составление собственного мнения по поводу сведений, изложенных в документе.

Отзыв на иск может быть передан в суд в качестве возражения по делу и при наличии весомых аргументов привести к приостановлению разбирательства

Он составляется в письменной форме и только на основе уже готового искового заявления. Ответчик должен самостоятельно изучить законность указанных истцом сведений, а также особенности составления и подачи самого документа.

Возражение должно составляться только с учетом норм текущего законодательства. Важно привести доказательства, подтверждающие или опровергающие изложенные в иске доводы.

Цель составления документа заключается в том, чтобы обязать суд отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, но ни в коем случае не опорочить честь истца и других участвующих в процессе лиц, в том числе и сам суд. Таким образом, ответчику необходимо доказать законность проживания в квартире, привлечь показания свидетелей, опровергающие аргументы истца и т.д.

В качестве участников назначенного судебного процесса выступают истец и ответчик, а также собственник жилплощади в том случае, если он не является одной из сторон. Также участие принимают свидетели, заявленные при оформлении иска. Все участники заранее уведомляются судом о выбранной дате для проведения слушания.

О принятом решении суд также уведомляет каждое из лиц. Решение может быть оспорено в рамках закона.

Обратите внимание!

Выселение включает уведомление гражданина из суда с предписанием покинуть жилое помещение в определенный срок либо предпринять определенные действия по удовлетворению требований истца.

В случае отказа покинуть квартиру за дело берутся судебные приставы. Сначала нарушителю направляют извещение и дают пять дней на добровольное выселение. Затем последуют принудительные меры. Например, приставы могут спилить замки, применить методы физического воздействия и т.д. В дальнейшем истец и собственник квартиры обладает полным правом препятствовать его проникновению на жилую площадь.

Таким образом, при соблюдении норм гражданских отношений и судопроизводства любой гражданин может добиться выселения из квартиры совместно проживающих лиц, если они нарушают действующие законы.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Выселение бывшего члена семьи: порядок, суд, помощь адвокат

   Практика, в частности дела адвоката по жилищным вопросам, доказывает, что борьба за защиту своих прав первым судебным актом не прекращается, что суды последующих инстанций вправе изменить или полностью отменить акт нижестоящего суда и признать Вашу правоту в деле выселения бывшего члена семьи собственника.

ВНИМАНИЕ: мы приводим нашу адвокатскую практику по делу, которое выиграл наш жилищный юрист, поможем и Вам в процедуре выселения бывшего члена семьи: профессионально и в срок. Звоните!

Кто является членом семьи по закону?

•    В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
•    Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
•    Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

• проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
• проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
• проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

   Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

   Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО по теме:

Основания выселения бывшего члена семьи

   Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

   Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

   В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Порядок выселения бывшего члена семьи

1. Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем  — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
2. Иск в суд. Подготовленное исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо  отнести в районный суд по месту жительства.
3. Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
4. Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
5. Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
6. Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

   Исковое заявление условно должно состоять из «шапки», основной и просительной частей.

   «Шапка» — определенный набор информации о суде (направление заявления в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которых необходимо привлечь к рассмотрению дела. Данные излагаются в таком порядке:

• наименование суда
• имя истца, его адрес и иные контакты
• имя ответчика, его местонахождения и иные контакты
• имена лиц, которые должны участвовать в деле (третьи лица)

1. Основная часть содержит:
2.    Изложение основной информации. Необходимо указать, в чем заключается угроза нарушения жилищных прав истца ответчиком,
3.    Обстоятельства, на которых основаны требования – требования закона и иные положения нормативных актов (основание иска)
4. Просительная часть – предмет иска,  содержит исковые требования о выселении:
5. Прошу:
6. Признать признать N утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: … ;
7. Выселить N из указанного дома
8. ВЫГОДНО: смотрите видео, как составить исковое или закажите иск в суд у нашего адвоката

Документы для предоставления в суд о выселении

• Паспорт заявителя (копия)
• Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
• Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
• Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
• Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

   В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

   Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

   Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

   Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

   Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

   Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

   Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году.

При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее.

Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

   Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

   В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

   С нашей стороны в суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию.

Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить  нашу доверительницу.

   В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

   Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

   При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными  наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

   Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

   А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

• Читайте еще о работе нашего адвоката по жилищным вопросам:
• Защита в изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа по ссылке
• Давайте узнаем, как выселить человека с помощью нашего адвоката

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как составить иск о выселении из квартиры: куда подавать

В случае расторжения или обострения семейных отношений становится актуальным вопрос пользования жилым помещением бывшим членом семьи. Что делать, если жить под одной крышей невозможно, а бывший родственник не хочет выселяться из квартиры собственника добровольно. При невозможности мирного урегулирования, следует обращаться в суд.  Как составить иск о выселении из квартиры, рассмотрим подробнее.

Права и обязанности граждан проживающих с собственником помещения

Порядок проживания в жилых помещениях и выселение, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами. В ч.1 ст. 31 ЖК РФ указано, кто относится к членам семьи собственника. Это супруг, родители, дети, проживающие вместе с владельцем недвижимости.

В определенных случаях признаваться членами семьи могут:

• другие родственники;
• нетрудоспособные иждивенцы;
• лица, которых собственник при вселении указал как членов семьи.

Часть 2 закрепляет право пользования жилым помещением членов семьи наравне с владельцем, если между ними не установлено иное. Также обязывает их использовать жилье по назначению и обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 при прекращении семейных отношений с собственником жилья, право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если между ними не предусмотрено иное соглашение. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Кто относится к бывшим членам семьи   

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Причинами прекращения родственных отношений могут быть:

• в случае смерти супруга прекращаются любые правоотношения, кроме наследственных прав;
• по заявлению сторон или одной из них.

1. Признание брака недействительным, означает прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи.
2. Отмена усыновления или прекращение опеки (попечительства). У сторон прекращаются корреспондирующие права и обязанности.
3. Лишение родительских прав. Родители, лишенные прав, теряют все права, но не освобождаются от обязанности содержания ребенка. Ребенок же сохраняет право собственности и право пользования жилым помещением (п.4 ст. 71 СК РФ).

Как выселить бывшего члена семьи собственника 

Если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, не выселяется добровольно, следует обращаться в суд. Необходимо подготовить исковое заявление, собрать документы и обратиться в судебный орган.

Один экземпляр иска и копии документов отправьте в прокуратуру заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй вручите ответчику с пометкой о получении. Третий экземпляр пакета, с подтверждением о вручении другим участникам процесса, сдайте в канцелярию суда. 

Как составить исковое заявление о выселении

Важно правильно составить исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Иск подается на бумаге или в электронном виде и должен содержать:

1. Название суда.
2. Данные об истце:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и место рождения;
• адрес места жительства или пребывания;
• паспорт (или СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение): серия, номер, кем, когда выдан.

• ФИО;
• данные о рождении;
• сведения о прописке или месте пребывания;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт, СНИЛС, ИНН,водительское удостоверение): серия, номер, кем, когда выдан,
• место работы.

1. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
2. Изложение обстоятельств на момент обращения в суд.
3. Сообщения о попытках урегулирования ситуации в досудебном порядке.
4. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
5. Доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
6. Исковые требования.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, адреса электронной почты сторон и изложены ходатайства истца.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (бланк)

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Документы для суда

Для суда понадобятся документы, перечень которых определен ст. 132 ГПК РФ:

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• доверенность, если действует представитель;
• свидетельство о разводе, либо решение суда;
• справка о составе семьи;
• уведомление ответчика о добровольном выселении; 
• правоустанавливающие документы на недвижимость,
• другие, имеющие отношение к делу (лишение родительских прав, оспаривание отцовства).

Подтвердить наличие жилья у ответчика, можно предоставив выписку из Росреестра.

Материалы по теме:

Госпошлина и сроки рассмотрения дела

При обращении в суд придется уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей (ч.1 ст. 333.19 НК РФ). Реквизиты на оплату можно найти в отделении суда или на сайте.

После подачи документов, выносится определение о принятии заявления к производству. О назначенных дате и времени первого судебного заседания извещаются все участвующие в процессе. После судебных разбирательств суд выносит решение. Через месяц оно вступает в законную силу и должно быть исполнено. 

