Советы

Продажа участка, оформленного на супруга

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Продажа участка, оформленного на супруга

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Продажа участка, оформленного на супруга

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  • квартира приобретается в долевую собственность;
  • имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
  • имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  • с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
  • согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Продажа участка, оформленного на супруга 

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Продажа участка, оформленного на супруга

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Продажа участка, оформленного на супруга

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Продажа участка, оформленного на супруга

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Светлана Курылева

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Продажа участка, оформленного на супруга

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Продажа участка, оформленного на супруга

  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Продажа участка, оформленного на супругаПисьменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Читайте также:  Пожелания при уходе с работы

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • Продажа участка, оформленного на супругаО супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

  • Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
  • После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
  • В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Когда нужно согласие супруга на продажу земельного участка: как оформить

Время чтения: 6 минут

Если муж принимает решение продать имущество, жена должна знать свои права при заключении такой сделки. В том числе при продаже земельных наделов. Реализация любого типа недвижимости сопровождается составлением документов. А в определенных случаях для защиты имущественных прав мужа/жены требуется согласие супруга на продажу земельного участка.

Продажа участка, оформленного на супруга

Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование

Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.

К совместному имуществу относят:

  • денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
  • движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
  • ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
  • драгоценности, иные предметы роскоши.

Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.

Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.

В качестве полезного дополнения предлагаем узнать, что такое общая долевая собственность на земельный участок.

Согласие супруга на покупку участка

Независимо от того, на кого оформляется земля, расходуются средства из семейного бюджета. В связи с этим муж/жена покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ, когда один из супругов распоряжается совместными средствами, согласие второго подразумевается по умолчанию. У покупателя нет нужды в получении письменного одобрения на сделку от своего брачного спутника.

Но в п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что согласие супруга на продажу недвижимости требуется, если действие подлежит  государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. К таким сделкам относят:

  • покупку или продажу жилого дома, квартиры (п.2 ст.558 ГК);
  • приобретение или отчуждение доли в праве общей собственности (ст. 251 ГК);
  • продажу предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК);
  • аренду с правом выкупа (ст. 624 ГК);
  • дарение недвижимости (п.3 ст.574 ГК) и другие.

Законом отдельно не установлено, нужно ли письменное согласие супруга на покупку земельного участка, но если в сделке задействуется их общее недвижимое имущество, мнение второй стороны должно учитываться.

Чтобы избежать разногласий, мужу и жене стоит обсудить вопрос письменного одобрения сделки. Такой документ не всегда является обязательным, но это – хороший способ защитить себя от возникновения споров в будущем.

Если уже проведен раздел имущества, согласие на продажу земли не требуется. Пока такой раздел не состоялся, собственность считается совместно нажитой.

Согласие супруга на продажу земли

Продажа участка, оформленного на супруга

При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

  1. При реализации операций по управлению недвижимостью.
  2. При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
  3. При составлении договора дарения участка.

Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

Одобрение не требуется

После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
  • жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
  • участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
  • в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.

Обратите внимание: прежде чем получать согласие на реализацию участка от недееспособного супруга, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на такую сделку.

Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.

Разрешение бывшего супруга

Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.

Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.

Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.

Как оформляется согласие на продажу

Продажа участка, оформленного на супруга

Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.

Для оформления бумаг необходимо:

  • обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
  • подготовить пакет документов;
  • описать объект сделки и вид реализации имущества.

Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.

Какие бумаги нужно предъявить

Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
  4. Выписку на объект сделки из ЕГРН.

Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.

Одобрение на продажу участка: что указывать

Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:

  • место подписания документа и дату;
  • ФИО сторон и их паспортные данные;
  • разрешение на продажу земли;
  • цену объекта;
  • указание отсутствия брачного договора;
  • подписи сторон.

Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.

Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.

В качестве альтернативы согласию можно оформить доверенность на представителя. Такой документ предполагает более широкий объем полномочий.

Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.

Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.

Читайте также:  Налог на продажу квартиры, проданной менее чем 1 миллион рублей

Образец согласия на продажу земельного участка

Скачать (DOCX, Неизвестный)

Расходы на оформление

Продажа участка, оформленного на супруга

За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:

  • тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
  • стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.

С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.

Оформление согласия в исключительных ситуациях

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России.

Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом.

Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.

Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю.

Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи.

Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное.

В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия.

