Проблемы

Договор дарения односторонняя сделка — НарушенийНет

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетВ соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества. Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем. Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Как показывает судебная практика, расторжение договора по соглашению сторон — достаточно редкое явление. Преимущественно конфликт появляется тогда, когда одариваемый отказывается возвращать обратно дарителю переданное по дарственной имущество. Но расторгнуть договора дарения в одностороннем порядке также возможно при наличии терпения и тщательной подготовки.

Основания для прерывания действия дарственной

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетПри желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя. Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств. Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Таким образом, причиной расторжения дарственной может стать резкое ухудшение материального состояния дарителя, особенно, если в дар передавалась недвижимость. В судебной практике расторжение договора дарения по подобным причинам происходит крайне редко и только при наличии достаточного количества документальных доказательств.

Порядок расторжения дарственной

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетКак провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетВ качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев. Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры. В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки.

Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально.

В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

Видео: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Почему сделка по дарению может быть расторгнута, если даритель стал банкротом

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» был принят в 2002-м году. За почти 20 лет существования закона вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников. Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон. Однако, в отличии от большинства сделок, дарение происходит на безвозмездной основе, то есть предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое.

Особенностями такого договора являются два фактора:

  • момент его заключения;
  • переход права собственности на объект дарения.

Если два эти фактора совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, такой договор дарения будет ничтожным.

Например: Гражданка С. имеет желание одарить гражданина М.за помощь в непредвиденной ситуации. Когда гражданин М. обращается к гражданке С. с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, та решает, что такой момент настал. Гражданка С. передает гражданину М.

шесть соток земли по цене, которая в несколько раз ниже ее реальной рыночной стоимости.

Таким образом, с одной стороны, она вроде бы делает очень щедрый подарок своему спасителю, но с другой стороны, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как в договоре содержится встречное обязательство по оплате дачного земельного участка.

Основания для расторжения договора

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетФото Pexels

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

Гражданским Кодексом РФ, в частности статьями 168-179 определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной.

Основанием для расторжения договоров дарения может стать один или несколько следующих факторов:

  • дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  • договор совершен под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
  • договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка). При такой сделке у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению. Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.
  • договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.
  • дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта. Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок. Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения. Согласно статье 575 и 576 ГК РФ не могут быть субъектами сделки: на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях); на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. ); юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
Читайте также:  Правомерность списания зарплаты по исполнительному производству

ВАЖНО! Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым. Дарение, банкротство и законодательные положения

Дарение является популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется банкрот, пытаясь спрятать свое имущество, ведь после минимой сделки по договоренности – его можно вернуть.

Аннулирование дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

  • за год и позже до старта банкротства, с неравноценными условиями дарения;
  • за три года до начала банкротства.

С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору. Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника

Договор дарения односторонняя сделка - НарушенийНетФото Pexels

. Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Ведь финансовый управляющий в обязательном порядке запрашивает сведения об имуществе и сделках должника в Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д.

Сделка, совершенная должником за 3 года до банкротства

Такая сделка может быть признана недействительной, если наблюдаются следующие факторы (точнее – их совокупность):

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог) или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки, совершенные по «заниженным ценам», договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
  • если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества». Доказать эти условия лежит должен финансовый управляющий или кредитор.

Рассмотрим примеры:

1. Должник продал родному отцу дачу 1,5 года назад, а 2 года назад перестал платить по кредиту. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

В этом случае есть реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае — наличие вреда кредиторам.

Для этого будет исследоваться: цена сделки, реальность расчетов по сделке, дальнейшая судьба полученных должником денежных средств.

2. Должник имел 2 квартиры, одну подарил 2 года назад своей матери. Кредиты взял уже после совершения сделки и лишь четыре месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом. Сделку не смогут оспорить, т.к. на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо обязательства перед кредиторами.

Сделки, совершенные должником за 1 год до банкротства

Могут быть признаны недействительными сделки по дарению, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены.

Пример: Должник за9 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 800 тысяч рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, и так понятно, что цена для квартиры в центре Москвы слишком занижена). При банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так — не дай бог такого никому

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так — не дай бог такого никому.

  • https://advokatkomarov.ru/praktika/sud-otmenil-dogovor-dareniya-kvartiry-i-priznal-posledujuschuju-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedej/
  • 2015-11-11
  • Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

Ситуация:

Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов. Шло время, дочери росли и настал момент, когда всем нужно было решать т.н. “свой” жилищный вопрос. Старшая дочь вышла замуж, новая семья стала жить в квартире с матерью и сестрой, старшая сестра в тот период хорошо зарабатывала.

