Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами. Как правило, термин разграничивают на «загородный коттедж» и «приусадебный участок».

При этом основная разница заключается не только в видах строения, но и назначения земельного надела, на котором располагается дом.

Если в первом случае не возникает проблем, то в оформлении в наследство дачи (после смерти хозяина) может вызвать сложности.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.Очередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Условия для получения по наследству дачи

1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

• личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
• подача заявления;
• сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Читать так же:  Наследники первой очереди по закону

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

• систематическое отчисление взносов за земельный надел;
• погашение долга за участок;
• получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
• использование имущества в целях охраны и улучшения.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания.

В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона.

Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

При наличии домика на участке

Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей 1170 ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»

Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»

Неприватизированная дача

1. Оформить выписку в Росреестре;
2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же:  Как отказаться от наследства

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

• сертификат о летальном исходе родственника;
• справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
• личный паспорт правопреемника;
• бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Скачать образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

• паспорт преемника;
• сертификат на владение дачей;
• наследственное свидетельство;
• оформленное по образцу заявление;
• чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2021 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.

Читать так же:  Как вступить в наследство в другом городе?

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги.

Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте.

При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Продажа дачи после вступления в права

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.

Как оформить дачу по наследству?

Смерть близкого человека сопряжена с переоформлением документов и прав на имущество. Наследникам приходится сталкиваться со множеством специфических процедур, связанных с принятием наследственной массы. При этом каждый объект имеет свои правовые тонкости. Расскажем, как оформить дачу в наследство после смерти завещателя в 2021 году.

Основное из них заключается в территориальном расположении. Жилые дома всегда размещаются на территории населенного пункта. Дачные участки, в свою очередь, размещены на землях, предназначенных для садоводства. В связи с этим возможны определенные сложности.

Основания для вступления в права наследования

Процесс наследования регламентирован нормами гражданского законодательства. В соответствии с положениями ГК РФ возможно два способа вступления в права:

1. По завещанию, оформленному наследодателем при жизни. В этом документе прописываются все правопреемники и причитающиеся им доли в наследственной массе.
2. По закону. Наследование осуществляется в соответствии с предусмотренной очередностью, распределенной по степени родства с наследодателем. Этот вариант используется, если завещания нет или оно признано недействительным.

При наследовании по закону все правопреемники являются родственниками наследодателя. В случае с завещанием родственные связи значения не имеют. Наследодатель вправе указать в качестве наследника кого угодно – любого человека, организацию или государство.

Для запуска процедуры переоформления наследство нужно принять. Это можно сделать по факту или формально.

Фактическое принятие наследства – это определенные действия со стороны наследника, которые говорят о том, что он намерен использовать дачу по назначению. К подобным действиям относится оплата счетов, возделывание земельного участка, проведение ремонта в доме и т. д.

Формальное принятие происходит посредством подачи заявления нотариусу, который занимается наследственным делом. Сделать это можно самостоятельно или через третье лицо, действующее на основании официальной доверенности.

Направить заявление можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти наследодателя или признания его умершим по определению судебного органа). Если срок вступления в права был пропущен, он может быть продлен в судебном порядке. Для этого необходимо обосновать причину пропуска.

Скачать заявление об установлении факта принятия наследства (образец)

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

В результате подтверждения принятия наследства по факту или направления заявления нотариус по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства выдает свидетельство о вступлении в права наследования. Это основной документ, который требуется для перерегистрации имущественных прав на дачу.

За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ):

Нажмите для увеличения изображения

Документы для оформления дачи по наследству

Для принятия наследства необходимо предоставить в нотариальную контору пакет документов. В зависимости от ситуации список может варьироваться.

Как правило, нотариусу нужно предоставить:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя – выдается в органах ЗАГС;
• справка о последнем месте проживания наследодателя – выдается в территориальном отделении ФМС по месту прописки;
• завещание – если оно есть;
• подтверждение степени родства с наследодателем (при наследовании по закону) – свидетельство о браке/рождении, справка из ЗАГСа;
• правоподтверждающая документация на дачу – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие бумаги на дачу (основание возникновения права собственности у наследодателя) – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т. п.;
• техническая документация на дачу;
• отчет об оценке дачи – подготавливается независимым оценщиком для расчета госпошлины или раздела долей между наследниками;
• справка об отсутствии обременений на дачу (расширенная выписка из ЕГРН);
• документы садоводческого товарищества, если дача расположена на территории СНТ.

Что делать, если нет документов, необходимых для вступления в наследство? В такой ситуации нотариус будет делать официальные запросы в государственные учреждения для получения требуемых сведений. Часть бумаг правопреемник может получить самостоятельно. К примеру, выписка из ЕГРН выдается в Росреестре или МФЦ любому желающему.