На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

Заключение

Реализация недвижимости – юридическая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Продажа совместно нажитого земельного участка требует времени и финансовых расходов. Детально разобравшись, в каких случаях требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, не стоит забывать, что законодателем предусмотрены ситуации, когда можно обойтись и без него.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Сейчас читают

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты

Разберем ситуации когда на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Продажа≫
  4. Когда нужно или не нужно согласие супруга

Статья обновлена: 12 мая 2021 г.

Здравствуйте.

Здесь вы узнаете когда собственнику земельного участка потребуется и не потребуется согласие супруга на его продажу, как согласие оформляется и что будет, если его не получить.

Все зависит от того, когда и на каком основании получен участок в собственность.

Сразу уточню, что в статье я имею в виду продаже «голого» участка без строений на нем. Здесь не важно какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый или огородный в товариществе. Требование о согласии касаются всех этих земель.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Согласие потребуется в этом случае

Если участок приобретен в браке и оформлен только на одного супруга, на его продажу требуется согласие от второго супруга, даже если он на сегодня является бывшим.

Приобретенный в браке земельный участок является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если он оформлен в собственность на одного из супругов. Дело в том, что все доходы в семье, а значит и расходы, по закону считаются общими.

Причем не важно у кого был куплен участок — у физического лица, юридического лица или у муниципалитета, на торгах или без. Главное, что в браке были потрачены деньги с общего семейного бюджета на приобретение.

Как оформляется согласие найдете в конце статьи.

Внимательно прочитайте п. 2 ст.

34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п.

Читайте также:  Льготный проезд в городском муниципальном транспорте

1 ст. 200 ГК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Дмитрий купил в браке земельный участок по договору купли-продажи. Брачного договора между супругами не было, поэтому на продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2. Олег в браке выкупил участок у муниципалитета — на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность за плату. При продаже нужно согласие его супруги.

Логично, если оба супруга указаны в документах как собственники, отдельного согласия на продажу от них не требуется. Оба супруга подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают свое согласие.

Исключение: Согласие супруга не потребуется, если между супругами был подписан брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Другие статьи

Как разделить земельный участок — пошаговая инструкция.Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый в ИЖС

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст.

35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст.

26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п.

52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.

Согласие не потребуется в таких ситуациях

Они описаны в п. 1 ст. 36 СК РФ. Ниже я распишу простым языком:

  • Гражданин приобрел участок до брака — согласие его супруга не требуется Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом. Только в браке доходы и расходы в семье считаются общими.
  • Другие статьиДокументы для продажи земельного участка — полный список + инструкции.

  • Участок получен по наследству, дарению, оформлен в собственность — согласие второго супруга не требуется Не важно участок получен по таким сделкам в браке или нет. Дарение, наследство и приватизация — эти сделки, которые считаются безвозмездными, потому что гражданин при оформлении недвижимости в свою собственность не тратит деньги (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Плату за госпошлину и оформление необходимых документов в счет не идет.

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно к получению не во всех случаях. Внимательно стоит отнестись к ситуации совместного владения имуществом. Ранее 2013 года приходилось получать такое согласие не только продавцу, но и покупателю. В настоящее время таким документом должна обзавестись только продающая сторона.

Законодательство о согласии

Продающая сторона, находящаяся в браке, должна иметь ввиду не только Земельный или Гражданский кодекс. Регулирование произойдет и со стороны семейного законодательство.

Обусловлено это будет тем, что для закона одинаково равны в своих правах оба супруга. Любое имущество, нажитое в браке, находится в совместной собственности.

Даже, если в Росреестре отражена информация о владении имуществом только мужем, жена будет обладать такими же правами.

Случаи обязательного получения согласия

Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:

  • Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
  • Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
  • Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.

Случаи совершения сделки без согласия супруга

Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:

  • Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
  • Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
  • Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
  • Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.

Как правильно оформить согласие

Оформленное согласие необходимо предъявить в Росреестр. Там оно будет принято в учет при регистрации земельного участка на другого владельца. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Период повторного обращения в случае получения отказа не ограничен.

Обязательные документы

Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

  • Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
  • Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
  • Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.

Необходимость нотариального заверения

Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной.

Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки.

Один год с момента получения информации о продаже участка.

Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке.

Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае.

Это своего рода гарантия чистоты сделки.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием.

Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим.

Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.

Заключение

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно в случае приобретения надела в браке. Не получать такой документ можно только в том случае, если имущество одному из супругов досталось на безвозмездной основе. Согласию можно установить срок действия. Отзыв согласия возможен только через обращение к нотариусу.