Младшая дочь также продолжала жить с матерью и семьей сестры… но ситуация ее не устраивала, она постоянно предлагала продать 3-х комнатную квартиру и отдать ее часть деньгами, т.к. по ее мнению из-за совместного проживания она не могла нормально устроить свою личную жизнь. На семейном совете было принято решение 3-х комнатную квартиру продать, т.к.

у младшей дочери не было нормальной работы, то решили выдать деньгами ей половину от стоимости квартиры, а на остальные деньги с доплатой старшей сестры купить другую квартиру меньшей площади. Так и поступили. Получив деньги, младшая сестра уехала из Москвы в Калининград, сказав что жить теперь будет там.

В 2009 году она вернулась в Москву без денег и с ребенком на руках. К тому времени у бабушки (ее матери) умерла сестра, которая оставила 1-но комн. квартиру в наследство старшей дочери, старшая дочь отказалась от наследства в пользу матери. Теперь бабушка стала жить отдельно в центре Москвы в 1-но комн.

квартире, 2-х комнатная квартира осталась старшей сестре.

По приезду в Москву младшая сестра попросилась жить к своему биологическому отцу, он ее пустил, через некоторое время между ними произошел скандал с обоюдными побоями… Отец от ужаса и горя квартиру продал вместе с зарегистрированной в ней дочерью и внуком посторонним лицам, в итоге младшая дочь попросилась к матери в 1-но комнатную квартиру.

Мать пустила ее, зарегистрировав внука и дочь, и началось… Дочь стала нечасто, но очень настойчиво и с применением физической силы начала “просить” мать переоформить квартиру на нее, к 2011 году угрозы и обстановка в квартире стала такой, что (как рассказывала бабушка) ей было проще отписать на младшую дочь квартиру чтобы все это прекратилось, чем терпеть постоянные унижения и побои. Важный момент – бабушка в тот период никому не рассказывала о своей беде, она стыдилась своей дочери и того, что вырастила монстра. В 2011 году под давлением дочери квартира по договору дарения была переоформлена на младшую дочь. После регистрации дарения дочь изменилась окончательно: избиения стали нарастать… дошло до того, что дочь бросалась граненым графином в мать, обливала ее ночью во сне с открытой форточкой холодной водой и делала другие ужасы. Положение бабушки стало невыносимым, она рассказала о происходящем своей подруге, а та старшей дочери. Сначала разговоры, а потом и обращения в полицию ни к чему не привели, младшая дочь озлобилась и уже не скрывала своей конечной цели – бабушка должна умереть или покинуть квартиру добровольно.

Результат:

В 2012 году с участием другого адвоката бабушка пыталась оспорить дарение квартиры по основанию, что она не отдавала отчет своим действиям, но суд оказался проигранным. Попытки возбудить уголовные дела за избиения бабушки ни к чему не привели – ужас продолжался.

Муж старшей дочери категорически отказался пустить бабушку в другую квартиру – получилось, что она осталась одна наедине с садисткой. В 2013 году бабушка обратилась к адвокату Комарову С.В. за юридической помощью. Была проведена обширная юридическая консультация и разработан план действий по разрешению ситуации.

За период работы было возбуждено уголовное дело на младшую дочь за побои и в суде удалось добиться ее осуждения, параллельно продолжились суды по оспариванию дарения квартиры.

Читайте также:  Отказ от принятого наследства

Осознавая перспективы отмены дарения, сменив более 5-ти адвокатов за период борьбы с матерью, младшая дочь через договор купли-продажи, воспользовавшись судебной волокитой, сумела переоформить квартиру на свою подругу. Подруга сразу же инициировала иски о выселении бабушки из квартиры. При этом дочь квартиру не покидала и продолжала бить и угрожать матери расправой.

Ситуация сложилась практически безвыходная, складывалось ощущение что все против бабушки. Суд 1-ой инстанции при согласии районной прокуратуры вынес решение в пользу подруги сестры, в отмене дарения и признании недействительной последующей продажи квартиры — было отказано в полном объеме. Подруга сестры зарегистрировалась в квартиру со своими детьми.

В Апелляционной инстанции (Мосгорсуд), после многочисленных жалоб, обжалований всех возможных определений суда, обращений в общественные организации и городскую прокуратуру перед новым 2015 годом удалось ПОЛНОСТЬЮ ОТМЕНИТЬ решение суда 1-ой инстанции, что стало шоком и полной неожиданностью для младшей дочери и ее подруги.