Прочтите: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Нужно ли регистрировать право собственности на дачу

Так как дача является недвижимостью, для начала полноценного владения ею требуется пройти процедуру государственной регистрации имущественных прав. Для этого наследнику необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачного участка.

При этом потребуются следующие документы:

• общегражданский паспорт правопреемника;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• правоустанавливающие документы на дачу;
• квитанция об оплате государственной пошлины (размер в соответствии со ст. 333.33 НК РФ).

Сотрудник Росреестра проверит документы, заберет их и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия документов. В указанный день потребуется явиться снова и получить на руки оригиналы бумаг и выписку из ЕГРН, которая является подтверждением наличия права собственности.

Что делать, если дача не приватизирована

Если дачный участок находится на территории СНТ (бывших ДНТ), то наследнику необходимо обратиться в правление и подать соответствующее заявление. Дальнейшие действия зависят от решения правления.

Если товарищество примет положительное решение, правопреемник может приватизировать загородный дом по дачной амнистии. Если нет – вопрос потребуется решать в суде.

Дачная амнистия (упрощенный порядок)

Согласно Федеральному закону № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2026 года, которая упростила порядок оформления дачных участков в частную собственность. В отношении домов и построек упрощенный порядок оформления действует также до 1 марта 2026 года.

Воспользоваться упрощенной процедурой можно при соблюдении двух обязательных условий:

1. Участок был предоставлен наследодателю до 30 октября 2001 года.
2. Земельный участок предоставлялся наследодателю для личного хозяйствования – занятий огородничеством, для насаждения сада и т. п.

В этом случае дачный участок можно приватизировать без проведения межевых работ и оформления кадастровой документации. Достаточно, чтобы правление СНТ (ранее ДНТ) подтвердило документально, что загородный участок располагается на территории товарищества и используется по назначению.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.

Прочтите: Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2021 году

Судебный порядок

Когда воспользоваться дачной амнистией не представляется возможным, придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. Для этого нужно подготовить пакет документов. Понадобится:

• выписка из ЕГРН – выдается в Росреестре или МФЦ по месту нахождения дачи;
• технический паспорт на загородный дом и оценка инвентаризационной стоимости – делается в территориальном отделении БТИ;
• межевой план и технический план участка – заказывается в Росреестре;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по налоговым платежам – заказывается в территориальном отделении ФНС.

С подготовленным пакетом документов и исковым заявлением необходимо обращаться в районный суд общей юрисдикции. В случае положительного решения судебного органа дальнейшее оформление дачи происходит в Росреестре.

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
7. Неродные дети и родители.
8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

• произвел регулярные взносы за землю;
• оплатил задолженности за участок;
• получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
• стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

• После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
• Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.
• Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
• Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.

3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.

5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

1. Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
2. Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
3. В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

• К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.
• Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.
• Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Дача в наследство: о чем нужно знать – ilex

Получить дачу в наследство, несомненно, приятно. Но сразу возникают вопросы: куда, к кому и с какими документами обратиться. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно все сделать правильно и не пропустить сроки оформления. Мы расскажем вам о том, с чем придется иметь дело.

Что делать и куда обратиться после смерти наследодателя

Прежде всего нужно принять наследство. Для этого обратитесь к нотариусу по месту жительства наследодателя .

На заметку
Местом жительства наследодателя считается место его регистрации на день смерти или место пребывания в случае отсутствия у него регистрации. Если вы не знаете, где проживал наследодатель, можно обратиться к нотариусу по месту нахождения дачи .

Справочная информация
Список нотариальных контор Беларуси можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты. 

Срок для принятия наследства — шесть месяцев после смерти наследодателя . В некоторых случаях этот срок могут продлить, но не более чем на три месяца. Например, когда право наследования возникает в случае непринятия наследства другим наследником .

• Нотариус попросит написать одно из двух заявлений: либо о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство .
• В заявлении наследник указывает:
  — свои ФИО и адрес;
  — ФИО наследодателя;
  — дату и место открытия наследства;
• — слова: «настоящим заявлением я принимаю наследство».
• В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство также перечисляют имущество наследодателя (состав наследства) и других наследников умершего, включая их места жительства или работы.

Обратите внимание!
Одно из указанных заявлений можно направить нотариусу по почте. Делать это целесообразно в том случае, когда есть угроза пропустить срок принятия наследства.

Если заявление сдано в отделение связи до окончания срока принятия наследства, но поступило к нотариусу после его окончания, то заявление считается поданным своевременно.

После того как нотариус получит письмо о принятии наследства, нужно будет обратиться к нему лично или направить своего представителя по доверенности .