Истец получает решение и исполнительный лист. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик обязан покинуть помещение. В противном случае исполнительный лист передается в службу судебных приставов, возбуждается исполнительное производство и ответчик будет выселен принудительно.

Кого нельзя выселить из жилого помещения

Постановление Пленума ВС РФ № 14 определены категории граждан, которые сохраняют право пользования жильем:

• Бывший супруг, если по условиям брачного договора он сохраняет право пользования квартирой.
• Дети, в отношении которых собственник исполняет алиментные обязательства.
• Несовершеннолетние, чьих родителей лишили родительских прав.
• Лица, имеющие право участвовать в приватизации и проживающие на тот момент в квартире, но отказавшиеся от своей доли.
• Граждане, которым по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением (ст. 1137 ГК РФ).

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определенный срок при наличии следующих обстоятельств:

• отсутствие другого места жительства; 
• отсутствие возможности обеспечить себя жилым помещением по причине потери работы, ухудшения здоровья, наличия нетрудоспособных иждивенцев.

При определении продолжительности срока суд учитывает особенности обстоятельства дела, материальное положение бывшего члена семьи, допустимость совместного проживания. По истечении установленного срока, человек обязан выселиться. 

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Три года в браке. Год живем с мужем раздельно. Квартира моя по завещанию. Могу ли я его выписать?

Нет. Супруг считается членом семьи. Только в случае прекращения семейных отношений он теряет право пользования вашей квартирой. Свидетельство о расторжении брака будет основанием для снятия с регистрационного учета бывшего супруга.

Купленную в браке квартиру оформили на мужа. Сейчас разводимся. Грозится меня выселить. Что делать?

Имущество, купленное в период брака считается общей собственностью. Вы имеете такие же права на нее, как и ваш супруг. Выписать Вас без вашего согласия он не сможет. Выселить Вас из квартиры он сможет, если выкупит у вас вашу долю. В этом случае, Вы будете обязаны выписаться и освободить квартиру. Но для этого квартира должна быть поделена между вами по договоренности или решению суда.

Купили квартиру. В договоре купли-продажи указали, что собственники и члены семьи обязуются выписаться. Дочь с мужем выписались, мать отказывается. Как поступить в нашей ситуации?

Подавайте исковое заявление о снятии с регистрационного учета членов семьи продавца. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Независимое заключение эксперта

Выселение бывшего члена семьи без его согласия сложная процедура. Иск подается в районный суд, по адресу спорной недвижимости. Выселить ребенка практически невозможно. В процессе обязательно принимают участие представители органа опеки и попечительства. 

Правильно составить исковое заявление, учесть все тонкости законодательства и добиться выселения можно с помощью юристов нашего сайта.

Обращайтесь через форму обратной связи или по телефону. Пишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Мы Вам поможем! 

Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?

Часто заманчивая цена на недвижимость или спешка при совершении сделки вынуждает покупателей приобретать квартиры в Москве с «обременением» в виде зарегистрированных в квартире граждан.

 Как правило, при заключении договора продавец обещает выписаться из квартиры «сразу после приобретения новой квартиры», а потом забывает о взятых на себя обязательствах.

В настоящей статье мы расскажем покупателям таких квартир, как быть, если продавец отказывается выполнять свои обязательства или не выходит на связь.

Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки бывшего собственника квартиры или дома, разберемся с терминологией.

«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом или комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. То есть при переходе к вам права собственности вы имеете право выселить прежнего собственника и членов его семьи, если они не являются членами вашей семьи.

В силу ч. 1 ст.

31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Аналогичные правила применимы при наследовании вами жилого помещения, если необходимо снять с регистрационного учета лиц, право пользования которых прекратилось. 

Таким образом, по общему правилу вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры, а если данные граждане продолжают жить в квартире, то также с требованием о выселении.

Исключение из общего правила — это граждане, которые ранее были прописаны совместно с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в праве собственности при приватизации (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) — в отношении данных граждан действуют другие нормы закона.

 Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить бывшего собственника из своей квартиры?”

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить бывшего собственника из квартиры принудительно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении бывшего собственника квартиры?

• исковое заявление составляется в письменном виде
• укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
• укажите перечень прилагаемых документов

• Документы в суд для выписки бывшего собственника из квартиры
• Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи)
• выписка из домовой книги
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.

19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника: как составить, куда подавать

Если бывший родственник не хочет выписываться и выселяться из вашей квартиры, вы можете добиться этого через суд. Крайне важно правильно составить исковое заявление: от его содержания зависит многое.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как написать исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника в 2022 году, и что именно там указывается. Также вы узнаете основные особенности выселения и снятия с регистрационного учета через суд, тонкости выписки несовершеннолетних.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда можно выписать человека?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 ЖК РФ. Так, в ч. 2 сказано, что члены семьи собственника жилья имеют право пользования данным помещением наравне с ним, если соглашением или решением суда не установлено иное.

В то же время, в ч. 4 говорится, что в случае прекращения семейных отношений человек утрачивает право пользования квартирой. Тогда он должен сам прописаться в другом месте, а старая прописка автоматически аннулируется. Если же человек отказывается выписываться добровольно, собственник недвижимости может выписать через суд.

Весь вопрос в трактовке «прекращения семейных отношений»:

1. Если нужно выписать супруга, здесь подразумевается расторжение брака.
2. Если хочется снять с учета родителя, семейные отношения прекращаются с лишением родительских прав или оспариванием отцовства.

С ребенком при лишении родительских прав обратная ситуация: за ним в любом случае сохраняется право пользования жильем, которое принадлежит лишенному родителю.

Если квартира ранее была приватизирована, но член семьи отказался от своей доли, за ним сохраняется право пожизненного проживания. Выписать его в таком случае не получится даже через суд.

Есть особенности

Эти особенности касаются выселения несовершеннолетних и членов семьи без другого жилья. Но обо всем по порядку.

Ребенок не становится бывшим членом семьи, если родители разводятся. При расторжении брака одновременно решается вопрос и об определении места жительства несовершеннолетнего. Однако даже если суд оставит ребенка с матерью, а он прописан в квартире отца, выписать его оттуда будет крайне проблематично: семейные отношения-то все равно не прекращены.

Если же у бывшего члена семьи нет другого жилья, пригодного для постоянного проживания, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок. Обычно это до 6 месяцев. Как только указанный срок пройдет, человек обязан выселиться. Если не съедет добровольно, собственник вправе обратиться в ФССП и выселить его уже с помощью приставов.

Суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга или ребенка жильем, если исполняет в пользу этого человека алиментные обязательства.

Проще говоря, бывшая жена может взыскать с отца ребенка дополнительные расходы на оплату найма жилья, если ребенок остался с ней.

Если у бывшего супруга есть другая недвижимость в собственности и в целом он не бедствует, суд по требованию второй стороны, также может обязать предоставить квартиру для проживания, если с собственника взысканы алименты.

Пример из судебной практики:
Женщина вышла замуж, мужа зарегистрировала в своей квартире. Через некоторое время они развелись, бывший супруг наотрез отказался выписываться из жилья. Тогда она обратилась в суд с исковым заявлением о выселении бывшего члена семьи, а мужчина подал встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований истица указала, что квартира принадлежит только ей, бывший супруг никаких прав на нее не имеет. Освободить жилплощадь он не желает, и это нарушает ее права.

Ответчик во встречном иске пояснил, что бывшая жена требует от него освободить квартиру, но другой жилплощади у него нет, идти некуда. Также он выплачивает общие долги, и купить другую недвижимость для него проблематично. Что касается раздела общего имущества супругов, то он намерен обратиться в суд и поделить баню и земельный участок.

Также мужчина сообщил, что участвует в содержании квартиры: оплачивает коммунальные услуги, делает при необходимости мелкий ремонт.

В ходе разбирательств было установлено, что истица получила квартиру в наследство, и ответчик действительно никаких прав на нее не имеет. Он перестал быть членом ее семьи, соответственно, подлежит выселению.