Суд вернул бабушке квартиру, отменил дарение квартиры младшей дочери и переоформление квартиры на подругу дочери, выписал подругу и ее детей из квартиры, отказал в выселении бабушки. Когда апелляционная инстанция оглашала свое решение бабушка и ее подруги (пожилые люди) плакали в суде. Но нерадивая дочь вместе с внуком (который был готов давать показания в суде против бабушки, о чем в открытую и бессовестно вне суда неоднократно заявлял) продолжают быть в ней зарегистрированными. Борьба продолжается..

продажа доли в праве по договору дарения

В отличие от возмездных сделок (купля-продажа, мена), дарение является безвозмездной сделкой, т.е. предполагается, что даритель передает свое имущество одаряемому безвозмездно.

Если же даритель совершает дарение под условием передачи ему одаряемым каких-либо денежных средств или иного имущества, то такая сделка является недействительной по причине ее притворности.

Притворность сделки означает, что притворная сделка, в нашем случае, дарение, прикрывает другую сделку, на совершение которой была направлена действительная воля ее сторон — куплю-продажу.

Притворная сделка дарения, как  правило, заключаются с одной целью: лишить второго собственника доли в общем имуществе права преимущественной покупки.

Данное право установлено статьей 250 Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, т.е. даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество.

Таким доказательством, например, могут быть выписки с банковских счетов одаряемого о списании средств и (или) дарителя об их зачислении. Для лица, оспаривающего договор дарения, получение доказательств осуществления взаиморасчетов между дарителем и одаряемым, является большой удачей.

Если же оплата произведена наличными денежными средствами, то доказать факт ее осуществления будет намного сложнее.        

Также нужно помнить, что проведение между дарителем и одаряемым каких-либо денежных взаиморасчетов еще не является безусловным доказательством ничтожности дарения.

Во-первых, стороны договора дарения могут представить суду доказательства того, что взаиморасчеты между ними связаны не с дарением, а с другой сделкой, например, возвратом ранее полученного долга.

Поэтому, лицу, оспаривающему договор дарения, нужно быть готовым представить суду доказательства отсутствия у сторон договора каких-либо иных обязательств между собой, кроме как вытекающих из притворной сделки.

Во-вторых, при оспаривании договора дарения нужно учитывать временной интервал, который прошел между заключением договора дарения и получением дарителем платежа. Чем короче данный интервал, тем выше шанс на признание судом договора дарения ничтожным.

В-третьих, размер полученных дарителем денежных средств должен соотноситься с рыночной стоимостью отчуждаемой доли. Например, если рыночная стоимость доли составляет 1 млн. рублей, а даритель получил всего 100 тыс. рублей, то суд может прийти к выводу о получении денежных средств не в счет продажи доли, а в счет какого-либо иного обязательства, на которое ссылаются ответчики.

Как видим, признать в судебном порядке договор дарения ничтожным является крайне непростой задачей и без профессиональной адвокатской помощи здесь не обойтись. А есть ли какие-либо иные меры, направленные на защиту интересов супруга-собственника доли в общем имуществе от отчуждения вторым супругом своей доли третьему лицу посредством договора дарения? Есть.

Первое. Нужно помнить, что любое третье лицо, вступающее в такую сделку, преследует главную цель — купить подешевле, продать подороже.

Какой смысл заключать притворную сделку по рыночной цене, если можно купить по схожей  цене другой объект без риска последующего судебного оспаривания сделки? Следовательно, даритель,  заключая притворную сделку, гарантированно выручит меньше денежных средств по сравнению с тем, если бы сделка была совершена с согласия второго собственника доли.

Например, собственники квартиры выставляют спорную квартиру на продажу по рыночной цене, а вырученные от продажи средства делят пропорционально размеру своих долей. Или один участник  долевой собственности выкупает долю у второго участника по рыночной цене.

Второе. Заключая притворный договор дарения, так называемый даритель, как правило, преследует две цели. Первая — как можно быстрее получить деньги за свою долю, пусть даже и в значительно меньшем размере. Вторая — навредить своему бывшему супругу.

Для эффективной борьбы с такой деструктивной мотивацией может быть только диалог, построенный на выгоде для лица, решившего продать свою долю. Если стороны не в состоянии друг друга услышать, то рекомендую привлечь адвоката для урегулирования возникшего спора.

Привлечение адвоката хорошо тем, что он не является прямым участником конфликта и ему будет значительно легче выстроить диалог с противоположной стороной на прагматичной основе. Этой основой может быть только выгода — продажа квартиры по рыночной, а значит, по более высокой цене.