Какие документы принести к нотариусу

При личном обращении к нотариусу нужно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу
личность . Также нотариус может запросить следующие документы:
— свидетельство о смерти наследодателя ;
— документ с последнего места жительства наследодателя.

Например, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти ;
— документы о родстве с наследодателем, если завещания нет или дача в нем не указана ;
— завещание, если оно есть ;
— документы, которые подтверждают право принадлежности дачи наследодателю;

1. — иные документы, перечень которых лучше уточнить у нотариуса.
2. Когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство

По общему правилу наследники могут получить свидетельство о праве на наследство по истечении срока принятия наследства, т.е. через шесть месяцев после смерти наследодателя . Если срок для принятия наследства продлен, свидетельство выдадут после окончания этого продленного срока .

Нотариус вправе выдать свидетельство раньше. Сделать это он сможет, когда у него будут достоверные данные, что кроме лиц, которые обратились за выдачей свидетельства, иных наследников нет .

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

Как только наследник получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство, он может приступать к госрегистрации прав на дачу. Дача — это чаще всего дом и земельный участок. Регистрировать нужно права на оба эти объекта.

Регистрацию перехода по наследству прав на земельные участки и дома выполняет агентство по госрегистрации и земельному кадастру. За каждым регионом закреплено свое агентство .

Справочная информация
Список областных (г. Минска) агентств по госрегистрации и земельному кадастру, а также ссылки на их сайты размещены в Интернете по адресу. Перейдя на эти сайты, можно найти адреса районных агентств.

Для земельных участков установлены сроки госрегистрации перехода прав на них по наследству — 18 месяцев со дня смерти наследодателя .

Земельный участок мог находиться у наследодателя не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении. В этом случае наследник вправе, вместо госрегистрации перехода права пожизненного наследуемого владения этим участком, обратиться в территориальный исполком за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Срок тот же — 18 месяцев .

На заметку
Если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, наследнику не нужно перезаключать договор аренды земельного участка. К нему переходят права и обязанности по существующему договору аренды на оставшийся срок аренды. Регистрация перехода прав на такой земельный участок происходит на основании документов о переходе прав на дом .

В агентство по госрегистрации и земельному кадастру нужно прийти с паспортом и свидетельством о праве на наследство . Заявление обычно заполняет регистратор на месте. Он же сообщит вам размер платы за регистрацию.

• Срок рассмотрения документов в обычном порядке — 5 дней со дня подачи заявления, в ускоренном порядке — 2 дня, в срочном — 1 день .
• «Сколько стоит» дача в наследство
• Оплатить нужно будет свидетельство о праве на наследство, а также госрегистрацию перехода прав на земельный участок и дом в следующих размерах:

Действия	Стоимость	НПА
Получение свидетельства о праве на наследство	1 БВ — наследники первой очереди; 2 БВ — наследники второй очереди; 3 БВ — наследники третьей очереди; 4 БВ — наследники четверной очереди; 5 БВ — наследники последующих очередей	п. 10 нотариальных тарифов N 1145
Регистрация перехода прав на земельный участок	0,5 БВ (за госрегистрацию одного объекта); 0,5 БВ (за выдачу документа, удостоверяющего права на участок). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ	подп. 22.1.5 п. 22.1 перечня административных процедур
Регистрация перехода прав на дом	0,5 БВ (за один объект регистрации). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ	подп. 22.3.17 п. 22.3 перечня административных процедур

 Справочная информация
Базовая величина (БВ) в настоящее время составляет 24,5 бел. руб.

Нужно ли вступать в садовое товарищество и как это сделать

У каждого земельного участка есть свое целевое назначение . Земельные участки, на которых располагаются дачные участки, предоставляют членам садоводческих товариществ для ведения коллективного садоводства .
То есть, чтобы пользоваться участком земли, который находится в границах садоводческого товарищества, нужно быть членом этого товарищества.

Никаких дополнительных действий по вступлению в члены садоводческого товарищества выполнять не нужно. Наследник становится его членом со дня госрегистрации перехода прав на дом или земельный участок .

Наследник может отказаться от вступления в состав членов садоводческого товарищества.

Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление в правление садоводческого товарищества в порядке и сроки, установленные его уставом.

После этого наследник обязан продать земельный участок и/или строения, находящиеся на нем. Срок для этого — один год со дня госрегистрации прав на земельный участок .

Обратите внимание!
До продажи земельного участка и строений на нем наследник уплачивает взносы и исполняет иные обязанности члена товарищества .

• Что делать, если дача не была приватизирована
• Встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследникам можно сделать следующее:
  — принять наследство;
  — обратиться в суд с просьбой признать право собственности наследодателя на дом;
• — при вынесении положительного решения зарегистрировать право на основании судебного решения.