При наличии общего ребенка — возможность ушедшему из семьи супруга общаться с ребенком без лишних конфликтов со вторым супругом, а значит, без обращения в суд. А это также сэкономит ему время, нервы и деньги.

Если же договор дарения уже заключен, а шанс его оспорить в суде невелик, то рекомендую все равно вступать в диалог в бывшим супругом. Возможно он изменит свою позицию и даст вам недостающие доказательства притворности дарения.

Если же нет, то необходимо вступать в диалог с новым собственником доли и договариваться с ним о продаже квартиры по рыночной цене. Если он к этому не готов, то готовьтесь к худшему — затяжной войне на истощение нервов и средств. В этом случае фиксируйте все его нарушения на аудио и видеозапись.

Собранные материалы могут стать доказательствами для возбуждения в отношении него уголовного дела по факту умышленного нанесения телесных повреждений (статьи 115-116 Уголовного кодекса РФ), вымогательства (статья 163 Уголовного кодекса РФ), умышленного повреждения или уничтожения имущества (статья 167 Уголовного кодекса РФ), или понуждения к совершению сделки (статья 179 Уголовного кодекса РФ). В свою очередь, возбужденное уголовное дело является дополнительным и весомым рычагом воздействия на несговорчивого приобретателя доли. 

Однако лучшим решением любого спорного вопроса является диалог между сторонами, только его надо выстроить профессионально, прагматично и без эмоций. В свою очередь, при достижении сторонами соглашения, его потребуется юридически грамотно оформить. В противном случае, цена такой договоренности может быть сведена к нулю или привести к дополнительным убыткам. 

Одностороннее дарение

Статья 572 ГК (Гражданского кодекс) РФ, толкует договор дарения как сделку, в которой одна сторона (даритель), передает, или обещает передать вещь, имущественное право или требование, второй стороне (одаряемому), или освобождает последнего от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью.

Сущность договора, как сложного явления в праве, вызывает споры и разногласия. Одним из таких вопросов является дарение имущества с правом проживания бывшего собственника или сохранение сервитута.

Бывший собственник может подарить жилье другому лицу, сохранив при этом свое право на проживание в нем. От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок.

Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле). Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.

В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина. Сервитут или право проживания — это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве

В каком случае дарение является односторонней сделкой

Договор дарения бывает двух видов:

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу, путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам.

Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого, это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее.

Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими. Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Но в свою очередь, для одариваемого не наступит никаких последствий, если условие, оговоренное в договоре (в качестве момента его исполнения), не наступит (например, лицо которому обещан подарок, не будет регистрировать брак в соответствующем органе, когда дарение зависит от его вступления в брак).

Недопустимость дарения после смерти дарителя

Обещание одарить после смерти дарителя недействительно и такая сделка считается ничтожной.

Суть дарственной заключается в том, что лицо обладающее правом собственности, отчуждает свое имущество или право, добровольно и безвозмездно другой стороне. Как указано в ст. 572 ГК РФ, даритель «передает» имущество, а значит, лишает себя каких-либо прав на объект одаривания и отчуждает их другой стороне.

В случае смерти гражданина, он теряет право собственности на все принадлежащее ему имущество и оно становится достоянием наследников, причем они могут отказываться от наследства и оно будет переходить следующим родственным лицам в порядке очередности. Подарить что-либо после смерти невозможно.

Если лицо хочет передать определенное имущество после смерти, то такие действия попадают под наследственные правоотношения.

Вдобавок, дарение предполагает собой переход только лишь права на имущество, в отличие от наследования, в котором происходит универсальное правопреемство, то есть со все долги наследодателя тоже переходят к правопреемникам.

К тому же переход прав на наследственное имущество, связано с фактом смерти гражданина, а не с желанием подарить что-либо другому лицу.

Единственным упоминанием в законодательстве о переходе подарка в случае смерти, является ст. 581 п.

1 ГК РФ, которая позволяет передавать права одаряемого к его наследникам, при заключении консенсуальных договоров дарения.

Для того, что бы реализовать вышеуказанную возможность, необходимо внести в соглашение условие о правопреемстве наследников лица, которому предназначен подарок.

Предусмотренный законом порядок носит диспозитивный характер и позволяет сторонам самостоятельно определить судьбу подарка, в случае смерти одаряемого лица. В тоже время, по общему правилу, в случае смерти лица, которому обещан дар, его права не переходят к наследникам.

Наследники дарителя обязаны совершить действия по осуществлению сделки дарения, которую хотел реализовать их покойный родственник. Таким образом, можно сделать вывод, что односторонняя обязанность сделки распространяется и на правопреемников владельца имущества.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Общие сроки исковой давности по оспариванию договоров указаны в ст. 181 ГК РФ. В соответствии с ней, подать исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожного соглашения, можно в течении трех лет.

Данный срок начинает исчисляться со дня, когда сделка начала исполняться, а если иск подает третье лицо, которое не является стороной сделки, то для него течение срока начинается с момента обнаружения нарушения своих прав данной сделкой.

Признать сделку оспоримой с применением последствий ее недействительности, можно в течение одного года. Течение срока начинается с момента прекращения угрозы, насилия или иного влияния в отношении стороны по договору, или когда истцу стали известны обстоятельства, обосновывающие недействительность сделки.

Законодательство строго ограничивает круг случаев, при наступлении которых даритель может не исполнять договор обещания дарения или отменить его вовсе, даже если достигнуто соглашение по всем условиям сделки.

Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку.

Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Пример

Гражданин Иванов И.Р. заключил договор дарения в пользу Степанова А.А. Предметом одаривания была квартира. В соглашении, было условие, при наступлении которого, объект недвижимости переходит в собственность второй стороны по сделке. Степанов А.А. должен был получить высшее образование.

До наступления оговоренного положения, Иванов И.Р. тяжело заболел и ему понадобилась значительная сумма денег, которой у него не было. Даритель отказался от исполнения договора, так как решил продать жилье и потратить деньги на лечение. В данном случае, действия Иванова И.Р.

были вполне законны и обоснованы.

Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если лицо, которому обещано дарение, покушалось на жизнь и здоровье бывшего собственника или причинило вред здоровью последнего или членам его семьи.

Договор дарения содержит в себе особые правила одностороннего расторжения, ввиду специфических отношений между сторонами.

Даритель совершает сделку руководствуясь своим добрым расположением к одаряемому и поэтому этот вид сделки содержит особенные правила расторжения, которые не присущи остальным договорам.

Так, общим основанием для прекращения дарственных отношений являются противоправные действия одаряемого, направленные в сторону лица совершающего дар или его семьи.

Необходимо учитывать, что для отмены договора на таком основании необходим приговор суда в отношении одаряемого, совершившего преступление. Не имеет значение совершал последний преступление сам или с чьей-то помощью, форма соучастия также не важна. В случае лишения жизни дарителя одаряемым, инициировать расторжение договора могут его наследники.

Следующим основанием для отмены рассматриваемой сделки, является небрежное обращение нового хозяина с полученным подарком, которое может привести к его утрате. Обязательным условием для этого, является факт того, что вещь, перешедшая к новому хозяину, должна представлять большую неимущественную ценность для предыдущего ее владельца.

Отдавая в постороннее распоряжение личное имущество, судьба подарка не остается безразличной.

И если говорить о ценностях, то практически любая собственность имеет высокую значимость и занимает определенное место в жизни человека.

Объект договора безвозмездной сделки, мог быть куплен на финансы заработанные в тяжелых условиях труда или являться фамильной реликвией. Узнав о небрежном отношении к вещи, желание вернуть ее обратно вполне вероятно.

Право одаряемого расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только до принятия дара. Без объяснений и причин. Однако, он должен будет возместить расходы дарителя, связанные с совершением данной сделки (ст. 573 ГК РФ).

Для расторжения договора необходимо обратиться в регистрирующий орган, если договор был зарегистрирован, а если нет, то достаточно будет просто вернуть подаренное. В случае разногласий и споров обращение в суд является неизбежным.

При расторжении сделки, одариваемый должен вернуть в натуре полученный подарок, в случае его сохранности. Если такая возможность отсутствует, придется вернуть стоимость утраченной вещи.

Заключение

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним.

Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение.

Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

Вопрос — Ответ

Мой отец, после развода с матерью подарил мне свою долю квартиры. Это было пять лет назад. Мы оформили договор в соответствии с законодательством, право собственности перерегистрировали. Недавно отец сказал, что сделку отменит, потому что у него нет места жительства, так как его брак со второй женой распался. Возможна ли отмена сделки и при каких условиях?

Отменить дарения при данных условиях, не представится возможным. Во-первых, условие отмены договора по причине ухудшению или изменению материального/семейного положения дарителя возможны в договорах дарения. Во-вторых срок исковой давности для оспоримым сделкам составляет один год со дня исполнения сделки. Суд не примет исковое заявление ввиду пропуска срока исковой давности.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением